[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[dongnd3]

Khu này tăng nóng quá, chắc phải có đợt điều chỉnh giảm mới có giao dịch được. giờ nhìn quả giá giao bán mà hãi

Chờ đến lúc tiền mất giá đủ là bằng hòa thôi mà. Vàng đô lên thì đất ko lên mới lạ

 

[Trúc Nhi 90]

Cụ đi đọc lại đi nhé. Tôi không tự nhiên bàn để loãng. Đang nói về gele tự cái cụ hương crv đá sang vấn đề chung cư ocp2 thì hủi nó mua thì giờ nó xây rồi thì tôi đăng ngược thông tin cho cụ ý nín thôi. Còn tôi có chê gele câu gì đâu, tôi từng sở hữu nhưng đã bán năm 2021, còn ai ở đâu thì khen đó là đúng thôi chứ tôi chẳng yêu ghét thằng nào. Cụ nên rõ ràng đi nhé.

Cụ bán Gele đi mua OCP2 à.
Cho em hỏi từ lúc cụ bán đi thì giá căn cũ với căn mới cụ cụ giá tăng lần lượt là bao nhiêu ạ. Em hỏi để xem đà tăng của các dự án ntn thôi ạ.

 

[Trúc Nhi 90]

cụ hỏi thật thì em chia sẻ thật. e bán gele đợt nó tăng mạnh năm 2021, bán căn 114 m2 đợt đó thu về 12 tỏi, xong e mua sang ocp 1 ạ. e không mua ocp2 nhưng bạn bè mua rất nhiều nên biết kha khá và chia sẻ thật là ocp giờ về giá vốn ban đầu thôi trừ những khu những căn đẹp về vị trí thì tăng được 20-30% cụ ạ. xác định mua của vin thì lúc mở bán vin nó đã bán giá đỉnh rồi, muốn tăng thì ít nhất phải 3-5 năm. thằng ocp 2 nó cũng mới mở bán từ 4/2022 giờ mới là 2 năm, bán giá đỉnh xong đúng pha thị trường sập mạnh.em cũng không khuyến nghị hay bảo các cụ mua chỗ này chỗ kia mà chỉ phản bác lại thông tin cụ kia kêu còn lâu mới xây chung cư vì bán cho hủi. thế mà masterie nó xây 4 toà cao cấp rồi đấy, thấy cụ ý nín luôn có dám phản bác lại đâu, nói thì hay như đài, lúc đầu e đọc cũng nghĩ chỉ đơn giản cung cấp thông tin cho anh em nhưng đọc kỹ thì cũng là định hướng vào những khu cụ ý đầu tư mà thôi. nên e pressing cái quả xây chung cư thật nín luôn có dám phản bác đâu vì masterie nó làm thật chứ có để im đất như cụ ý nói đâu

Căn Gele của cụ mà để đến giờ bán dc 20 tỷ ko. Em ko biết giá nhưng đoán gele tăng mạnh hơn ocp1 cùng thời điểm do đường Lê Quang Đạo kéo dài.
Còn về cc ocp2 thì em nghĩ kiểu gì chả bán dc, bên Ecopark vị trí same same, xây gần 30 tòa cc mà vẫn bán hết cơ mà.

 

[Vanhoatnguyen]

Căn Gele của cụ mà để đến giờ bán dc 20 tỷ ko. Em ko biết giá nhưng đoán gele tăng mạnh hơn ocp1 cùng thời điểm do đường Lê Quang Đạo kéo dài.
Còn về cc ocp2 thì em nghĩ kiểu gì chả bán dc, bên Ecopark vị trí same same, xây gần 30 tòa cc mà vẫn bán hết cơ mà.

Căn 114m khu C trục thông sang Aeon giờ tầm 19 cụ à, còn trục chính đường đôi khu C thì cao hơn nhưng ko thấy bán. khu D thì giá thấp hơn chút nữa.

 

[Quanquanno12]

E thấy các cụ ở đây cập nhật giá thì đỉnh điểm căn nhà e lên 18 tỷ cụ ạ!! Loại 114 m2!! Hỏi có tiếc không?? Thì chắc chắn là quá tiếc ! Thời điểm e mua thì vẫn đánh giá gele khá cao trừ vấn đề ngập nước thì với giá 4 tỷ cho 1 căn liền kề 114m2 thời điểm 2015 là quá rẻ nên 2021 nó có sóng đẩy lên 11-12 tỷ e sút luôn!! Công nhận tầm nhìn mình vẫn kém không nghĩ tới gele nó còn 1 key lớn là thông đường với vin smart vì thực sự từ trước đến nay hầu như chưa dự án nào có thể ăn ké được hạ tầng của Vin, rất nhiều khu xây giáp Vin nhưng bị chặn đương không cho thông, đơn cử như mấy khu chung cư lĩnh nam giáp với times city park hill, chỉ cách nhau 1 bức tường là thông đường nhưng vin nó đâu có đập tường cho thông, cái này bác nào ở mấy khu đó chắc rõ hơn ai hết!! Còn lê quang đạo kéo dài có thông thì giá cũng tăng ngay từ khi nó khởi công rồi bác ạ nên giá cũng chẳng tăng nhiều đâu và có tăng thì chỉ tăng cho khu dương nội là chính chứ gele ở cách chỗ đó khá xa đâu có mấy liên quan!! Ở việt nam mình giá luôn tăng ngay khi có dự án khởi công nên đến lúc khánh thành thông xe gần như bđs chỉ còn tăng nhẹ!! Ocp2 thì e đánh giá ít nhất muốn tăng gấp đôi thì phải 5 năm bữa khi xong vành đôi 4 , cộng thêm việc thông vành đai 3.5 xây cầu ngọc hồi!! Ngoài ra sự thành công còn phụ thuộc lớn vào tình hình triển khai các toà chung cư có thành công hay không, kéo dân tốt hay không?? Nếu Vin sớm tung được ra tầm 40--50 toà chung cư nhà ở xã hội giá hợp lý ở khu ocp2-3 thì sẽ tăng được khả năng kéo dân còn không thì tỷ lệ thành công vẫn là dấu hỏi lớn bác ạ!! Eco nó theo hệ khác, định hướng khác nên tập khách hàng của nó rất riêng

