[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[HuongCrv]

Vẫn làm nốt BT nhưng đang phải hoàn tất các thủ tục, các cu nghị bận họp QH suốt. Cái khó nhất đã thông qua, còn chờ kí tá thôi. Sẽ xây sớm thôi, nhưng giá xây dự là khá chua đó (cái này là 1 cách thu lợi nhuận để bù đắp lại cái chi phí “ngoài kế hoạch” ban đầu của cdt Còn đủng đỉnh làm thì giá xây tiệm cận giá thị trường +~15%++ đó. Đợi xử ông điếu cày đi cho mọi người thấy đúng nhận, sai cấm cãi

cụ trưng hộ tôi cái khó nhất đã thông qua xem nào? chém gió cũng chém vừa vừa thôi cụ ạ!
không phải dự án thanh hà mà rất nhiều dự án khác vướng và đều phải tính toán lại thuế sử dụng đất khi quyết toán BT nên cụ đừng có mơ màu hồng và chém linh tinh! trước h cụ toàn chém trên thớt này ntn thì thực tiễn nó vả thẳng lại ra sao mọi người đều biết cả!

 

[tn09]

E hóng...

 

[xeconvd85]

rõ thế cụ còn hỏi nữa hả:
+ phần còn lại của dự án (19km) sẽ không thực hiện BT nữa;
+ Đối với phần đã thực hiện (khoảng 19km) thì tính toán để quyết toán đối ứng: trong đó có 2 phần, phần 10km đầu tính theo khung thuế bàn đầu, còn phần còn lại (khoảng 9m chưa quyết toán) tính theo khung giá thuế hiện tại được quỹ đất bao nhiêu thì quyết toán, phần quỹ đất còn lại nhà đầu tư nộp thêm tiền thuế theo khung giá đấu giá, đấu thầu thôi ạ. Từ số liệu của Quản lý nhà nước nhà đầu tư đàm phán với khách mua để thống nhất đảm bảo lợi ích các bên cho phù hợp.
cũng chẳng còn phương án nào tối ưu cả!

Nói như vậy tức là Chủ đầu tư sẽ lại đàm phán với khách hành ( là người đã mua đất) để điều chỉnh NÂNG giá bán và Khách hàng sẽ phải nộp thêm tiền hả Cụ? Với cách tính toán như vậy thì dự trù người mua sẽ phải TĂNG PHẦN NỘP THÊM là khoảng bao nhiêu % cụ nhỉ?
Thanks Cụ!

 

[Homo Deus]

cụ trưng hộ tôi cái khó nhất đã thông qua xem nào? chém gió cũng chém vừa vừa thôi cụ ạ!
không phải dự án thanh hà mà rất nhiều dự án khác vướng và đều phải tính toán lại thuế sử dụng đất khi quyết toán BT nên cụ đừng có mơ màu hồng và chém linh tinh! trước h cụ toàn chém trên thớt này ntn thì thực tiễn nó vả thẳng ntn mọi người đều biết cả!

Ko biết ông tung hứng này có phải là Rồng con gì đó không nhỉ?

 

[HuongCrv]

Ko biết ông tung hứng này có phải là Rồng con gì đó không nhỉ?

Dạ! Quan điểm của em thì không quan tâm là cụ ấy hay cụ nào là rồng con gì đó, miễn là chúng ta đưa, dẫn chứng, phản biện thông tin xác thực và có giá trị tham khảo thôi cụ ạ!

 

[tu_spark]

Con trai út ông Thản hẻo ah các cụ?

 

[Thuantrung]

Cầu thủ bóng rổ đột ngột qua đời ở tuổi 23

Thông tin cầu thủ bóng rổ Lê Hoàng Đan qua đời khiến nhiều người bàng hoàng, thương tiếc.

kenh14.vn

ai vậy các bác

 

[phammut]

Cầu thủ bóng rổ đột ngột qua đời ở tuổi 23

Thông tin cầu thủ bóng rổ Lê Hoàng Đan qua đời khiến nhiều người bàng hoàng, thương tiếc.

kenh14.vn

ai vậy các bác

Thương quá nhỉ

 

[Thuantrung]

Thương quá nhỉ

Trẻ quá bác ạ.

