[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[levietanh5555]

Quy chuẩn thò thụt là mỗi nhà bao nhiêu bác? có giống khu đô thị là chỉ được xây dựng x mét/ tổng diện tích đất không? Ở trên thì bác bảo xây được hết đất còn lấn thêm ra được 1 2m gì đó, ở dưới này bác lại bảo xây cũng theo quy chuẩn thò thụt? Em ko hiểu là vậy được xây hết đất hay chỉ được xây tối đã bao nhiêu mét/ tổng diện tích nữa.

Về cái đẹp riêng, cá nhân em nghĩ là mỗi nhà xây 1 kiểu, số tầng lại khác nhau cái cao cái thấp, nhà thì chạy giấy xây 7 tầng trong khi các nhà khác xây 4 tầng thì nhìn nó lố nha lố nhố lộn xộn có khác gì nhà trên phố đâu bác? nhà khu đô thị cả dãy theo 1 vài thiết kế, chiều cao và sân vườn đều bị khống chế nhìn nó mới đồng bộ chứ bác.

Cứ bao giờ cả khu nó lên, nhà sơn xanh nhà sơn vàng nhà sơn trắng, mỗi ông thiết kế 1 kiểu thì nhìn nó mới thấy ko đồng bộ chứ giờ nhìn cái bản vẽ này thì làm sao đã biết cái nào đẹp cái nào xấu hả bác? Bản vẽ này cũng chỉ là phân lô đất ra thôi chứ đâu thể hiện được là nhà cả khu nó sẽ được xây thế nào.

Nhà mình muốn đẹp là do mình sao lại quan tâm hàng xóm làm chi.
khu đô thị cụ biết lúc xây, sửa nó bất tiện ntn không ? Chưa tính gian trá thi công chất lượng kém. 10 năm nhà xuống cấp trầm trọng rồi lại viết đơn nhờ chủ đầu tư nói sửa…
Khu đấu giá đc lấn thêm 1-1.2m2 tính từ tầng 2. 65m MT 5 mét tính ra lợi thêm đc 7m ở nữa.
Kđt ông vào Văn Phú nhìn nó tồi tàn chưa mà mới đc 10-12 năm thôi đó.
Muốn bền, đẹp theo ý mình thì tự xây

 

[Realty 2021]

quy hoạch khu đấu giá có khác gì kđt ko cụ. Đường 12-25m. Vỉa hè 3-5m. Có cụm công viên cây xanh, khu sân chơi, chung cư, trường học chẳng thiếu gì. Xây thì cũng theo quy chuẩn thò thụt. Còn cao hay thấp do đk mỗi người. Người thích độc lập tư do và thích cái đẹp riêng thì sẽ chọn khu đấu giá

Khu đấu giá này phía đông và phía bắc đều có mộ nhỉ

 

[levietanh5555]

Khu đấu giá này phía đông và phía bắc đều có mộ nhỉ

Ở Hn khoảng 20 năm gần đây. 10 khu đô thị, đấu giá thì 9 cái nằm trên or sát mồ mả các cụ.
Chỗ trong làng Bác lãm có 4 bền mồ vẫn mua bán ầm ầm.
Kđt thanh hà bên B chỗ B1.4 còn cả nửa khu dưới khéo vẫn có trăm mộ các cụ. Phía tây nam bên A thì sát cả khu bãi tha ma mà có sao đâu ở bình thường.
Chỗ đấu giá phú lương này trục chính 25m có 1 vài mộ và miếu ở bên kia đường. Còn bên trong nội khu ko có cụ nào ở đó

 

[levietanh5555]

- Biệt thự 200m2 A1.3 dãy BT8 đg 25m > 70tr/m2
- Biệt thự 200m2 A1.1 dãy BT1 đg 14m áp lưng shophouse > 55tr/m2
- Biệt thự 300m2 A2.2 đg 17m >50tr/m2

Lên chục giá so va t9 năm trc. Sàn dưới đó thổi mạnh đợt cuối năm. Tầm này chắc hết vị ko biết có tay nào cắt lỗ cọc ko

