[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[ruou_nep_17]

Bác lại lo xa rồi cđt làm càng nhanh càng tốt chứ
Sợ nhất cđt ko chịu làm mà cứ thúc thu tiền (thu tiền theo tiến độ an toàn hơn thu tiền theo thời gian)
Cđt MT nổi tiếng thi công nhanh với cc thì 7 - 9 ngày/tầng với lk bt như này lâu nhất khâu đến cốt 0:0 thôi chứ lên tầng thì nhanh lắm tiền ko chuẩn bị kịp luôn

Lo xa gì đâu cụ, giờ người mới muốn vào đầu tư rồi muốn bán khi thấy có lời thì việc sau năm 2025 mới bán mà khi đó 1 là chưa có sổ hoặc 2 là dự án mà CĐT chưa hoàn thành xong nghĩa vụ với NN thì việc chuyển nhượng mua bán cho người khác như thế nào nếu lúc đó luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, làm gì cũng phải tính toán các phương án khi đầu tư chứ cụ

 

[sieunhancutchan]

Lo xa gì đâu cụ, giờ người mới muốn vào đầu tư rồi muốn bán khi thấy có lời thì việc sau năm 2025 mới bán mà khi đó 1 là chưa có sổ hoặc 2 là dự án mà CĐT chưa hoàn thành xong nghĩa vụ với NN thì việc chuyển nhượng mua bán cho người khác như thế nào nếu lúc đó luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, làm gì cũng phải tính toán các phương án khi đầu tư chứ cụ

Đúng rồi, cái này vẫn theo hướng nhận định của em từ đầu thôi, ai xây để ở thì ko vấn đề, được xây càng nhanh càng tốt để còn chuyển về ở là lợi nhất chứ người đứng ngoài cầm tiền thì hiện nay còn nhiều vấn đề mà khi đặt cùng tầm tiền lên so với những khu đô thị khác ở thời điểm này thì ở đây chưa hẳn là tiềm năng khi so sánh các vấn đề về lợi nhuân/rủi ro.

Ngay chuyện sổ đỏ thế nào, bao giờ có cũng là 1 yếu tố phải xem xét đầu tiên khi bỏ tiền ra đầu tư rồi.

 

[phammut]

Bác lại lo xa rồi cđt làm càng nhanh càng tốt chứ
Sợ nhất cđt ko chịu làm mà cứ thúc thu tiền (thu tiền theo tiến độ an toàn hơn thu tiền theo thời gian)
Cđt MT nổi tiếng thi công nhanh với cc thì 7 - 9 ngày/tầng với lk bt như này lâu nhất khâu đến cốt 0:0 thôi chứ lên tầng thì nhanh lắm tiền ko chuẩn bị kịp luôn

Dù gì thì làm vẫn hơn là không làm. Trên nhóm Chủ đất Zalo, có người chỉ có ý kiến giá xây như vậy là ko quá đắt theo mặt bàng giá các dự án nói chung, bị xóa khỏi nhóm luôn, ko cho mọi ng tiếp cận th tin!

 

[nhatscn]

Lo xa gì đâu cụ, giờ người mới muốn vào đầu tư rồi muốn bán khi thấy có lời thì việc sau năm 2025 mới bán mà khi đó 1 là chưa có sổ hoặc 2 là dự án mà CĐT chưa hoàn thành xong nghĩa vụ với NN thì việc chuyển nhượng mua bán cho người khác như thế nào nếu lúc đó luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, làm gì cũng phải tính toán các phương án khi đầu tư chứ cụ

Sợ gì, VN có cả mớ dự án như thế. Lo cái hiện tại đang diễn ra còn chưa xong kìa cụ.

 

[ruou_nep_17]

Dù gì thì làm vẫn hơn là không làm. Trên nhóm Chủ đất Zalo, có người chỉ có ý kiến giá xây như vậy là ko quá đắt theo mặt bàng giá các dự án nói chung, bị xóa khỏi nhóm luôn, ko cho mọi ng tiếp cận th tin!

Thì xoá khỏi nhóm là đúng, ông nào kêu nói ko đắt thì tự đi nộp tiền và ko tham gia vào nhóm đấu tranh đồng nghĩa với việc ko cùng mục đích nên đuổi xoá khỏi nhóm là chuẩn

 

[ruou_nep_17]

Sợ gì, VN có cả mớ dự án như thế. Lo cái hiện tại đang diễn ra còn chưa xong kìa cụ.

