[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Xe 01]

Bán nếu cần tiền, hoặc có cửa đầu tư phù hợp, ví dụ chứng khoán đã ngon rồi, bds sẽ đi sau. Tháng 6 và 7 này sẽ có lượng tiền lớn đáo hạn bank lãi cao sẽ quay lại ck và bds đó

Hỏi giá rồi thế nào? Nó trả mức giá cách đây 3 năm cụ ạ mà tiền thì mình đang thừa chứ

 

[Tungtunghunghung]

Hỏi giá rồi thế nào? Nó trả mức giá cách đây 3 năm cụ ạ mà tiền thì mình đang thừa chứ View attachment 7882768

Thừa tiền thì ôm thôi đợi giá tăng 300% thì chốt khá nhiều cổ phiếu đã tăng 300% từ đáy so với cách đây mấy tháng, thế nên cứ đợi bds ngoài đời sẽ tăng sau nhịp 2 - 3 quý

 

[HuongCrv]

Đến thời điểm này mọi thứ em viết ở thớt này vẫn không sai? cụ thể mới đây thủ tướng ra công điện số 369/CĐ-TTg ngày 25/5/2023 trong đó có nêu các vấn đề của dự án BT và giao thẩm quyền xử lý cho bộ kế hoạch đầu tư và bộ tài nguyên môi trường:

Với quan điểm của chính phủ giao liên bộ, trong đó bộ kế hoạch đầu tư chủ trì phối hợp với bộ tài chỉnh, bộ tài nguyên môi trường xử lý tháo gỡ các khó khăn vướng mắc đối với các dự án BT, điều đó có nghĩa là quan điểm của chính phú khá rõ ràng:
+ Các Dự án BT sẽ phải tính toán theo khung thuế sử dụng đất mới cập nhật tại thời điểm quyết toán theo quy định của pháp luật hiện hành;Điều này làm cho quỹ đất đối ứng quyết toán thực tế giảm rất rất nhiều so với hợp đồng tạm ký trước đây;
+ Đối với các dự án BT dở dang sẽ tuân thủ các Quy định của điều khoản chuyển tiếp, sẽ không có bất kỳ ngoại lệ để cho dự án BT dở dang tiếp tục thực hiện tiếp phần còn lại dự án theo hình thức BT.
Đối chiếu với các vấn đề trên thì rõ ràng dự án này sẽ cực kỳ bất lợi!

 

[keroppi77]

Đến thời điểm này mọi thứ em viết ở thớt này vẫn không sai? cụ thể mới đây thủ tướng ra công điện số 369/CĐ-TTg ngày 25/5/2023 trong đó có nêu các vấn đề của dự án BT và giao thẩm quyền xử lý cho bộ kế hoạch đầu tư và bộ tài nguyên môi trường:

Với quan điểm của chính phủ giao liên bộ, trong đó bộ kế hoạch đầu tư chủ trì phối hợp với bộ tài chỉnh, bộ tài nguyên môi trường xử lý tháo gỡ các khó khăn vướng mắc đối với các dự án BT, điều đó có nghĩa là quanđiểm của chiinhs phú khá rõ ràng:
+ Các Dự án BT sẽ phải tính toán theo khung thuế sử dụng đất mới cập nhật tại thời điểm quyết toán theo quy định của pháp luật hiện hành;Điều này làm cho quỹ đất đối ứng quyết toán thực tế giảm rất rất nhiều so với hợp đồng tạm ký trước đây;
+ Đối với các dự án BT dở dang sẽ tuân thủ các Quy định của điều khoản chuyển tiếp, sẽ không có bất kỳ ngoại lệ để cho dự án BT dở dang tiếp tục thực hiện tiếp phần còn lại dự án theo hình thức BT.
Đối chiếu với các vấn đề trên thì rõ ràng dự án này sẽ cực kỳ bất lợi!

thế hướng giải quyết là gì hả cụ. k lẽ đất cứ để kẹt thế ạ

 

[HuongCrv]

thế hướng giải quyết là gì hả cụ. k lẽ đất cứ để kẹt thế ạ

rõ thế cụ còn hỏi nữa hả:
+ phần còn lại của dự án (19km) sẽ không thực hiện BT nữa;
+ Đối với phần đã thực hiện (khoảng 19km) thì tính toán để quyết toán đối ứng: trong đó có 2 phần, phần 10km đầu tính theo khung thuế bàn đầu, còn phần còn lại (khoảng 9m chưa quyết toán) tính theo khung giá thuế hiện tại được quỹ đất bao nhiêu thì quyết toán, phần quỹ đất còn lại nhà đầu tư nộp thêm tiền thuế theo khung giá đấu giá, đấu thầu thôi ạ. Từ số liệu của Quản lý nhà nước nhà đầu tư đàm phán với khách mua để thống nhất đảm bảo lợi ích các bên cho phù hợp.
cũng chẳng còn phương án nào tối ưu cả!