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nhà mình muốn đẹp là do mình sao lại quan tâm hàng xóm làm chi.
khu đô thị cụ biết lúc xây, sửa nó bất tiện ntn không ? Chưa tính gian trá thi công chất lượng kém. 10 năm nhà xuống cấp trầm trọng rồi lại viết đơn nhờ chủ đầu tư nói sửa…
Khu đấu giá đc lấn thêm 1-1.2m2 tính từ tầng 2. 65m MT 5 mét tính ra lợi thêm đc 7m ở nữa.
Kđt ông vào Văn Phú nhìn nó tồi tàn chưa mà mới đc 10-12 năm thôi đó.
Muốn bền, đẹp theo ý mình thì tự xây

Đất đấu giá Phú Lương mấy khu cò vạc thổi giá cao quá rồi, riêng ở Phú Lương chỉ nên mua khu đất dịch vụ Nam Ninh - Khu Xê - Nhân Trạch chỗ giáp đầu khu đô thị Thanh Hà mà đã làm đường rồi, các chỗ khác thì bỏ qua đi

 

[casauking]

Nhà mình muốn đẹp là do mình sao lại quan tâm hàng xóm làm chi.
khu đô thị cụ biết lúc xây, sửa nó bất tiện ntn không ? Chưa tính gian trá thi công chất lượng kém. 10 năm nhà xuống cấp trầm trọng rồi lại viết đơn nhờ chủ đầu tư nói sửa…
Khu đấu giá đc lấn thêm 1-1.2m2 tính từ tầng 2. 65m MT 5 mét tính ra lợi thêm đc 7m ở nữa.
Kđt ông vào Văn Phú nhìn nó tồi tàn chưa mà mới đc 10-12 năm thôi đó.
Muốn bền, đẹp theo ý mình thì tự xây

Bác thử nêu coi bất tiện những điểm gì, trừ khi bác muốn làm sai so với bản vẽ vd lấn chiếm, chồng tầng này nọ thì nó mới khó chứ cứ xây đúng theo phê duyệt mẫu thì chả ai cấm cản gì cả.

Chất lượng thi công thì cũng tuỳ khu chứ ko phải khu nào cũng kém, Vẫn có những khu xây rất ổn, tuỳ cđt thôi bác chứ bảo 10 năm xuống cấp trầm trọng thì trừ khi nhà bỏ không mưa nắng thôi chứ vào ở, hoàn thiện cẩn thận thì ko đến mức đó đâu bác.
Nếu bác lấy mấy cái nhà bỏ không ko hoàn thiện làm ví dụ thì chả cần 10-12 năm, 2 3 năm bỏ không cỏ nó đã mọc um tùm, rêu mốc bám tường rồi bác. Muốn so thì bác phải lấy nhà mà đã có người vào ở để làm cái để so chứ ko thể lấy nhà thô vứt đó mà so được.

Ây dà, tư duy tầng 2 lấn thêm 1 2m vậy để tăng diện tích lên thì thôi chắc mình cũng ko hợp về suy nghĩ rồi bác. Ở phố thì cố mà lấn thêm bao nhiêu hay bấy nhiêu chứ ra cách trung tâm mấy chục km mà vẫn cố lấn thêm như vậy thì em chịu rồi

 

[Mợ_Toét_2710]

- Biệt thự 200m2 A1.3 dãy BT8 đg 25m > 70tr/m2
- Biệt thự 200m2 A1.1 dãy BT1 đg 14m áp lưng shophouse > 55tr/m2
- Biệt thự 300m2 A2.2 đg 17m >50tr/m2

Mua lại hả cụ? Có dc xây dựng chưa? E quan tâm 300m ạ

 

[thanh.long]

quy hoạch khu đấu giá có khác gì kđt ko cụ. Đường 12-25m. Vỉa hè 3-5m. Có cụm công viên cây xanh, khu sân chơi, chung cư, trường học chẳng thiếu gì. Xây thì cũng theo quy chuẩn thò thụt. Còn cao hay thấp do đk mỗi người. Người thích độc lập tư do và thích cái đẹp riêng thì sẽ chọn khu đấu giá

