[Funland] Kết mảnh đất mà biết môi giới chênh giá 1 tỷ 200 triệu thì có nên mua không?

[MuathuHN252]

Ở Sông Công Thái Nguyên mợ nhé

Xa thế ai mà đi dc, đúng là phím ko có tâm

 

[river8x]

Cò mà đã xuống tiền cọc cho chủ đất thì cò đã trở thành nhà đầu tư rồi chứ ko phải môi giới nữa. Cụ chủ kết mảnh đất đấy quá thì đu đưa với cò để giảm xuống vài trăm nữa thấy ok thì múc, ko thì bơ đi tìm mảnh khác

 

[3077]

Thường cò e chỉ thấy buôn nước bọt, chứ chịu cọc tiền tươi 300 em nghĩ là chủ nhà cần tiền và bán rẻ hơn giá thị trường nên mới vậy. Tức là giá 6 tỏi sẽ là khá ok cho người mua rồi. Còn thông tin hàng xóm bảo chỉ 5 tỷ nên check lại, k thì lại vụt mất miếng mình thích

 

[pressf5]

Kiếm tiền dễ quá

Đợt sốt đất vừa rồi đúng là thế đấy cụ ạ, mảnh 700m2 mua 1050. Viết xong cọc 20 phút thì ông khác vào trả luôn 1200. Sau 2 tuần thì tách sổ sang tay 1600 Môi giới kiếm 150tr có 20 phút và cọc bỏ ra có 50tr. Kaka

 

[phuongmit]

Ngoài đời nhiều pha giao dịch k có trên sách vở đôu

 

[Hoaitrang28990]

Ko cắt đầu mg đc đâu b ạ. Chủ nhà có ràng buộc kí kết vs sàn bds r. E mua đất, 2 vc làm bank nên tìm đc sdt địa chỉ nhà chủ đất quá dễ, e trả còn cao hơn 20tr so với giá chủ nhà thu về sau khi trừ % của bds mà còn k đc cơ. Sau sàn để cao quá mãi k bán đc, chủ phải báo dừng bán, e cọc trước 1 tgian sau mới bán ngoài được ấy. Cắt đầu sàn nó phá chủ nhà ghê lắm

 

[Hoaitrang28990]

E nhỡ cm r e kể tiếp chuyện, đợt e ngắm 1 mảnh ở dưới bắc từ liêm, e mò ra số chủ nhà r mà nhà có việc nên e k kịp gọi, đến lúc kịp gọi thì chủ mới nhận cọc mất. Mg thường cọc vs số tiền khá cao để chủ nhà khó quay xe đền cọc. Rao 3350 bán 3100, sau 1 tháng mg rao 3600 xong 3850, xong 1 mảnh nữa thì k phù hợp tài chính, 4900 sau 15 ngày rao 5700. Đất nếu đến tay ng mua ở phải qua vài lần giá, bảo sao giá cứ mãi cao như vậy

 

[Patriots]

Cò là nó chỉ buôn nước bọt thôi, còn người ta cọc rồi là có lực và chuyên nghiệp hơn nhiều rồi, mà cụ lăn tăn không thích mua thì lại môi giới (cò) cho cháu, kiếm 2%, nếu thấy ngon, cháu đang tìm cái tầm 12 - 14 tỷ

 

[hat65]

Vâng cụ, nhưng đây là bên bán không muốn bán cho bên đã đặt cọc mặc dù đã quá thời hạn hiệu lực trên giấy đặt cọc ấy cụ.

Em đưa ví dụ mà em biết để nói về vấn đề đặt cọc, phía sau nó vẫn có những cách giải quyết mềm dẻo chứ ko chỉ cứng nhắc thôi. Tất nhiên là phải dựa trên thiện chí của 2 bên

 

[hongbinh]

Đúng là phải xem hợp đồng cọc, đôi khi cò biết chủ bán thấp hơn giá thị trường, cò cũng sẽ tính đến trường hợp này và họ đã để điều kiện có vẻ sẽ bất lợi cho chủ nhà nếu bẻ cọc ấy. Em từng xem tờ giấy cọc ghi là nếu chủ ko bán nữa thì phải đến x5 lần cọc ý

thế thì chủ nhà đúng là gà

 

[trai3bua]

cọc 300tr người ta là nhà đầu tư rồi cụ thấy ngon thì đàm phán thôi

 

[traitotbung]

cọc 300tr người ta là nhà đầu tư rồi cụ thấy ngon thì đàm phán thôi

Có mỗi cái giấy đặt cọc mà đã thành nhà đầu tư? Ra CC thì là giao dịch giữa chủ bán đất và người mua cuối, các cụ dễ dãi cho các khái niệm quá

