[Funland] Hỏi về vấn đề đặt cọc mua nhà đất nhưng bị quỵt tiền cọc

[Lê Sỹ Hậu]

Sau khi được mọi người tư vấn, e đã nhờ luật sư tư vấn các thủ tục, Em xin phép đóng topic ạ, xin cám ơn các cụ mợ rất nhiều

 

[vu tuan ky nam]

Tốt nhất cụ ra vp luật sư để họ tư vấn cho.Tiền phí chắc chỉ tầm 1tr

 

[compac123456]

Dài quá cụ ạ, đọc mãi không hết. Cháu ủn cho cụ khác vào tư vấn giúp

 

[Lê Sỹ Hậu]

Dài quá cụ ạ, đọc mãi không hết. Cháu ủn cho cụ khác vào tư vấn giúp

Cháu phải viết thật rõ ra để cho nó chính xác khách quan ạ

 

[thosandocu]

Giấy trắng mực đen, trong Hợp đồng đặt cọc ghi thế nào thì thực hiện như thế , nếu sai kiện ra Toà về tranh chấp hợp đồng. Tất cả những việc trao đổi bằng mồm, qua chat cũng không có giá trị pháp lý khi tranh chấp Hợp đồng.

 

[thanhgamo]

Em mà bán nhà cũng không muốn phương án nhận tiền qua ngân hàng kiểu đó.
Đêm dài lắm mộng.
Còn để làm kiểu nào cho tốt nhất cả 2 bên thì cũng không biết, keke
Tốt nhất là tiền trao cháo múc, chưa trao tiền thì chưa múc

 

[thanhduy_msa]

--- trích----viết giấy cọc nhà em đặt cọc 150tr và hẹn ngày công chứng trước 5/12 sẽ thanh toán nốt 3 tỷ5, bên môi giới chịu thuế phí giao dịch sang tên. Hôm đó qua trao đổi bên em cũng đã nói rõ là phải vay ngân hàng vì ko đủ tiền mặt, nội dung này trong form mẫu đặt cọc của bên bđs ko nói rõ. ----

đây chính là vấn đề, vì vậy bên bán sẽ viện vào cớ này để cãi,
cụ có kiện cũng ko có cơ sở pháp lý rõ ràng,
giao dịch nhà đất, về nguyên tắc và lý thì tiền đủ, và sổ đỏ chính chủ mới có giao dịch, còn các thứ loằng ngoằng khác chỉ có thể nói bằng tình, họ đã cố tình ko hiểu và ko giải quyết bằng tình, thì rất khó kiện

Ngân hàng thì luôn ở trạng thái cầm đằng chuôi, người bán thì rất chắc chắn. Khi viết giấy đặt cọc lại ko rõ ràng các điều kiện, điều khoản, cũng như phương án giao dịch. Cụ rơi vào thế cực khó

Chỉ còn 1 cách là cụ vay nóng 1ty2, chấp nhận mất 3tr/ngày tiền lãi, để giải quyết

 

[khoa.vd85]

Mua nhà vay Bank bình thường mà các cụ, HĐ ghi rõ, bank còn giải ngân vào tk bán hôm công chứng mà ô bán ko thiện chí, cò quay rồi.
Ko bán nữa, xin giả cọc thì thôi đã đành, thành phần như này cụ làm cái đơn Công An cho cháu. Làm thêm cái đơn lên Phòng đky đất đai hay TNMT Quận để ngừng giao dịch cho chủ nhà biết mặt đi.
Nhưng trước hết cụ cứ gặp bên VP luật sư tư vấn cho đúng bài, nghe trên này bập bõm lắm.
Rút knghiem, nhà 3.5 tỷ thì cọc 50 thôi cc nhé.

 

[geameaux]

1. Mục đồ đạc trong nhà không ghi trong hợp đồng đặt cọc thì cụ chấp nhận bị họ mang đi thôi.
2. Trong hợp đồng đặt cọc, cụ có ghi rõ ràng dòng tiền và thủ tục sang tên như nào không? Nếu không thì cũng căng, vì đúng là tiền trao cháo múc.

 

[thanhduy_msa]

Mua nhà vay Bank bình thường mà các cụ, HĐ ghi rõ, bank còn giải ngân vào tk bán hôm công chứng mà ô bán ko thiện chí, cò quay rồi.
Ko bán nữa, xin giả cọc thì thôi đã đành, thành phần như này cụ làm cái đơn Công An cho cháu. Làm thêm cái đơn lên Phòng đky đất đai hay TNMT Quận để ngừng giao dịch cho chủ nhà biết mặt đi.
Nhưng trước hết cụ cứ gặp bên VP luật sư tư vấn cho đúng bài, nghe trên này bập bõm lắm.
Rút knghiem, nhà 3.5 tỷ thì cọc 50 thôi cc nhé.

Kiện thì kiện bình thường mà cụ, có điều bên mua sẽ chịu nhiều chi phí liên quan đến kiện tụng, cũng như thời gian,

Bên bán về lý họ ko lừa đảo, nếu căng thì họ trả lại tiền cọc, và họ chẳng mất gì. Vì trong hợp đồng đặt cọc có rõ ràng các điều kiện thanh toán về sau này đâu

 

[Lê Sỹ Hậu]

1. Mục đồ đạc trong nhà không ghi trong hợp đồng đặt cọc thì cụ chấp nhận bị họ mang đi thôi.
2. Trong hợp đồng đặt cọc, cụ có ghi rõ ràng dòng tiền và thủ tục sang tên như nào không? Nếu không thì cũng căng, vì đúng là tiền trao cháo múc.