Các khu đấu giá ở phú lương xung quanh toàn mộ, giá mua đi bán lại cao, bơm thổi cũng cao, mấy khu đấu giá này phải chục năm nữa may mới ra hồn được

 

[Realty 2021]

Mua lại hả cụ? Có dc xây dựng chưa? E quan tâm 300m ạ

Hiện chưa được xây mợ nhé, chờ thêm 2 quý nữa giai đoạn cuối năm xem tin tức giải quyết ntn, nếu được triển khai thi công thì giá nó sẽ tăng lên nhiều hơn nữa là chắc chắn vì giờ mặt bằng biệt thự đang thấp hơn khu vực lân cận xung quanh 30-40tr/m2, cứ nhìn khu biệt thự Dương Nội đó, căn 180m2 mà tăng gần 10 tỷ rồi

 

[Realty 2021]

Lên chục giá so va t9 năm trc. Sàn dưới đó thổi mạnh đợt cuối năm. Tầm này chắc hết vị ko biết có tay nào cắt lỗ cọc ko

Lên chục giá từ tháng 9 năm ngoái đến giờ như ông nói thì đúng là ông ko nắm được giá biến động khu đô thị Thanh Hà ông ôm đất Phú Lương ơi, đi đâu cũng chỉ có mỗi đất Phú Lương thôi à

 

[nhatscn]

Bạn nên nhớ. So sánh số tiền giữa đất đấu giá và khu đô thị tầm trung bây giờ thì kđt tuổi tí. Đất đấu giá cao còn gấp đôi luôn.
5ty3 100m2 lk thanh hà xây đc 80m + 3-4 tỷ thô vs hoàn thiện là ngót gần 9 tỷ.
Đấu giá 65m2 bjo cũng phải 5-6tỷ/ ô. Xây 4 tỷ thì phải 9 tỷ. Mà khu đấu giá tôi thấy chỗ phú lương họ toàn mua 2 ô sát nhau xây 130m2 kiểu biệt thự to vật vã hàng triệu đô .
Có ông mua đấu giá 5-6 ô sát nhau xây nhà, văn phòng cty.
Chủ thép tisso ở khu đấu giá phú lương 2 ông mua gần chục ô xây 2 quả biệt thự khủng.
Kđt nó khác biệt phải như Vin mới oách, nhưng giá thì chát, còn lại vẫn béch bát lắm

Cụ cho em hỏi, ở đâu mà khu đấu giá mà ở đẹp hơn khu đô thị? nếu pháp lý như nhau thì đất đấu giá sao bằng đất đô thị đc. Thời 4.0 rồi, thời kỳ tiến đến đồng bộ về mọi mặt cụ ạ.

 

[Realty 2021]

Cụ cho em hỏi, ở đâu mà khu đấu giá mà ở đẹp hơn khu đô thị? nếu pháp lý như nhau thì đất đấu giá sao bằng đất đô thị đc. Thời 4.0 rồi, thời kỳ tiến đến đồng bộ về mọi mặt cụ ạ.

Đất đấu giá PL toàn nằm rìa làng gần các khu mồ mả, mỗi khu đấu giá chia như kiểu phân lô bán nền nhỏ tý, gần khu vực mồ mả, thua xa các khu đất dịch vụ như Văn Khê, Yên Nghĩa, Dương Nội, Vạn Phúc khi các khu đất dịch vụ đó nằm sát các trục đường lớn và sát luôn bên cạnh các khu đô thị nên kết nối thông đường rất tiện lợi. Riêng đất đấu giá Phú Lương thì chỉ có lao ra đường 21B để phi đến ngã 3 Ba La mất 4-5km rồi, còn chờ đường vành đai 4 thì phải 7-8 năm nữa

 

[tuanvuespn]

