[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[HuongCrv]

Về vấn đề QH khu đô thị thanh hà A+B thì chủ đầu tư đang trả lời rất lấp liếm và không đúng bản chất vấn đề:
1. Thứ nhất QH điều chỉnh khu đô thị TH A+B được duyệt tại QĐ số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 lúc này các QH chung xây dựng hà nội, Quy hoạch phân khu S4 và Quy hoạch chung đô thị huyện thanh oai đã được duyệt. Do đó, nếu thông thường về mặt thuần túy thì hiểnn nhiên QH chi tiết khu đô thị TH A+B được duyệt tại QĐ 3229 phải tuân thủ, cập nhật và phù hợp với các Quy hoạch lớp trên là các QH phân khu S4 và QH chung huyện Thanh Oai ( còn vì sao nó không tuân thủ thì mình sẽ không bàn ở đây). Đến nay các QH phân khu S4 và QH thanh oai vẫn còn nguyên hiệu lực và chưa có bất kỳ quyết định điều chỉnh nào. Vì thế lý do nói phải điều chỉnh khu đô thị thanh hà A+B do các nội dung điều chỉnh của QH phân khu S4 và QH xây dựng huyện thanh oai là không đúng:

+ Cụ thể QH S4 được duyệt tại QĐ số 4324/QĐ-UBND ngày 16/07/2013:

+ QH chung xây dựng huyện thanh oai được duyệt tại Quyết định số 4464/QĐ-UBND ngày 27/08/2014:

+ Điều chỉnh QH chi tiết khu đô thị thanh hà A+B duyệt tại QĐ số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015:

Ngoài ra thực tiễn các nội dung triển khai khu đô thị cũng thay đổi khá nhiều so với QH chi tiết được duyệt tại QĐ 3229 và mong muốn của NĐT là muốn được duyệt các nội dung điều chỉnh đó vì thế mới có xảy ra nhùng nhằng.

 

[HuongCrv]

E thì ko nghiên cứu mấy dự án này. Nhưng nếu đúng như bác bảo thì cũng bitexco cũng bán chui, làm ăn bố láo chứ khác gì đâu. Nếu mà cứ ko đúng luật là bắt bỏ tù thì chắc 90% cdt bds ở việt nam đi tù hết

Không tìm hiểu, nghiên cứu thì đừng phán như thế?
Phần đường của dự án BT bitexco họ hoàn thiện xong rồi mới quyết toán tạm để được giao đất, nó cũng như phần 9km của BT đường trục phía Nam đã nghiệm thu quyết toán thời điểm để xác định giá trị giao đất rồi thì cái đấy coi như cơ bản xong. Cái vướng của BT chu văn an là bổ sung thêm phần nút giao tiếp vào hợp đồng BT dự án.
Hơn nữa là QH dự án khu đô thị phía nam vành đai 3 của Bitexco không điều chỉnh nên k phải điều chỉnh chủ trương đầu tư dẫn đến họ đủ thủ tục để phê duyệt TKCS, TKBVTC, được cấp phép và ra được hợp đồng mua bán, cũng như các thủ tục khác:

 

[HuongCrv]

Về nội dung đề xuất điều chỉnh QH khu đô thị thanh hà A+B bây giờ hiện tại có 2 đề xuất lớn:
1. Điều chỉnh thay đổi cơ cấu sử dụng đất có lợi cho nhà đầu tư như: chuyển biệt thự thành liền kề, tăng mật độ xây dựng, chuyển các loại đất công viên công cộng thành thấp tầng...
2. Điều chỉnh thay đổi quy mô các công trình nhà ở xã hội.