 

[Long kts]

Giá nó chào 6.2 tỷ mà cụ chủ vẫn lao vào hỏi thì là giá thị trường rồi. Tất nhiên là có thương lượng. Ko mua thì có người khác mua. Chứ mình cụ ấy mua đâu.
Còn ko ai mua thì nó cũng ko thiếu 5 tỷ để múc.
Với bản chất việc làm của nó là đầu tư chứ ko phải cò. Nên xác định rõ khái niệm.
Giờ hàng xóm nhà cụ bí tiền bán cho cụ cái nhà 3 tỷ mà tầm giá thị trường 5 tỷ. Cụ cọc rồi xong có người trả 3.5 tỷ chắc cụ bán đấy.

Mỗi người một góc nhìn, suy luận, khái niệm…
Cụ chủ thấy nhà kết quá, vào hỏi thì cò lên gối 1,2 tỷ thành giá 6,2 tỷ (tất nhiên phải xem thêm HĐ cọc);
Giá thị trường: là mặt bằng chung của các giao dịch trong khu vực với các sản phẩm có yếu tố tương đồng. Giá thị trường không phải giá do Cò đưa ra;
Không ai mua thì người khác mua: đúng, quan trọng mua giá nào, có bị ảo giác, cảm tính đánh lừa hay không;
Không phải cứ bỏ ra tiền cọc là Chủ Đầu tư, bản chất là giành quyền kiểm soát để chủ động mua bán. Nếu gom mua nhà rồi bán có thể nâng cấp thành Đầu Cơ, chưa phải Đầu Tư;
Nên xác định rõ khái niệm: đúng, nên xác định rõ, tránh đáhh tráo khái niệm!

 

[B_M_T]

Có đoạn đến cọc 600 em chưa hiểu lắm. Theo em chủ nhà đền 600 thì thực ra chủ nhà chỉ mất 300, còn 300 là tiền gốc của bên đặt cọc chứ. Như vậy chủ thớt trả chủ nhà 5,5 thì chủ nhà dc 200 rồi chứ nhỉ?

Chắc mợ ấy tính trường hợp là cò nó cọc cho chủ 300 nhưng chủ nhà lỡ tay tiêu hết 3 lít ấy rồi. Như vậy thì chủ phải tính bán lên ít nhất là 5 tỉ sáu để bù lại cái 300 kia

 

[trai3bua]

Có mỗi cái giấy đặt cọc mà đã thành nhà đầu tư? Ra CC thì là giao dịch giữa chủ bán đất và người mua cuối, các cụ dễ dãi cho các khái niệm quá

cứ bỏ tiền ra là chấp nhận rủi ro r

 

[taiadau]

Chuyện phá cọc và phạt theo hd cọc là bình thường... nhưng nói chung nên là chủ nhà tự phá cọc (do tự tìm được khách khác bán giá cao hơn hoặc xyz)... còn do bên mua qua trung gian sau lại móc nối với chủ nhà...thì nói chung ko ổn (em đánh giá là ko fair). Tuy nhiên, việc biêt thông tin là 1 lợi thế để đàm phán giá mua...đây lại là bình thường.

 

[cuhaifus]

Cọc 30 ngày ,chắc còn 1 tuần nữa là đến hạn cụ ak.
Cò cọc 300tr liệu có dám ôm hàng không cụ?

Nó chả ôm đâu, cụ cứ ngồi vuốt râu chờ nó gọi đê

 

[cuhaifus]

Cọc 300 đền 600 tổng 900 cụ ơi
Giờ điều khoản đền cọc toàn nhân đôi

Nhiều chỗ lướt nhanh cọc ko đủ to nó cho lướt cọc luôn cụ nhỉ

 

[Tony_Le]

Nó chả ôm đâu, cụ cứ ngồi vuốt râu chờ nó gọi đê

Cọc rồi không ôm? Phải rất tự tin cò nó mới cọc 300 đấy. Nó có nhiều khách chứ đâu mỗi cụ chủ, ai trả cao thì nó bán thôi, còn không bán được thì tùy, ôm hay mất 300 củ?

 

[Tony_Le]

Thì họ đàng hoàng, thiện chí muốn bán nên dù điều khoản phạt gấp 10 họ cũng ok.

Đàng hoàng thiện chí thì cứ đúng luật chứ chả cần phải cao vống lên thế mới là đàng hoàng.