 

[phammut]

rõ thế cụ còn hỏi nữa hả:
+ phần còn lại của dự án (19km) sẽ không thực hiện BT nữa;
+ Đối với phần đã thực hiện (khoảng 19km) thì tính toán để quyết toán đối ứng: trong đó có 2 phần, phần 10km đầu tính theo khung thuế bàn đầu, còn phần còn lại (khoảng 9m chưa quyết toán) tính theo khung giá thuế hiện tại được quỹ đất bao nhiêu thì quyết toán, phần quỹ đất còn lại nhà đầu tư nộp thêm tiền thuế theo khung giá đấu giá, đấu thầu thôi ạ. Từ số liệu của Quản lý nhà nước nhà đầu tư đàm phán với khách mua để thống nhất đảm bảo lợi ích các bên cho phù hợp.
cũng chẳng còn phương án nào tối ưu cả!

Là sẽ đc xây tiếp à

 

[HuongCrv]

Là sẽ đc xây tiếp à

dời ạ! em đã nói thế mà cụ còn hỏi lại câu có được xây không ạ? làm sao mà xây được khi các vấn đề nút thắc kia chưa được giải quyết ạ?

 

[Tungtunghunghung]

Vẫn làm nốt BT nhưng đang phải hoàn tất các thủ tục, các cu nghị bận họp QH suốt. Cái khó nhất đã thông qua, còn chờ kí tá thôi. Sẽ xây sớm thôi, nhưng giá xây dự là khá chua đó (cái này là 1 cách thu lợi nhuận để bù đắp lại cái chi phí “ngoài kế hoạch” ban đầu của cdt Còn đủng đỉnh làm thì giá xây tiệm cận giá thị trường +~15%++ đó. Đợi xử ông điếu cày đi cho mọi người thấy đúng nhận, sai cấm cãi

 

[HuongCrv]

Vẫn làm nốt BT nhưng đang phải hoàn tất các thủ tục, các cu nghị bận họp QH suốt. Cái khó nhất đã thông qua, còn chờ kí tá thôi. Sẽ xây sớm thôi, nhưng giá xây dự là khá chua đó (cái này là 1 cách thu lợi nhuận để bù đắp lại cái chi phí “ngoài kế hoạch” ban đầu của cdt Còn đủng đỉnh làm thì giá xây tiệm cận giá thị trường +~15%++ đó. Đợi xử ông điếu cày đi cho mọi người thấy đúng nhận, sai cấm cãi

cụ trưng hộ tôi cái khó nhất đã thông qua xem nào? chém gió cũng chém vừa vừa thôi cụ ạ!
không phải dự án thanh hà mà rất nhiều dự án khác vướng và đều phải tính toán lại thuế sử dụng đất khi quyết toán BT nên cụ đừng có mơ màu hồng và chém linh tinh! trước h cụ toàn chém trên thớt này ntn thì thực tiễn nó vả thẳng lại ra sao mọi người đều biết cả!

 

[tn09]

E hóng...

 

[xeconvd85]

rõ thế cụ còn hỏi nữa hả:
+ phần còn lại của dự án (19km) sẽ không thực hiện BT nữa;
+ Đối với phần đã thực hiện (khoảng 19km) thì tính toán để quyết toán đối ứng: trong đó có 2 phần, phần 10km đầu tính theo khung thuế bàn đầu, còn phần còn lại (khoảng 9m chưa quyết toán) tính theo khung giá thuế hiện tại được quỹ đất bao nhiêu thì quyết toán, phần quỹ đất còn lại nhà đầu tư nộp thêm tiền thuế theo khung giá đấu giá, đấu thầu thôi ạ. Từ số liệu của Quản lý nhà nước nhà đầu tư đàm phán với khách mua để thống nhất đảm bảo lợi ích các bên cho phù hợp.
cũng chẳng còn phương án nào tối ưu cả!

Nói như vậy tức là Chủ đầu tư sẽ lại đàm phán với khách hành ( là người đã mua đất) để điều chỉnh NÂNG giá bán và Khách hàng sẽ phải nộp thêm tiền hả Cụ? Với cách tính toán như vậy thì dự trù người mua sẽ phải TĂNG PHẦN NỘP THÊM là khoảng bao nhiêu % cụ nhỉ?
Thanks Cụ!