Để các nội dung đề xuất điều chỉnh QH của NĐT được các cơ quan tham gia ý kiến, cơ quan thẩm định chấp thuận thì cần phải tuân thủ Quy định về căn cứ để điều chỉnh Quy hoạch theo điểu 53 Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017, cụ thể như sau:

Đối chiếu với các nội dung đề xuất điều chỉnh QH chi tiết của NĐT thì thấy rằng:
+ Nội dung số 1: không có căn cứ để điều chỉnh vì không thuộc các nội dung 7 nội dung trường hợp của điều 53;
+ Đối với nội dung số 2: Có thể xem xét trên góc độ chiến lược phát triển nhà ở xã hội của chính phủ thay đổi dẫn đến cần nâng cao hiệu quả sử dụng đất của các quỹ đất đã bố trí thực hiện nhà ở xã hội, tuy nhiên khi điều chỉnh cần xét đến yếu tố hạ tầng quy hoạch đã được duyệt ở đồ án cũ có đáp ứng được việc thay đổi quy mô của các khu nhà ở xã hội hay không. Nếu đáp ứng được thì có thể cho phép điều chỉnh còn không thì cũng rất khó để được chấp thuận điều chỉnh.

Khi hiểu rõ vấn đề nên trên thì các cụ tự biết việc đề xuất điều chỉnh này sẽ đi về đâu?

 

[Palisade]

Khu Bitexco điều chỉnh qui hoạch 1 block 16 từ Biệt thự sang liền kề shop house nhanh như trở bàn tay , vấn đế họ chứng minh được tính hợp lý , và khả thi của dự án , Cụ Điếu vấn đề nhiều phức tạp , tính quyết liệt chưa cao nên dây dưa nhiều năm , Chứ cái thiết kế của ông Cienco 5 cũ đã lỗi thời giờ điều chỉnh lại hợp lý hơn , thuyết phục hơn , thì ko có lý do gì ko được phê duyệt

 

[Rồng con bé nhỏ]

Về vấn đề QH khu đô thị thanh hà A+B thì chủ đầu tư đang trả lời rất lấp liếm và không đúng bản chất vấn đề:
1. Thứ nhất QH điều chỉnh khu đô thị TH A+B được duyệt tại QĐ số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 lúc này các QH chung xây dựng hà nội, Quy hoạch phân khu S4 và Quy hoạch chung đô thị huyện thanh oai đã được duyệt. Do đó, nếu thông thường về mặt thuần túy thì hiểnn nhiên QH chi tiết khu đô thị TH A+B được duyệt tại QĐ 3229 phải tuân thủ, cập nhật và phù hợp với các Quy hoạch lớp trên là các QH phân khu S4 và QH chung huyện Thanh Oai ( còn vì sao nó không tuân thủ thì mình sẽ không bàn ở đây). Đến nay các QH phân khu S4 và QH thanh oai vẫn còn nguyên hiệu lực và chưa có bất kỳ quyết định điều chỉnh nào. Vì thế lý do nói phải điều chỉnh khu đô thị thanh hà A+B do các nội dung điều chỉnh của QH phân khu S4 và QH xây dựng huyện thanh oai là không đúng:

+ Cụ thể QH S4 được duyệt tại QĐ số 4324/QĐ-UBND ngày 16/07/2013:

+ QH chung xây dựng huyện thanh oai được duyệt tại Quyết định số 4464/QĐ-UBND ngày 27/08/2014:

+ Điều chỉnh QH chi tiết khu đô thị thanh hà A+B duyệt tại QĐ số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015:

Ngoài ra thực tiễn các nội dung triển khai khu đô thị cũng thay đổi khá nhiều so với QH chi tiết được duyệt tại QĐ 3229 và mong muốn của NĐT là muốn được duyệt các nội dung điều chỉnh đó vì thế mới có xảy ra nhùng nhằng.

Phải công nhận về văn bản giấy tờ thì bác đỉnh của đỉnh luôn
Nhà đầu tư mà am hiểu hết như này thì an toàn và ít khả năng mất vốn đọng vốn
Bác cho em hỏi thêm là trong bài viết dưới đây có công văn của sở xây dựng thì cơ hội cho chủ đầu tư xin điều chỉnh 1/500 còn lâu ko? Thêm nữa là cđt có nói trong buổi đối thoại thì đã trình lên Viện quy hoạch thành phố rồi thì bước tiếp sau là gì?
Mong bác chia sẻ sâu thêm để học hỏi

Văn bản Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà - Cienco5, tỷ lệ 1/500 ngày 17/6/2021 -

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội nhận được hồ sơ kèm theo Tờ trình số 01/TTr-QLXD ngày 5/5/2021 của Công ty Cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 về việc đề nghị

dailongland.com

 

