[Funland] Hỏi về vấn đề đặt cọc mua nhà đất nhưng bị quỵt tiền cọc

[Patriots]

Em thấy lạ là phí chuyển nhượng sang tên ( thuế TNCN, phí công chúng, phí trước bạ ...) đều do bên MG trả . Vậy MG này là của bên cụ chủ thớt hay là của bên bán nhà vậy?
Thêm một câu hỏi ngoài lề : vậy phí MG bên nào trả ?
Em thấy thông lệ trong giao dịch mua bán nhà đất là bên bán chịu thuế TNCN và phí công chứng, bên mua chịu phí trước bạ và các chi phí liên quan . MG thường là của bên bán và tính phí MG cho bên bán ( sau đó MG bên bán sẽ tự cắt phế cho MG bên mua nếu có)

Bên nào trả thì cũng là tiền của bên mua bỏ ra mà thôi

 

[Lê Sỹ Hậu]

Không ở trong câu chuyện nên không biết thế nào.
Người Việt hay có tính xuề xòa, chủ quan, đôi khi rất thiếu kinh nghiệm nhưng lại cố tỏ ra vẻ nhiều kinh nghiệm.
Đối với các hđ mua bán tài sản lớn, thì dù là ai (người tốt hay xấu) cũng là phải rõ ràng, rành mạch... Điều khoản, điều kiện như thế nào thì phải viết rõ, chỉ rõ hết ra, tất cả những thứ để lại/mang đi đều liệt kê hết ra.

Như trong cái hợp đồng đặt cọc của cụ chủ có quá nhiều sơ hở (không biết do cụ chủ thiếu kinh nghiệm, hay là do nóng vội cần chốt nhanh...). Ví dụ như là việc vay tiền ngân hàng & cần ký ba bên. Điều khoản này siêu quan trọng và cần nói rõ ràng, cần chủ nhà đồng ý trước - nên bắt buộc chủ nhà phải cam kết họ hợp tác, hỗ trợ, và chấp nhận việc 'nhận phần tiền còn lại sau khi sang tên xong' vào trong hợp đồng đặt cọc. Những người chuyên mua/bán nhà chuyên nghiệp không nói làm gì, còn những người cả đời họ cũng chỉ bán nhà vài ba lần, và ngôi nhà là tài sản duy nhất (hay phần lớn) của họ - thì họ thường không chấp nhận điều khoản này đâu. Nhưng theo lời kể của cụ chủ thì chủ nhà không giống như thế này cho lắm, mà đang cố tình gây khó dễ & lợi dụng người mua thiếu kinh nghiệm với cái hợp đồng đặt cọc lỏng lẽo.

Cái hở thứ hai là những thứ như sofa, máy giặt, tủ lạnh... khi thương lượng họ đồng ý, mà lại không liệt kê vào trong HĐ đặt cọc thì cụ chủ quá là thiếu kinh nghiệm, có chút ngây thơ và tin người. Thêm nữa là thằng môi giới cũng lởm, và vô trách nhiệm. Nói chung cụ chủ hơi đen.

Nhìn trường hợp này theo lời kể, có vẻ như là cụ chủ, người đi mua nhà có phần thiếu kinh nghiệm & gặp phải ông chủ nhà củ chuối, gian manh. Gặp loại người này thì mình phải rắn & chặt chẽ ngay từ đầu - chứ đến giờ thì mình đang cầm dao đằng lưỡi, nên đành phải cố xử làm sao cho thuận lợi nhất cho mình thôi. Coi đó là bài học, rút kinh nghiệm cho những lần sau.

Đúng là nhà e lần đầu giao dịch thế này, thiếu kinh nghiệm, tin người, chủ nhà cũng trẻ như e gặp nc cũng thấy thoải mái, cứ nghĩ ai cũng như mình nên chủ quan, giấy thì là có form của bên môi giới nên nghĩ nhà nào cọc điều khoản cũng thế cả nên họ viết mình chỉ xem đủ số tiền, thời gian, bên chịu phí là kí thôi. Đời ko ai biết chữ ngờ, nhưng kinh nghiệm này hơi chát, giờ chủ ko trả cọc chắc chắn cũng phải kiện tụng dù ko chắc thắng, nhưng e ko thể buông để mất trắng tiền cọc đc

 

[yêu anh có ô tô]

Vụ này làm em nhớ cách đây 6 tháng có ông bán cái nhà đẹp, mặt phố nhỏ hai bên hông là ngõ. Em kết lắm mà chủ nhà lần khân đưa sổ, toàn bản công chứng mà lại giục cọc. Vợ định cọc 500tr sau định 200tr. Em bảo giờ sổ nó cầm cố ở đâu thì sao. Y rằng sau mới hé ra vay ngân hàng gần bằng tiền bán. Làm việc với ngân hàng thì nó bảo tôi ko biết, ông cứ chuyển tiền là tôi khấu đủ số nợ ông kia rồi trả sổ bên bán để 2 ông tay bo tiếp. Em nghe vậy chán hẳn , chắc bố ngân hàng muốn nuốt miếng ngon này mới chơi kiểu vậy

Quan điểm em cứ tiền trao cháo múc đỡ lằng nhằng.

