[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

2 tháng trước giá khác, 2 tháng sau giá khác mà các cụ, 2 nhà cạnh nhau giá còn khác nhau, chủ cần tiền hay môi giới ôm xác định lướt đến cận ngày phải thanh toán là phải bán giá thấp đi, chủ nhà thừa tiền xác định để đó nên họ cứ hét giá cao có người khớp giá lại lấy lý do vợ con ko đồng ý bán lại chào giá mới lên tiếp, nên đôi khi ko tham khảo được mấy

Vâng cụ, nhưng TH khác ở gì để lên đc giá đó trong 2 tháng vừa qua cụ ơi, giờ nhiều lô còn giảm so với giá chào đó. Nếu ko nắm đc thì béo cò thoai.

Chuyện pháp lý, chuyện vị trí, đầu tư thì em ko nói.
Nhưng kinh nghiệm của em cho thấy ở đây người mua nếu ko nắm chắc giá, hỏi nhiều sàn, nhiều kênh thông tin, ko gặp đc chủ nhà là sẽ hớ nặng đấy, rất nặng là đằng khác.
Giá thị trường giao dịch thực thì phải bớt từ miệng ae sales môi giới 5-7tr/m2, và các cụ ra hàng cũng vậy ạ, rao giá bằng giá đồn thổi thì cả năm không trôi đâu

Oh, cụ chắc giao dịch nhiều ở đây rùi nên hiểu quá. Còn rất nhìu chuyện cụ nhỉ. hihi

Cụ mà đi làm giá thì phải mông má hô hào to lên đẩy thổi giá lên như thế mới ăn to chứ ai lại đi dìm chê hàng như đợt này làm gì còn xác định kiếm tiền môi giới hay kiếm tí tiền chênh là phải vật lực bán - mua cho có thanh khoản lấy tiền mà tiêu, làm sale sướng nhất giá tăng hay giá giảm không quan tâm vì cứ có giao dịch là có tiền phí hoa hồng chả phải quan tâm chủ đất lãi nhiều hay lãi ít

Hihi, nếu cụ chỉ bán 1 lần thì tư duy như này là chuẩn bài rồi.

 

[nhatscn]

tùy từng thời điểm cụ ạ, thời điểm sốt thì cụ muốn mua bằng giá đồn thổi khéo họ còn hủy cọc vì đất mỗi ngày tăng 1 giá, có tháng nhiều ô tăng 2-3 tỷ ấy chứ

Hihi, việc hủy đôi khi là dấu ? cụ nhé. Ở TH cụ gặp đc chủ gần như là ko, có khi cụ ck còn ko biết mặt chủ đất.

 

[volvo.XC90]

Vâng cụ, nhưng TH khác ở gì để lên đc giá đó trong 2 tháng vừa qua cụ ơi, giờ nhiều lô còn giảm so với giá chào đó. Nếu ko nắm đc thì béo cò thoai.

Vậy lô đất ở LK11 khu A1.2 mặt đường 17m là của cụ đang đứng tên chính chủ hay là bác đi môi giới hộ thôi vậy ?

 

[vina2]

Hihi, việc hủy đôi khi là dấu ? cụ nhé. Ở TH cụ gặp đc chủ gần như là ko, có khi cụ ck còn ko biết mặt chủ đất.

trước nhiều bác trên nhóm kêu giãy dời lên vì cọc rồi chủ nhà lại hủy trả X2 cọc 200tr đó kia cụ, lúc đất ngày tăng 1 giá thì cọc tầm 100-200tr họ hủy đền cọc ngay, còn thời điểm này im ắng thì giá sẽ tụt là đúng rồi

 

[Realty 2021]

Chuyện pháp lý, chuyện vị trí, đầu tư thì em ko nói.
Nhưng kinh nghiệm của em cho thấy ở đây người mua nếu ko nắm chắc giá, hỏi nhiều sàn, nhiều kênh thông tin, ko gặp đc chủ nhà là sẽ hớ nặng đấy, rất nặng là đằng khác.
Giá thị trường giao dịch thực thì phải bớt từ miệng ae sales môi giới 5-7tr/m2, và các cụ ra hàng cũng vậy ạ, rao giá bằng giá đồn thổi thì cả năm không trôi đâu

Ở đâu chả thế cụ từ hàng đấu giá rao bán chênh ngay và sau 1 tháng rao bán chênh cũng lệch nhau cơ số. Kể cả hàng dự án ở VCL vừa qua cũng thế thôi, lúc đầu HTLS 24 tháng sau thấy hàng bán ra không được như kỳ vọng thì lại tăng HTLS lên 30-36 tháng.

