[Funland] Hôm nay cư dân nhà em lại xuống đường.

[dangduong]

Ban quản trị chung cư cũng đấu đá nhau cụ à. Tiền quy định là gủi ngân hàng rồi. Sử dụng không đúng mục đích cũng bị tố ngay.

Vì quyền lợi cũng không nhỏ, quản lý mấy chục tỷ, nên chuyện ăn chia dễ nảy sinh vấn đề. Thuê ai bảo vệ, trông xe, dịch vụ, sửa chữa, tu bổ... toàn mấy ông cư dân không chuyên được bầu ra, mỗi ông có việc làm khác kiếm sống, đâu chuyên tâm làm quản trị. Rồi thù lao các thành viên ban quản trị bao nhiêu một tháng là hợp lí, chi phí hoạt động của nó, chi họp hành, chi mua sắm trang bị.... hiện chưa hoàn thiện quy chế hoạt động của ban quản trị, quy chế hội nghị cư dân, ai có quyền triệu tập, ai có quyền công nhận, làm thế nào có thể dễ dàng phế bỏ một thành viên ban quản trị thiếu năng lực hay tham ô, ai giám sát kiểm tra hoạt động và chi tiêu của ban quản trị? Phí bảo trì nộp vào NH thì ai có quyền rút, ai làm chủ tk. Nếu 1-2 người có quyền rút tiền đem hết số tiền ấy tiêu cho cá nhân rồi lặn mất tăm hay không có tiền đền thì sao?
Nếu ban quản trị được thành lập như một doanh nghiệp thì còn chịu điều tiết bởi luật doanh nghiệp, chứ hiện nay chưa có luật nào điều tiết họat động của ban quản trị nhà chung cư. Luật nhà ở chỉ đưa ra vài quy chế chung chung về quản lý nhà chung cư.
Không biết các cụ ở nước ngoài thì việc quản lý các apartment building / condo's block /townhouse... như thế nào?
Hy vọng một số cụ đang định cư ở bển làm sáng tỏ vd này, em chắc nhiều cụ quan tâm.

 

[Minhnd]

Em hỏi ngu tý:
Nếu các cụ đòi được quản lý quỹ bảo trì, quỹ vào tay ban quản trị chung cư, nhưng có cơ chế nào đảm bảo cái ông chủ tịch ban quản trị nhà chung cư sử dụng quỹ này đúng mục đích.
Như chúng ta đã biết, bầu ra ban quản trị dễ, nhưng triệu tập được hội nghị cư dân, bầu lại/phế bỏ một thành viên ban quản trị đâu có dễ.
Cho nên nếu một ông trong ban quản trị có quyền mà đốt hết quỹ bảo trì vào đỏ đen, trơ khấc chỉ còn cái dây quần, lúc đó các cụ ngồi mếu với nhau hay sao?
Cơ chế quản lý nhà chung cư hiện nay rất vớ vẩn, chưa ra đâu vào đâu? Các cụ đã thấy mô hình ban quản trị nào hoạt động ngon chưa.
Cho nên may rủi rất nhiều, nếu chủ đầu tư đang quản lý tốt thì kệ nó, nếu nó làm láo thì mới cần đòi lại, mà đòi được thì cũng may rủi lắm, ban quản trị mà không tử tế thì cũng lại tiếp tục căng biểu ngữ thôi. Chung cư hàng trăm hộ, ai biết ai tử tế mà bầu cho đúng người?

BQT làm việc theo chế độ tập thể. TK phí bảo trì cũng được đăng ký ít nhất 2 chữ ký của 2 thành viên nên trưởng ban tự tung tự tác hơi khó.
Món này cũng hên xui thôi. Nhưng đến bây giờ vẫn chưa có phương án nào hay hơn.

 

[cuncon]

Giống homecity biểu tình cái giá từ 36 xuống 33

 

[Minhnd]

Kg chạy được cụ ạ, vì chủ đầu tư nào cũng có phần diện tích sở hữu riêng làm mặt bằng cho thuê.

Úi giời, nó túng thì nó bán hết từ lâu rồi ấy chứ.

 

[AMMA]

Lên cho buổi chiều

 

[oto4funhn]

Bên cạnh còn cái Westa của thằng Coma18 cũng tình trạng bị cầm quỹ bảo trì

 

[huyluong]

Cảm ơn cụ động viên.

Có khu này chỗ cụ củ chuối đấy chứ các khu khác em biết đều thấy cđt trả tiền bảo trì 2% cho ban quản trị toà nhà điều hành

 

[romantjc]

Nhà em cũng sắp chuyển sang chung cư, thấy các cụ các mợ khổ thế này em hãi quá

 

[thienlv01]

Không biết đã có nơi nào đòi được phí bảo trì này chưa ạ? Cđt này nó tham quá!

 

[nvh_hn]

Chung cư mệt nhỉ.

 

[Lambatda]

Vc con bạn em làm căn ở đây, hồi mua em có gàn qua loa bảu cứ nhà đất mà phang, tự do muôn năm. Mà nó cứ lên giọng văn minh với hiện đại này nọ, còn chê ngược em chậm tiến này nọ, em kệ mệ ếu khuyên chúng nó nữa.
Mấy hôm trc em gọi điện chúc mừng 8/3 thì nó bán than. Nay gặp đúng thớt cụ chủ luôn

 

[Decalvietnam]

Khổ thân cư dân quá, mưa lạnh thế này?

 

[phuongnam1972]

Chung cư chỗ này khoảng 20tr/m2 cccm nhỉ?

 

[ngocanh_811]

Bảo sao nhiều người ko thích ở chung cư, dù ko gian thoáng mát

 

[Rivers]

Cứ từ từ thôi. Bọn này còn đất khu Thành công, Trương định định xây chung cư bán. Làm thế này nghĩ ngắn lắm.

Chúng nó ko nghĩ ngắn đâu cụ, mà vì đàn cừu quá đông, thôi thì cứ note vào để sau này biết mà tránh

 

[BienBac]

Thằng chủ đầu tư nào giờ cũng có phốt. Toàn làm ăn kiểu lừa đảo

 

[CarPhoenix]

Chúng nó ko nghĩ ngắn đâu cụ, mà vì đàn cừu quá đông, thôi thì cứ note vào để sau này biết mà tránh

Câu này chuẩn nha, cầu thì lớn, ai cũng muốn sở hữu môt chỗ ở Hà Nội, bán nhà ở quê lên hà nội đâm đầu vào bê tông cốt thép, chồng lên nhau mà ở

 

[Ferrari horse]

Toàn những ông thích kiểu mua tranh bán cướp giờ kêu nỗi gì? Nó vừa rao bán nhà trên giấy đã tranh nhau mua, HĐ nhiều khi còn không thèm đọc rõ cứ xuống tiền rồi ôm hận.

 

[AMMA]

Bên cạnh còn cái Westa của thằng Coma18 cũng tình trạng bị cầm quỹ bảo trì

Đấy thì kinh hơn. Mà cư dân mất đoàn kết.
Xe bên đấy để bên hầm này nhiều.

 

[romantjc]

Chung cư chỗ này khoảng 20tr/m2 cccm nhỉ?

Gần 30tr/m2 đấy cụ.