 

[DurexXL]

Đúng là nhà e lần đầu giao dịch thế này, thiếu kinh nghiệm, tin người, chủ nhà cũng trẻ như e gặp nc cũng thấy thoải mái, cứ nghĩ ai cũng như mình nên chủ quan, giấy thì là có form của bên môi giới nên nghĩ nhà nào cọc điều khoản cũng thế cả nên họ viết mình chỉ xem đủ số tiền, thời gian, bên chịu phí là kí thôi. Đời ko ai biết chữ ngờ, nhưng kinh nghiệm này hơi chát, giờ chủ ko trả cọc chắc chắn cũng phải kiện tụng dù ko chắc thắng, nhưng e ko thể buông để mất trắng tiền cọc đc

Vụ này Kụ lôi bên luật đi cùng sẽ ok hơn

Quan điểm của em là chủ nhà không chấp nhận việc thanh toán 3 bên là không sai, do HD cọc làm không chặt
Nhưng cũng chính vì HD cọc làm ko chặt nên việc Bên mua thanh toán bằng NH 3 bên cũng ko sai và việc mất cọc hay phạt cọc đều không phù hợp
Việc cần làm là nếu thiện chí 2 bên thì cùng ngồi để cọc lại
Nếu không thì trả dép nhau về, coi như HD cọc kia không hiểu rõ ý nhau, giải tán

 

[Mầu Diệu Thảo]

Vụ này Kụ lôi bên luật đi cùng sẽ ok hơn

Quan điểm của em là chủ nhà không chấp nhận việc thanh toán 3 bên là không sai, do HD cọc làm không chặt
Nhưng cũng chính vì HD cọc làm ko chặt nên việc Bên mua thanh toán bằng NH 3 bên cũng ko sai và việc mất cọc hay phạt cọc đều không phù hợp
Việc cần làm là nếu thiện chí 2 bên thì cùng ngồi để cọc lại
Nếu không thì trả dép nhau về, coi như HD cọc kia không hiểu rõ ý nhau, giải tán

Em phản biện cái để mở mang đầu óc.
Hợp đồng cọc ghi ngày 5/12 trả nốt 3.x tỷ và công chứng.
Nếu thanh toán bằng NH thì có y đồng tạm bị đóng băng. Vậy ngày 5/12 bên bán có nhận được đủ tiền đâu cụ?

 

[vitara29y]

Hôm nay 5/12 rồi em đợi kết quả của cụ chủ để lấy kinh nghiệm.

 

[Lê Sỹ Hậu]

Nhà em chọn phương án xin lại tiền cọc, không được thì chắc làm giấy ra tòa thôi các cụ ạ

 

[30E09929]

Bên mua bỏ tiền tỷ mà tiếc mấy triệu làm vi bằng và công chứng các điều khoản của 2 bên. Phần trao đổi qua tin nhắn chỉ là có sở chứ không phải bằng chứng. Cụ nên nghe theo lời các cụ khuyên đi vay nóng 1,2 tỷ trả bằng tiền mặt xem bên bán có thay đổi hay không nữa.

 

[DurexXL]

Em phản biện cái để mở mang đầu óc.
Hợp đồng cọc ghi ngày 5/12 trả nốt 3.x tỷ và công chứng.
Nếu thanh toán bằng NH thì có y đồng tạm bị đóng băng. Vậy ngày 5/12 bên bán có nhận được đủ tiền đâu cụ?

Đây chính là cái sơ xuất trong HD đặt cọc đây Lão ạ
Theo như ảnh HD cọc Kụ chủ post lên (em chưa kịp lưu) thì 2 bên đều chỉ thống nhất ngày 05/12 sẽ ký HD mua bán Công chứng và thanh toán nốt số tiền
Hai bên không thống nhất vào HD cọc Phương thức thanh toán: tiền mặt trao tay, bên Bán phải nhận được xxx đồng bằng tiền mặt... thì có nghĩa là khi bên Mua đưa NH tham gia với phương thức thanh toán 3 bên - cũng đã coi là thực hiện thanh toán, việc từ chối của bên Bán cũng ko có căn cứ nào ở HD cọc

 

[hai.tranhr]

Sau khi được mọi người tư vấn, e đã nhờ luật sư tư vấn các thủ tục, Em xin phép đóng topic ạ, xin cám ơn các cụ mợ rất nhiều

Iem cọc 400tr, có hợp đồng công chứng hẵng hoi. Gia đình bên bán đến ngày ra công chứng lục đục không ra công chứng, giờ iem không biết cách nào đòi lại được, liên hệ Luật sư rồi, vô dụng thôi, Cụ đi kiện chắc chắn cũng không lấy tiền lại được đâu. Còn nhờ Công an khởi tố hình sự? Gần như không có cách nào vì đây là giao dịch dân sự.

