[Funland] Hỏi về thuê nhà để cho thuê lại

[ngaycu]

Cụ thuê nhà e ko đang cho thuê từ tầng 1 đến tầng 5 thang máy mới tinh mặt đường 25m vỉa hè 4m ,view đẹp nhìn sông Hồng,khu vực toàn khách Tây ở tàng 1 kinh doanh thoải mái.Ngõ 476 Ngọc Thụy đường vào khu Khai Sơn.Cạnh vinmart,gần trường quốc tế Pháp

Nhà to đệp quá cụ Oát ơi!

 

[ntluan86]

Em đang giả dụ mình là vai đi thuê cơ mờ, mà chủ nhà nắm đằng chuôi chứ bên thuê thì thường yếu thế.

Thường cụ bỏ ra ít tiền thuê luật sư soạn HĐ cẩn thận thì bên chủ nhà khó nắm đằng chuôi được. Thường chủ nhà không dám phá HĐ nếu có những điều khoản đền bù đâu.

 

[one]

Thực ra cũng có trường hợp chủ nhà chơi bẩn như vậy, ít thôi 3-5% gì đó nhưng vẫn có. Để tránh chuyện này cụ có thể phòng thủ bằng nhiều cách:

- Nghe ngóng thông tin về căn nhà định thuê, nhất là về chủ nhà (các group trên FB của dân đi thuê nhà thường có thông tin dạng sổ đen ghi tên-địa chỉ của các chủ nhà tai tiếng, tìm nửa buổi là ra một mớ).

- Tỉnh táo xem xét thái độ và suy đoán động cơ sau mỗi biểu hiện của chủ nhà (tránh xa những nhà mà chủ nhà cho mình cảm giác sai sai dù cảm giác đó chỉ lờ mờ hoặc những chủ nhà thích tự ra vẻ ta đây dễ dãi/thoáng, đặc biệt tránh xa chủ nhà hay nói đạo lý và chủ nhà không sẵn sàng ra công chứng).

- Ký hợp đồng có công chứng, liệt kê thoả thuận về các trường hợp rủi ro càng rõ ràng chi tiết càng tốt, đặc biệt lưu ý điều khoản về đền bù khi phá hđ (VD: chủ nhà đòi nhà trước thời hạn thì phải trả chi phí như nào, theo chi phí sửa chữa ban đầu hay theo khoản đền bù cố định nhân với thời hạn còn lại của hđ).

- Khi sửa chữa nâng cấp nhà, nên lưu lại bằng chứng như ảnh/clip so sánh trước và sau khi sửa, hoá đơn chứng từ mua sắm thuê mướn...

- Thiết kế sửa chữa theo hướng không can thiệp nhiều vào kết cấu, tránh đóng đồ theo kiểu may đo theo kích thước riêng gắn chết, để khi cần có thể gỡ sạch ra bán thanh lý.

Cụ làm được mấy gạch đầu dòng trên thì gần như không lo chuyện như tiêu đề xảy ra.

 

[juve99]

Sợ thì ở nhà ngủ với vợ thôi

 

[minhchuyen_1991]

E hóng kinh nghiệm của các bác ạ

 

[agrimeco]

Cụ thuê nhà e ko đang cho thuê từ tầng 1 đến tầng 5 thang máy mới tinh mặt đường 25m vỉa hè 4m ,view đẹp nhìn sông Hồng,khu vực toàn khách Tây ở tàng 1 kinh doanh thoải mái.Ngõ 476 Ngọc Thụy đường vào khu Khai Sơn.Cạnh vinmart,gần trường quốc tế Pháp
0973118855(chính chủ)

Mặt đường này giờ bao tiền 1m2 cụ?

 

[haitm]

Cụ thuê nhà e ko đang cho thuê từ tầng 1 đến tầng 5 thang máy mới tinh mặt đường 25m vỉa hè 4m ,view đẹp nhìn sông Hồng,khu vực toàn khách Tây ở tàng 1 kinh doanh thoải mái.Ngõ 476 Ngọc Thụy đường vào khu Khai Sơn.Cạnh vinmart,gần trường quốc tế Pháp
0973118855(chính chủ)

E vừa inbox cụ đới ^^

 

[ngaycu]

Thường cụ bỏ ra ít tiền thuê luật sư soạn HĐ cẩn thận thì bên chủ nhà khó nắm đằng chuôi được. Thường chủ nhà không dám phá HĐ nếu có những điều khoản đền bù đâu.

Ở ta nếu họ không thích làm theo HĐ thì mình làm gì được họ cụ ơi! Dọa kiện ra tòa ạ?

 

[ngaycu]

Thực ra cũng có trường hợp chủ nhà chơi bẩn như vậy, ít thôi 3-5% gì đó nhưng vẫn có. Để tránh chuyện này cụ có thể phòng thủ bằng nhiều cách:

- Nghe ngóng thông tin về căn nhà định thuê, nhất là về chủ nhà (các group trên FB của dân đi thuê nhà thường có thông tin dạng sổ đen ghi tên-địa chỉ của các chủ nhà tai tiếng, tìm nửa buổi là ra một mớ).

