[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

kenlos

Xe tải
Biển số
OF-555256
Ngày cấp bằng
24/2/18
Số km
227
Động cơ
154,308 Mã lực
Tuổi
44
Bác nào có đất đường 25m chỗ này giá bán 86 thì khớp luôn và ngay đấy
Cách đây vài hôm chào 83 ko ai dòm ngó
Hiện tại toàn chào 88 90, đầu đường 100
Giai đoạn này vẫn là người tiêu dùng có tiền thật và thợ đất gom hàng ra Tết bán (năm nào cũng vậy)
1706369746652.png


Chỗ này thì bao nhiêu/m2 hả cụ
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,588
Động cơ
46,950 Mã lực
View attachment 8344235

Chỗ này thì bao nhiêu/m2 hả cụ
Dọc đường 25m của khu B1.1 này các chủ đất và môi giới văn phòng các sàn đang kỳ vọng đầu dãy là lk4 giá tầm 95-100, cuối dãy giáp sang đầu B1.2 giá tầm 85-90 chưa tính tiền xây thô. Xây thô lên rồi kỳ vọng 135-140 cả đất với nhà. Có sổ đỏ kỳ vọng lên 200 cả đất và nhà:)) Dãy đường 25m này 1 tháng qua tăng 10 giá khi chào rao bán:))
 

kenlos

Xe tải
Biển số
OF-555256
Ngày cấp bằng
24/2/18
Số km
227
Động cơ
154,308 Mã lực
Tuổi
44
Dọc đường 25m của khu B1.1 này các chủ đất và môi giới văn phòng các sàn đang kỳ vọng đầu dãy là lk4 giá tầm 95-100, cuối dãy giáp sang đầu B1.2 giá tầm 85-90 chưa tính tiền xây thô. Xây thô lên rồi kỳ vọng 135-140 cả đất với nhà. Có sổ đỏ kỳ vọng lên 200 cả đất và nhà:)) Dãy đường 25m này 1 tháng qua tăng 10 giá khi chào rao bán:))
em hỏi chỗ mũi tên mà cụ, chỗ đó là B1.3 đường 30m
 

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,117
Động cơ
240,021 Mã lực
Tuổi
44
Thanh Hà còn khu nào chưa tăng không ạ
 

giangthu1998

Xe buýt
Biển số
OF-63686
Ngày cấp bằng
9/5/10
Số km
964
Động cơ
443,104 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Nếu giá ngang nhau thì nên mua lk01 đường 46m hay mua lk đầu dãy đường 25m hả các cụ.
 

hienmy2010

Xe tải
Biển số
OF-79006
Ngày cấp bằng
27/11/10
Số km
245
Động cơ
418,558 Mã lực
Sao đg trục 25m hot thế nhỉ, giá tăng từng ngày, có khi giờ hot hơn đg 30m
Em nghĩ hiện tại nó được xây rồi nên nó tăng thôi; chứ đường 30 mà được xây em nghĩ sẽ tăng nhanh hơn đường 25
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,366
Động cơ
29,725 Mã lực
CHIÊU TRÒ KIẾM ĂN CUỐI NĂM
———————————————

