[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Rồng con bé nhỏ]

Bác vào cọc mua rồi à bác, bác mua bên A hay bên B vậy ạ, đợt cuối năm em cũng đảo qua mấy lô khu A và nhờ bác Rồng con bé nhỏ định giá hộ nhưng chưa huy động được đủ xèng

Các bác nhờ em định giá ko cần nói mua hay bán chỉ cần nói vị trí thôi cho khách quan
Nhiều bác cẩn thẩn nhắn chi tiết cụ thể quá

 

[Rồng con bé nhỏ]

Tiềm năng của A và B ra sao

- B có 200 căn xây tự do dẫn đến diện mạo đô thị ko đồng bộ
- B có nhiều trục đường >= 25m hơn A, mặt bằng kd nhiều nên cạnh tranh nhiều
- B có duy nhất trục 30m đâm xuống Thái Sơn là thoáng bên vườn hoa, và trục 25m đâm từ 6 toà cũ sang 6 toà mới là ko có dải phân cách
- B có sẵn 26 toà cc full dân

Còn tiếp....

Về phân tích tiện ích cảnh quan em nghĩ ai đã xuống tìm hiểu dự án đều có tính toán cả rồi
Thời điểm hiện tại nếu tính sóng sánh thì B1.1 vẫn đang được quan tâm nhất sau đó đến bên B và Bên A thì sau cùng
Thị trường vẫn đang tìm hàng giá cũ chưa lên giá để cọc nhưng cũng chưa thấy, các lô tăng giá thì cũng xác định phải chờ khách chứ ko bán được ngay

 

[nhatscn]

Các bác nhờ em định giá ko cần nói mua hay bán chỉ cần nói vị trí thôi cho khách quan
Nhiều bác cẩn thẩn nhắn chi tiết cụ thể quá

Phải chi tiết chứ bác, ko bác cáu bác cho cái giá cả đêm mất ngủ thì chít. em vui tý.

 

[naviestore]

Về phân tích tiện ích cảnh quan em nghĩ ai đã xuống tìm hiểu dự án đều có tính toán cả rồi
Thời điểm hiện tại nếu tính sóng sánh thì B1.1 vẫn đang được quan tâm nhất sau đó đến bên B và Bên A thì sau cùng
Thị trường vẫn đang tìm hàng giá cũ chưa lên giá để cọc nhưng cũng chưa thấy, các lô tăng giá thì cũng xác định phải chờ khách chứ ko bán được ngay

Quan điểm của e là B dành cho ngắn hạn và trung hạn, A dành cho dài hạn và vĩnh viễn

Khi kdt lên hết thì ưu nhược điểm của từng khu vực, từng lô đất sẽ bộc lộ dẫn đến phân hoá mạnh về giá cả, dân cư

Còn hiện tại tương quan 2 bên same same nhau về giá

 

[qazwsxedc]

Em ko nghĩ TH lại có sóng gì tầm này đâu các cụ, đợi sau Tết Âm, chứng cháo vào nhịp thì may ra

 

[ruou_nep_40]

Quan điểm của e là B dành cho ngắn hạn và trung hạn, A dành cho dài hạn và vĩnh viễn

Khi kdt lên hết thì ưu nhược điểm của từng khu vực, từng lô đất sẽ bộc lộ dẫn đến phân hoá mạnh về giá cả, dân cư

Còn hiện tại tương quan 2 bên same same nhau về giá

Tất nhiên mỗi bác có một quan điểm như nhà cháu cũng đang thích khu A vì nó kẹp giữa đường trục với vành đai 4 đang thi công sát bên cạnh vì xem thấy nó còn đường rộng to phía sau trụ sở cty cienco5 giao cắt với vành đai 4 nữa nhưng đường này chưa làm chắc đợi vành đai 4 lên hình mới làm giao cắt, hướng phát triển bên khu A về lâu dài nó không bị chặn như bên khu B, sale bảo với cháu bên cuối khu A đi thẳng sân gôn vào có 20 tòa chung cư quy hoạch rồi

 

[BDS2019]

Có điều chỉnh chủ trương dự án rồi à các cụ? Thế này thì sóng sánh cao lắm đấy

 

[ruou_nep_40]

Có điều chỉnh chủ trương dự án rồi à các cụ? Thế này thì sóng sánh cao lắm đấy

Thật không bác, chưa thấy ai thông tin gì về việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Thanh Hà A và B, chứ cháu nghĩ cái này mới là quan trọng nhất quyết định pháp lý của toàn dự án Thanh Hà

 

[BDS2019]

Thật không bác, chưa thấy ai thông tin gì về việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Thanh Hà A và B, chứ cháu nghĩ cái này mới là quan trọng nhất quyết định pháp lý của toàn dự án Thanh Hà

Thấy trên nhóm zalo share nhau mỗi cái tiêu đe với số qđ là 03 ngày 5.1.2024 ko biết đúng hay hàng fake

 

[xeconvd85]

Thấy trên nhóm zalo share nhau mỗi cái tiêu đe với số qđ là 03 ngày 5.1.2024 ko biết đúng hay hàng fake

Vậy là các bác B2.1 lại thành ngon quá rồi bác nhỉ? Khu này trc vướng chưa được điều chỉnh quy hoạch này.

 

[Realty 2021]

Vậy là các bác B2.1 lại thành ngon quá rồi bác nhỉ? Khu này trc vướng chưa được điều chỉnh quy hoạch này.

