[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[ruou_nep_17]

Các bác đọc thông báo thì cũng nên đọc kỹ từng câu chữ xem là cho phép cái gì, đối tượng được cho phép là ai, còn vẫn có vi phạm chưa được giải quyết thì ai cho phép

 

[nhatscn]

Mới là đồng ý CHO PHÉP TIẾP TỤC TRIỂN KHAI CÁC QUY TRÌNH THỦ TỤC THEO QUY ĐỊNH ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC ĐỐI TƯỢNG MIỄN CẤP GPXD (…) KHÔNG CÓ VI PHẠM VỀ QUY HOẠCH, ĐẤT ĐAI, XÂY DỰNG;

Bác cũng nên đọc kỹ từng từ từng chữ ko, vẫn còn vi phạm về xây dựng thì không cho phép cụ nhá

Em thì hiểu là cho phép xây các lô ko sai phạm, lô sai ko đc xây.

 

[Họ Trần Tên Khánh]

Mới là đồng ý CHO PHÉP TIẾP TỤC TRIỂN KHAI CÁC QUY TRÌNH THỦ TỤC THEO QUY ĐỊNH ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC ĐỐI TƯỢNG MIỄN CẤP GPXD (…) KHÔNG CÓ VI PHẠM VỀ QUY HOẠCH, ĐẤT ĐAI, XÂY DỰNG;

Bác cũng nên đọc kỹ từng từ từng chữ ko, vẫn còn vi phạm về xây dựng thì không cho phép cụ nhá

Cụ đọc nốt trang 2 nó có cụ thể khu B1.1 r, ở đây các cụ chỉ tranh luận B1.1 bao giờ đc xây dựng thôi chứ việc xây dựng là chắc chắn r

 

[phammut]

Em thì hiểu là cho phép xây các lô ko sai phạm, lô sai ko đc xây.

M cũng nghĩ thế! VB tương đối rõ

 

[nhatscn]

Các cụ chém về giá đi, nếu xây thì giá ntn nhỉ.

 

[ruou_nep_17]

Cụ đọc nốt trang 2 nó có cụ thể khu B1.1 r, ở đây các cụ chỉ tranh luận B1.1 bao giờ đc xây dựng thôi chứ việc xây dựng là chắc chắn r

Trang 2 mà cụ nói có 2 gạch đầu dòng nó thuộc ý 2. đấy cụ, gạch đầu dòng thứ nhất là nhắc đến B1.1 đó là thuộc đối tượng MIỄN PHÉP XÂY DỰNG, ĐỦ ĐIỂU KIỆN TRIỂN KHAI ĐẦU TƯ. Và sau đó xem xét trong B1.1 đã có hơn bốn mươi căn nhà đã tự xây thì vi phạm xây dựng thế nào, giải quyết vi phạm đó ra sao đã, khi nào vi phạm về xây dựng của cả khu B1.1 được giải quyết xong xuôi thì sẽ có xác nhận và cấp trên xem xét đồng ý cho thi công xây dựng theo thẩm duyệt thiết kế.

Nên đọc kỹ đừng nhầm lẫn

 

[qazwsxedc]

Thôi cụ nào thích để xây thì giữ, cụ nào thấy chán thì bán. Mà bán nhanh đi ko tuần sau nó xịt là lại ôm ấp tiếp đấy.

 

[Thanhvuóng71]

Tóm lại là B1.1 hiện tại có tồn tại vi phạm trật tụ xd hay không? Hơn 40 căn đã xây ( không phép ) có đúng quy hoạch, kiến trúc...đã được duyệt hay chưa? Nếu trong 40 căn đó có sai phạm thì cách xử lý của chủ đầu tư sẽ ntn ? Bao giờ sẽ xử lý xong.???? Liệu có thể khoanh các căn vi phạm lại và triển khai các căn còn lại được không ?

 

[ruou_nep_17]

Tóm lại là B1.1 hiện tại có tồn tại vi phạm trật tụ xd hay không? Hơn 40 căn đã xây ( không phép ) có đúng quy hoạch, kiến trúc...đã được duyệt hay chưa? Nếu trong 40 căn đó có sai phạm thì cách xử lý của chủ đầu tư sẽ ntn ? Bao giờ sẽ xử lý xong.???? Liệu có thể khoanh các căn vi phạm lại và triển khai các căn còn lại được không ?

