[Khẩn] Nên xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hay tính công thợ??

thanh040506

Xe trâu
Biển số
OF-357778
Ngày cấp bằng
11/3/15
Số km
34,263
Động cơ
677,232 Mã lực
Các cụ cho e hỏi giá xây thô chưa chát ở tỉnh hiện nay là bao nhiêu vậy.
 

keysdesign

Xe hơi
Biển số
OF-196656
Ngày cấp bằng
31/5/13
Số km
127
Động cơ
327,370 Mã lực
bên mình có cả thiết kế và thi công hả bác , e vào xem qua thì thấy mảng thiết kế kiến trúc nội thất thôi
Có thi công bác ạh . Mục công trình thực tế là những công trình bên em đã thi công đó bác . Bác rảnh mời bác qua Vinhomes Gardenia Hàm Ghi tham quan , bên em đang thi công biệt thự ở đó
 

starview

Xe tăng
Biển số
OF-500801
Ngày cấp bằng
27/3/17
Số km
1,091
Động cơ
193,879 Mã lực
Nếu cụ có thời gian thì nên theo PA2. Cất vả một chút nhưng theo ý mình.
 

OKiaforte

Xe buýt
Biển số
OF-139680
Ngày cấp bằng
24/4/12
Số km
663
Động cơ
373,030 Mã lực
Nơi ở
Bên sông Đà
Em lần đầu xây nhà các cụ ạ.

Hiện em rất phân vân vì không biết nên chọn gói thầu nào.

Chủ thầu thì đang xây 1 công trình nhà dân ngay gần nhà em đang ở (nhà thuê thôi ạ(:|) nên mấy tháng nay cũng có tí quen biết thợ thuyền, nhìn thấy quá trình thi công cũng gọn gàng, sạch sẽ, nói chung cũng vừa mắt.

---Anh ấy muốn nhà em trọn gói thầu chìa khóa trao tay với giá hơn 6tr/m2 theo yêu cầu thiết kế mà bên em đề ra thì có thể nói là nhà đẹp mức độ khá, đơn giản nhưng hiện đại. (em biết giá thị trường thì có nhà 4tr-5tr/m2 cũng xây được)

---Nhưng có nhiều thông tin khuyên nên chọn gói thầu tính theo công thợ, đâu đấy giá thị trường 800-850k/m2 thì phải. còn vật tư vật liệu trang thiết bị mình tự lo. Vì sợ tính theo gói chìa khóa trao tay thì dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật khiến mình bị thiệt nhiều. nhất là sau này phải khắc phục hậu quả thì vừa mệt vừa bực mình.

Vậy nhờ các cụ cho em lời khuyên, chuyện xây nhà là chuyện cả đời nên em cần phương án nào yên tâm về lâu về dài các cụ ạ :)
Tiền em ít chứ Vodka thì em nhiều ;;);;);;);;);;)
p/s: em bổ sung là nhà em có người trông thợ ạ. nhưng ông cụ nhà em có vẻ hơi thiên về phương án trọn gói (và mình có người giám sát) Em phân vân quá.
Đã 4 năm rồi. Cụ chủ thớt quay lại chia sẻ cho các NAE biết về lựa chọn của cụ đi, ai lại bỏ thớt 1 đi ko quay trở lại thế :)) Em đang chuẩn bị làm nhà, cần tư vấn từ cụ nào đã làm nhà theo hình thức chìa khóa trao tay
 

Ducanh28

Xe tăng
Biển số
OF-469945
Ngày cấp bằng
13/11/16
Số km
1,229
Động cơ
206,337 Mã lực
Em và hàng xóm đang xây ở quê thì có 1 vài nhận xét về xây nhà trọn gói khác nhà em như sau:
1. gạch : dùng gạch pha xít rẻ hơn Tầm 100-150d/ viên
2. Xi măng: dùng xi măng quê, ko có mác vincem
3. Bê tông tươi có 900k/ khối, e bê tông trộn tính riêng vật liệu đã gần 1tr/ khôi
4. Đổ cột: ko dùng đầm dùi bê tông mà chỉ sóc như sóc lọ, cầm cái thanh sắt 2m chọc cho cả cột 3,2m -_-
5. Tường xây: ko phun gạch ướt, xây 1 phát cao vút lên ( nhà e chỉ cho xây 1-1,5m/ ngày)...
Và rất nhiều thứ nữa.
Và tiền thì còn cao hơn nhà e làm ( nhà e đã tính cả tiền giám sát, lo cho thợ ăn uống).
Nói chung nếu ko tìn đc ông uy tín thì ở lâu mới biết.
 