Còn người dân họ rao bán nhà chung cư hay nhà phố cũng vậy cả, giá chào kiểu gì chả tăng lên rồi để người mua họ vào còn gặp nhau thương lượng.

 

[Realty 2021]

trước nhiều bác trên nhóm kêu giãy dời lên vì cọc rồi chủ nhà lại hủy trả X2 cọc 200tr đó kia cụ, lúc đất ngày tăng 1 giá thì cọc tầm 100-200tr họ hủy đền cọc ngay, còn thời điểm này im ắng thì giá sẽ tụt là đúng rồi

Tháng 5 mới cách đây 6 tháng thôi hàng loạt vụ đền cọc to 500-1.000 nhiều chủ quay xe không bán nữa, các vụ đền cọc này tính ra chủ đất vẫn ổn vì giờ bán đi có bị ép giá thấp nhất vẫn ăn được 2 lần cái khoản đền cọc

 

[vina2]

Tháng 5 mới cách đây 6 tháng thôi hàng loạt vụ đền cọc to 500-1.000 nhiều chủ quay xe không bán nữa, các vụ đền cọc này tính ra chủ đất vẫn ổn vì giờ bán đi có bị ép giá thấp nhất vẫn ăn được 2 lần cái khoản đền cọc

vâng thế lên e mới nói tùy từng thời điểm, thời điểm im ắng như này thì có thể người mua ép sales, ép chủ giảm vài giá được, chứ thời điểm có tin tức tích cực như được xây, có sổ...thì cọc to còn bị hủy ấy chứ ngồi đó mà đợi ép giá, mặc cả...

 

[nhatscn]

Vậy lô đất ở LK11 khu A1.2 mặt đường 17m là của cụ đang đứng tên chính chủ hay là bác đi môi giới hộ thôi vậy ?

Cụ lại đi dò roài, cụ đi dò thì ko có kết quả đâu. hihi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vậy lô đất ở LK11 khu A1.2 mặt đường 17m là của cụ đang đứng tên chính chủ hay là bác đi môi giới hộ thôi vậy ?

Cụ Nhất giờ không còn lô đất nào ở Thanh Hà nữa đâu cụ, cụ ấy chỉ rao bán cho người và sale sàn mua lại lô của cụ ấy để kiếm tiền cafe thôi. Cuối tháng 4/2024 cụ ấy sút con LK28 bên B1.4 với giá 6x rồi sang A1.2 mua con liền kề, đến giữa tháng 9 vừa qua sút con liền kề A1.2 rồi cầm tiền sang Vin Ocp2 mua cái nhà đối diện chung cư spring bay rồi

Giờ cụ Nhất đang muốn quay lại bắt hàng Thanh Hà, nhưng đoạn cuối năm 2024 này đến giữa sang năm 2025 đừng hi vọng giảm giá, chung cư tại TH đội sàn sale nhập hàng đang làm lại nội thất vẫn cứ âm thầm nhích tăng giá

 

[nhatscn]

Cụ Nhất giờ không còn lô đất nào ở Thanh Hà nữa đâu cụ, cụ ấy chỉ rao bán cho người và sale sàn mua lại lô của cụ ấy để kiếm tiền cafe thôi. Cuối tháng 4/2024 cụ ấy sút con LK28 bên B1.4 với giá 6x rồi sang A1.2 mua con liền kề, đến giữa tháng 9 vừa qua sút con liền kề A1.2 rồi cầm tiền sang Vin Ocp2 mua cái nhà đối diện chung cư spring bay rồi

Giờ cụ Nhất đang muốn quay lại bắt hàng Thanh Hà, nhưng đoạn cuối năm 2024 này đến giữa sang năm 2025 đừng hi vọng giảm giá, chung cư tại TH đội sàn sale nhập hàng đang làm lại nội thất vẫn cứ âm thầm nhích tăng giá

Hihi, cụ đúng là thám tử cõi mạng.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hihi, cụ đúng là thám tử cõi mạng.