Sao không chọn 3 dãy thấp tầng liên kề A2.7 và A1.2 với biệt thự A2.5 chưa có nhà nào tự xây vẫn còn nguyên bản mà triển khai xây thô trước tiên để làm động lực trước nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

Loằng ngoằng thật. Đáng ra vb chỉ cần chung chung là các lô dãy nào hiện tại không có vi phạm tồn đọng thì chủ đầu tư tiến hành xd theo quy định của pháp luật là xong. Đằng này lại dẫn đến một mớ bòng bong khác.( Giải quyết vị phạm tồn đọng về trật tự xd .....)

 

[ruou_nep_17]

Thôi nghỉ ăn tết chờ sang năm 2024 xem tình hình như thế nào, ngon có sóng thì cứ để môi giới họ đánh lên chán chê đi

 

[nhatscn]

Sao không chọn 3 dãy thấp tầng liên kề A2.7 và A1.2 với biệt thự A2.5 chưa có nhà nào tự xây vẫn còn nguyên bản mà triển khai xây thô trước tiên để làm động lực trước nhỉ

Chưa xong hạ tầng thì xây gì cụ

 

[nhatscn]

Em thf nghĩ đơn giản, lô nào ko vi phạm thì xây, lô vi phạm thì cđt đưa ra phương án để cuối tháng báo cáo.

 

[ruou_nep_17]

Chưa xong hạ tầng thì xây gì cụ

A2.7 với A2.5 sao mà chưa xong hạ tầng vậy cụ ?

 

[HuongCrv]

Đầu tiên là chúc mừng các cụ mua để an cư sẽ được xây để ở sau bao năm đấu tranh mòn mỏi.
Các vướng mắc của cụ án thì vẫn còn đó, vẫn còn rất nhiền vấn đề cần thời gian phải tháo gỡ để có thể được cấp sổ (được cấp sổ cá nhân mình nghĩ chặng đường còn rất dài cũng cần đấu tranh đấy).
Về định hướng tháo gỡ mình nghĩ có 2 quan điểm để thực hiện:
1. Điều chỉnh QH chi tiết trước để điều chỉnh chủ trương, để triển khai hợp thức hóa tất cả các nội dung điều chỉnh từ đó triển khai cấp phép xây dựng thi công (quan điểm này lúc đầu CĐT). Với định hướng này thì sẽ rất nhiều vướng mắc liên quan đến các luật cũ mới chuyển giao giữa các giai đoạn đã qua.
2. Định hướng thứ 2 khoanh vùng để giải quyết các vấn đề bức xúc để an sinh, tránh kiện cáo ảnh hưởng đến quản lý nhà nước. Theo đó định hướng này sẽ khoanh vùng các khu đã đúng quy hoạch mà hồ sơ thiết kế xây dựng đã được thẩm định và không nằm trong quy định phải cấp phép sẽ được cho phép xây dựng. Các công tác về quyết toán, xác định quỹ đất và các vấn đề về diện tích đất thừa như các dự án BT khác vẫn là vấn đề lớn cần xử lý, điều này sẽ ảnh hưởng đến các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháo gỡ theo định hướng này có mấy mấy ưu điểm:
+ Đối với các lô đất đúng quy hoạch, được miễn giấy phép xây dựng đã được thẩm định Thiết kế xây dựng thì có thể cho phép CĐT thực hiện xây cho người mua an cư. tuy nhiên quỹ đất sẽ bị khống chế đến điểm tiệm cận với giá trị quyết toán tạm tính theo thời giá tại thời điểm hiện tại. Ví dụ như tạm tính QT giá trị ở dự án BT được một diện tích là 10ha thì phần đất ở cho phép xây dựng sẽ phải cân đối dưới khoảng nói trên để QLNN còn dự phòng rủi ro, chứ giao hơn thì lại sai phạm vượt thẩm quyền.
+ Cho xây thì khách hàng mua ở dự án sẽ được an sinh, từ đó tránh kiện cáo gây mất trật tự ảnh hưởng đến QLNN;
+ Cho xây cũng tạo ra công ăn việc làm phát triển kinh tế, nhà nước thu được thuế (thuế vãng lai của nhà thầu...)
Như vậy định hướng thứ 2 trong hoàn cảnh này là phù hợp.