Bác bảo ở VN giá tăng khi dự án khởi công, nên lúc thông giá chỉ tăng nhẹ, vậy lúc Vinsmart khởi công, làm đoạn đường thông sang khu A thì giá khu A mới chỉ 12-13 tỷ căn 120m2, vậy giờ thông xe lại lên tận 19-20 tỷ, là tăng “nhẹ” dữ chưa. Từ cổng khu đô thị C-D ra đường Lê Quang Đạo chỉ mất 3 phút đi xe, không xa đâu, lúc đấy thì từ LTT sang Mỹ Đình tiện hơn rất nhiều đi đúng 1 đường thẳng là đến, ko phải qua đoạn Sa Đôi lòng vòng, chật hẹp nx

 

[Jiren198]

E thấy các cụ ở đây cập nhật giá thì đỉnh điểm căn nhà e lên 18 tỷ cụ ạ!! Loại 114 m2!! Hỏi có tiếc không?? Thì chắc chắn là quá tiếc ! Thời điểm e mua thì vẫn đánh giá gele khá cao trừ vấn đề ngập nước thì với giá 4 tỷ cho 1 căn liền kề 114m2 thời điểm 2015 là quá rẻ nên 2021 nó có sóng đẩy lên 11-12 tỷ e sút luôn!! Công nhận tầm nhìn mình vẫn kém không nghĩ tới gele nó còn 1 key lớn là thông đường với vin smart vì thực sự từ trước đến nay hầu như chưa dự án nào có thể ăn ké được hạ tầng của Vin, rất nhiều khu xây giáp Vin nhưng bị chặn đương không cho thông, đơn cử như mấy khu chung cư lĩnh nam giáp với times city park hill, chỉ cách nhau 1 bức tường là thông đường nhưng vin nó đâu có đập tường cho thông, cái này bác nào ở mấy khu đó chắc rõ hơn ai hết!! Còn lê quang đạo kéo dài có thông thì giá cũng tăng ngay từ khi nó khởi công rồi bác ạ nên giá cũng chẳng tăng nhiều đâu và có tăng thì chỉ tăng cho khu dương nội là chính chứ gele ở cách chỗ đó khá xa đâu có mấy liên quan!! Ở việt nam mình giá luôn tăng ngay khi có dự án khởi công nên đến lúc khánh thành thông xe gần như bđs chỉ còn tăng nhẹ!! Ocp2 thì e đánh giá ít nhất muốn tăng gấp đôi thì phải 5 năm bữa khi xong vành đôi 4 , cộng thêm việc thông vành đai 3.5 xây cầu ngọc hồi!! Ngoài ra sự thành công còn phụ thuộc lớn vào tình hình triển khai các toà chung cư có thành công hay không, kéo dân tốt hay không?? Nếu Vin sớm tung được ra tầm 40--50 toà chung cư nhà ở xã hội giá hợp lý ở khu ocp2-3 thì sẽ tăng được khả năng kéo dân còn không thì tỷ lệ thành công vẫn là dấu hỏi lớn bác ạ!! Eco nó theo hệ khác, định hướng khác nên tập khách hàng của nó rất riêng

2015 4 tỷ các cụ bảo là nhỏ......tầm đấy nhiều nơi x 10-15 lần, 2018, 2019 e xuống nhiều căn khu A hoàn thiện rồi có 4,5 tỷ

 

[Dream22015]

Các cụ làm ơn cho hỏi:
Vị trí 1 là AnbinhHomland, gôm 4 tòa chung cư mỗi tòa 27 tầng, khởi công từ đâu 2020 và hiện tại đang dừng.
Còn vị trí 2,3,4,5 theo sơ đồ quy hoạch này thì cũng là chung cư.
Các cụ chuyên gia khu này chia sẻ thông tin xem khi nào thì dự định triển khai chung cư 2,3,4,5 với?
Đã có thiết kế mặt bằng sơ bộ của vị trí trung cư 2,3 chưa? Liệu chung chỗ đó quay hướng của chung cư theo dãy nào?
Liệu chung cư vị trí 2,3 có quay đầu cùng mở hướng ra vào đường ở giữa 1-2 không các cụ?
E chuẩn bị voka chờ các cụ giải đáp.