Đất đấu giá PL toàn nằm rìa làng gần các khu mồ mả, mỗi khu đấu giá chia như kiểu phân lô bán nền nhỏ tý, gần khu vực mồ mả, thua xa các khu đất dịch vụ như Văn Khê, Yên Nghĩa, Dương Nội, Vạn Phúc khi các khu đất dịch vụ đó nằm sát các trục đường lớn và sát luôn bên cạnh các khu đô thị nên kết nối thông đường rất tiện lợi. Riêng đất đấu giá Phú Lương thì chỉ có lao ra đường 21B để phi đến ngã 3 Ba La mất 4-5km rồi, còn chờ đường vành đai 4 thì phải 7-8 năm nữa

Thì chính vì thế nó mới rẻ hơn mấy khu kia nhiều. Mà mua phần lớn toàn đầu tư chứ ở mấy đâu. Nên mua giờ đợi vài năm khi vành đai 4 hay trục hà đông xuân mai đi sát qua cũng ổn. Nhất là đất 2 bên vành đai 4 đấu giá thì có nhiều nhịp để tăng. Chứ khu như dương nội giờ còn gì đột biến để tăng cao nữa đâu

 

[Hoang.Berty]

Chỗ đoạn xốm có khu đất dịch vụ trại giam T16 bộ công an chứa có quyết định cấp đất của tp. Dự án gần chục năm nay giá bjo tầm 23-25tr/m đó
[/QUOTE]
đoạn đó e không biết. e mua 1 mảnh ở đây thấy cũng tiện, yên tĩnh

 

[casauking]

Thì chính vì thế nó mới rẻ hơn mấy khu kia nhiều. Mà mua phần lớn toàn đầu tư chứ ở mấy đâu. Nên mua giờ đợi vài năm khi vành đai 4 hay trục hà đông xuân mai đi sát qua cũng ổn. Nhất là đất 2 bên vành đai 4 đấu giá thì có nhiều nhịp để tăng. Chứ khu như dương nội giờ còn gì đột biến để tăng cao nữa đâu

DƯơng nội thì h chắc còn chờ lúc thông lê quang đạo kéo dài thôi. Nhưng lê quang đạo mà đấu nối vào được mỹ đình thì em nghĩ mấy khu chỗ đại mỗ như louis city nó tăng còn khiếp hơn.

 

[Alexandre Ciskob]

Tuỳ vào kd mỗi người.
- Nếu cụ có 20-50 tỷ. Thì ra ven đô mua cái biệt thự 200-300m. Ok đất rộng, quy hoạch bài bản miễn chê.
- Nếu cả gia tài cụ có 10-20 tỷ. Thì cụ chỉ có lựa chọn 1 là liền kề, 2 là đấu giá vs giá đất ko quá 6 tỷ.
xây ở kđt chắc hết 3 tỷ hoàn thiện. Còn đấu giá 62.5m 440m2 sàn cả thang máy thì phải tầm 4 tỷ hoàn thiện.
Tổng cũng phải 10 tỷ mới ra hồn.
Còn cụ xác định ko phải ở biệt thự, dạng nhà đất liền kề lên tầng thì phải làm cái thang máy sau này mới biết giá trị ntn.
>> 10 tỷ bây giờ chỉ về quê cách Hn 30-40km. Mua 200m đất cũng phải 5 tỷ, xây nhà 4 tỷ nữa. Tiền giờ mất giá lắm

Em ko phải nói về tiền nhiều-ít đâu, em cũng ko có tiền mà.
Ý em là ntn, ra đến tầm ngoài vđ 3.5 là xe rồi, thì em sẽ chấp nhận xa hơn 1 tý để có diện tích lớn, ở cho thoải mái, chứ không chọn p/a diện tích bé mà lại đắt.
Đi thêm 2-3km nữa cũng được, vì đằng nào mình cũng đi 15km rồi, chứ em thấy ra đến tận đấy rồi mà vẫn phải ở S nhỏ thì ko đáng.