Mình có đọc lướt qua các còm thấy các cụ có kêu văn bản trên không có giá trị vì không phải là lãnh đạo ký. Cái này thì các cụ yên tâm vì quy trình xử lý văn bản nội bộ của QLNN rất rành mạch, văn bản nội bộ phải có cơ quan tham mưu trình lên lãnh đạo, lãnh đạo duyệt nội bộ rồi chỉ đạo cho người ký ban hành thì mới được ban hành. Về giá trị pháp lý không khác gì lãnh đạo ký.
Về Thông báo khởi công, khi hồ sơ thiết để được cấp phép xây dựng theo quy định tại khoản 30, 39 Điều 1 Luật xây dựng năm 2020 (hoặc được miễn phép xây dựng) thì CĐT thông báo khởi công theo mẫu và quy định tại phụ lục V nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 đồng thời chủ đầu tư gửi hồ sơ thiết kế xây dựng (hồ sơ đã được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định và Chủ đầu tư phê duyệt). Trên cơ sở đó phường sẽ giám sát việc thực hiện xây dựng của chủ đầu tư, có khuyến cáo chứ không có quyền chấp thuận hay không chấp thuận được xây hay không được xây.

Tựu chung lại: Cá nhân mình nghĩ về bản chất dự án pháp lý vẫn đang còn rất nhiều vấn đề (trong khi đây là giai đoạn củi lửa) dù được xây (một phần) nhưng việc cấp giấy chứng nhận đất cũng là vấn đề nan giải rất lớn ảnh hưởng đến giá trị của sản phẩm bất động sản, vì vậy các cụ nên rất rất thận trọng.
Note: Sân bay thứ 2 trong đồ án điều chỉnh QH thủ đô mới nhất đây các cụ nhé:

 

[thanh.long]

Đầu tiên là chúc mừng các cụ mua để an cư sẽ được xây để ở sau bao năm đấu tranh mòn mỏi.
Các vướng mắc của cụ án thì vẫn còn đó, vẫn còn rất nhiền vấn đề cần thời gian phải tháo gỡ để có thể được cấp sổ (được cấp sổ cá nhân mình nghĩ chặng đường còn rất dài cũng cần đấu tranh đấy).
Về định hướng tháo gỡ mình nghĩ có 2 quan điểm để thực hiện:
1. Điều chỉnh QH chi tiết trước để điều chỉnh chủ trương, để triển khai hợp thức hóa tất cả các nội dung điều chỉnh từ đó triển khai cấp phép xây dựng thi công (quan điểm này lúc đầu CĐT). Với định hướng này thì sẽ rất nhiều vướng mắc liên quan đến các luật cũ mới chuyển giao giữa các giai đoạn đã qua.
2. Định hướng thứ 2 khoanh vùng để giải quyết các vấn đề bức xúc để an sinh, tránh kiện cáo ảnh hưởng đến quản lý nhà nước. Theo đó định hướng này sẽ khoanh vùng các khu đã đúng quy hoạch mà hồ sơ thiết kế xây dựng đã được thẩm định và không nằm trong quy định phải cấp phép sẽ được cho phép xây dựng. Các công tác về quyết toán, xác định quỹ đất và các vấn đề về diện tích đất thừa như các dự án BT khác vẫn là vấn đề lớn cần xử lý, điều này sẽ ảnh hưởng đến các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháo gỡ theo định hướng này có mấy mấy ưu điểm:
+ Đối với các lô đất đúng quy hoạch, được miễn giấy phép xây dựng đã được thẩm định Thiết kế xây dựng thì có thể cho phép CĐT thực hiện xây cho người mua an cư. tuy nhiên quỹ đất sẽ bị khống chế đến điểm tiệm cận với giá trị quyết toán tạm tính theo thời giá tại thời điểm hiện tại. Ví dụ như tạm tính QT giá trị ở dự án BT được một diện tích là 10ha thì phần đất ở cho phép xây dựng sẽ phải cân đối dưới khoảng nói trên để QLNN còn dự phòng rủi ro, chứ giao hơn thì lại sai phạm vượt thẩm quyền.
+ Cho xây thì khách hàng mua ở dự án sẽ được an sinh, từ đó tránh kiện cáo gây mất trật tự ảnh hưởng đến QLNN;
+ Cho xây cũng tạo ra công ăn việc làm phát triển kinh tế, nhà nước thu được thuế (thuế vãng lai của nhà thầu...)
Như vậy định hướng thứ 2 trong hoàn cảnh này là phù hợp.