Người mới muốn vào đầu tư thì phải tìm hiểu kỹ về pháp lý xem dự án đủ điều kiện mua bán chuyển nhượng chưa nếu muốn đầu tư thuận lợi khi chỉ tầm 1 năm tới là Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực rồi, còn người có đất rồi thì giờ này biết làm gì nữa đâu mà chẳng phải sợ, phải không cụ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Lo xa gì đâu cụ, giờ người mới muốn vào đầu tư rồi muốn bán khi thấy có lời thì việc sau năm 2025 mới bán mà khi đó 1 là chưa có sổ hoặc 2 là dự án mà CĐT chưa hoàn thành xong nghĩa vụ với NN thì việc chuyển nhượng mua bán cho người khác như thế nào nếu lúc đó luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, làm gì cũng phải tính toán các phương án khi đầu tư chứ cụ

Ở thanh hà có nhiều thành phần đầu tư từ ngắn hạn đến dài hạn
Đặc biệt đã đầu tư theo cđt mt thì xác định giá rẻ (của rẻ là của ôi) ai ko hợp tốt nhất nên né ra vì đầu tư ở thanh hà sáng nóng chiều lạnh mệt mỏi vô cùng
Nếu nói về tiến độ thi công em nghĩ ngoài Vin ra chưa có ai so sánh được với MT về tốc độ thi công
Em dự đoán 6 tháng sẽ bàn giao khu B1.1 này

 

[ruou_nep_17]

Ở thanh hà có nhiều thành phần đầu tư từ ngắn hạn đến dài hạn
Đặc biệt đã đầu tư theo cđt mt thì xác định giá rẻ (của rẻ là của ôi) ai ko hợp tốt nhất nên né ra vì đầu tư ở thanh hà sáng nóng chiều lạnh mệt mỏi vô cùng
Nếu nói về tiến độ thi công em nghĩ ngoài Vin ra chưa có ai so sánh được với MT về tốc độ thi công
Em dự đoán 6 tháng sẽ bàn giao khu B1.1 này

Pháp lý và Luật pháp ko phải đương nhiên được xiết chặt lại đảm bảo quyền lợi cho người mua người muốn đầu tư, không phải thấy khó đáp ứng là chối bỏ lấp liếm

 

[Rồng con bé nhỏ]

Nhìn từ trên cao thấy cũng nhiều nhà xây rồi
Các nhà thầu cũng quây tôn gần xong

 

[sieunhancutchan]

Ở thanh hà có nhiều thành phần đầu tư từ ngắn hạn đến dài hạn
Đặc biệt đã đầu tư theo cđt mt thì xác định giá rẻ (của rẻ là của ôi) ai ko hợp tốt nhất nên né ra vì đầu tư ở thanh hà sáng nóng chiều lạnh mệt mỏi vô cùng
Nếu nói về tiến độ thi công em nghĩ ngoài Vin ra chưa có ai so sánh được với MT về tốc độ thi công
Em dự đoán 6 tháng sẽ bàn giao khu B1.1 này

Xây nhanh nhưng còn chất lượng cũng phai đảm bảo chứ xây nhanh xong chủ về ở hoàn thiện rồi nó cứ ngấm với xuống cấp nhanh thì cũng mệt mỏi lắm bác ơi. Nhục nhất là khi đã hoàn thiện rồi mà phát sinh vấn đề phải sửa thì mệt mỏi cực kì.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Pháp lý và Luật pháp ko phải đương nhiên được xiết chặt lại đảm bảo quyền lợi cho người mua người muốn đầu tư, không phải thấy khó đáp ứng là chối bỏ lấp liếm

Bác mà đòi hỏi bảo vệ quyền lợi cho người mua thì khó lắm cđt nào cũng vậy cả thôi đều trong vai bên bán và bên mua

 

[Rồng con bé nhỏ]

Xây nhanh nhưng còn chất lượng cũng phai đảm bảo chứ xây nhanh xong chủ về ở hoàn thiện rồi nó cứ ngấm với xuống cấp nhanh thì cũng mệt mỏi lắm bác ơi. Nhục nhất là khi đã hoàn thiện rồi mà phát sinh vấn đề phải sửa thì mệt mỏi cực kì.

Chất lượng xây dựng MT bác thừa biết ko nên kỳ vọng quá nhiều hihi

 

[volvo.XC90]

Bác lên youtube xem robot ép cọc là hình dung ra thôi
Với cọc đầu tiên khi ép thì ko tính toán được với độ nén bao nhiêu tấn trên 1 đầu cọc thì ép nhô lên khỏi mặt đất và sẽ cắt cọc thừa bằng mặt đất. Từ tim thứ hai họ căn cứ vào cọc thử nhiệm đầu tiên và dùng cọc sắt ép đến cốt theo yêu cầu
Khi cần nối cọc thì dùng bản mã hàn khi cọc kia cách mặt đất 1m
Mỗi tim cọc khi ép bằng robot sẽ có thông số độ dài và lực ép tại mỗi tim
Làm nhà mà làm bằng robot là nhất rồi bác nhé