TRÒ CHƠI TẠO SÓNG HAY LÀ ĐÀO HỒ THỰC?
Chào cả nhà mấy nay thấy dân tình râm ran nào là làm hạ tầng khu A, nào là đào hồ khu A, rồi xây xong B1.1 là sang làm khu A1.1 A1.3 trước... tin nào cũng thấy hot cho khu A. Xong rồi sao thấy khu A và đặc biệt là liền kề A1.2 giá lên ầm ầm có 3-4 ngày thôi mà lên 4-5 giá như kiểu ma đuổi với 2 con máy xúc san dọn cỏ.
Vậy đâu là câu chuyện thực cho khu A1.2:
1. Đầu tiên phải nói rõ là chẳng có vụ đào hồ nào cả, 2 con máy xúc không hiểu là gì nhưng 3-4 ngày vẫn chỉ loanh quanh 1 chỗ và cũng chẳng có con xe chở đất nào. (cả nhà xem ảnh)
2. Uh thì đào hồ, nhưng để đào được hồ khu Ạ thì phải giải phóng mặt bằng xong. Ấy vậy mà khu lòng hồ cũng còn 6-7 nhà chưa giải phóng xong thì làm cái gì được.
3. Theo tôi biết lượng hàng bán ra nhiều nhất mấy ngày qua lại là dân đầu tư kiêm môi giới lâu năm (mấy sàn và môi giới tay to có tiếng ở Thanh Hà). Ơ hay nhỉ sao thông tin tốt vậy mà họ lại ra hàng mà người dân không biết thông tin nào rõ ràng lại lao vào mua lại. Các tay to đã tranh thủ ôm hàng liền kề A1.2 khi các bác đang say sưa hí hửng với việc đàm phán giá xây thô bên B1.1 thấp đi và tranh thủ sự hân hoan của các các bác về việc xây thô là đội môi giới tay to tung ra cái sóng hạ tầng với cái gọi là đào hồ đẩy sự tăng giá theo kỳ vọng để thoát hàng A1.2 trong giai đoạn ngắn, cứ hôm trước hôm sau giá đã lên vài giá, nhiều tay to vừa nhập hàng xong giá 57-60 hôm sau đã hét lên giá 65 với những hình ảnh chụp đặt cọc 500 triệu - 1 tỷ gây xôn xao thị trường ngay từ đội nhân viên môi giới. Các chủ đất mua thực khi đi mua nên thực sự cảnh giác những lúc này kẻo mắc bẫy FOMO của các môi giới tay to - dân đầu tư tay to chuyên lướt cọc ăn chênh.
Chúc các bác đầu tư sáng suốt!
- - Sưu tầm - -
IMG_7188.jpeg
IMG_7189.jpeg
IMG_7190.jpeg
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
CHIÊU TRÒ KIẾM ĂN CUỐI NĂM
———————————————

TRÒ CHƠI TẠO SÓNG HAY LÀ ĐÀO HỒ THỰC?
Chào cả nhà mấy nay thấy dân tình râm ran nào là làm hạ tầng khu A, nào là đào hồ khu A, rồi xây xong B1.1 là sang làm khu A1.1 A1.3 trước... tin nào cũng thấy hot cho khu A. Xong rồi sao thấy khu A và đặc biệt là liền kề A1.2 giá lên ầm ầm có 3-4 ngày thôi mà lên 4-5 giá như kiểu ma đuổi với 2 con máy xúc san dọn cỏ.
Vậy đâu là câu chuyện thực cho khu A1.2:
1. Đầu tiên phải nói rõ là chẳng có vụ đào hồ nào cả, 2 con máy xúc không hiểu là gì nhưng 3-4 ngày vẫn chỉ loanh quanh 1 chỗ và cũng chẳng có con xe chở đất nào. (cả nhà xem ảnh)
