[Funland] Hỏi về thuê nhà để cho thuê lại

[chandai.toinack]

Cụ mà làm thì làm kiểu decor như homestay í. Lên shoppee mua đồ rẻ decor.
Loại có căn gác decor vào xinh lung linh
Cho thuê cũng đc giá hơn
Làm phải kí tá đàng hoàng. Ngoài đền cọc ( chứ ko phải trả) còn phải đền 2, 3 làn tiền đầu tư. Và báo trc ít nhất 1 hoặc 2 tháng
Giờ vào mục mua bán decor home trên Kênh 14 hay lắm ạ. Nhà trọ 16m 25m tụi nó chi mạnh khoản decor lắm. Cũng có 1 bạn vừa chi 30tr decor xong chủ láyaij phòng

 

[hatza]

Đấy là em giật tít giả tưởng thôi!
Nhưng cũng không phải chuyện khó xảy ra và em đang băn khoăn khi tính làm món này ạ.
Sau giai đoạn ngủ đông, em thấy tình hình này mùa đông còn bao trùm nền kinh tế rất lâu nữa, thôi thì ngáp cái rồi mần gì kiếm cháo qua ngày đợi nắng ấm.
Em tính tìm nhà nào có dăm bảy hay chục phòng, thuê của chủ nhà rồi sửa sang cho bắt mắt, cho thuê lại từng phòng đặng kiếm tẹo cơm; nhưng nghĩ đến cái tiêu đề thớt cũng run. Mình thì nhỏ yếu mọi mặt, còn kiện ra tòa thì kể cả có hợp đồng công chứng cũng như con kiến chén củ khoai thôi.
Các cụ cho em xin ít gạch đá để em vỡ ra tẹo về món này đi!
Có cụ nào có kinh nghiệm gì món này?
Hay cụ nào đang có nhà phù hợp cho em thuê đi, thu bớt chút nhưng đỡ mất công chăm sóc quản lý nhỏ lẻ từng phòng!
Em rót rịu sẵn, ngồi ngay ngắn rồi đây...

Hợp đồng, giao kèo chặt chẽ. Có công chứng đoàng hoàng. Đóng thuế đầy đủ. Khi có tranh chấp, cụ sẽ được pháp luật bảo vệ.

 

[Atmosphere]

ông anh em vẫn đang làm thế. thuê nhà xong lắp đặt điều hòa, sửa sang lại để cho thuê các phòng nhỏ. thấy cũng chưa vấn đề gì

 

[nokiabrandnew.com]

Đợt nhà em có đồng chí định thuê kinh doanh nói giọng ý éo là em cho out luôn. Nói thật thương hiệu mạnh quá mình không dám chứ ko phải tự dưng ghét bỏ.

Mình là chủ cho ai quyền mình cụ nhỉ, cứ né nó ra đỡ mất time haha

 

[gis123]

Mình là chủ cho ai quyền mình cụ nhỉ, cứ né nó ra đỡ mất time haha

Hội củ chuối này thực ra khuyên nhủ, kì kèo với nó như nước đổ lá khoai vậy. Nhưng cứng một cái là chúng nó run ngay. Em nghiệm là thế!

 

[tony tí]

e tính trang hoàng lại cái phòng lv . k biết xài giấy dán tường loại nào best nhỉ các cụ.

 

[TPS]

Thi hành án của mình kém, khoản tiền không lớn ít ai muốn mang ra kiện. Kiện xong gặp thằng họ Chí nó không trả cũng chả làm gì nó.
Gần nhà em có thằng chủ nhà điên ăn người, hay đi lừa đảo, nhà nó cho thuê vài buổi là nó kiếm cớ đuổi người ta đi, ăn cả tiền cọc nhà. Nhà lắp cái biển công ty môi giới việc làm, cũng ăn được tiền của 1 số người quê lên đi tìm việc, cướp tiền cọc của người ta.
Vừa rồi nó cho 1 bên chuyên thuê nhà rồi cho thuê lại. Nghe đồn hợp đồng có 6 tháng, bọn kia thuê xong sửa nhà cả tháng hơn.
Đầu tư nhiều tiền như thế, không biết sắp tới nó có diễn lại trò cũ đuổi đi, hoặc tăng tiền nhà, cướp cọc không? Trước đây là nó toàn cướp của mấy người thân cô thế cô, quê lên, sinh viên,...quả hồng mềm dễ nắn.

