[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[tuanvuespn]

các bác đi xa thế. khu liền kề c14 bộ công an ngay vạn phúc tố hữu, đằng sau shophouse him lam giá từ 70-100. mỗi tội chưa có sổ nhưng đất quy hoạch của công an nên đằng nào cũng có. khu yên tĩnh để xe thoải mái.

k có cái gì tự nhiên nó rẻ đâu cụ

 

[levietanh5555]

các bác đi xa thế. khu liền kề c14 bộ công an ngay vạn phúc tố hữu, đằng sau shophouse him lam giá từ 70-100. mỗi tội chưa có sổ nhưng đất quy hoạch của công an nên đằng nào cũng có. khu yên tĩnh để xe thoải mái.

các bác đi xa thế. khu liền kề c14 bộ công an ngay vạn phúc tố hữu, đằng sau shophouse him lam giá từ 70-100. mỗi tội chưa có sổ nhưng đất quy hoạch của công an nên đằng nào cũng có. khu yên tĩnh để xe thoải mái.

X

các bác đi xa thế. khu liền kề c14 bộ công an ngay vạn phúc tố hữu, đằng sau shophouse him lam giá từ 70-100. mỗi tội chưa có sổ nhưng đất quy hoạch của công an nên đằng nào cũng có. khu yên tĩnh để xe thoải mái.

Chỗ đoạn xốm có khu đất dịch vụ trại giam T16 bộ công an chứa có quyết định cấp đất của tp. Dự án gần chục năm nay giá bjo tầm 23-25tr/m đó

 

[levietanh5555]

C

Cụ so đất đấu giá vs đô thị là k ổn rồi. chỉ cần thanh hà đc xây thì phải gấp đôi đất đấu giá phú lương. 100m xây 80m còn 20m để trồng cây, khe thoáng là quá đẹp cho liền kề rồi

Cụ có được lựa chọn xây theo thiết kế ko ?
Cụ có được tự tay xây thô không?
Có được tư do A-Z ko ?
Sổ đỏ thì khi nào ?
- 65m2 đất đấu giá tầm 5ty3 xây 7 tầng + 1 hầm thì ít nhất cũng đc 430-460m2 sàn, thiết kế abc tuỳ thích ko phải xin bố con đứa nào. Sổ đỏ cầm tay. Chưa tính mỗi nhà đc xây thêm ra 1m2

- kđt ak. 100m xây 80% đc 5 tầng vậy là 400m2 sàn, xây theo chủ đầu tư, thiết kế theo chủ, đơi cấp sổ đỏ chắc khít chục năm. Sau này sửa gì đó phải xin mất việc

 

[nhatscn]

Cụ so đất đấu giá vs đô thị là k ổn rồi. chỉ cần thanh hà đc xây thì phải gấp đôi đất đấu giá phú lương. 100m xây 80m còn 20m để trồng cây, khe thoáng là quá đẹp cho liền kề rồi

chuẩn cụ. nghe khu đô thị nó đã khác khu dịch vụ roài.

 

[phammut]

Mỗi cái đều có ưu nhược mà, tùy khẩu vị từng người

 

[Xe 01]

Em thì vẫn thích sống ở kđt hơn các bác a

 

[Koka2015]

Cụ so đất đấu giá vs đô thị là k ổn rồi. chỉ cần thanh hà đc xây thì phải gấp đôi đất đấu giá phú lương. 100m xây 80m còn 20m để trồng cây, khe thoáng là quá đẹp cho liền kề rồi

+ Thông thường, ở cùng vị trí thì đất đấu giá thường giá cao hơn đất khu đô thị vì một số ưu điểm như: được tự xây, diện tích nhỏ hơn, không cần phải xây ngay, được xây 100% đất, được tự thiết kế...
Tất nhiên cũng có nhiều cụ thích đất đô thị hơn (em cũng vậy), nhưng giá thị trường do số đông quyết định, vì nhiều người thích đất đấu giá hơn nên giá đất đấu giá thường vẫn cao hơn giá đất khu đô thị trong cùng một khu vực. Đây là em nói trừ những khu đô thị như của Vin ra nhé, vì khu đô thị của Vin ở đẳng cấp khác nên luôn cao hơn các dự án khác và đất đấu giá xung quanh.

+ Thanh Hà dù có được xây nhưng cũng chưa biết bao giờ có sổ đỏ nên cụ nói khi được xây thì giá gấp đôi đất đấu giá đã có sổ đỏ thì đúng là cụ có khiếu hài hước

 

[Mợ_Toét_2710]

có biệt thự nào giá tốt ở đây k các cụ nhỉ?