- Tỉnh táo xem xét thái độ và suy đoán động cơ sau mỗi biểu hiện của chủ nhà (tránh xa những nhà mà chủ nhà cho mình cảm giác sai sai dù cảm giác đó chỉ lờ mờ hoặc những chủ nhà thích tự ra vẻ ta đây dễ dãi/thoáng, đặc biệt tránh xa chủ nhà hay nói đạo lý và chủ nhà không sẵn sàng ra công chứng).

- Ký hợp đồng có công chứng, liệt kê thoả thuận về các trường hợp rủi ro càng rõ ràng chi tiết càng tốt, đặc biệt lưu ý điều khoản về đền bù khi phá hđ (VD: chủ nhà đòi nhà trước thời hạn thì phải trả chi phí như nào, theo chi phí sửa chữa ban đầu hay theo khoản đền bù cố định nhân với thời hạn còn lại của hđ).

- Khi sửa chữa nâng cấp nhà, nên lưu lại bằng chứng như ảnh/clip so sánh trước và sau khi sửa, hoá đơn chứng từ mua sắm thuê mướn...

- Thiết kế sửa chữa theo hướng không can thiệp nhiều vào kết cấu, tránh đóng đồ theo kiểu may đo theo kích thước riêng gắn chết, để khi cần có thể gỡ sạch ra bán thanh lý.

Cụ làm được mấy gạch đầu dòng trên thì gần như không lo chuyện như tiêu đề xảy ra.

Cảm ơn mợ nhiều, rất hay ạ!
Còn trường hợp họ cố ý chối thì đành buông chứ mình yếu chơi không lại được.

 

[43 Đà Nẵng]

Đấy là em giật tít giả tưởng thôi!
Nhưng cũng không phải chuyện khó xảy ra và em đang băn khoăn khi tính làm món này ạ.
Sau giai đoạn ngủ đông, em thấy tình hình này mùa đông còn bao trùm nền kinh tế rất lâu nữa, thôi thì ngáp cái rồi mần gì kiếm cháo qua ngày đợi nắng ấm.
Em tính tìm nhà nào có dăm bảy hay chục phòng, thuê của chủ nhà rồi sửa sang cho bắt mắt, cho thuê lại từng phòng đặng kiếm tẹo cơm; nhưng nghĩ đến cái tiêu đề thớt cũng run. Mình thì nhỏ yếu mọi mặt, còn kiện ra tòa thì kể cả có hợp đồng công chứng cũng như con kiến chén củ khoai thôi.
Các cụ cho em xin ít gạch đá để em vỡ ra tẹo về món này đi!
Có cụ nào có kinh nghiệm gì món này?
Hay cụ nào đang có nhà phù hợp cho em thuê đi, thu bớt chút nhưng đỡ mất công chăm sóc quản lý nhỏ lẻ từng phòng!
Em rót rịu sẵn, ngồi ngay ngắn rồi đây...

Gớm,cụ cứ đi bỏ tiền đi thuê thì lúc đó cụ sẽ buộc phải có đk ràng buộc chặt chẽ,chứ nghĩ thì nó vô cùng.
Mấy HĐ thuê nhà lớn thì toàn công chứng cả đấy cụ,điều khoản phá vỡ HĐ chứ có phải trẻ con muốn lấy thì lấy lại đâu

 

[ngaycu]

Sợ thì ở nhà ngủ với vợ thôi

Nằm sofa mãi nó còn lườm đây cụ, quyết tâm dứt áo ra ngoài tìm chỗ dung thân.

 

[ngaycu]

Gớm,cụ cứ đi bỏ tiền đi thuê thì lúc đó cụ sẽ buộc phải có đk ràng buộc chặt chẽ,chứ nghĩ thì nó vô cùng.
Mấy HĐ thuê nhà lớn thì toàn công chứng cả đấy cụ,điều khoản phá vỡ HĐ chứ có phải trẻ con muốn lấy thì lấy lại đâu

Tiền ít nên lo xa thế cụ ạ, công chứng đấy nhưng họ không thích làm theo thì ngoài dọa kiện ra tòa mình còn làm được gì nữa đâu. Hy vọng gặp được chỉ nhà phúc hậu!

 

[43 Đà Nẵng]

Tiền ít nên lo xa thế cụ ạ, công chứng đấy nhưng họ không thích làm theo thì ngoài dọa kiện ra tòa mình còn làm được gì nữa đâu. Hy vọng gặp được chỉ nhà phúc hậu!

Cụ đã nói vậy thì cụ nói kiểu bất cần,khi đã công chứng thuê mà phá vỡ thì người thiệt là chủ nhà chứ k phải khách thuê nữa.