Cụ có Thiết kế Bản vẽ thi công ko vậy ? Vì giờ ép cọc rồi thì chắc chắn là Nhà thầu phụ ép cọc phải có Thiết kế Bản vẽ thi công trong đó mặt bằng tim cọc, chi tiết cấu tạo cọc, tổ hợp đốt cọc và lực ép thiết kế mới thi công được

 

[Rồng con bé nhỏ]

Cụ có Thiết kế Bản vẽ thi công ko vậy ? Vì giờ ép cọc rồi thì chắc chắn là Nhà thầu phụ ép cọc phải có Thiết kế Bản vẽ thi công trong đó mặt bằng tim cọc, chi tiết cấu tạo cọc, tổ hợp đốt cọc và lực ép thiết kế mới thi công được

Em ko có bác à
Nhưng nếu muốn xem chắc ko khó đâu
Vì nhà thầu cafe suốt ở đây
Em thấy có mang theo suốt à
Có em up cho bác xem sau nhé

 

[tungtunghunghung2024]

Đường trục nam tiến độ thế nào rồi bác Rồng con bé nhỏ? Giờ quan tâm của mọi người có vẻ loanh quanh việc xây nhiều hơn làm đường

 

[tungtunghunghung2024]

Xây nhanh nhưng còn chất lượng cũng phai đảm bảo chứ xây nhanh xong chủ về ở hoàn thiện rồi nó cứ ngấm với xuống cấp nhanh thì cũng mệt mỏi lắm bác ơi. Nhục nhất là khi đã hoàn thiện rồi mà phát sinh vấn đề phải sửa thì mệt mỏi cực kì.

Tranh thủ thời gian bảo hành cứ phun nước khắp nơi xem nó ngấm tới đâu

 

[future cop]

Ép luôn trong đêm thi công 3 ca luôn rồi các bác ơi

Trong hệ cọc căn nhà thường có ít nhất 02 cọc thử. Đây là ép cọc thử theo đề cương, khi ép xong, chờ ít nhất 7 ngày để nền đất bao quanh cọc cố kết thì tiến hành thí nghiệm nén tĩnh dọc trục 1 ngày, lập báo cáo kết quả thường 2 ngày, gửi nhật ký ép cọc thử và thí nghiệm nén tĩnh cho tư vấn thiết kết kiểm tra, xem xét, tính toán để quyết định cọc đại trà nhanh 2 ngày. Sau đó nhà thầu tổ hợp đúc cọc đại trà, nếu dùng phụ gia R7 thì sau 7 ngày mới chuyển cọc đại trà tới ép tiếp. Như vậy nếu nhanh thì tổng cũng khoảng 19 ngày sau mới ép rầm rộ được, cụ à.

 

[future cop]

Em cũng chả hiểu ép cọc đây là của công trình nào? Các cụ đều biết BT và LK đều có tầng hầm, vậy về nguyên tắc phải múc hết đất ở lớp trên đến cốt móng mới tiến hành ép cọc chứ?

Việc ép cọc căn cứ theo cao độ mũi cọc thiết kế, cao độ đỉnh cọc thiết kế (trên bản vẽ là dự kiến, sẽ được quyết định đại trà khi đã ép cọc thử). Không phải đào hạ nền như cụ nghĩ đâu, để đưa cọc đến cao độ dự kiến họ dùng cọc dẫn thép ép âm xuống.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Đường trục nam tiến độ thế nào rồi bác Rồng con bé nhỏ? Giờ quan tâm của mọi người có vẻ loanh quanh việc xây nhiều hơn làm đường

Giờ quan tâm nhất là giá xây, cđt làm thêm được gì, 1/500 còn đường trục chắc vẫn đang làm đều thôi ạ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Trong hệ cọc căn nhà thường có ít nhất 02 cọc thử. Đây là ép cọc thử theo đề cương, khi ép xong, chờ ít nhất 7 ngày để nền đất bao quanh cọc cố kết thì tiến hành thí nghiệm nén tĩnh dọc trục 1 ngày, lập báo cáo kết quả thường 2 ngày, gửi nhật ký ép cọc thử và thí nghiệm nén tĩnh cho tư vấn thiết kết kiểm tra, xem xét, tính toán để quyết định cọc đại trà nhanh 2 ngày. Sau đó nhà thầu tổ hợp đúc cọc đại trà, nếu dùng phụ gia R7 thì sau 7 ngày mới chuyển cọc đại trà tới ép tiếp. Như vậy nếu nhanh thì tổng cũng khoảng 19 ngày sau mới ép rầm rộ được, cụ à.

Bác chuẩn dân xây dựng nói đúng chuyên ngành luôn
Nhưng em ko nghĩ cđt làm chuẩn từng bước như bác nói đâu hihi ép đại trà tới nơi rồi