[phammut]

Nói thật e chả hiểu gì, ngu vãi

 

[HuongCrv]

Phải công nhận về văn bản giấy tờ thì bác đỉnh của đỉnh luôn
Nhà đầu tư mà am hiểu hết như này thì an toàn và ít khả năng mất vốn đọng vốn
Bác cho em hỏi thêm là trong bài viết dưới đây có công văn của sở xây dựng thì cơ hội cho chủ đầu tư xin điều chỉnh 1/500 còn lâu ko? Thêm nữa là cđt có nói trong buổi đối thoại thì đã trình lên Viện quy hoạch thành phố rồi thì bước tiếp sau là gì?
Mong bác chia sẻ sâu thêm để học hỏi

Văn bản Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà - Cienco5, tỷ lệ 1/500 ngày 17/6/2021 -

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội nhận được hồ sơ kèm theo Tờ trình số 01/TTr-QLXD ngày 5/5/2021 của Công ty Cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 về việc đề nghị

dailongland.com

Thẩm quyền thẩm định QH là Sở QHKT, còn khi thẩm định sở sẽ xin ý kiến tham gia của liên ngành ( có thể là: sở XD, TNMT, NN&PTNN, CA, Tư pháp, GTVT...)và các địa phương nợi có dự án. Sở xin ý kiến tham gia của viện là điều bình thường. Nếu lên viên thì vẫn là NĐT gửi hồ sơ cho các đơn vị mà Sở QHKT xin tham gia ý kiến. Vậy có thể hiểu là đang ở bước xin ý kiến thẩm định, thời gian thẩm định để phê duyệt được đồ án QHCT nếu thuận lợi nhanh thì khoảng 6 tháng.
Vấn đề bạn hỏi về văn bản của sở XD thì mình cần phải nói rõ ntn: Sở xd cấp phép được khi QHCT đã được duyệt, Chủ trương đầu tư đã cập nhật theo QHCT đã được duyệt, thời gian thực hiện dự án còn, các vấn đề về thẩm định hồ sơ TKCS dự án đã xong. Khi chưa có các thủ tục trên thì k ai ở Sở XD dám cấp phép hoặc có văn bản cho phép xây dựng hay triển khai gì cả?

 

[Tungtunghunghung]

Nói thật e chả hiểu gì, ngu vãi

Hiểu cái quan trọng nhất thôi, kaka. Nay lên bắt đầu nêu ý kiến cá nhân các cụ ăn sóng chứng ngập mồm từ mấy tháng trước. Chúc mừng những ai hiểu những thứ quan trọng về đầu tư và đủ bản lĩnh. Tới giờ cũng đã hòm hòm đi khâu mồm rồi. Nhưng trung tuần tháng 8 theo quan điểm cá nhân sẽ có 1 cú rung lắc điều chỉnh khá mạnh đó, các cụ lựa lựa lúc bà con hưng phấn không dám mua đoạn trước giờ bắt đầu mua Thì ta bán dần dần làm sao tầm trung tuần tháng 8 hết, đợi cú rung lắc điều chỉnh mạnh và cắt lỗ của một số mới đang vào tiền mua Hành động khi cơ hội đến, chứ giờ cơ hội đang qua dần trong ngắn hạn chứng cháo. Để commnent đây và các cụ kiểm chứng sau 2-3 tuần nữa. Cũng như xem các các comment cách đây vài tháng khi các cụ còn sợ chứng sập thì mỉnh kêu full cổ Áp dụng vào Thanh Hà, cơ hội đã đến, nhưng chưa quá rõ, các cụ kiên nhẫn đợi thêm tầm 4 -5 tháng nữa (dân đầu tư) còn mua sau này xây ở mình không tính nhé. Comment để đây và các cụ ngắm lại như các comment về chứng khoán mình comment cách đây cũng cỡ 4 tháng

 

[tuxedomatna]

