[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[Vân Phong 286]

Các bác cho e hỏi. Khu C đã làm được sổ đỏ chưa ạ. E định mua 1 mảnh ở đây để ở nhưng tài chính chưa đủ. Muốn làm được sổ luôn để lấy sổ cầm cắm lấy tiền trả cho đủ

 

[MinhDuc2112]

Cụ nói cũng có phần đúng. Tấc nhiền 7,8 đầu cơ thì cũng không hẳn, gần đây lựng khách mua ở tuơng đối nhiều. Em nghĩ 50/50.
Đối tuợng khách hàng mua ở geleximco
- mua để rành ( đầu tư tích luỹ)
- mua để ở những mảnh to( thuờng là những người rất kĩ tính và hiểu biết sâu về bđs, hoạc cò đầu độc)
- nhưng người ít tiền 3-4tỉ họ sẽ chọn ở đây, vì nó rất phù hợp với họ
- luớt sóng hoạc vớt xuồng, ai cần tiền bán giấp họ mua rồi đẩy luôn kiếm tí.
Khu geleximco này có nhiều thành phần dân trí, nhưng sẽ đa phần sẽ là người tính toán chi li, bởi vậy về sau ban quản lý có muốn dv tốt lên cũng khó vì dân tri không đồng nhất.
Đối tuwọng mua nhà Vin.
- cậu ấm cô chiêu luôn được bố mẹ bao bọc, lớn lên xd gia đình bố mệ và các cô cậu muõn cuộc sống mang tính đẳng cấp khép kín để bao bọc.
- xh đỏ ( quan chức) vào trong này ở cho an toàn tránh phiền nhiễu soi mói hay báo trí dân tình săm soi.
- Xh đen ( dân anh chị) ở đây sẽ không ai để ý tới họ thậm trí hàng xóm, họ lắm thù oán sợ sử trộm, họ luôn dùng tiền mặt cất trữ.bởi vậy họ trọn ở đây là rất an toàn.
- nửa mùa, họ là những người chi đi làm kiếm tiền, khong để ý đến xh, nhin đâu cũng thấy kẻ xấu kẻ gian, nhin đâu cũng thấy bẩn thỉu, nhin người nào bắt truyện là sợ nhờ vả. Họ vo đây sông một cuộc sống mà không phải nó không đoói phó, không giao tiếp,
Kết luận Vin. Đối tuợng sóng ở vin là cdt thu bao nhiêu cũng đuợc miễn là dv tốt.

Nghe cụ Vin....vision bàn về a Vin e buồn cười quá, có vẻ theo cụ những người mua ở đây đều ko được tốt cho lắm là rằng những ng ở đây chỉ mong sống khép kín,an toàn, ko giao tiếp...e thì no cmt, họ có tiền họ ở thôi, một khi đã có tiền ở trong đó thì chắc chắn vẫn có tiền để đầu tư các khu khác nữa mà, e mà có trăm tỏi e cũng vào Vin đấy, còn lại làm vài lô mặt đường và mấy lô bên trong gele nữa,hihi.
Tiện đây e đang có 2 căn nhỏ xinh 60m ở B21 đường to và B45 đường nhỏ, giá cũng xinh xinh, cụ nào tìm thì ib e nhé

 

[Thích Trêu Chó]

Nghe cụ Vin....vision bàn về a Vin e buồn cười quá, có vẻ theo cụ những người mua ở đây đều ko được tốt cho lắm là rằng những ng ở đây chỉ mong sống khép kín,an toàn, ko giao tiếp...e thì no cmt, họ có tiền họ ở thôi, một khi đã có tiền ở trong đó thì chắc chắn vẫn có tiền để đầu tư các khu khác nữa mà, e mà có trăm tỏi e cũng vào Vin đấy, còn lại làm vài lô mặt đường và mấy lô bên trong gele nữa,hihi.
Tiện đây e đang có 2 căn nhỏ xinh 60m ở B21 đường to và B45 đường nhỏ, giá cũng xinh xinh, cụ nào tìm thì ib e nhé

Cụ Pm e cái sđt e liên hệ

 

[MRHungPham]

em nghĩ ở đây 2022 c vs d ở đc tầm 20 căn hộ là căng

 

[fine_thanks]

em nghĩ ở đây 2022 c vs d ở đc tầm 20 căn hộ là căng

Vãi với nhận định của cụ có số km 74.