 

[ruou_nep_40]

Vẫn làm nốt BT nhưng đang phải hoàn tất các thủ tục, các cu nghị bận họp QH suốt. Cái khó nhất đã thông qua, còn chờ kí tá thôi. Sẽ xây sớm thôi, nhưng giá xây dự là khá chua đó (cái này là 1 cách thu lợi nhuận để bù đắp lại cái chi phí “ngoài kế hoạch” ban đầu của cdt Còn đủng đỉnh làm thì giá xây tiệm cận giá thị trường +~15%++ đó. Đợi xử ông điếu cày đi cho mọi người thấy đúng nhận, sai cấm cãi

Giá xây thô khá chua cũng ko thể vượt khung được, giá xây ghi trong HĐMB trước đây cũng ko thể điều chỉnh tăng quá cao được ko lại càng gia tăng mâu thuẫn

 

[ruou_nep_40]

rõ thế cụ còn hỏi nữa hả:
+ phần còn lại của dự án (19km) sẽ không thực hiện BT nữa;
+ Đối với phần đã thực hiện (khoảng 19km) thì tính toán để quyết toán đối ứng: trong đó có 2 phần, phần 10km đầu tính theo khung thuế bàn đầu, còn phần còn lại (khoảng 9m chưa quyết toán) tính theo khung giá thuế hiện tại được quỹ đất bao nhiêu thì quyết toán, phần quỹ đất còn lại nhà đầu tư nộp thêm tiền thuế theo khung giá đấu giá, đấu thầu thôi ạ. Từ số liệu của Quản lý nhà nước nhà đầu tư đàm phán với khách mua để thống nhất đảm bảo lợi ích các bên cho phù hợp.
cũng chẳng còn phương án nào tối ưu cả!

Thế giờ đoạn đường giải đoạn 2 đang làm là thuộc hợp đồng gì thế mợ, không BT thì đã ký hợp đồng loại gì để doanh nghiệp họ đang triển khai làm đường trục vậy

 

[HuongCrv]

Thế giờ đoạn đường giải đoạn 2 đang làm là thuộc hợp đồng gì thế mợ, không BT thì đã ký hợp đồng loại gì để doanh nghiệp họ đang triển khai làm đường trục vậy

Tôi đang nói riêng dự án Thành hà, còn tùy từng tính chất pháp lý và quy định chuyển tiếp của từng dự án cụ thể để xét đến việc có tiếp tục thuộc quy định chuyển tiếp thực hiện BT tiếp hay không. nhưng mẫu số chung là các dự án BT sẽ phải quyết toán theo giá trị tính thuế và cách tính thuế đối ứng theo hiện tại bây giờ, nó khác xưa rất nhiều.
Ví dụ: Trường hợp dự án BT thuộc quy định chuyển tiếp, không phải ra hạn tiến độ và điều chỉnh chủ trương đầu tư thì vẫn thực hiện tiếp BT phần khối lượng dở dang còn lại nhưng khi quyết toán thì cách tính đối ứng sẽ bị ràng buộc khung thuế mới.

 

[ruou_nep_40]

Tôi đang nói riêng dự án Thành hà, còn tùy từng tính chất pháp lý và quy định chuyển tiếp của từng dự án cụ thể để xét đến việc có tiếp tục thuộc quy định chuyển tiếp thực hiện BT tiếp hay không. nhưng mẫu số chung là các dự án BT sẽ phải quyết toán theo giá trị tính thuế và cách tính thuế đối ứng theo hiện tại bây giờ, nó khác xưa rất nhiều.
Ví dụ: Trường hợp dự án BT thuộc quy định chuyển tiếp, không phải ra hạn tiến độ và điều chỉnh chủ trương đầu tư thì vẫn thực hiện tiếp BT phần khối lượng dở dang còn lại nhưng khi quyết toán thì cách tính đối ứng sẽ bị ràng buộc khung thuế mới.