 

[Jiren198]

1 thời gian dài khu gele này nó có tăng đâu bác. 2018-2019 giá đó đúng rồi.năm 2015 quanh kiểu quận ven hà nội như hà đông, long biên nhiều khu liền kề có 3-4 tỷ 1 căn lắm. E đợt đó mua 1 mớ như gele lê trọng tấn, mhdi thạch bàn, tổng cục 5 chiến thắng,… giờ thì giá các cụ biết rồi đó. 2015 4 tỷ vẫn nhỏ mà cụ, chỉ ngang 1 căn 3 ngủ của royal hay times city thui mà. Nhà đứa bạn e ở phố cổ bán đi thu mấy chục tỷ mua mấy căn biệt thự ở mấy khu vip kiểu song lập cỡ nhỏ giờ toàn ngon. Riverside anh đào lúc đó 10 tỷ, ciputra khu c cũng tầm 12 tỷ, park city khu everlyne tầm 11 tỷ. Giờ nhà nó ở riverside còn ciputra với park city cho tây thuê. Mỗi căn đó giờ đều tầm 30 tỏi trở lên rùi.

Các cụ toàn tay to, 2015 e chật vật chỉ ước có 5 tỷ mua căn nhà đẹp đẽ ,rôngk rãi hơn để ở..mua 1 lô hòa lạc 900tr vay lên vay xuống...đất q ninh rẻ vật vã, bán mãi không xong,mãi 2019 -2020 sốt đất tỉnh ,vùng ven hà nội mới bật lên nổi....10 năm trôi nhanh thật

 

[Quanquanno12]

Từ lê trọng tấn đi cái đường qua bảo tàng quân sự sang svđ mỹ đình mới tiện chứ vòng lên lê trọng tấn rồi quay đầu mới sang được lê quang đạo. Đoạn lê quang đạo vđ4 còn lâu mới làm, giờ vẫn chỉ là ngã 3, chưa kể đầu lê quang đạo phía ra lê trọng tấn còn đang vướng nhà dân đã xong đâu, đoạn đó còn thu nhỏ lại chỉ còn 4 làn so với đoạn trên này

À đang nói từ C,D ra mỹ đình thì đi LQD sẽ tiện hơn nhé, bh C,D muốn ra Mỹ Đình gần nhất chỉ có Sa đôi thôi, T10 này thông đoạn LQĐ là đi tiện hơn ko phải vòng vèo, lúc đấy giá bên C,D lại tăng. Còn khu A thì đi cái đường bảo tàng quân sự sẽ tiện

 

[nozinomuo]

Gele rẻ nhất giờ mấy đồng hả các cụ

 

[Vanhoatnguyen]

Gele rẻ nhất giờ mấy đồng hả các cụ

Cụ hỏi chung quá cũng hơi khó trả lời. Vừa rồi thấy khu B có căn 60m đâu đó 9,6-9,7 tỷ là em thấy giá thấp nhất gần đây.

 

[Dan du an]

Cụ hỏi chung quá cũng hơi khó trả lời. Vừa rồi thấy khu B có căn 60m đâu đó 9,6-9,7 tỷ là em thấy giá thấp nhất gần đây.

Như vậy muốn có căn tầm 80-90m nó phải 12 tỷ cụ nhỉ

 

[Vanhoatnguyen]

Như vậy muốn có căn tầm 80-90m nó phải 12 tỷ cụ nhỉ

80m khu C e thấy rao khoảng 12,7-13,2 cụ ạ

 

[Dan du an]

80m khu C e thấy rao khoảng 12,7-13,2 cụ ạ

Mặt tiền bn m cụ nhỉ

 

[Vanhoatnguyen]

Mặt tiền bn m cụ nhỉ

Căn 80 thì là 4x20 cụ à, còn căn 75 thì mt rộng hơn 5x15

 

[Dan du an]

Căn 80 thì là 4x20 cụ à, còn căn 75 thì mt rộng hơn 5x15

Thế thì nên lấy căn 75, mặt tiền 4m nó bí bách

 

[Vanhoatnguyen]

Thế thì nên lấy căn 75, mặt tiền 4m nó bí bách

Vâng cụ, giờ nhìn mặt tiền 4m nó bí lắm ạ!

 

[CDX 1.8_Red]

Như vậy muốn có căn tầm 80-90m nó phải 12 tỷ cụ nhỉ

căn càng rộng hơn có đơn giá/m2 rẻ hơn chút vì to tiền, còn tùy thuộc khu và vị trí

 

[dongnd3]

Căn 80 thì là 4x20 cụ à, còn căn 75 thì mt rộng hơn 5x15

Đùa ko hiểu sao ông Gle nghĩ ra kiểu 4x20m chứ. Chỉ để tầm 4x10m là vửa đủ lại thuận mắt

 

[BuiGia_hy]

em cũng xin hóng giá khu này