Nói thật e chả hiểu gì, ngu vãi

Ko riêng gì bạn đâu, cho nên chủ đầu tư phải thuê tư vấn chuyên nghiệp, thường là các viện thiết kế có uy tín của Bộ XĐ, Bộ TNMT, họ sẽ có đầy đủ thông tin quy hoạch và sẽ hoàn thiện đẩy đủ hồ sơ thủ tục đứng về phía nhà đầu tư. Việc còn lại là các rủi ro về mặt chính sách, luật thay đổi thì cái này may hơn khôn. Tuy nhiên mấu chốt là ông làm đúng theo quy hoạch 1/500 của TP phê duyệt thì không ai làm gì được ông. Giờ ông tự ý chia lại hết rồi bắt người khác dọn thì phải từ từ

 

[phammut]

Hiểu cái quan trọng nhất thôi, kaka. Nay lên bắt đầu nêu ý kiến cá nhân các cụ ăn sóng chứng ngập mồm từ mấy tháng trước. Chúc mừng những ai hiểu những thứ quan trọng về đầu tư và đủ bản lĩnh. Tới giờ cũng đã hòm hòm đi khâu mồm rồi. Nhưng trung tuần tháng 8 theo quan điểm cá nhân sẽ có 1 cú rung lắc điều chỉnh khá mạnh đó, các cụ lựa lựa lúc bà con hưng phấn không dám mua đoạn trước giờ bắt đầu mua Thì ta bán dần dần làm sao tầm trung tuần tháng 8 hết, đợi cú rung lắc điều chỉnh mạnh và cắt lỗ của một số mới đang vào tiền mua Hành động khi cơ hội đến, chứ giờ cơ hội đang qua dần trong ngắn hạn chứng cháo. Để commnent đây và các cụ kiểm chứng sau 2-3 tuần nữa. Cũng như xem các các comment cách đây vài tháng khi các cụ còn sợ chứng sập thì mỉnh kêu full cổ Áp dụng vào Thanh Hà, cơ hội đã đến, nhưng chưa quá rõ, các cụ kiên nhẫn đợi thêm tầm 4 -5 tháng nữa (dân đầu tư) còn mua sau này xây ở mình không tính nhé. Comment để đây và các cụ ngắm lại như các comment về chứng khoán mình comment cách đây cũng cỡ 4 tháng

OK bác note lại!

 

[Rồng con bé nhỏ]

Thẩm quyền thẩm định QH là Sở QHKT, còn khi thẩm định sở sẽ xin ý kiến tham gia của liên ngành ( có thể là: sở XD, TNMT, NN&PTNN, CA, Tư pháp, GTVT...)và các địa phương nợi có dự án. Sở xin ý kiến tham gia của viện là điều bình thường. Nếu lên viên thì vẫn là NĐT gửi hồ sơ cho các đơn vị mà Sở QHKT xin tham gia ý kiến. Vậy có thể hiểu là đang ở bước xin ý kiến thẩm định, thời gian thẩm định để phê duyệt được đồ án QHCT nếu thuận lợi nhanh thì khoảng 6 tháng.
Vấn đề bạn hỏi về văn bản của sở XD thì mình cần phải nói rõ ntn: Sở xd cấp phép được khi QHCT đã được duyệt, Chủ trương đầu tư đã cập nhật theo QHCT đã được duyệt, thời gian thực hiện dự án còn, các vấn đề về thẩm định hồ sơ TKCS dự án đã xong. Khi chưa có các thủ tục trên thì k ai ở Sở XD dám cấp phép hoặc có văn bản cho phép xây dựng hay triển khai gì cả?

Thank bác

 

[F111]

Dự án trải qua quá nhiều thời kỳ lãnh đạo từ HN đến TW và các quyết định của lãnh đạo kế cận it nhiều ảnh hưởng đến các dự án sắp triển khai, đang triển khai dang dở... Tôi lấy ví dụ một dự án đã thông qua được chủ trương đầu tư từ người tiền nhiệm nhưng ko được phe duyệt của người đương nhiệm thì các cụ biết nó đau thế nào. TH giờ đây ko cần bàn đến giấy tờ nữa mà nó vẫn phải đợi từ chủ trương từ top management. Mà cái này thì... haiz chưa biết ai sẽ quyết cho chủ trương đây. Khi nào còn thay đổi thì còn đợi chờ. Vẫn hy vọng là sẽ ổn định sớm để có phê duyệt. Nó cũng giống như mớ bòng bong vài nghìn lô đất dịch vụ trải khắp các quận HN( đã có hẳn chủ trương được áp dụng cơ chế đặc thù từ TTCP mà khi giao xuống cho bộ TNMT mà đến giờ vẫn đang mắc đấy) mà "lỗi từ đâu" thì nếu mọi người thử tìm hiểu thì sẽ biết. Doanh ngiệp thực sự lao đao nếu chủ trương thay đổi đấy. PS: Thanh Ha trải qua 3 đời TT, 4 đời CTHN rồi đấy các cụ.