Điều chỉnh chủ trương đầu tư xem ai được phép đầu tư xây dựng các công trình thấp tầng chứ có phải điều chỉnh quy hoạch 1/500 đâu cụ, khu chia sai từ biệt thự sang liền kề ở B2.1 thì phải chờ xem việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 có được duyệt hay không

 

[xeconvd85]

Điều chỉnh chủ trương đầu tư xem ai được phép đầu tư xây dựng các công trình thấp tầng chứ có phải điều chỉnh quy hoạch 1/500 đâu cụ, khu chia sai từ biệt thự sang liền kề ở B2.1 thì phải chờ xem việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 có được duyệt hay không

Vâng cụ.

 

[Saving92]

Bác cho e contact để nhập nhóm nhé

Cụ inbox em

 

[sunshineps]

Khu A có đường điện cao thế phía trên mà các bác bảo khu A đẹp hơn khu B...hihi...mai kia ở đó...sấm chớp nó đánh trúng đường cao thế đó rùi xuống nhà dân thì toi luôn ấy chứ. Tôi chưa thấy nơi đâu đất mà có đường cao thế ở trên trời mà lại bảo đẹp cả

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Khu A có đường điện cao thế phía trên mà các bác bảo khu A đẹp hơn khu B...hihi...mai kia ở đó...sấm chớp nó đánh trúng đường cao thế đó rùi xuống nhà dân thì toi luôn ấy chứ. Tôi chưa thấy nơi đâu đất mà có đường cao thế ở trên trời mà lại bảo đẹp cả

Thế cụ lại chưa nắm được chủ trương hạ ngầm đường điện 220kV từ Thường Tín đến Ba La rồi

 

[Đỏ vàng]

Các bác thấy khu A đẹp hơn. Em thì nghĩ thế này. Sai các bác bớt gạch đá. Nên chọn khu B. Sau 5 năm thì hên xui việc nó tuỳ thuộc nguồn cung của nhiều dự án khác.
1. Về khu A. Xác định tầm nhìn dài hạn. Cái chúng ta đang thấy là khu A nghĩ nó kết nối với VĐ 4 nên đẹp. Tuy nhiên đó là nếu chỉ có thanh hà. Nhưng e thử hỏi 5-7 năm tới dự án dưới mỹ hưng lên sàn thì sao: dự án sau giá cao hơn, xây và kiến trúc đẹp hơn dự án trc. Vậy khi đó khu A có phải đẹp. Khi đó bên A không phải là lựa chọn ưu tiên nữa. Và cũng k phải duy nhất. Quỹ đất còn khá nhiều.
2. Thanh hà là lựa chọn cho 5-7 năm quay đầu. Còn em tin là sẽ có nhiều dự án ăn theo vành đai 4. Khi đó nguồn cung sẽ nhiều hơn. Điều đó ảnh hưởng đến giá sao các bác có lẽ rõ.
3. TH vẫn là xới bạc của các nhà đầu tư, tay to bơm thổi. Nguồn cung thấp tầng cũng không phải là ít. Việc mua bây giờ quan trọng là điểm mua và vùng giá. Những khu vùng giá đã cao thì e nghĩ dư địa đầu tư là hết vì tiền chết ở đó, mất chi phí cơ hội quay vòng tiền. Cái các bác nghĩ bây giờ nó đẹp vì chưa có dự án khác thôi. Chứ khi có nhiều lựa chọn hơn thì em không chắc.

 

[sunshineps]

Thế cụ lại chưa nắm được chủ trương hạ ngầm đường điện 220kV từ Thường Tín đến Ba La rồi

Thế thì xung quanh trạm biến áp lớn ntn thì đất rẻ rồi...nếu có sấm sét thì quá nguy hiểm rồi

 

[nhatscn]

Thế cụ lại chưa nắm được chủ trương hạ ngầm đường điện 220kV từ Thường Tín đến Ba La rồi

chắc phải 50 năm nữa cụ nhỉ.

 

[volvo.XC90]

Thớt TH không bao giờ hết chuyện, ông liền kề thì chê ông biệt thự, ông bốt điện thì chê ông mặt kênh, ông khu B thì chê ông khu A, ông xây nhà không có tầng hầm chê ông có tầng hầm sắp xây không thuận lợi kinh doanh do phải leo 7 bậc Tam cấp mới lên đến nơi, ông B1.1 chê ông B1.4
Lắm chuyện thật ông mua đang cầm tiền thì dèm pha ép giá còn ông muôn bán chốt lời thì mông má ảo tưởng vẻ đẹp để tăng giá

 

[Anto12d5cva]

Thớt TH không bao giờ hết chuyện, ông liền kề thì chê ông biệt thự, ông bốt điện thì chê ông mặt kênh, ông khu B thì chê ông khu A, ông xây nhà không có tầng hầm chê ông có tầng hầm sắp xây không thuận lợi kinh doanh do phải leo 7 bậc Tam cấp mới lên đến nơi, ông B1.1 chê ông B1.4
Lắm chuyện thật ông mua đang cầm tiền thì dèm pha ép giá còn ông muôn bán chốt lời thì mông má ảo tưởng vẻ đẹp để tăng giá

Công nhận khu đô thị Thanh Hà này mà viết sử ký thì dày vài trăm trang bác nhỉ ).