 

[tuanhai119]

Cụ nói cũng có phần đúng. Tấc nhiền 7,8 đầu cơ thì cũng không hẳn, gần đây lựng khách mua ở tuơng đối nhiều. Em nghĩ 50/50.
Đối tuợng khách hàng mua ở geleximco
- mua để rành ( đầu tư tích luỹ)
- mua để ở những mảnh to( thuờng là những người rất kĩ tính và hiểu biết sâu về bđs, hoạc cò đầu độc)
- nhưng người ít tiền 3-4tỉ họ sẽ chọn ở đây, vì nó rất phù hợp với họ
- luớt sóng hoạc vớt xuồng, ai cần tiền bán giấp họ mua rồi đẩy luôn kiếm tí.
Khu geleximco này có nhiều thành phần dân trí, nhưng sẽ đa phần sẽ là người tính toán chi li, bởi vậy về sau ban quản lý có muốn dv tốt lên cũng khó vì dân tri không đồng nhất.
Đối tuwọng mua nhà Vin.
- cậu ấm cô chiêu luôn được bố mẹ bao bọc, lớn lên xd gia đình bố mệ và các cô cậu muõn cuộc sống mang tính đẳng cấp khép kín để bao bọc.
- xh đỏ ( quan chức) vào trong này ở cho an toàn tránh phiền nhiễu soi mói hay báo trí dân tình săm soi.
- Xh đen ( dân anh chị) ở đây sẽ không ai để ý tới họ thậm trí hàng xóm, họ lắm thù oán sợ sử trộm, họ luôn dùng tiền mặt cất trữ.bởi vậy họ trọn ở đây là rất an toàn.
- nửa mùa, họ là những người chi đi làm kiếm tiền, khong để ý đến xh, nhin đâu cũng thấy kẻ xấu kẻ gian, nhin đâu cũng thấy bẩn thỉu, nhin người nào bắt truyện là sợ nhờ vả. Họ vo đây sông một cuộc sống mà không phải nó không đoói phó, không giao tiếp,
Kết luận Vin. Đối tuợng sóng ở vin là cdt thu bao nhiêu cũng đuợc miễn là dv tốt.

Cụ nói em thấy không đúng lắm. Bạn bè em là tầng lớp trẻ, hơn 30 tuổi chút ít, mua nhà ở vin rất nhiều bằng tiền tự kiếm. Tất nhiên họ cũng chưa phải là giàu có nhưng có nguồn thu nhập ổn định và tích luỹ được khoảng 3 4 tỷ đủ tiền mua nhà.
Cá nhân em ko thích ở chung cư và em cũng mua nhà ở khu C geleximco nhưng nếu có 20 tỷ mua nhà em cũng vào vin. Không thể phủ nhận vin nói chung là khu đô thị đáng sống, rất có sức hút. Đời người sống được bao lâu, ở cảm thấy sướng là ở thôi.
Ở Hà đông có khu parkcity em thấy còn đắt hơn cả Vin và rất nhiều người mua. Liền kề ở đấy phải đắt gấp 3 geleximco. Bể bơi ở đây thì tuyệt đẹp. Cũng là một khu đáng sống và không tự nhiên mà nhiều người mua. Em có hai ông bạn cũng mua nhà ở đây, cũng không phải dạng con cháu nhà giàu, tiền tự làm ra.
Tóm lại nếu có tiền và nguồn thu ổn định thì nên mua nhà đẹp như resort mà sống. Chả tội gì.