 

[casauking]

Đất đấu giá khu phú lương 2 ( Đấu giá Hạ khâu, đồng bo đồng chúc ) tầm 80-100tr/m2 nối lên vành đai 4 sát vành đai 4 500-700m. Ô 62.5m thì xây 100% 7 tầng + 1 hầm.
Còn kđt thanh hà xây 80%, biệt thự 40%.
Vd liền kề 80m xây dựng 5 tầng được 400m sàn. Khu đấu giá 62.5m2 7 tầng hơn 440m2 sàn lại tự do xây dựng, giá tầm 5 tỷ tiền đất thì tính ra ngang nhau. Lk thanh hà bjo cũng tầm 5 tỷ/ 100m, còn đấu giá phú lương hạ khâu 62.5 ô đẹp cũng 5 tỷ nhưng sổ đó cầm tay, buôn bán tự do...Hạ tầng sát vành đai 4, qlộ 21b...Lựa chọn đi

Cũng tuỳ người thôi bác, tuỳ mục đích sử dụng nữa và chắc chắn là mỗi cái có ưu và nhược điểm riêng, tuỳ theo góc nhìn của người mua là họ muốn để kinh doanh hay để ở.
Như em thấy thì đất đấu giá (em tạm gọi là đất phân lô vì nó bán theo lô) có thể xây hết diện tích đất, xây thế này em thấy phù hợp với việc kinh doanh, tối đa hoá diện tích đất có thể xây dựng tuy nhiên ở thì lại chưa chắc đã sướng bằng khu đô thị đâu. Nhìn từ ngoài vào, đất phân lô mỗi ông xây 1 kiểu, ông xây 4 tầng ông xây 7 tầng, có khi nhà mình lại lọt thỏm giữa 2 nhà khác, nói chung nhìn nó ko đồng bộ và cũng ko thể nói là đẹp được.
Còn đất khu đô thị, để chừa diện tích cho sân vườn, xây có sự đồng bộ về thẩm mỹ chứ ko phải đất ai người đó xây, nhìn từ ngoài vào đẹp hơn và ở cũng thích hơn là nhà cửa cứ san sát nhau.
Ở trong phố trung tâm nhà cửa san sát thì đành chấp nhận là vì ko có đất, đất nó đắt lè lưỡi chứ chạy ra tít xa cách trung tâm cả 15 20 cây số rồi vẫn ôm tư duy có đất phải xây kịch hết diện tích thì cũng quá tội bác ạ, để kinh doanh thì e ko nói chứ để ở, để hưởng thụ cuộc sống thì làm vậy khổ quá. Tất nhiên có khi là khổ với người này nhưng lại là sướng của người khác, cái này là quan điểm cá nhân của em thôi.

Tuy nhiên, tư duy nó cũng dần dần thay đổi đi, người có tiền thay vì chui vào trong phố mua nhà phân lô thì bây giờ họ cũng chuyển qua mua nhà liền kề hay biệt thự có sân vườn trong khu đô thị để ở rồi chứ ko còn như xưa nữa. Cuộc sống bây giờ người ta cũng chú trọng hơn vào mặt hưởng thụ cuộc sống chứ ko phải nhăm nhăm chỉ cố mà xây cho hết kịch đất để ở như ngày xưa. Cách sống dần dần nó cũng thay đổi.

 

[phammut]

Cũng tuỳ người thôi bác, tuỳ mục đích sử dụng nữa và chắc chắn là mỗi cái có ưu và nhược điểm riêng, tuỳ theo góc nhìn của người mua là họ muốn để kinh doanh hay để ở.
Như em thấy thì đất đấu giá (em tạm gọi là đất phân lô vì nó bán theo lô) có thể xây hết diện tích đất, xây thế này em thấy phù hợp với việc kinh doanh, tối đa hoá diện tích đất có thể xây dựng tuy nhiên ở thì lại chưa chắc đã sướng bằng khu đô thị đâu. Nhìn từ ngoài vào, đất phân lô mỗi ông xây 1 kiểu, ông xây 4 tầng ông xây 7 tầng, có khi nhà mình lại lọt thỏm giữa 2 nhà khác, nói chung nhìn nó ko đồng bộ và cũng ko thể nói là đẹp được.
Còn đất khu đô thị, để chừa diện tích cho sân vườn, xây có sự đồng bộ về thẩm mỹ chứ ko phải đất ai người đó xây, nhìn từ ngoài vào đẹp hơn và ở cũng thích hơn là nhà cửa cứ san sát nhau.
Ở trong phố trung tâm nhà cửa san sát thì đành chấp nhận là vì ko có đất, đất nó đắt lè lưỡi chứ chạy ra tít xa cách trung tâm cả 15 20 cây số rồi vẫn ôm tư duy có đất phải xây kịch hết diện tích thì cũng quá tội bác ạ, để kinh doanh thì e ko nói chứ để ở, để hưởng thụ cuộc sống thì làm vậy khổ quá. Tất nhiên có khi là khổ với người này nhưng lại là sướng của người khác, cái này là quan điểm cá nhân của em thôi.