Ducanh28

Xe tăng
Biển số
OF-469945
Ngày cấp bằng
13/11/16
Số km
1,229
Động cơ
206,337 Mã lực
Còn thép nữa:
Thường dân hay làm thép Hoà phát, tisco, việt úc giá 15-16k/kg
Các bác ấy làm loại thép khác 13-14k là cả cái nhà tiết kiệm được khối tiền.
Nên các bác làm trọn gói phải hợp đồng cẩn thận và vẫn giám sắt trong quá trình làm.
 

Ducanh28

Xe tăng
Biển số
OF-469945
Ngày cấp bằng
13/11/16
Số km
1,229
Động cơ
206,337 Mã lực
Các cụ cho e hỏi giá xây thô chưa chát ở tỉnh hiện nay là bao nhiêu vậy.
Nhà em làm 270m2, vật liệu khoảng 450tr, công thợ 270tr ( đã bồi dưỡng), điện nước 50 tr.
Phần trát và ốp phải chiếm đến 60% công thợ
 

Ducanh28

Xe tăng
Biển số
OF-469945
Ngày cấp bằng
13/11/16
Số km
1,229
Động cơ
206,337 Mã lực
Chi li là khoảng 2.8 tr/m cụ nhỉ?
Cái này tuỳ nhà, nhà e làm cọc nhồi nó tốn ít thép ở đài móng, bên trên sắt thép ks thiết kế cho e tiết kiệm hơn các cụ ở quê. Tường 10 và 20 cũng khác nhau nhiều.
 

xuanha_ng

Xe điện
Biển số
OF-93428
Ngày cấp bằng
29/4/11
Số km
4,195
Động cơ
915,652 Mã lực
Còn thép nữa:
Thường dân hay làm thép Hoà phát, tisco, việt úc giá 15-16k/kg
Các bác ấy làm loại thép khác 13-14k là cả cái nhà tiết kiệm được khối tiền.
Nên các bác làm trọn gói phải hợp đồng cẩn thận và vẫn giám sắt trong quá trình làm.
Ko chênh nhiều như vậy đâu, thép giờ giá Hoà Phát là tầm trung nhất, mà chất lượng như nhau.
Xây qua trọng tìm đc chỗ nào thợ có tâm và phải thuê giám sát thì may ra yên tâm thôi
 

Ducanh28

Xe tăng
Biển số
OF-469945
Ngày cấp bằng
13/11/16
Số km
1,229
Động cơ
206,337 Mã lực
Ko chênh nhiều như vậy đâu, thép giờ giá Hoà Phát là tầm trung nhất, mà chất lượng như nhau.
Xây qua trọng tìm đc chỗ nào thợ có tâm và phải thuê giám sát thì may ra yên tâm thôi
Giá thép việt sing 13.800k/kg, hoà phát 15.100, tisco 16.100 ở quê e.
Cái nhà 10 tấn thép là cũng tiết kiệm đc vài chục.
Gạch đất nhiều xít khoảng 850d, gạch đẹp 1000d. Nhà 5-7 vạn gạch cũng được chục củ.
Xi măng tầm 930-950k/ tấn.
Xi địa phương khoảng 800k, nhà cũng 50-70 tấn.
Và còn rất nhiều thứ nữa.
 

xuanha_ng

Xe điện
Biển số
OF-93428
Ngày cấp bằng
29/4/11
Số km
4,195
Động cơ
915,652 Mã lực
Còn thép nữa:
Thường dân hay làm thép Hoà phát, tisco, việt úc giá 15-16k/kg
Các bác ấy làm loại thép khác 13-14k là cả cái nhà tiết kiệm được khối tiền.
Nên các bác làm trọn gói phải hợp đồng cẩn thận và vẫn giám sắt trong quá trình làm.
Ko chênh nhiều như vậy đâu, thép Thì
Giá thép việt sing 13.800k/kg, hoà phát 15.100, tisco 16.100 ở quê e.
Cái nhà 10 tấn thép là cũng tiết kiệm đc vài chục.
Gạch đất nhiều xít khoảng 850d, gạch đẹp 1000d. Nhà 5-7 vạn gạch cũng được chục củ.
Xi măng tầm 930-950k/ tấn.
Xi địa phương khoảng 800k, nhà cũng 50-70 tấn.
Và còn rất nhiều thứ nữa.
Ở đấy nsv rẻ ghê, em thì ko thấy giá đấy trên thị trường.
 

xuanha_ng

Xe điện
Biển số
OF-93428
Ngày cấp bằng
29/4/11
Số km
4,195
Động cơ
915,652 Mã lực
Thông tin thớt
Đang tải
Top