 

[Homo Deus]

cụ trưng hộ tôi cái khó nhất đã thông qua xem nào? chém gió cũng chém vừa vừa thôi cụ ạ!
không phải dự án thanh hà mà rất nhiều dự án khác vướng và đều phải tính toán lại thuế sử dụng đất khi quyết toán BT nên cụ đừng có mơ màu hồng và chém linh tinh! trước h cụ toàn chém trên thớt này ntn thì thực tiễn nó vả thẳng ntn mọi người đều biết cả!

Ko biết ông tung hứng này có phải là Rồng con gì đó không nhỉ?

 

[HuongCrv]

Ko biết ông tung hứng này có phải là Rồng con gì đó không nhỉ?

Dạ! Quan điểm của em thì không quan tâm là cụ ấy hay cụ nào là rồng con gì đó, miễn là chúng ta đưa, dẫn chứng, phản biện thông tin xác thực và có giá trị tham khảo thôi cụ ạ!

 

[tu_spark]

Con trai út ông Thản hẻo ah các cụ?

 

[Thuantrung]

Cầu thủ bóng rổ đột ngột qua đời ở tuổi 23

Thông tin cầu thủ bóng rổ Lê Hoàng Đan qua đời khiến nhiều người bàng hoàng, thương tiếc.

kenh14.vn

ai vậy các bác

 

[phammut]

Cầu thủ bóng rổ đột ngột qua đời ở tuổi 23

Thông tin cầu thủ bóng rổ Lê Hoàng Đan qua đời khiến nhiều người bàng hoàng, thương tiếc.

kenh14.vn

ai vậy các bác

Thương quá nhỉ

 

[Thuantrung]

Thương quá nhỉ

Trẻ quá bác ạ.

 

[ruou_nep_40]

Vẫn làm nốt BT nhưng đang phải hoàn tất các thủ tục, các cu nghị bận họp QH suốt. Cái khó nhất đã thông qua, còn chờ kí tá thôi. Sẽ xây sớm thôi, nhưng giá xây dự là khá chua đó (cái này là 1 cách thu lợi nhuận để bù đắp lại cái chi phí “ngoài kế hoạch” ban đầu của cdt Còn đủng đỉnh làm thì giá xây tiệm cận giá thị trường +~15%++ đó. Đợi xử ông điếu cày đi cho mọi người thấy đúng nhận, sai cấm cãi

Giá xây thô khá chua cũng ko thể vượt khung được, giá xây ghi trong HĐMB trước đây cũng ko thể điều chỉnh tăng quá cao được ko lại càng gia tăng mâu thuẫn

 

[ruou_nep_40]

rõ thế cụ còn hỏi nữa hả:
+ phần còn lại của dự án (19km) sẽ không thực hiện BT nữa;
+ Đối với phần đã thực hiện (khoảng 19km) thì tính toán để quyết toán đối ứng: trong đó có 2 phần, phần 10km đầu tính theo khung thuế bàn đầu, còn phần còn lại (khoảng 9m chưa quyết toán) tính theo khung giá thuế hiện tại được quỹ đất bao nhiêu thì quyết toán, phần quỹ đất còn lại nhà đầu tư nộp thêm tiền thuế theo khung giá đấu giá, đấu thầu thôi ạ. Từ số liệu của Quản lý nhà nước nhà đầu tư đàm phán với khách mua để thống nhất đảm bảo lợi ích các bên cho phù hợp.
cũng chẳng còn phương án nào tối ưu cả!

Thế giờ đoạn đường giải đoạn 2 đang làm là thuộc hợp đồng gì thế mợ, không BT thì đã ký hợp đồng loại gì để doanh nghiệp họ đang triển khai làm đường trục vậy

 

[HuongCrv]

Thế giờ đoạn đường giải đoạn 2 đang làm là thuộc hợp đồng gì thế mợ, không BT thì đã ký hợp đồng loại gì để doanh nghiệp họ đang triển khai làm đường trục vậy

Tôi đang nói riêng dự án Thành hà, còn tùy từng tính chất pháp lý và quy định chuyển tiếp của từng dự án cụ thể để xét đến việc có tiếp tục thuộc quy định chuyển tiếp thực hiện BT tiếp hay không. nhưng mẫu số chung là các dự án BT sẽ phải quyết toán theo giá trị tính thuế và cách tính thuế đối ứng theo hiện tại bây giờ, nó khác xưa rất nhiều.
Ví dụ: Trường hợp dự án BT thuộc quy định chuyển tiếp, không phải ra hạn tiến độ và điều chỉnh chủ trương đầu tư thì vẫn thực hiện tiếp BT phần khối lượng dở dang còn lại nhưng khi quyết toán thì cách tính đối ứng sẽ bị ràng buộc khung thuế mới.