[Funland] Hỏi về khu vực vsip bắc ninh

[Micar]

Sau khi ăn nằm bên Vsip và OCP2;3 gần nửa tháng thì em quyết định xuống tiền căn liền kề 120m2 bên khu này. Coi như xác định để đó trong tầm nhìn 5 năm.
Khu này hiện tại nó có yếu điểm về đường tiếp cận qua cao tốc HN - LS nên phải mất phí. Còn mấy đường tắt nội khu thì đông xe và hay tắc.
Nhưng nó lại có tiềm năng do sân bay Gia Bình của Bộ CA đang được thi công rất nhanh. Đường nối SB GB với Hà Nội mặt cắt rộng 120m thông qua cầu Tứ Liên cũng được Hà Nội và Bắc Ninh phối hợp chạy nhanh hết cỡ để đảm bảo tiến độ song hành với sân bay GB. Đường này cách Vsip có chừng 100m. Bọn em suốt ngày họp hành bên giao thông nên chắc chắc được tiến độ triển khai.
Khi đường này thông thì thế độc đạo của Vsip sẽ được tháo. Từ Vsip có thể đi cầu Phù Đổng, cầu Đuống mới, cầu Tứ Liên nhanh chóng mà không mất đồng phí nào.
Hạ tầng trường trạm khu này không so được với OCP2;3. Nhưng quy hoạch khá ổn. Đường và hè rộng hơn nhiều bên OCP nên rất thoáng.
Và quan trọng nhất là cái giá chưa tới 1/2 bên OCP2
Đánh liều theo chân cụ Gà một phen

 

[Minh_Khang_135]

Sau khi ăn nằm bên Vsip và OCP2;3 gần nửa tháng thì em quyết định xuống tiền căn liền kề 120m2 bên khu này. Coi như xác định để đó trong tầm nhìn 5 năm.
Khu này hiện tại nó có yếu điểm về đường tiếp cận qua cao tốc HN - LS nên phải mất phí. Còn mấy đường tắt nội khu thì đông xe và hay tắc.
Nhưng nó lại có tiềm năng do sân bay Gia Bình của Bộ CA đang được thi công rất nhanh. Đường nối SB GB với Hà Nội mặt cắt rộng 120m thông qua cầu Tứ Liên cũng được Hà Nội và Bắc Ninh phối hợp chạy nhanh hết cỡ để đảm bảo tiến độ song hành với sân bay GB. Đường này cách Vsip có chừng 100m. Bọn em suốt ngày họp hành bên giao thông nên chắc chắc được tiến độ triển khai.
Khi đường này thông thì thế độc đạo của Vsip sẽ được tháo. Từ Vsip có thể đi cầu Phù Đổng, cầu Đuống mới, cầu Tứ Liên nhanh chóng mà không mất đồng phí nào.
Hạ tầng trường trạm khu này không so được với OCP2;3. Nhưng quy hoạch khá ổn. Đường và hè rộng hơn nhiều bên OCP nên rất thoáng.
Và quan trọng nhất là cái giá chưa tới 1/2 bên OCP2
Đánh liều theo chân cụ Gà một phen

Cụ hay họp với bên giao thông thế cụ có thông tin về việc mở nhánh thông ra vsip ko? hay là dựng xe ở đường rồi đi bộ vào ?

 

[Micar]

Cụ hay họp với bên giao thông thế cụ có thông tin về việc mở nhánh thông ra vsip ko? hay là dựng xe ở đường rồi đi bộ vào ?

Cái gì nó cũng có trình tự cụ à. Hiện tại Hà Nội đã chính thức trình phương án tuyến SBGB trên địa phận Hà Nội, đấu nối với nút giao chính ở cao tốc HN-LS và HN-TN. Tiếp đó là các nút giao với các trục nhỏ hơn như trục của Vsip và nhiều tuyến khác. Việc đường của Vsip có đường nhập vào trục chính theo hướng về Tư Liên là chắc chắn. Chỉ có điều nó sẽ có thể không có nút khác mức để nối chiều ngược HN-BN thôi.
Trục SB Gia Bình - Hà Nội là trục phát triển cụm công nghiệp - kinh tế mới cho BN mà lại không có đấu nối với Vsip mới là lạ đấy.
Cách trao đổi của cụ ít tính xây dựng, khó nghe
Đây là kết luận mới nhất của Hà Nội trong cuộc họp hôm qua trên UBND về mấy dự án trọng điểm cụ nhé.