Tuy nhiên, tư duy nó cũng dần dần thay đổi đi, người có tiền thay vì chui vào trong phố mua nhà phân lô thì bây giờ họ cũng chuyển qua mua nhà liền kề hay biệt thự có sân vườn trong khu đô thị để ở rồi chứ ko còn như xưa nữa. Cuộc sống bây giờ người ta cũng chú trọng hơn vào mặt hưởng thụ cuộc sống chứ ko phải nhăm nhăm chỉ cố mà xây cho hết kịch đất để ở như ngày xưa. Cách sống dần dần nó cũng thay đổi.

Có 10 tỷ mua đc cái LK kha khá ở khu đô thị, chịu vào nội đô đc cái ngõ xe máy, xe ba gác, ko có chỗ đỗ ô tô. Thê mua cái chung cư 5 tỷ còn hơn

 

[casauking]

Có 10 tỷ mua đc cái LK kha khá ở khu đô thị, chịu vào nội đô đc cái ngõ xe máy, xe ba gác, ko có chỗ đỗ ô tô. Thê mua cái chung cư 5 tỷ còn hơn

Thực ra giờ 10 tỷ để mua 1 cái liền kề kha khá ở khu đô thị thì cũng phải dạt ra kđt xa lắm chứ ko mua được mấy chỗ như cách đây 1 2 năm
Tuy nhiên cái em muốn nhấn mạnh ở đây là nếu đã ra hẳn khu xa để mua nhà thì cũng tuỳ mục đích để kinh doanh hay để ở chứ cùng 1 khu vực ở xa mà lấy cái việc xây hết diện tích đất thì ko hẳn là cái ưu điểm để đem ra so sánh.Ưu thì có thể là với người kinh doanh nhưng với người mua để ở thì chưa chắc đó đã là ưu điểm mà có khi lại là nhược điểm (2 nhà bên cạnh xây hết đất,nhà mình muốn để sân thì lại phải thụt vào so với 2 bên, và 2 bên đều bị 2 nhà xây cao lên, ko thoáng được như trong khu đô thị tất cả đều xây thụt vào để 1 phần làm sân)

 

[Alexandre Ciskob]

- 65m2 đất đấu giá tầm 5ty3 xây 7 tầng + 1 hầm thì ít nhất cũng đc 430-460m2 sàn, thiết kế abc tuỳ thích ko phải xin bố con đứa nào. Sổ đỏ cầm tay. Chưa tính mỗi nhà đc xây thêm ra 1m2

- kđt ak. 100m xây 80% đc 5 tầng vậy là 400m2 sàn, xây theo chủ đầu tư, thiết kế theo chủ, đơi cấp sổ đỏ chắc khít chục năm. Sau này sửa gì đó phải xin mất việc

Đúng là suy nghĩ mỗi người mỗi khác
Em thì tôn trọng quan điểm của bác, nhưng em đã ra đến đấy rồi thì chả bao giờ ở đc cái nhà có 65m2, lại còn chồng 7 tầng nữa.
100m2 đã là hơi bé rồi

 

[levietanh5555]

Đúng là suy nghĩ mỗi người mỗi khác
Em thì tôn trọng quan điểm của bác, nhưng em đã ra đến đấy rồi thì chả bao giờ ở đc cái nhà có 65m2, lại còn chồng 7 tầng nữa.
100m2 đã là hơi bé rồi