Mình có đọc lướt qua các còm thấy các cụ có kêu văn bản trên không có giá trị vì không phải là lãnh đạo ký. Cái này thì các cụ yên tâm vì quy trình xử lý văn bản nội bộ của QLNN rất rành mạch, văn bản nội bộ phải có cơ quan tham mưu trình lên lãnh đạo, lãnh đạo duyệt nội bộ rồi chỉ đạo cho người ký ban hành thì mới được ban hành. Về giá trị pháp lý không khác gì lãnh đạo ký.
Về Thông báo khởi công, khi hồ sơ thiết để được cấp phép xây dựng theo quy định tại khoản 30, 39 Điều 1 Luật xây dựng năm 2020 (hoặc được miễn phép xây dựng) thì CĐT thông báo khởi công theo mẫu và quy định tại phụ lục V nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 đồng thời chủ đầu tư gửi hồ sơ thiết kế xây dựng (hồ sơ đã được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định và Chủ đầu tư phê duyệt). Trên cơ sở đó phường sẽ giám sát việc thực hiện xây dựng của chủ đầu tư, có khuyến cáo chứ không có quyền chấp thuận hay không chấp thuận được xây hay không được xây.

Tựu chung lại: Cá nhân mình nghĩ về bản chất dự án pháp lý vẫn đang còn rất nhiều vấn đề (trong khi đây là giai đoạn củi lửa) dù được xây (một phần) nhưng việc cấp giấy chứng nhận đất cũng là vấn đề nan giải rất lớn ảnh hưởng đến giá trị của sản phẩm bất động sản, vì vậy các cụ nên rất rất thận trọng.
Note: Sân bay thứ 2 trong đồ án điều chỉnh QH thủ đô mới nhất đây các cụ nhé:

Nói chung cụ tóm lược quan điểm khá thực tế, việc lớn nhất ở đây vẫn là xử lý các sai phạm tồn tại như thế nào và đối ứng quỹ đất khi thanh quyết toán Hợp đồng BT

 

[luuanh6789]

Nói chung với tình hình này chắc sớm được gỡ. Ai ôm giữ dc đất từ trước thù ngon chứ giờ mới vào thì thôi.
Ah xd ai muốn bán thì bán ngay tại thời điểm đang sóng này ngon nhất. K lại lỡ

 

[thanh.long]

Nói chung với tình hình này chắc sớm được gỡ. Ai ôm giữ dc đất từ trước thù ngon chứ giờ mới vào thì thôi.
Ah xd ai muốn bán thì bán ngay tại thời điểm đang sóng này ngon nhất. K lại lỡ

Tóm lại ai cần tiền thì bán sớm và giá cũng ko cao thì người mua đầu tư tiếp theo họ còn có cơ hội có lợi nhuận mới mua. Còn ai muốn lợi nhuận cao thì chấp nhận lì đòn ôm giữ tiếp và chấp nhận cuộc chơi do thị trường quyết định yếu tố cầu và cung

 

[luuanh6789]

Tóm lại ai cần tiền thì bán sớm và giá cũng ko cao thì người mua đầu tư tiếp theo họ còn có cơ hội có lợi nhuận mới mua. Còn ai muốn lợi nhuận cao thì chấp nhận lì đòn ôm giữ tiếp và chấp nhận cuộc chơi do thị trường quyết định yếu tố cầu và cung

Giờ thấy rao lk đường 14m giá 70. Vị chi 100m là 7 tỉ đất. Xây thô 1 hầm 4 nổi chủ đầu tư báo 2.5 tỉ. Vị chi 1lk 9.5 tỉ chưa sổ, chưa biết thời điểm bàn giao thì ai lắm tiền lắm mới ôm vào. Loanh quanh 10 tỉ thì lại nhiều lựa chọn.
Hơn nữa quỹ căn sàn và tay to ôm nhiều. Tự nhiên thêm đống tiền đóng vài xây thô mà tiền xây thô này là tiền chết k tăng hàng năm thì cũng nhiều bên ra hàng thôi.
Nên ai k xác định ở ra hàng thời điểm này là ngon nhất

 

[keroppi77]

Giờ thấy rao lk đường 14m giá 70. Vị chi 100m là 7 tỉ đất. Xây thô 1 hầm 4 nổi chủ đầu tư báo 2.5 tỉ. Vị chi 1lk 9.5 tỉ chưa sổ, chưa biết thời điểm bàn giao thì ai lắm tiền lắm mới ôm vào. Loanh quanh 10 tỉ thì lại nhiều lựa chọn.
Hơn nữa quỹ căn sàn và tay to ôm nhiều. Tự nhiên thêm đống tiền đóng vài xây thô mà tiền xây thô này là tiền chết k tăng hàng năm thì cũng nhiều bên ra hàng thôi.
Nên ai k xác định ở ra hàng thời điểm này là ngon nhất

đường 14m lô nào mà giá cao thế cụ