 

[Minh_Khang_135]

Cái gì nó cũng có trình tự cụ à. Hiện tại Hà Nội đã chính thức trình phương án tuyến SBGB trên địa phận Hà Nội, đấu nối với nút giao chính ở cao tốc HN-LS và HN-TN. Tiếp đó là các nút giao với các trục nhỏ hơn như trục của Vsip và nhiều tuyến khác. Việc đường của Vsip có đường nhập vào trục chính theo hướng về Tư Liên là chắc chắn. Chỉ có điều nó sẽ có thể không có nút khác mức để nối chiều ngược HN-BN thôi.
Trục SB Gia Bình - Hà Nội là trục phát triển cụm công nghiệp - kinh tế mới cho BN mà lại không có đấu nối với Vsip mới là lạ đấy.
Cách trao đổi của cụ ít tính xây dựng, khó nghe
Đây là kết luận mới nhất của Hà Nội trong cuộc họp hôm qua trên UBND về mấy dự án trọng điểm cụ nhé.
View attachment 9054917

Cụ lại công kích cá nhân rồi, mình hỏi theo cách phản biện lại thôi
Các ý kiến của cụ cũng dựa trên cảm tính cá nhân, cho nên khi có phản biện thì ko nên xù lông xù cánh thế

 

[tung1311 .]

Sau khi ăn nằm bên Vsip và OCP2;3 gần nửa tháng thì em quyết định xuống tiền căn liền kề 120m2 bên khu này. Coi như xác định để đó trong tầm nhìn 5 năm.
Khu này hiện tại nó có yếu điểm về đường tiếp cận qua cao tốc HN - LS nên phải mất phí. Còn mấy đường tắt nội khu thì đông xe và hay tắc.
Nhưng nó lại có tiềm năng do sân bay Gia Bình của Bộ CA đang được thi công rất nhanh. Đường nối SB GB với Hà Nội mặt cắt rộng 120m thông qua cầu Tứ Liên cũng được Hà Nội và Bắc Ninh phối hợp chạy nhanh hết cỡ để đảm bảo tiến độ song hành với sân bay GB. Đường này cách Vsip có chừng 100m. Bọn em suốt ngày họp hành bên giao thông nên chắc chắc được tiến độ triển khai.
Khi đường này thông thì thế độc đạo của Vsip sẽ được tháo. Từ Vsip có thể đi cầu Phù Đổng, cầu Đuống mới, cầu Tứ Liên nhanh chóng mà không mất đồng phí nào.
Hạ tầng trường trạm khu này không so được với OCP2;3. Nhưng quy hoạch khá ổn. Đường và hè rộng hơn nhiều bên OCP nên rất thoáng.
Và quan trọng nhất là cái giá chưa tới 1/2 bên OCP2
Đánh liều theo chân cụ Gà một phen

Cụ cho em tham khảo vị trí và giá được không ạ? Vừa rồi em có lượn thêm 1 lần thì có vẻ khu này ở đông hơn trước chứ không bị hoang vắng nữa.

 

[Micar]

Cụ lại công kích cá nhân rồi, mình hỏi theo cách phản biện lại thôi
Các ý kiến của cụ cũng dựa trên cảm tính cá nhân, cho nên khi có phản biện thì ko nên xù lông xù cánh thế

Cụ có thấy em xù lông xù cánh ở chỗ nào không .
Nhưng theo dõi cụ tranh biện mới mấy cụ khác ở trên em thấy ít thông tin, thiếu tính xây dựng và lời lẽ khó nghe thật. Ít nhất là với cảm nhận của em.

 

[Minh_Khang_135]

Cụ có thấy em xù lông xù cánh ở chỗ nào không .
Nhưng theo dõi cụ tranh biện mới mấy cụ khác ở trên em thấy ít thông tin, thiếu tính xây dựng và lời lẽ khó nghe thật. Ít nhất là với cảm nhận của em.

thông tin nhiều đó cụ, nhưng nhóm các cụ ko chịu tiếp thu thôi
các chủ đề là thảo luận về thông tin các dự án, chứ có phải lấy ý kiến xây dựng cho các dự án đâu mà phải mang tính xây dựng cụ?
chẳng lẽ dự án mình thấy ko tiềm năng, có nhiều khuyết điểm vẫn phải khen nó tốt để có tính xây dựng à?

 

[Micar]

Cụ cho em tham khảo vị trí và giá được không ạ? Vừa rồi em có lượn thêm 1 lần thì có vẻ khu này ở đông hơn trước chứ không bị hoang vắng nữa.