Cụ Nhất nổi tiếng là nói trên mạng thế nào thì ngoài đời sẽ làm ngược lại, giống năm trước cụ chê khu A khắp nơi nhưng hết Quý I/2024 cụ lại âm thầm bán B1.4 chuyển sang mua A1.2

 

[nhatscn]

Cụ Nhất nổi tiếng là nói trên mạng thế nào thì ngoài đời sẽ làm ngược lại, giống năm trước cụ chê khu A khắp nơi nhưng hết Quý I/2024 cụ lại âm thầm bán B1.4 chuyển sang mua A1.2

Hơn 600 page, cụ cho em chỗ nào em chê TH chứ ko nói việc chê A hay B. Cụ chụp luôn cái hình gửi lên đây, em tính hay quên. hihi
Em ko có ký ức về việc mình chê BĐS ở bất kỳ đâu, mình chưa đủ trình bác ạ. CĐT rồi NĐT họ giao dịch, mình tuổi gì mà chê, ko có tiền thì nói thẳng cho nhanh. Còn đầu tư ở đâu thì do tầm nhìn mỗi người, chê sao đc. hihi

 

[kiennguyenvi]

Chê Thanh Hà chê Pháp lý và CĐT chứ vị trí và quy hoạch nó thuộc top, chê nó thì khen ở đâu

 

[vina2]

Chê Thanh Hà chê Pháp lý và CĐT chứ vị trí và quy hoạch nó thuộc top, chê nó thì khen ở đâu

thực ra dự án nào cũng có vấn đề cả các bác ạ, VIN cũng nhiều vấn đề lắm chứ, chẳng qua họ bưng bít truyền thông và đàn áp người biểu tình...thôi

 

[nhatscn]

thực ra dự án nào cũng có vấn đề cả các bác ạ, VIN cũng nhiều vấn đề lắm chứ, chẳng qua họ bưng bít truyền thông và đàn áp người biểu tình...thôi

Ko đánh đồng vậy đc cự ơi, đừng tự thủ dâm tư tưởng, riêng khoản pháp lý nó là 1 nhẽ khác. Cụ chạy vô mấy dự án của novaland đẹp tuyệt đê, nó mà ra đc sổ thì nhiều x ngay lập tức.

 

[vina2]

Ko đánh đồng vậy đc cự ơi, đừng tự thủ dâm tư tưởng, riêng khoản pháp lý nó là 1 nhẽ khác. Cụ chạy vô mấy dự án của novaland đẹp tuyệt đê, nó mà ra đc sổ thì nhiều x ngay lập tức.

e đang nói đến pháp lý, ko nói đến việc thiết kế hay cảnh quan KĐT nên việc đẹp tuyệt hay ko ma đang nói đến pháp lý, CĐT, bác xem các dự án của Novalad, VIN, Tân Hoàng Minh....dự án nào mà dân cư chả căng băng rôn biểu tình các kiểu...chỉ là họ làm truyền thông tốt và ...hơn bác thản thôi, với lại vốn họ mang danh con nhà giàu còn thanh hà mang danh con nhà nghèo mà

 

[Charmy]

các bác cho em hỏi chút: Khi mua đất thanh hà đã lấy hợp đồng đứng tên mình thì đã có ai đến lấy hóa đơn đỏ để sau này làm bìa đỏ chưa nhỉ

 

[vina2]

các bác cho em hỏi chút: Khi mua đất thanh hà đã lấy hợp đồng đứng tên mình thì đã có ai đến lấy hóa đơn đỏ để sau này làm bìa đỏ chưa nhỉ

Hóa đơn đỏ thì nhiều người lấy rồi bác nhé, bác cầm HĐ + CCCD qua bàn 29 ngồi đợi chút là lấy được hóa đơn thôi, còn bìa đỏ thì chắc phải đợi chung cư và các bác B1.1 thông tin thêm

 

[Charmy]

Hóa đơn đỏ thì nhiều người lấy rồi bác nhé, bác cầm HĐ + CCCD qua bàn 29 ngồi đợi chút là lấy được hóa đơn thôi, còn bìa đỏ thì chắc phải đợi chung cư và các bác B1.1 thông tin thêm

Cảm ơn Bác nhé. Dưới đấy thứ 7 có làm việc không Bác

 

[Charmy]

Hóa đơn đỏ thì nhiều người lấy rồi bác nhé, bác cầm HĐ + CCCD qua bàn 29 ngồi đợi chút là lấy được hóa đơn thôi, còn bìa đỏ thì chắc phải đợi chung cư và các bác B1.1 thông tin thêm

Hợp đồng đứng tên cả hai vợ chồng thì 1 mình vợ/chồng đi có được không a