Tuỳ vào kd mỗi người.
- Nếu cụ có 20-50 tỷ. Thì ra ven đô mua cái biệt thự 200-300m. Ok đất rộng, quy hoạch bài bản miễn chê.
- Nếu cả gia tài cụ có 10-20 tỷ. Thì cụ chỉ có lựa chọn 1 là liền kề, 2 là đấu giá vs giá đất ko quá 6 tỷ.
xây ở kđt chắc hết 3 tỷ hoàn thiện. Còn đấu giá 62.5m 440m2 sàn cả thang máy thì phải tầm 4 tỷ hoàn thiện.
Tổng cũng phải 10 tỷ mới ra hồn.
Còn cụ xác định ko phải ở biệt thự, dạng nhà đất liền kề lên tầng thì phải làm cái thang máy sau này mới biết giá trị ntn.
>> 10 tỷ bây giờ chỉ về quê cách Hn 30-40km. Mua 200m đất cũng phải 5 tỷ, xây nhà 4 tỷ nữa. Tiền giờ mất giá lắm

 

[levietanh5555]

Đúng là suy nghĩ mỗi người mỗi khác
Em thì tôn trọng quan điểm của bác, nhưng em đã ra đến đấy rồi thì chả bao giờ ở đc cái nhà có 65m2, lại còn chồng 7 tầng nữa.
100m2 đã là hơi bé rồi

65m2 chồng tầng 7 đc tầm 450m2 sàn. Mỗi tầng 1 phòng. Thì cũng như 100m2 đất kđt xây 80m và chồng 5 tầng.
Mà kđt thanh hà thì còn xa lắm

 

[levietanh5555]

Thực ra giờ 10 tỷ để mua 1 cái liền kề kha khá ở khu đô thị thì cũng phải dạt ra kđt xa lắm chứ ko mua được mấy chỗ như cách đây 1 2 năm
Tuy nhiên cái em muốn nhấn mạnh ở đây là nếu đã ra hẳn khu xa để mua nhà thì cũng tuỳ mục đích để kinh doanh hay để ở chứ cùng 1 khu vực ở xa mà lấy cái việc xây hết diện tích đất thì ko hẳn là cái ưu điểm để đem ra so sánh.Ưu thì có thể là với người kinh doanh nhưng với người mua để ở thì chưa chắc đó đã là ưu điểm mà có khi lại là nhược điểm (2 nhà bên cạnh xây hết đất,nhà mình muốn để sân thì lại phải thụt vào so với 2 bên, và 2 bên đều bị 2 nhà xây cao lên, ko thoáng được như trong khu đô thị tất cả đều xây thụt vào để 1 phần làm sân)

quy hoạch khu đấu giá có khác gì kđt ko cụ. Đường 12-25m. Vỉa hè 3-5m. Có cụm công viên cây xanh, khu sân chơi, chung cư, trường học chẳng thiếu gì. Xây thì cũng theo quy chuẩn thò thụt. Còn cao hay thấp do đk mỗi người. Người thích độc lập tư do và thích cái đẹp riêng thì sẽ chọn khu đấu giá

 

[levietanh5555]

chuẩn cụ. nghe khu đô thị nó đã khác khu dịch vụ roài.

Bạn nên nhớ. So sánh số tiền giữa đất đấu giá và khu đô thị tầm trung bây giờ thì kđt tuổi tí. Đất đấu giá cao còn gấp đôi luôn.
5ty3 100m2 lk thanh hà xây đc 80m + 3-4 tỷ thô vs hoàn thiện là ngót gần 9 tỷ.
Đấu giá 65m2 bjo cũng phải 5-6tỷ/ ô. Xây 4 tỷ thì phải 9 tỷ. Mà khu đấu giá tôi thấy chỗ phú lương họ toàn mua 2 ô sát nhau xây 130m2 kiểu biệt thự to vật vã hàng triệu đô .
Có ông mua đấu giá 5-6 ô sát nhau xây nhà, văn phòng cty.
Chủ thép tisso ở khu đấu giá phú lương 2 ông mua gần chục ô xây 2 quả biệt thự khủng.
Kđt nó khác biệt phải như Vin mới oách, nhưng giá thì chát, còn lại vẫn béch bát lắm

 

[levietanh5555]

Có 10 tỷ mua đc cái LK kha khá ở khu đô thị, chịu vào nội đô đc cái ngõ xe máy, xe ba gác, ko có chỗ đỗ ô tô. Thê mua cái chung cư 5 tỷ còn hơn

cả khu đấu giá có khác nào kđt ko bn. Công viên, chung cư, trường học, đường 25m

 