 

[ngaycu]

Cụ đã nói vậy thì cụ nói kiểu bất cần,khi đã công chứng thuê mà phá vỡ thì người thiệt là chủ nhà chứ k phải khách thuê nữa.

Là em xét tình huống xấu nhất, họ lấy nhà họ cũng không đền, tuy ít nhưng không phải không có đâu cụ ơi.

 

[43 Đà Nẵng]

Là em xét tình huống xấu nhất, họ lấy nhà họ cũng không đền, tuy ít nhưng không phải không có đâu cụ ơi.

Cụ nói chuyện kiểu Chí Phèo quá,chỉ có kiểu đang trong thời gian thuê lấy lại và đền theo giá trị đã thỏa thuận trong HĐ chứ chẳng có ai lấy và
K ĐỀN CẢ.Có thể cái đền HĐ kia k đủ bù đắp mất mát hay số tiền bỏ ra của người thuê nhưng cũng k trách nếu chủ nhà đã đền theo HĐ.

 

[ngaycu]

Cụ nói chuyện kiểu Chí Phèo quá,chỉ có kiểu đang trong thời gian thuê lấy lại và đền theo giá trị đã thỏa thuận trong HĐ chứ chẳng có ai lấy và
K ĐỀN CẢ.Có thể cái đền HĐ kia k đủ bù đắp mất mát hay số tiền bỏ ra của người thuê nhưng cũng k trách nếu chủ nhà đã đền theo HĐ.

Em xin cam đoan với cụ đã từng có người lấy lại nhà trước hạn HĐ dù bên thuê không vi phạm mà không đền đúng đền đủ theo HĐ cụ nhé! Cam đoan đã có.

 

[ubisapro]

1 cái HĐ thuê nhà nhỏ (ko phải các toà nhà to xây kiểu cho thuê văn phòng) thì e thấy câu chữ cũng ko có gì cài cắm và khá rõ ràng, dễ hiểu và thoải mái cả 2 bên. Cụ chưa có mẫu thì lên mạng tìm mẫu hoặc ra văn phòng luật lấy.

 

[43 Đà Nẵng]

Em xin cam đoan với cụ đã từng có người lấy lại nhà trước hạn HĐ dù bên thuê không vi phạm mà không đền đúng đền đủ theo HĐ cụ nhé! Cam đoan đã có.

Vâng,thế thì e cũng quỳ với trường hợp của cụ và cái nhà chủ kia.
E làm bđs đến nay 6 năm,mua bán -thuê và cho thuê đủ cả, chủ nhà bán nhà rồiđền HĐ cho người mua rồi còn phải hỗ trợ tiền và tìm nhà cho họ chuyển cho nhanh không thì vỡ mặt kia kìa,ở đó mà đòi k đền gì cả

 

[lum..zzz]

E cũng có 1 nhà cho thuê kiểu này. Nói chung là khá thoải mái giữa 2 bên, cũng chỉ ký HĐ chứ cũng ko cần công chứng. E cũng chỉ giữ 1 tháng tiền nhà làm tin, 3 tháng thu 1 lần. Có 2-3 lần người thuê còn quá 2 tháng mới trả xèng nhưng kệ. Nói chung nếu chả may ... bị bùng thì coi như mất xíu mà đo được lòng người. Nhà e cũng cho thuê gần 4 năm nay rồi, tết nhất người thuê vẫn đến làm thùng bia, hộp bánh biếu e. Đợt covid này e cũng chủ động gọi giảm 1/3 tiền nhà, coi như hỗ trợ

Nói chung là thoải mái, vui vẻ.

Cụ giống em, mình thoáng lên thì cũng dễ năm ngoái 1 cô em thuê bán thời trang và ở em đã bảo theo anh em nên thuê 2 cửa hàng chứ đừng thuê cả nhà nhưng nhất quyết thuê cuối cùng ko trụ dc, em cg ko phạt, trả lại cọc và cho ở thêm 15 ngày. Sau đó đúng covid em để ko mấy tháng, giảm giá từ 25tr xg 20tr cho 1 tháng để chuyển và 1 tháng covid. Bây giờ các bên đều vui vẻ nhẹ đầu làm việc khacd

 

[ngaycu]

Vâng,thế thì e cũng quỳ với trường hợp của cụ và cái nhà chủ kia.
E làm bđs đến nay 6 năm,mua bán -thuê và cho thuê đủ cả, chủ nhà bán nhà rồiđền HĐ cho người mua rồi còn phải hỗ trợ tiền và tìm nhà cho họ chuyển cho nhanh không thì vỡ mặt kia kìa,ở đó mà đòi k đền gì cả

Có thể 43 các cụ lành hơn, còn ngoài này tuy không nhiều nhưng không phải quá hiếm cụ ạ. Khi mức độ tử tế dưới trung bình chung của XH thì vài triệu ngta còn quỵt chứ nữa là vài chục hay cả trăm. Chỉ hy vọng mình không dính vào TH đấy thôi!