EM update là thằng chủ sau khi cho thuê được vài tháng đã đuổi người và bán nhà đi rồi. Cũng không tìm hiểu xem chủ thuê xử lý thế nào.

 

[nguyenbaongoc2020]

Đấy là em giật tít giả tưởng thôi!
Nhưng cũng không phải chuyện khó xảy ra và em đang băn khoăn khi tính làm món này ạ.
Sau giai đoạn ngủ đông, em thấy tình hình này mùa đông còn bao trùm nền kinh tế rất lâu nữa, thôi thì ngáp cái rồi mần gì kiếm cháo qua ngày đợi nắng ấm.
Em tính tìm nhà nào có dăm bảy hay chục phòng, thuê của chủ nhà rồi sửa sang cho bắt mắt, cho thuê lại từng phòng đặng kiếm tẹo cơm; nhưng nghĩ đến cái tiêu đề thớt cũng run. Mình thì nhỏ yếu mọi mặt, còn kiện ra tòa thì kể cả có hợp đồng công chứng cũng như con kiến chén củ khoai thôi.
Các cụ cho em xin ít gạch đá để em vỡ ra tẹo về món này đi!
Có cụ nào có kinh nghiệm gì món này?
Hay cụ nào đang có nhà phù hợp cho em thuê đi, thu bớt chút nhưng đỡ mất công chăm sóc quản lý nhỏ lẻ từng phòng!
Em rót rịu sẵn, ngồi ngay ngắn rồi đây...

bác nên làm hợp đồng chứ k hợp đồng cơm ngon có thể bị cướp bất cứ lúc nào ng tốt k sao ng đểu nó làm ngay

 

[Falcon Group]

Mô hình kinh doanh này h còn ok ko các cụ nhỉ? Mong muốn lợi nhuận biên dc 7%
Có cụ nào có kinh nghiệm trong mảng này ko nhỉ

 

[Tony_Le]

1. Vẫn
2. 7% có ít quá không?

 

[Laziness]

Bên này toàn các cụ chạy grab chứ đào đâu ra nhà mà cho thuê. Cụ hỏi voz mà ko tin bên ấy à?

 

[Tyhuu88]

Thuê sửa chữa lên đồ đẹp rồi cho thuê lại giá cao hơn ( làm hđ chặt chẽ ko thằng chủ nhà nó đòi lại thì toang) thầu 1 toà ccmn rồi cho thuê mỗi tháng kiếm 15-20 triệu coi như 1 suất lương.

 

[Grandtouring]

7%/năm, thì vác tiền đi gửi tiết kiệm cho nhàn thân, như em đây.
Em có mấy củ to nhàn rỗi đem gửi SCB.

 

[MacTien]

e thấy mô hình này vẫn ok cụ ạ

 

[Huy Taun]

Cụ ko có kinh nghiệm nhảy vào dễ đứt lắm.
Mấy toà văn phòng đi thuê rồi cho thuê lại em gặp đổi đơn vị quản lý liên tục

Được gửi từ Gà đen 2 - Otofun

 

[Luongngockien]

Em có vài nhà cho thuê mô hình này, mỗi căn họ cho thuê lại (nhà trọ) ko vênh nhiều .khoảng trên dưới 10tr/ căn.

1 căn họ bỏ vốn ra khoảng 100tr ( tiền thuê và đầu tư sửa sang)

Họ làm khoảng 5 căn, với số vốn bỏ ra khoảng 500tr
Với thu nhập khoảng 50tr/ tháng với 5 căn này.