Như dự án Thanh Hà A+B mà có quyết toán đối ứng cho BT giai đoạn 1 kiểu gì thì kiểu nhưng đất bán cho dân vào HĐMB tại các lô đúng QH1/500 sửa đổi năm 2015 rồi chả thay đổi giá cả được, có mà kiện cáo ầm ĩ lên ngay. Còn xây thô thì vài năm nữa xây cũng được, lúc đó có điều chỉnh tăng giá xây thô lên bù đắp nọ kia, lúc đó thị trường bds nó ấm áp rồi. Chứ nhìn bên HY hàng tồn kho cả đống với sự bơm thổi giá loạn cào cào, mua chưa được 1 năm đã lỗ 30% rồi thì đúng là bị úp bô

Nói gì thì nói Thanh Hà giá nó vẫn thơm so với mặt bằng và vị trí của nó

 

[Xe Bao Hong]

Như dự án Thanh Hà A+B mà có quyết toán đối ứng cho BT giai đoạn 1 kiểu gì thì kiểu nhưng đất bán cho dân vào HĐMB tại các lô đúng QH1/500 sửa đổi năm 2015 rồi chả thay đổi giá cả được, có mà kiện cáo ầm ĩ lên ngay. Còn xây thô thì vài năm nữa xây cũng được, lúc đó có điều chỉnh tăng giá xây thô lên bù đắp nọ kia, lúc đó thị trường bds nó ấm áp rồi. Chứ nhìn bên HY hàng tồn kho cả đống với sự bơm thổi giá loạn cào cào, mua chưa được 1 năm đã lỗ 30% rồi thì đúng là bị úp bô

Nói gì thì nói Thanh Hà giá nó vẫn thơm so với mặt bằng và vị trí của nó

thơm hay ko nhìn giao dịch là biết

 

[phammut]

thơm hay ko nhìn giao dịch là biết

Giò này các dự án đều bắt đầu có gd trợ tại. Thanh Hà cũng vậy mà. Có điều các noi khác xuông nhiều chứu TH có lên đau mà xuống!

 

[tuxedomatna]

Tóm lại là nếu tính theo khung giá đất mới thì doanh nghiệp phải nộp vào ngân sách rất nhiều tiền, đồng nghĩa với việc người mua đất phải nộp thêm tiền, có phải thế không các cụ. (với giả định là các thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500, điều chỉnh chủ trương, dự án được thông qua).

 

[Palisade]

Tóm lại là nếu tính theo khung giá đất mới thì doanh nghiệp phải nộp vào ngân sách rất nhiều tiền, đồng nghĩa với việc người mua đất phải nộp thêm tiền, có phải thế không các cụ. (với giả định là các thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500, điều chỉnh chủ trương, dự án được thông qua).

Làm gì có chuyện người mua nộp thêm tiền , giá đã chốt từ lúc mua , mà giá đó tôi mới mua , giờ bảo phải tăng lên ai nó chịu , lời lãi CĐT hưởng tất , có phải hợp đòng góp vốn đâu ?

 

[kenlos]

Làm gì có chuyện người mua nộp thêm tiền , giá đã chốt từ lúc mua , mà giá đó tôi mới mua , giờ bảo phải tăng lên ai nó chịu , lời lãi CĐT hưởng tất , có phải hợp đòng góp vốn đâu ?

Chính vì vậy mà mới thành vòng luẩn quẩn, doanh nghiệp không chịu chi tiền để hoàn thành nốt thủ tục, quay ra đòi người mua, người mua cũng không chi tiền => thủ tục không bao giờ hoàn thành được và cứ treo mãi.
Tóm lại giờ cần chính quyền mạnh tay thì chắc mới ăn thua.

 

[Palisade]

Ko cẩn thận lại bị quả kiện "Lừa dối khách hàng " version 2

 

[ruou_nep_17]

Làm gì có chuyện người mua nộp thêm tiền , giá đã chốt từ lúc mua , mà giá đó tôi mới mua , giờ bảo phải tăng lên ai nó chịu , lời lãi CĐT hưởng tất , có phải hợp đòng góp vốn đâu ?

Mua đất vào HĐMB chôn vốn 4 năm do dừng do bên phía CĐT chả ai hỗ trợ cho người dân cho mà đòi bảo dân phải chịu, mấy năm covid bds cả nước tăng ầm ầm mà TH đứng im muốn thu vốn cũng khó thì người dân nhà đầu tư thiệt thòi quá lớn, bảo người mua nộp tiền thêm là điều phi lí chả ai nghe