BT200m đi bộ em vẫn thấy hơn liền kề 7 tầng đi thang máy, kể cả diện tích sử dụng nó bằng nhau

 

[tuanvuespn]

DƯơng nội thì h chắc còn chờ lúc thông lê quang đạo kéo dài thôi. Nhưng lê quang đạo mà đấu nối vào được mỹ đình thì em nghĩ mấy khu chỗ đại mỗ như louis city nó tăng còn khiếp hơn.

Dương nội với hiện trạng giờ kết nối cũng đủ dùng rồi. Giá nó cũng cao rồi. K phải kiểu đột biến hẳn như vành đai 4.

 

[Realty 2021]

Dương nội với hiện trạng giờ kết nối cũng đủ dùng rồi. Giá nó cũng cao rồi. K phải kiểu đột biến hẳn như vành đai 4.

Vành đai 4 đột biến thì cũng còn lâu, vì vành đai 4 nhanh nhất cũng 7 năm nữa mới xong, người ta sẽ chọn khu đô thị đồng bộ, khu đấu giá đồng bộ, khu đất dịch vụ đồng bộ. Chứ mấy khu đấu giá ở Phú Lương lọt thỏm rìa cuối làng thì còn lâu

 

[casauking]

Em ko phải nói về tiền nhiều-ít đâu, em cũng ko có tiền mà.
Ý em là ntn, ra đến tầm ngoài vđ 3.5 là xe rồi, thì em sẽ chấp nhận xa hơn 1 tý để có diện tích lớn, ở cho thoải mái, chứ không chọn p/a diện tích bé mà lại đắt.
Đi thêm 2-3km nữa cũng được, vì đằng nào mình cũng đi 15km rồi, chứ em thấy ra đến tận đấy rồi mà vẫn phải ở S nhỏ thì ko đáng.

BT200m đi bộ em vẫn thấy hơn liền kề 7 tầng đi thang máy, kể cả diện tích sử dụng nó bằng nhau

Đất đấu giá theo như bác kia post ảnh thì chia lô ra bé tí bé tẹo, dùng để kinh doanh thì chả sao chứ để ở thì em nói thật, chả sướng gì đâu. Còn muốn ở thoải mái chút thì cũng phải múc 2 lô, 130m2 để đập đi xây nhưng như vậy giá nó lại chả rẻ tí nào.
Để ở thì cứ kiếm S to nhất có thể trong tầm tiền mà xúc thôi, trước em ở trên phố nhà 60m2 mặt tiền hơn 4m em thấy là to rộng rồi nhưng đến lúc chuyển qua ở nhà 120 với 250m2 xong thì thấy nhà 60m2 bé tí à. Ở rộng rãi quen rất ngại quay về ở lại nhà nhỏ

 

[Realty 2021]

Đất đấu giá theo như bác kia post ảnh thì chia lô ra bé tí bé tẹo, dùng để kinh doanh thì chả sao chứ để ở thì em nói thật, chả sướng gì đâu. Còn muốn ở thoải mái chút thì cũng phải múc 2 lô, 130m2 để đập đi xây nhưng như vậy giá nó lại chả rẻ tí nào.
Để ở thì cứ kiếm S to nhất có thể trong tầm tiền mà xúc thôi, trước em ở trên phố nhà 60m2 mặt tiền hơn 4m em thấy là to rộng rồi nhưng đến lúc chuyển qua ở nhà 120 với 250m2 xong thì thấy nhà 60m2 bé tí à. Ở rộng rãi quen rất ngại quay về ở lại nhà nhỏ

Phải rồi cụ, giai đoạn năm 2007-2009 thì mặt tiền 3.3-3.5m, giai đoạn 2013-2015 mặt tiền 4-4.5m là ngon, giờ thì mặt tiền cứ phải 5-6m. Diện tích đất cũng vậy, trước đất dãn dân dịch vụ chia 40m2 là ngon rồi, sau thì 50m2 vẫn cảm thấy bé, giờ nhu cầu tăng lên 85-100m2