 

[Lehoang1981]

Cụ nói em thấy không đúng lắm. Bạn bè em là tầng lớp trẻ, hơn 30 tuổi chút ít, mua nhà ở vin rất nhiều bằng tiền tự kiếm. Tất nhiên họ cũng chưa phải là giàu có nhưng có nguồn thu nhập ổn định và tích luỹ được khoảng 3 4 tỷ đủ tiền mua nhà.
Cá nhân em ko thích ở chung cư và em cũng mua nhà ở khu C geleximco nhưng nếu có 20 tỷ mua nhà em cũng vào vin. Không thể phủ nhận vin nói chung là khu đô thị đáng sống, rất có sức hút. Đời người sống được bao lâu, ở cảm thấy sướng là ở thôi.
Ở Hà đông có khu parkcity em thấy còn đắt hơn cả Vin và rất nhiều người mua. Liền kề ở đấy phải đắt gấp 3 geleximco. Bể bơi ở đây thì tuyệt đẹp. Cũng là một khu đáng sống và không tự nhiên mà nhiều người mua. Em có hai ông bạn cũng mua nhà ở đây, cũng không phải dạng con cháu nhà giàu, tiền tự làm ra.
Tóm lại nếu có tiền và nguồn thu ổn định thì nên mua nhà đẹp như resort mà sống. Chả tội gì.

Em đồng ý với ý kiến của cụ, đời người sống được bao lâu đâu, nhà là nơi gắn bó nên cứ đủ điều kiện là em sẽ chọn chỗ được phục vụ tốt để ở thôi, chẳng qua không đủ thì phải tìm chỗ vừa miếng

 

[Vinvision]

Cụ nói em thấy không đúng lắm. Bạn bè em là tầng lớp trẻ, hơn 30 tuổi chút ít, mua nhà ở vin rất nhiều bằng tiền tự kiếm. Tất nhiên họ cũng chưa phải là giàu có nhưng có nguồn thu nhập ổn định và tích luỹ được khoảng 3 4 tỷ đủ tiền mua nhà.
Cá nhân em ko thích ở chung cư và em cũng mua nhà ở khu C geleximco nhưng nếu có 20 tỷ mua nhà em cũng vào vin. Không thể phủ nhận vin nói chung là khu đô thị đáng sống, rất có sức hút. Đời người sống được bao lâu, ở cảm thấy sướng là ở thôi.
Ở Hà đông có khu parkcity em thấy còn đắt hơn cả Vin và rất nhiều người mua. Liền kề ở đấy phải đắt gấp 3 geleximco. Bể bơi ở đây thì tuyệt đẹp. Cũng là một khu đáng sống và không tự nhiên mà nhiều người mua. Em có hai ông bạn cũng mua nhà ở đây, cũng không phải dạng con cháu nhà giàu, tiền tự làm ra.
Tóm lại nếu có tiền và nguồn thu ổn định thì nên mua nhà đẹp như resort mà sống. Chả tội gì.

Nếu có nhiều tiền thưa thãi thì nói làm chi. còn như bạn bác thuộc típ mà em gạch đầu dòng là nửa mùa.
Chính vì vậy em mới bảo, quan chức tham ô, xh dên đỏ dễ kiếm tiền. Chứ em đâu có nói là ở ko sướng đâu

 

[h.t.c]

em nghĩ ở đây 2022 c vs d ở đc tầm 20 căn hộ là căng

2022 em nghĩ ở được tầm 20% là căng. Nhiều khả năng sẽ căng.

 

[h.t.c]

2022 em nghĩ ở được tầm 20% là căng. Nhiều khả năng sẽ căng.

Có khi còn phồng các cụ ah.

 

[cuacang]

Các cụ cứ cãi nhau ở chỗ nọ sướng, chỗ kia sướng. Ở đâu là do điều kiện và hoàn cảnh của mỗi gia đình, họ cảm thấy phù hợp từng nơi nhất so với mình thôi. E có 1 căn bên D, lúc đầu chỉ định đầu tư, nay thấy đẹp quá lại quyết định để ở. vì khu này có vẻ đạt được >50% tiêu chí của mình.