Để có bất động sản cho thuê được 50tr, chủ nhà phải bỏ ra trên 20 tỷ.
Nhưng để có thu nhập 50 tr/ tháng, làm nghề này chỉ cần số vốn bỏ ra 500 tr.

Như vậy có thể đánh giá đây là một nghề có thu nhập khá, với số vốn bỏ ra không quá lớn .
Tuy nhiên ,cũng như mọi ngành nghề khác, đều cần phải có một yêu cầu chung, đó là sự cố gắng và nỗ lực trong công việc.

 

[PNPT0910]

Em có vài nhà cho thuê mô hình này, mỗi căn họ cho thuê lại (nhà trọ) ko vênh nhiều .khoảng trên dưới 10tr/ căn.

1 căn họ bỏ vốn ra khoảng 100tr ( tiền thuê và đầu tư sửa sang)

Họ làm khoảng 5 căn, với số vốn bỏ ra khoảng 500tr
Với thu nhập khoảng 50tr/ tháng với 5 căn này.

Để có bất động sản cho thuê được 50tr, chủ nhà phải bỏ ra trên 20 tỷ.
Nhưng để có thu nhập 50 tr/ tháng, làm nghề này chỉ cần số vốn bỏ ra 500 tr.

Như vậy có thể đánh giá đây là một nghề có thu nhập khá, với số vốn bỏ ra không quá lớn .
Tuy nhiên ,cũng như mọi ngành nghề khác, đều cần phải có một yêu cầu chung, đó là sự cố gắng và nỗ lực trong công việc.

Lợi nhuận 10% / 1 tháng là cũng ổn áp cụ nhỉ

 

[Luongngockien]

Lợi nhuận 10% / 1 tháng là cũng ổn áp cụ nhỉ

Vâng, nghề này vất vả nhất lúc mới thuê, họ thường chọn những ngôi nhà chất lượng tốt, các phòng riêng biệt và ưu tiên có vệ sinh khép kín. Họ chỉ việc lắp công tơ điện nước,setup phòng rất cơ bản và lấp khách kín phòng.
Sau giai đoạn này thì quản lý vận hành một căn khá nhàn bởi mọi thứ đã đi vào ổn định, bởi vậy mỗi người làm nghề này họ thường làm 5 đến 10 căn.
Nếu thành lập công ty với quản lý nhiều nhân sự họ thường vận hành cả chục đến hàng trăm căn cho thuê thế này.
Với lượng sinh viên và người lao động ngoại tỉnh có nhu cầu , vài năm nay thị trường này vẫn cần nhu cầu khá lớn về chỗ ở.

 

[casauking]

Lợi nhuận 10% / 1 tháng là cũng ổn áp cụ nhỉ

Bác kia đứng ở tư thế cho 1 bên thuê lại nhà để làm mô hình này nên nhìn từ ngoài vào thấy dễ ăn thôi chứ làm trực tiếp mới thấy nó khoai bác. Lợi nhuận 10% 1 tháng thì 1 năm 120%, vốn bỏ ra có 500tr thì rất nhiều người sẵn sàng nhảy vào chứ ko đến lượt mình đâu bác
Để ăn được 10% 1 tháng kia thì cty cho thuê nó phải tối ưu được hoàn toàn mọi chi phí, mọi phát sinh khi vận hành nó đều phải xử lý được ở mức chi phí cực thấp (Điện nước hỏng hóc, tường trần ọp ẹp, tiền thuê nhà phải trả trước 6 tháng 1 năm...) tức là đầu nó có sạn rồi chứ ko phải tay mơ nhảy vào là kiếm được ngay Ngoài ra đã làm là phải xác định là nghề chính chứ ko kiểu đá chỗ nọ chỗ kia được, bỏ công làm lãi.

 

[dungpham92]

Em thấy món này cũng khá ổn, thuê 1 căn xong chia ra cho thuê lại, có cụ nào đang làm mảng này ko a