 

[DurexXL]

Iem cọc 400tr, có hợp đồng công chứng hẵng hoi. Gia đình bên bán đến ngày ra công chứng lục đục không ra công chứng, giờ iem không biết cách nào đòi lại được, liên hệ Luật sư rồi, vô dụng thôi, Cụ đi kiện chắc chắn cũng không lấy tiền lại được đâu. Còn nhờ Công an khởi tố hình sự? Gần như không có cách nào vì đây là giao dịch dân sự.

Vụ của Kụ lâu chưa? Sao lại không đòi cọc về được ợ?

 

[agrimeco]

Iem cọc 400tr, có hợp đồng công chứng hẵng hoi. Gia đình bên bán đến ngày ra công chứng lục đục không ra công chứng, giờ iem không biết cách nào đòi lại được, liên hệ Luật sư rồi, vô dụng thôi, Cụ đi kiện chắc chắn cũng không lấy tiền lại được đâu. Còn nhờ Công an khởi tố hình sự? Gần như không có cách nào vì đây là giao dịch dân sự.

Vụ của Kụ lâu chưa? Sao lại không đòi cọc về được ợ?

Chắc cụ ấy muốn nói là ko lấy đc tiền phạt, chứ cọc 400tr mà ko lấy đc thì mắc võng tại nhà đó mà ngủ ấy chứ

 

[hai.tranhr]

Vụ của Kụ lâu chưa? Sao lại không đòi cọc về được ợ?

Bên bán gặp khó khăn kinh tế, iem mua vì giá khá hợp lý. Đặt cọc 400tr, công chứng sau 45 ngày. Giờ họ cứ bẩu xài hết tiền, giờ làm công nhân nên không có tiền trả. Giờ kiện ra toà thì cũng chẳng làm được gì. Haizzz giờ thì treo sổ để đấy, không công chứng sang tên được. Đặt cọc công chứng thì hồ sơ cũng đã đăng bộ, họ cũng chẳng bán ai được.

 

[DurexXL]

Bên bán gặp khó khăn kinh tế, iem mua vì giá khá hợp lý. Đặt cọc 400tr, công chứng sau 45 ngày. Giờ họ cứ bẩu xài hết tiền, giờ làm công nhân nên không có tiền trả. Giờ kiện ra toà thì cũng chẳng làm được gì. Haizzz giờ thì treo sổ để đấy, không công chứng sang tên được. Đặt cọc công chứng thì hồ sơ cũng đã đăng bộ, họ cũng chẳng bán ai được.

Có HD cọc thì Kụ kiện ra Tòa, phi đơn lên yêu cầu dừng giao dịch cái nhà đó luôn.
400tr kia mà căng quá thì phải đòi kiểu đòi nợ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Đây chính là cái sơ xuất trong HD đặt cọc đây Lão ạ
Theo như ảnh HD cọc Kụ chủ post lên (em chưa kịp lưu) thì 2 bên đều chỉ thống nhất ngày 05/12 sẽ ký HD mua bán Công chứng và thanh toán nốt số tiền
Hai bên không thống nhất vào HD cọc Phương thức thanh toán: tiền mặt trao tay, bên Bán phải nhận được xxx đồng bằng tiền mặt... thì có nghĩa là khi bên Mua đưa NH tham gia với phương thức thanh toán 3 bên - cũng đã coi là thực hiện thanh toán, việc từ chối của bên Bán cũng ko có căn cứ nào ở HD cọc

Vâng, em ghi nhớ thêm 1 điều: thanh toán 1phần/ tất cả vào ngày...với phương thức YYY.
Cảm ơn lão.

 

[hai.tranhr]

Có HD cọc thì Kụ kiện ra Tòa, phi đơn lên yêu cầu dừng giao dịch cái nhà đó luôn.
400tr kia mà căng quá thì phải đòi kiểu đòi nợ

Hic iem dùng đủ biện pháp cứng mềm đủ cả. Chắc phải kiện ra toà thôi, chỉ sợ chưa vạ được má đã sưng

 

[DurexXL]

Hic iem dùng đủ biện pháp cứng mềm đủ cả. Chắc phải kiện ra toà thôi, chỉ sợ chưa vạ được má đã sưng

Bần cùng thì Kụ bán nợ cho bên Công ty đòi nợ, 1 giao dịch hoàn toàn hợp pháp

 

[Au79 Dragon]

Em thấy các cụ cứ lấn bấn ở hợp đồng cọc. Em thật, vứt cái hợp đồng cọc đi vì đối với giao dịch dân sự thì cơ bản nó chả giải quyết được gì ngoài việc đặt gạch giữ chỗ. Khoảng thời gian giữa cọc và hợp đồng chuyển nhượng có rất nhiều phức tạp và phát sinh mà rủi ro phần lớn cho bên mua. Thực sự cách mua bán này diễn ra theo truyền thống thì đúng hơn và nó nên được điều chỉnh để giảm bớt thiệt hại. Mua cái nhà để ở nó như cái duyên vậy, cần có sự chuẩn bị đầy đủ từ tài chính cho đến thông tin của bên bán để quyết định một cách kịp thời.

 

[Tùng Lam Lũ]

Tốt nhất cụ ra vp luật sư để họ tư vấn cho.