Cụ cần thì nên qua trực tiếp tìm hiểu thông tin. Chứ em đưa lên đây thành ra các cụ khác bảo em làm sale.
Khu Belhomes ở khá đông rồi. Em thấy mật độ đạt 50 - 60%.
Các khu khác như Centa City; Riverside thì vẫn còn vắng, chỉ đạt tầm 5-10%.
Nhưng em đánh cược vào 3-5 năm với dự án đường SBGB và đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.
Và trong ngắn hạn, BN + HN sẽ phải đốc thúc GPMB cho toàn bộ tuyến SBGB. Hy vọng,khi đó nó sẽ không còn nằm trong vùng trũng thông tin nữa.

 

[Minh_Khang_135]

Cụ cần thì nên qua trực tiếp tìm hiểu thông tin. Chứ em đưa lên đây thành ra các cụ khác bảo em làm sale.
Khu Belhomes ở khá đông rồi. Em thấy mật độ đạt 50 - 60%.
Các khu khác như Centa City; Riverside thì vẫn còn vắng, chỉ đạt tầm 5-10%.
Nhưng em đánh cược vào 3-5 năm với dự án đường SBGB và đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.
Và trong ngắn hạn, BN + HN sẽ phải đốc thúc GPMB cho toàn bộ tuyến SBGB. Hy vọng,khi đó nó sẽ không còn nằm trong vùng trũng thông tin nữa.

mật độ ở như thế là có xu hướng giảm đó

năm ngoái mình xuống thì sale báo belhome ở đc 70-80% rồi.

còn cụ thấy nó tiềm năng thì ok cụ, nhưng câu hỏi tại sao nó mở bán 5-6 năm nay rồi mà tỉ lệ ở thấp vậy? cho nên mình thấy nó ko tiềm năng như số đông thôi

 

[Micar]

mật độ ở như thế là có xu hướng giảm đó

năm ngoái mình xuống thì sale báo belhome ở đc 70-80% rồi.

còn cụ thấy nó tiềm năng thì ok cụ, nhưng câu hỏi tại sao nó mở bán 5-6 năm nay rồi mà tỉ lệ ở thấp vậy? cho nên mình thấy nó ko tiềm năng như số đông thôi

Không phải giảm đâu cụ. Chỉ do sale báo thì bao giờ cũng cao hơn thực tế. Còn em là đi đếm từng căn
Nó mở bán 5-6 năm rồi. Nhưng đó là 5-6 năm covid với cú sập hầm 2022. Ngoài ra là hạn chế về độc đạo kết nối như em nói ở trên.
Chính thế nên nó mới có khung giá vùng trũng, mật độ lấp đầy chưa cao như thế.
Nhưng với hạ tầng được mở cấp tập. Trong 2 năm nữa nó sẽ khác.
Nên em thấy đó là cơ hội. Còn cụ thấy không thì em không có ý kiến phản bác.
Mỗi người một góc nhìn thôi.

 

[Minh_Khang_135]

Không phải giảm đâu cụ. Chỉ do sale báo thì bao giờ cũng cao hơn thực tế. Còn em là đi đếm từng căn
Nó mở bán 5-6 năm rồi. Nhưng đó là 5-6 năm covid với cú sập hầm 2022. Ngoài ra là hạn chế về độc đạo kết nối như em nói ở trên.
Chính thế nên nó mới có khung giá vùng trũng, mật độ lấp đầy chưa cao như thế.
Nhưng với hạ tầng được mở cấp tập. Trong 2 năm nữa nó sẽ khác.
Nên em thấy đó là cơ hội. Còn cụ thấy không thì em không có ý kiến phản bác.
Mỗi người một góc nhìn thôi.

Khu đó ngoài hạn chế về độc đạo thì còn vấn đề cơ sở hạ tầng cụ ạ!
Cụ có thấy khu nào hoàn thiện cả ngàn căn LK,BT mà ko có nổi 1 khu vui chơi, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện ko?

Đến hiện tại hình như vẫn chưa có gì, thì liệu 3-5 năm nữa ai về ở? hay vẫn chỉ đầu cơ mua đi bán lại?

 

[Micar]

Cơ tuyến của đường SBGB và đường sắt LC- HP chạy sát Vsip đây các cụ nhé.
Đang xây dựng ga Trung Màu đấu thẳng với Vsip.
Đường sắt LC-HP là đường điện khí hóa chạy hỗn hợp liên vận tàu khách và tàu hàng từ TQ về Hải Phòng. Nên nó cũng nhẹ nhàng, hiện đại chứ không ầm ỹ như mấy tuyến cũ hiện hữu của VN mình đâu.
Bên cạnh đó là mục tiêu TOD đô thị quanh các ga
Đời cụ T thì em không tin, chứ đời cụ L và cụ C thì em tin những DA trên sẽ chạy rất nhanh đó

 

[tung1311 .]