2. Uh thì đào hồ, nhưng để đào được hồ khu Ạ thì phải giải phóng mặt bằng xong. Ấy vậy mà khu lòng hồ cũng còn 6-7 nhà chưa giải phóng xong thì làm cái gì được.
3. Theo tôi biết lượng hàng bán ra nhiều nhất mấy ngày qua lại là dân đầu tư kiêm môi giới lâu năm (mấy sàn và môi giới tay to có tiếng ở Thanh Hà). Ơ hay nhỉ sao thông tin tốt vậy mà họ lại ra hàng mà người dân không biết thông tin nào rõ ràng lại lao vào mua lại. Các tay to đã tranh thủ ôm hàng liền kề A1.2 khi các bác đang say sưa hí hửng với việc đàm phán giá xây thô bên B1.1 thấp đi và tranh thủ sự hân hoan của các các bác về việc xây thô là đội môi giới tay to tung ra cái sóng hạ tầng với cái gọi là đào hồ đẩy sự tăng giá theo kỳ vọng để thoát hàng A1.2 trong giai đoạn ngắn, cứ hôm trước hôm sau giá đã lên vài giá, nhiều tay to vừa nhập hàng xong giá 57-60 hôm sau đã hét lên giá 65 với những hình ảnh chụp đặt cọc 500 triệu - 1 tỷ gây xôn xao thị trường ngay từ đội nhân viên môi giới. Các chủ đất mua thực khi đi mua nên thực sự cảnh giác những lúc này kẻo mắc bẫy FOMO của các môi giới tay to - dân đầu tư tay to chuyên lướt cọc ăn chênh.
Chúc các bác đầu tư sáng suốt!
- - Sưu tầm - -
IMG_7188.jpeg
IMG_7189.jpeg
IMG_7190.jpeg
Vấn đề bác nêu ra rất hay em sẽ thử phân tích sâu về thông tin này để cùng thảo luận
Về thông tin triển khai đào hồ bên A thì đây là thông tin chuẩn ko sai đâu bác nhé
Còn về thời gian khi nào xong? Làm bằng cách nào khi người dân chưa nhận tiền đền bù thì cùng chờ xem diễn biến tiếp theo giữa cđt và người dân (phe nào hơn thì mục đích thuộc phe đó)
Thông tin mua bên A làm sóng hạ tầng hồ là đúng, bởi đã là dân đầu tư bds nằm vùng ở dự án thì mọi động thái dù nhỏ nhất mà tạo ra cơ hội thì dân đầu tư họ sẵn sàng cơ cấu mua vào để hưởng lợi (em nghĩ cái này ko hề sai ai cũng vậy thôi)
Nhưng sóng này liệu có bền ko? Theo cá nhân em 50/50 bởi nếu ra tết mà người dân không cho cđt thi công những phần đất ruộng họ chưa nhận tiền đền bù thì lúc này ai ôm đất A1.2 lại đọng vốn. Bởi hiện nay cđt vẫn đang múc phần đất đã đền bù rồi
Giá cả ở thanh hà vẫn tăng đều chưa thấy dừng được dẫn dắt bởi đường 25m, phân khu b1.1 và nay là khu A đầu đên A1.1 a1.2 a1.3
Các khu khác lên giá do so sánh với các khu trên nhg ko có thanh khoản
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,588
Động cơ
46,950 Mã lực
Khi nào liền kề đường 14m tiền đất lên mức 85-90, biệt thự đường 14m tiền đất lên mức 70-75 thì các tay to hết tạo được sóng, thoải mái đi vì đất đấu giá khu Cự Khê giữa đồng không mông quạnh giờ dân còn chào bán giá 65-70 cơ mà :))
 