 

[xeconvd85]

Dự án trải qua quá nhiều thời kỳ lãnh đạo từ HN đến TW và các quyết định của lãnh đạo kế cận it nhiều ảnh hưởng đến các dự án sắp triển khai, đang triển khai dang dở... Tôi lấy ví dụ một dự án đã thông qua được chủ trương đầu tư từ người tiền nhiệm nhưng ko được phe duyệt của người đương nhiệm thì các cụ biết nó đau thế nào. TH giờ đây ko cần bàn đến giấy tờ nữa mà nó vẫn phải đợi từ chủ trương từ top management. Mà cái này thì... haiz chưa biết ai sẽ quyết cho chủ trương đây. Khi nào còn thay đổi thì còn đợi chờ. Vẫn hy vọng là sẽ ổn định sớm để có phê duyệt. Nó cũng giống như mớ bòng bong vài nghìn lô đất dịch vụ trải khắp các quận HN( đã có hẳn chủ trương được áp dụng cơ chế đặc thù từ TTCP mà khi giao xuống cho bộ TNMT mà đến giờ vẫn đang mắc đấy) mà "lỗi từ đâu" thì nếu mọi người thử tìm hiểu thì sẽ biết. Doanh ngiệp thực sự lao đao nếu chủ trương thay đổi đấy. PS: Thanh Ha trải qua 3 đời TT, 4 đời CTHN rồi đấy các cụ.

Nghe thật là đau đớn lòng . Chờ đợi 1 đáng minh quân giúp bà con được nương tựa

 

[HeoCoiGB]

Bất cứ sai phạm gì cũng phải xử lý để đóng sổ lật trang mới

 

[ngnamchung]

Khu Bitexco điều chỉnh qui hoạch 1 block 16 từ Biệt thự sang liền kề shop house nhanh như trở bàn tay , vấn đế họ chứng minh được tính hợp lý , và khả thi của dự án , Cụ Điếu vấn đề nhiều phức tạp , tính quyết liệt chưa cao nên dây dưa nhiều năm , Chứ cái thiết kế của ông Cienco 5 cũ đã lỗi thời giờ điều chỉnh lại hợp lý hơn , thuyết phục hơn , thì ko có lý do gì ko được phê duyệt

Bitexco nó làm xong mới bán còn các dự án của Cụ bán thu tiền trước, điều chỉnh tính sau.

 

[F111]

Thực ra thì chính quyền và nhà đầu tư đều mong muốn tháo gỡ để vì mục tiêu phát triển kinh tế. Các vấn đề của dự án sẽ được xem xét trên tất cả các khía cạnh đảm bảo tuân thủ pháp luật, hài hoà lợi ích của người dân. Không ai muốn dự án cứ mãi không có hướng tháo gỡ cả. Việc thông được tuyến đường trục phía Nam và kết nối hạ tầng của dự án VD 4 sẽ tạo động lực phát triển kinh tế. Dự án TH hầu hết người dân mua với mục đích an cư lạc nghiệp. Số lượng đầu tư không nhiều và người dân cũng rất mong mỏi rồi. Nên chúng ta có quyền kỳ vọng vào việc dự án sẽ được quan tâm tháo gỡ. Hãy kiên trì một chút để có một chỗ ở tốt và chắc không xa lắm đâu!!!

 

[qazwsxedc]

Vắng như chùa bà Đanh!

 

[phammut]

Vắng như chùa bà Đanh!

Thớt vắng hay Dự án vắng bác

 

[Bố gấu thỏ]

Giá tụt không phanh

 

[Trungbvhd]

Im ắng quá các cụ?