Cụ cần thì nên qua trực tiếp tìm hiểu thông tin. Chứ em đưa lên đây thành ra các cụ khác bảo em làm sale.
Khu Belhomes ở khá đông rồi. Em thấy mật độ đạt 50 - 60%.
Các khu khác như Centa City; Riverside thì vẫn còn vắng, chỉ đạt tầm 5-10%.
Nhưng em đánh cược vào 3-5 năm với dự án đường SBGB và đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.
Và trong ngắn hạn, BN + HN sẽ phải đốc thúc GPMB cho toàn bộ tuyến SBGB. Hy vọng,khi đó nó sẽ không còn nằm trong vùng trũng thông tin nữa.

Thế cụ inbox cho em nhé

 

[tung1311 .]

View attachment 9054956
Cơ tuyến của đường SBGB và đường sắt LC- HP chạy sát Vsip đây các cụ nhé.
Đang xây dựng ga Trung Màu đấu thẳng với Vsip.
Đường sắt LC-HP là đường điện khí hóa chạy hỗn hợp liên vận tàu khách và tàu hàng từ TQ về Hải Phòng. Nên nó cũng nhẹ nhàng, hiện đại chứ không ầm ỹ như mấy tuyến cũ hiện hữu của VN mình đâu.
Bên cạnh đó là mục tiêu TOD đô thị quanh các ga
Đời cụ T thì em không tin, chứ đời cụ L và cụ C thì em tin những DA trên sẽ chạy rất nhanh đó

Ủa sao nhìn trên ảnh thì đường xém vào quy hoạch khu hả cụ ?

 

[Micar]

Đến hiện tại hình như vẫn chưa có gì, thì liệu 3-5 năm nữa ai về ở? hay vẫn chỉ đầu cơ mua đi bán lại?

Cái này thì không ai chính xác được cụ à. Thời gian sẽ là câu trả lời thôi.

 

[Micar]

Ủa sao nhìn trên ảnh thì đường xém vào quy hoạch khu hả cụ ?

Không cụ ơi. 120m trên bình đồ lớn nó là cái giải bé thôi.
Còn dải lớn thì nó là mục tiêu phát triển đô thị công nghiệp TOD dọc theo tuyến. Chỗ nào chưa quy hoạch thì sẽ vào quy hoạch. Chỗ nào có quy hoạch rồi thì cứ giữ quy hoạch đó.

 

[Minh_Khang_135]

Cái này thì không ai chính xác được cụ à. Thời gian sẽ là câu trả lời thôi.

cụ thấy buồn cười ko? cụ nói chờ thời gian, còn mình đánh giá thực tế thì cụ lại bảo ko có tính xây dựng

vinocp2-3 nó gần như đầy đủ cơ sở hạ tầng mà tỉ lệ dân ở vẫn cực thấp (tức nhiên có yếu tốt giá đắt), nhưng xét về hạ tầng thì hiện tại nó đang hơn vsip rất nhiều lần đó cụ

 

[Meta2018]

Khu Vsip này hạn chế do giao thông 1 phần. Mà cái chính khu này nằm lọt thỏm ngăn cách bên trung tâm từ sơn hẳn cái cao tốc. Lại sát khu kém của HN là trung màu. Chưa kể ngay chính dân cư và công nhân kcn vsip cũng k phải phía này.
Công nhân thì k đủ tài chính.
Người đủ tc thì k thích ở khu trái nẻo lại hít bụi sát kcn như thế.
Tóm lại chỉ hút dc 1 số ít dân kd trong khu ninh hiệp ra.
Nên từ 2022 tới giờ 2 khu centa city và river side k rõ mỗi dãy dc 1 nhà về ở chưa

 

[Micar]

Khu Vsip này hạn chế do giao thông 1 phần. Mà cái chính khu này nằm lọt thỏm ngăn cách bên trung tâm từ sơn hẳn cái cao tốc. Lại sát khu kém của HN là trung màu. Chưa kể ngay chính dân cư và công nhân kcn vsip cũng k phải phía này.
Công nhân thì k đủ tài chính.
Người đủ tc thì k thích ở khu trái nẻo lại hít bụi sát kcn như thế.
Tóm lại chỉ hút dc 1 số ít dân kd trong khu ninh hiệp ra.
Nên từ 2022 tới giờ 2 khu centa city và river side k rõ mỗi dãy dc 1 nhà về ở chưa