 

[boysunflower]

Em đang có khu B C D khá nhiều căn và mức tài chính phù hợp bác nài đabg có nhu cầu liên hệ hoặc inbox em

 

[Annhiên0106]

E có căn d25 chính chủ đường 13,5 mét giá đẹp 25, cụ nào quan tâm pm e nhé

cụ cho em thông tin căn này

 

[RX470_HN]

Em đang có khu B C D khá nhiều căn và mức tài chính phù hợp bác nài đabg có nhu cầu liên hệ hoặc inbox em

Nếu để ở nên chọn khu nào hả cụ.
Cho em xin giá và vị trí lô cụ mg với

 

[Xecong]

Nếu để ở nên chọn khu nào hả cụ.
Cho em xin giá và vị trí lô cụ mg với

Em thấy khu C ổn cụ ah

 

[GeleximcoD]

Em thấy khu C ổn cụ ah

Khu D ổn nhất nếu so sánh giá với C.

 

[Pigcoi]

Khu D ổn nhất nếu so sánh giá với C.

Em thấy bẩu khu D mồ mả nhiều ạ. Cụ nào nói là KĐT đa phần trên đất mồ mả em đồng ý nhưng tránh đc thì vẫn hơn chứ.

 

[Tank_2000]

Nói thẳng ra 10 đ.chi mua ở đây thì 7 đến 8 đ.c mua đầu tư, mua đi bán lại, số lượng người mua để ở không nhiều. Người thực sự muốn mua để ở thì tài chính còn hạn chế; Các đ.chi mua đầu tư, đầu cơ thì tung hứng kỳ vọng đẩy giá, đội môi giới thì muốn giới thiệu có giao dịch và ăn phí dịch vụ!!!

Có vẻ như bác không ưa các nhà đầu tư/đầu cơ thì phải. Em chỉ trao đổi lại với bác quan điểm của em như thế này thôi.

Em không nói thì các cụ, các bác ở đây cũng biết rồi, đầu tư/đầu cơ nói chung và BĐS nói riêng cũng đều tuân theo quy luật của kinh tế thị trường. Nhà đầu tư phải thấy rõ cơ hội đầu tư và lợi nhuận thì họ mới bỏ vốn ra đầu tư để thu lợi nhuận/sinh lời.

Họ phải bỏ rất nhiều công sức để quan sát thị trường trong một thời gian nhất định, nhận thấy cơ hội đầu tư, phân tích, đánh giá mọi mặt, chọn đúng thời điểm, địa điểm thích hợp để huy động các nguồn lực (vốn tự có, vốn vay...) để thực hiện đầu tư để làm sao có hiệu quả cao nhất đồng thời đảm bảo an toàn, phòng tránh các loại rủi ro.

Tuy nhiên như em đã đề cập ở trên không phải chỉ quắng tiền ra mua là xong, nhà đầu tư còn phải chịu rất nhiều loại rủi ro có thể xảy ra như rủi ro pháp lý, rủi ro gian lận, lừa đảo, rủi ro thanh khoản, thị trường đóng băng, ngừng giao dịch, rủi ro biến động giá theo chiều bất lợi cho nhà đầu tư/đầu cơ, rủi ro biến động lãi suất tiền vay tăng (nếu đi vay), rủi ro mất khả năng thanh toán của chính nhà đầu tư...

Điều gì sẽ xảy ra nếu nhà đầu tư xuống tiền mua ở 1 dự án và dự án đấy có vấn đề như: Dự án bị thu hồi, dự án chây ì, không triển khai, chủ đầu tư dự án ôm tiền biến mất, đầu tư tràn lan, lấy tiền của DA này để đầu ******* các DA khác rồi tất cả các DA của CĐT đó đều "chết", thị trường đóng băng, không bán được tài sản đã đầu tư, lãi suất của NH cho vay đột ngột điều chỉnh tăng mạnh hoặc nhà đầu tư không trả được gốc/lãi vay của 1 kỳ đến hạn trả nợ trong khi đã thế chấp tài sản là đất dự án cho NH...

Ai là người chịu đựng các rủi ro đó thay cho nhà đầu tư/ đầu cơ ngoài chính nhà đầu tư/đầu cơ và sau lưng là vợ con họ.