Không ghi rõ tiền như nào, còn thực tế nhà cháu sẽ nhờ ngân hàng ký hợp đồng 3 bên và giải ngân trước cho bên bán 1.2 tỷ vào tài khoản bên bán, sau đó 2 bên ra công chứng nhà cháu trả nốt 2.3 tỷ tiền mặt. Như vậy nhà cháu cũng đã trả đủ 3.5 tỷ như giấy cọc rồi. Vđ ở đây là giấy cọc ko nói rõ là tiền bao nhiêu tiền mặt bao nhiêu tiền vay. nhưng nhà cháu có ng làm chứng và có nội dung chát giải thích từ trước cho bên bán và bên bán đã hiểu, nhưng đến gần ngày giao dịch nó mới nói không đồng ý.

 

[thosandocu]

cụ làm cái đơn Công An cho cháu

Không hình sự hoá các giao dịch dân sự .

 

[AnhViVu]

Cụ không up cái hợp đồng đặt cọc lên đây thì tất cả bọn em trên này có phán gì cũng là chém gió hết. Em thật.

 

[thanhduy_msa]

Không ghi rõ tiền như nào, còn thực tế nhà cháu sẽ nhờ ngân hàng ký hợp đồng 3 bên và giải ngân trước cho bên bán 1.2 tỷ vào tài khoản bên bán, sau đó 2 bên ra công chứng nhà cháu trả nốt 2.3 tỷ tiền mặt. Như vậy nhà cháu cũng đã trả đủ 3.5 tỷ như giấy cọc rồi. Vđ ở đây là giấy cọc ko nói rõ là tiền bao nhiêu tiền mặt bao nhiêu tiền vay. nhưng nhà cháu có ng làm chứng và có nội dung chát giải thích từ trước cho bên bán và bên bán đã hiểu, nhưng đến gần ngày giao dịch nó mới nói không đồng ý.

Nhưng NH làm quả điều kiện phong tỏa đến khi có sổ thì bên bán họ cũng ko đồng ý là điều dễ hiểu

Theo em hiểu, NH họ có nguyên tắc của họ, khi chưa hoàn thành các thủ tục cầm cố, họ sẽ ko giải ngân, vì vậy họ mới linh động mở tài khoản rồi chuyển tiền vào đó, nhưng vẫn chốt là phong tỏa tài khoản. đến khi các thủ tục cầm cố hoàn thiện họ mới gỡ phong tỏa,
Nếu như vậy bên bán họ cẩn thận ko đồng ý là điều rất bình thường

 

[geameaux]

Cụ không up cái hợp đồng đặt cọc lên đây thì tất cả bọn em trên này có phán gì cũng là chém gió hết. Em thật.

Chuẩn cmnl, câu chữ trong hợp đồng đặt cọc khác 1-2 từ đã khác cmnr, cụ up cái HĐ lên anh em phán xem sao.

 

[thosandocu]

Chuẩn cmnl, câu chữ trong hợp đồng đặt cọc khác 1-2 từ đã khác cmnr, cụ up cái HĐ lên anh em phán xem sao.

Trường hợp này chắc chưa có HĐ đặt cọc , mới thoả thuận mồm thì bên bán nghe thấy việc đóng băng tài khoản đến khi ra sổ thì họ thôi không chơi nữa .

 

[khoa.vd85]

1. Mục đồ đạc trong nhà không ghi trong hợp đồng đặt cọc thì cụ chấp nhận bị họ mang đi thôi.
2. Trong hợp đồng đặt cọc, cụ có ghi rõ ràng dòng tiền và thủ tục sang tên như nào không? Nếu không thì cũng căng, vì đúng là tiền trao cháo múc.

1. Thỏa thuận miệng và Có người làm chứng
2. Ko ghi ko có nghĩa chủ nhà ko ký Công chứng và ko trả cọc

Không hình sự hoá các giao dịch dân sự .

Thế đòi 150 củ dư lào cụ?

 

[bradpitthn]

Em ko thiên vị ai nhưng là em bán nhà thì full tiền chồng trước mặt em giao dịch, ko chơi kiểu giải ngân đến khi ra sổ mới được tiêu, như vậy quá nhiều rủi ro
Thứ hai là đã giao dịch tài sản lớn, thỏa thuận mồm thì coi như mình thua rồi, cứ phải ghi vào biên bản, điềm chỉ ký tá đàng hoàng, ghi âm quay phim càng tốt !

 

[geameaux]

Trường hợp này chắc chưa có HĐ đặt cọc , mới thoả thuận mồm thì bên bán nghe thấy việc đóng băng tài khoản đến khi ra sổ thì họ thôi không chơi nữa .

Không có hợp đồng cọc, chỉ thỏa thuận miệng cho giao dịch 3t650 mà chủ thớt xuống tiền 150Tr thì em nể thớt quá.

 

[thanhduy_msa]

Không có hợp đồng cọc, chỉ thỏa thuận miệng cho giao dịch 3t650 mà chủ thớt xuống tiền 150Tr thì em nể thớt quá.

em thấy đúng là cụ thớt nóng vội khi xuống tiền cọc,

Em mua nhà, mua đất, ko cần cọc, chọn ngày đẹp, ra phòng công chứng giao dịch cái roẹt phát là xong,