Điều cụ nói em cũng biết và khảo sát kỹ trước khi chốt.
Khu vsip này tập trung vào logistic, nên cụ đến chẳng thấy cái ống khói nào sất.
Có cái mương nước chạy giữa khu em thấy trong hơn nước hồ HK nhiều. Em qua hồ xử lý nước thải của vsip ngồi 1 lúc không thấy có tý mùi nào. Nước cũng rất trong.
Dùng máy đo aqi thì lượng bụi mịn thấp hơn nhiều so với ocp hay ecopark.
Còn cái đồng lúa Trung Màu mênh mông có khi lại là cú hích sắp tới, bởi trong quy hoạch đây là đất ở. Đường SBGB đang đăng ký cơ chế BT để đổi hạ tầng lấy dải đất ấy đó cụ à.

 

[Gà lắm cơ]

Điều cụ nói em cũng biết và khảo sát kỹ trước khi chốt.
Khu vsip này tập trung vào logistic, nên cụ đến chẳng thấy cái ống khói nào sất.
Có cái mương nước chạy giữa khu em thấy trong hơn nước hồ HK nhiều. Em qua hồ xử lý nước thải của vsip ngồi 1 lúc không thấy có tý mùi nào. Nước cũng rất trong.
Dùng máy đo aqi thì lượng bụi mịn thấp hơn nhiều so với ocp hay ecopark.
Còn cái đồng lúa Trung Màu mênh mông có khi lại là cú hích sắp tới, bởi trong quy hoạch đây là đất ở. Đường SBGB đang đăng ký cơ chế BT để đổi hạ tầng lấy dải đất ấy đó cụ à.

Hoá ra cụ mua theo em ạ . Tương lai thì không ai dám chắc 100% nhưng em có nhiều kỳ vọng ở đây và nếu cụ mua 120m2 thì em khẳng định em mua nhiều hơn cụ rất nhiều. Nếu sai, em sai hơn cụ.

Em cũng không sợ đây là khu công nghiệp, vì em biết nó là khu không khói và bọn VSIP làm rất chặt về môi trường chứ không lôm côm như một số cụm CN của VN đâu. Thậm chí em còn hỏi hết thông tin về hệ thống thu nước, xử lý nước thải nước mưa của chúng nó. Nước thải thu riêng nước mưa thu riêng, có ngập cũng không có chuyện nước cống trào vào nhà và thực tế khó ngập lắm vì khu CN nên họ đôn đất lên cao hơn xung quanh khá nhiều. Điện cũng có trạm biến áp riêng, còn đỡ hơn nhiều khu nội thành mùa hè quá tải.

Đồng lúa Trung Màu và cả một phần Phù Đổng theo em biết là có chủ rồi nhưng vì có cái quy hoạch tuyến đường GB rồi đường sắt hơi bất ngờ phút cuối nên chắc họ phải chờ xây ổn định hết rồi mới tính được. Họ xây hay làm gì em không biết nhưng em mong không trồng lúa ở đó nữa là được. Thực tế gần đồng ruộng ô nhiễm lắm. Giờ những thuốc bảo vệ thực vật thế hệ mới không mùi hoặc gần như không mùi nhưng tồn dư trong đất, ngấm vào nước khá lâu mới huỷ. Ở gần khu trồng trọt em rất không thích. Đốt rơm rạ cũng tạo ra nhiều bụi mịn, nên khu dân cư đông thì đúng là nên dẹp hết trồng trọt xen kẽ đi. Như cụ nói thì là chưa có chủ mà sẽ đổi đất lấy hạ tầng vụ xây đường GB phải không ạ? Cụ cho em xin thêm ít thông tin được không? Nếu cụ ngại nói trên này thì mật thư được không ạ? Em muốn hỏi kỹ thêm chút vì em đang muốn mua bên VG của vương gia nên muốn hỏi kỹ hơn tí, vì xuống tiền rồi thì không có quyền hối hận nữa.

Cụ cho em xin thêm thông tin về tuyến đường sắt được không cụ? Chắc cụ họp mới biết chứ em đọc báo không thấy chỗ nào nói đến là loại đường sắt gì. Riverside mới bán có một ít, năm ngoái lúc em mua em thấy chưa xây nổi 30%, giờ thì không rõ. Có tiến độ đường sắt bao giờ xây không cụ?