Em chỉ xin đưa ra 1 ví dụ rất nhỏ thôi. Nếu nhà đầu tư vay 4 tỷ tiền NH và đến hạn trong vòng 10 ngày không trả được lãi tiền vay hàng tháng (thường là ngày 25) thì khoản vay đó sẽ nhảy nhóm nợ và NH có quyền áp dụng lãi suất nợ quá hạn cho khoản vay đó = 150% LS vay thông thường, bác có thể tính ra chi phí tăng thêm của nhà đầu tư/đầu cơ (tất nhiên là trên cơ sở dư nợ còn lại của khoản vay).

Ngoài ra, thị trường BĐS và các ngành nghề khác, tổng thể hơn là cả nền KT sẽ như thế nào nếu không có các nhà đầu tư/đầu cơ, mua đi bán lại tạo giao dịch và thanh khoản cho thị trường. BĐS là hộ tiêu dùng lớn nhất, là đầu ra của khoảng 80 ngành nghề khác như: Xi măng, sắt thép, gạch, gỗ, đá, VLXD, MMTB, trang trí nội thất... kể cả TV, máy giặt, tủ lạnh điều hòa đến cả cây cảnh trong nhà. Nếu không có nguồn tiền của nhà đầu tư thì lấy đâu ra tiền trả cho nhà cung cấp và công nhân lao động các ngành nghề đó hay là trông chờ vào những người mua ở thực nhưng chưa đủ tiền để mua nhà DA ? Trong khi đấy chủ đầu tư cứ thấy khách hàng đến đặt cọc mua nhà DA là mắt sáng bừng lên, lâu lâu bán chạy nhà lại ra thông báo, điều chỉnh tăng giá đợt mới, "lên gối" 1 phát.

So sánh hơi khập khiễng nhưng đơn giản là bác cứ hình dung ra TTCK toàn người bán, không có người mua thì TTCK cắm đầu lao dốc, đi xuống ngay (mà TTCK thì em cũng chẳng biết gọi người mua bằng tên gì nữa: nhà Đầu tư, nhà đầu cơ, lướt sóng, tay to, đội lái, cá mập...).

VD khác là hiện nay em có ông anh cũng mua DA trong Liên Chiểu - Đà Nẵng từ 2012 và đang dính 3 rủi ro như trên (chủ đầu tư triển khai nhỏ giọt, rất chậm, kiện tụng ầm ĩ, ông anh đi vay tiền NH đến giờ vẫn chưa bán được).
Hoặc ông bạn của em ôm 1 Ô BT 300m2 ở DA Vườn Cam như ôm nợ từ 2010 vẫn chưa bán được đây, đầu năm 2016 nó dẫn em vào khu đấy (vẫn có bảo vệ gác ở cổng, hỏi giấy tờ mới được vào) nhìn hiện trường DA mà ngao ngán, không biết nói gì đành động viên nó vài câu rồi 2 ae về đi nhậu (Nhưng hy vọng là sắp tới DA đấy sẽ tươi lên vì đang làm đường rộng 60m nối L.T.T và QL32 đi ngang qua mặt khu đấy).

Ý em nói nhà đầu tư/đầu cơ cũng rất vất vả, đau đầu, chịu đủ loại rủi ro chứ không chỉ mua đi, bán lại ngồi mát ăn bát vàng, đếm xiền bỏ túi đâu.

Nếu có cụ nào, bác nào đã mua nhà ở các DA như Vườn Cam, Đô thị Đại học Vân Canh, Thanh Hà... từ những năm 2010 mà vẫn chưa bán xem em nói có đúng không ?

Quan điếm và ý kiến cá nhân của em là như thế ạ

 

[bds1977]

Khu D ổn nhất nếu so sánh giá với C.

Em thấy bẩu khu D mồ mả nhiều ạ. Cụ nào nói là KĐT đa phần trên đất mồ mả em đồng ý nhưng tránh đc thì vẫn hơn chứ.

D34 giá 26 mà nói là ổn, giá 20 còn khó bản, éo hiểu sao bảo khu D giá rẻ

 

[GeleximcoD]

D34 giá 26 mà nói là ổn, giá 20 còn khó bản, éo hiểu sao bảo khu D giá rẻ

Cụ phải so sánh với vị trí và tiện ích tương tự khu C mới thấy hợp lý.