tungtunghunghung2024

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842859
Ngày cấp bằng
2/11/23
Số km
249
Động cơ
1,114 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
CHIÊU TRÒ KIẾM ĂN CUỐI NĂM
———————————————

TRÒ CHƠI TẠO SÓNG HAY LÀ ĐÀO HỒ THỰC?
Chào cả nhà mấy nay thấy dân tình râm ran nào là làm hạ tầng khu A, nào là đào hồ khu A, rồi xây xong B1.1 là sang làm khu A1.1 A1.3 trước... tin nào cũng thấy hot cho khu A. Xong rồi sao thấy khu A và đặc biệt là liền kề A1.2 giá lên ầm ầm có 3-4 ngày thôi mà lên 4-5 giá như kiểu ma đuổi với 2 con máy xúc san dọn cỏ.
Vậy đâu là câu chuyện thực cho khu A1.2:
1. Đầu tiên phải nói rõ là chẳng có vụ đào hồ nào cả, 2 con máy xúc không hiểu là gì nhưng 3-4 ngày vẫn chỉ loanh quanh 1 chỗ và cũng chẳng có con xe chở đất nào. (cả nhà xem ảnh)
2. Uh thì đào hồ, nhưng để đào được hồ khu Ạ thì phải giải phóng mặt bằng xong. Ấy vậy mà khu lòng hồ cũng còn 6-7 nhà chưa giải phóng xong thì làm cái gì được.
3. Theo tôi biết lượng hàng bán ra nhiều nhất mấy ngày qua lại là dân đầu tư kiêm môi giới lâu năm (mấy sàn và môi giới tay to có tiếng ở Thanh Hà). Ơ hay nhỉ sao thông tin tốt vậy mà họ lại ra hàng mà người dân không biết thông tin nào rõ ràng lại lao vào mua lại. Các tay to đã tranh thủ ôm hàng liền kề A1.2 khi các bác đang say sưa hí hửng với việc đàm phán giá xây thô bên B1.1 thấp đi và tranh thủ sự hân hoan của các các bác về việc xây thô là đội môi giới tay to tung ra cái sóng hạ tầng với cái gọi là đào hồ đẩy sự tăng giá theo kỳ vọng để thoát hàng A1.2 trong giai đoạn ngắn, cứ hôm trước hôm sau giá đã lên vài giá, nhiều tay to vừa nhập hàng xong giá 57-60 hôm sau đã hét lên giá 65 với những hình ảnh chụp đặt cọc 500 triệu - 1 tỷ gây xôn xao thị trường ngay từ đội nhân viên môi giới. Các chủ đất mua thực khi đi mua nên thực sự cảnh giác những lúc này kẻo mắc bẫy FOMO của các môi giới tay to - dân đầu tư tay to chuyên lướt cọc ăn chênh.
Chúc các bác đầu tư sáng suốt!
- - Sưu tầm - -
IMG_7188.jpeg
IMG_7189.jpeg
IMG_7190.jpeg
Cái này chắc chắn có vai trò của cđt (khả năng cđt còn nhiều đất chưa bán). Thế nên không có chuyện chỉ do mấy cá to tạo sóng đâu :D
Có 1 điểu những ai có kinh nghiệm đủ lâu và sâu trong đầu tư đều hiểu không bao giờ thanh khoản mạnh vùng đáy xả cho nhỏ lẻ lại là tốt cả vì nó tạo ra 1 lượng hàng giá vốn thấp sẽ tạo áp lực chốt lời trong quá trình đi lên. Thế nên trừ khi hàng nằm trong tay tạo lập nhiều thì mới nhẹ tàu (do họ có kế hoạch thoát hàng từng thời điểm để không bị áp lực về cung cầu). Các cách gom hàng của tạo lập thì chủ yếu 2 cách: 1 là gom kiểu tích luỹ chán nản, 2 là gom bằng sự hoảng loạn (tin xấu), cỏn 1 cách nữa là gom bằng áp lực giải chấp (called margin, cái này thị trưởng bđs nhìn khó hơn). Khi đánh sóng lên cũng sẽ bán bằng nhiều kỹ thuật, tin túc, báo cáo, triển vọng…
Tóm lại xét về logic đầu tư và logic thực địa thì khả năng sóng xịt là rất cao vì làm B1.1 xong nhảy sang A làm là không logic lắm, do còn mắc hạ tẩng. Mà nó phải xoay dần sang B1.2, B1.3… sẽ hợp lý hơn. Thế nên cụ nào định đầu tư A khỏi lo gấp vụ tiền xây đâu vỉ chắc còn tính bằng 2-3 năm nữa :)) Nó phù hợp ai mua đầu tư trung và dài, không mất thêm giá vốn xây còn ai mua để xây ở lại mòn mỏi đợi thôi :D
 

Xe Bao Hong

Xe tăng
Biển số
OF-348207
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
1,857
Động cơ
283,556 Mã lực
Khi nào liền kề đường 14m tiền đất lên mức 85-90, biệt thự đường 14m tiền đất lên mức 70-75 thì các tay to hết tạo được sóng, thoải mái đi vì đất đấu giá khu Cự Khê giữa đồng không mông quạnh giờ dân còn chào bán giá 65-70 cơ mà :))
Để mình SET giá BT1 khu B1.1 luôn cho nhanh để đỡ phải kéo: Cần bán cho người nhà Ô BT1 khu B1.1 lô đẹp giá NET 70 tr. Bác nào máu inbox nhé :))
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Để mình SET giá BT1 khu B1.1 luôn cho nhanh để đỡ phải kéo: Cần bán cho người nhà Ô BT1 khu B1.1 lô đẹp giá NET 70 tr. Bác nào máu inbox nhé :))
Biệt thự B1.1 dãy BT01 căn đường đâm cụ Rồng bảo mới bán giá 50-51tr/m2 mà căn thường cùng dãy bác hét giá nét 70tr/m2 kinh quá. Em vẫn trên con đường tìm biệt thự 240m2-300m2 khu A nhưng chưa có duyên
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,588
Động cơ
46,950 Mã lực
Để mình SET giá BT1 khu B1.1 luôn cho nhanh để đỡ phải kéo: Cần bán cho người nhà Ô BT1 khu B1.1 lô đẹp giá NET 70 tr. Bác nào máu inbox nhé :))
Thế khả năng xây xong biệt thự B1.1-BT01 này cả tiền đất và tiền xây thô vào khoảng 85-90 cũng hợp lý, chi phí xây thô biệt thự chia đều cho diện tích đất chỉ loanh quanh 12-13 cho 1 mét vuông đất đó cụ nên tiền đất biệt thự đường 14m cứ tầm giá 70-75 hãy bán :))
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top