[casauking]

quy hoạch khu đấu giá có khác gì kđt ko cụ. Đường 12-25m. Vỉa hè 3-5m. Có cụm công viên cây xanh, khu sân chơi, chung cư, trường học chẳng thiếu gì. Xây thì cũng theo quy chuẩn thò thụt. Còn cao hay thấp do đk mỗi người. Người thích độc lập tư do và thích cái đẹp riêng thì sẽ chọn khu đấu giá

Quy chuẩn thò thụt là mỗi nhà bao nhiêu bác? có giống khu đô thị là chỉ được xây dựng x mét/ tổng diện tích đất không? Ở trên thì bác bảo xây được hết đất còn lấn thêm ra được 1 2m gì đó, ở dưới này bác lại bảo xây cũng theo quy chuẩn thò thụt? Em ko hiểu là vậy được xây hết đất hay chỉ được xây tối đã bao nhiêu mét/ tổng diện tích nữa.

Về cái đẹp riêng, cá nhân em nghĩ là mỗi nhà xây 1 kiểu, số tầng lại khác nhau cái cao cái thấp, nhà thì chạy giấy xây 7 tầng trong khi các nhà khác xây 4 tầng thì nhìn nó lố nha lố nhố lộn xộn có khác gì nhà trên phố đâu bác? nhà khu đô thị cả dãy theo 1 vài thiết kế, chiều cao và sân vườn đều bị khống chế nhìn nó mới đồng bộ chứ bác.

Cứ bao giờ cả khu nó lên, nhà sơn xanh nhà sơn vàng nhà sơn trắng, mỗi ông thiết kế 1 kiểu thì nhìn nó mới thấy ko đồng bộ chứ giờ nhìn cái bản vẽ này thì làm sao đã biết cái nào đẹp cái nào xấu hả bác? Bản vẽ này cũng chỉ là phân lô đất ra thôi chứ đâu thể hiện được là nhà cả khu nó sẽ được xây thế nào.

 

[Realty 2021]

có biệt thự nào giá tốt ở đây k các cụ nhỉ?

- Biệt thự 200m2 A1.3 dãy BT8 đg 25m > 70tr/m2
- Biệt thự 200m2 A1.1 dãy BT1 đg 14m áp lưng shophouse > 55tr/m2
- Biệt thự 300m2 A2.2 đg 17m >50tr/m2

 

[levietanh5555]

Quy chuẩn thò thụt là mỗi nhà bao nhiêu bác? có giống khu đô thị là chỉ được xây dựng x mét/ tổng diện tích đất không? Ở trên thì bác bảo xây được hết đất còn lấn thêm ra được 1 2m gì đó, ở dưới này bác lại bảo xây cũng theo quy chuẩn thò thụt? Em ko hiểu là vậy được xây hết đất hay chỉ được xây tối đã bao nhiêu mét/ tổng diện tích nữa.

Về cái đẹp riêng, cá nhân em nghĩ là mỗi nhà xây 1 kiểu, số tầng lại khác nhau cái cao cái thấp, nhà thì chạy giấy xây 7 tầng trong khi các nhà khác xây 4 tầng thì nhìn nó lố nha lố nhố lộn xộn có khác gì nhà trên phố đâu bác? nhà khu đô thị cả dãy theo 1 vài thiết kế, chiều cao và sân vườn đều bị khống chế nhìn nó mới đồng bộ chứ bác.

Cứ bao giờ cả khu nó lên, nhà sơn xanh nhà sơn vàng nhà sơn trắng, mỗi ông thiết kế 1 kiểu thì nhìn nó mới thấy ko đồng bộ chứ giờ nhìn cái bản vẽ này thì làm sao đã biết cái nào đẹp cái nào xấu hả bác? Bản vẽ này cũng chỉ là phân lô đất ra thôi chứ đâu thể hiện được là nhà cả khu nó sẽ được xây thế nào.

Nhà mình muốn đẹp là do mình sao lại quan tâm hàng xóm làm chi.
khu đô thị cụ biết lúc xây, sửa nó bất tiện ntn không ? Chưa tính gian trá thi công chất lượng kém. 10 năm nhà xuống cấp trầm trọng rồi lại viết đơn nhờ chủ đầu tư nói sửa…
Khu đấu giá đc lấn thêm 1-1.2m2 tính từ tầng 2. 65m MT 5 mét tính ra lợi thêm đc 7m ở nữa.
Kđt ông vào Văn Phú nhìn nó tồi tàn chưa mà mới đc 10-12 năm thôi đó.
Muốn bền, đẹp theo ý mình thì tự xây