[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Gà con tập đầu tư]

e đang có nhu cầu ở, cụ phân tích này làm e đau lòng quá

Phân tích logic và khách quan thôi bác. Nhưng mọi phân tích có phải lúc nào cũng đúng đâu. Hy vọng bác có nhà sớm

 

[hacxosteel]

Ngoài việc tổng mức đầu tư xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật mà tính thêm cả tổng mức đầu tư xây dựng công trình kiến trúc thấp tầng + cao tầng để đưa vào điều chỉnh chủ trương đầu tư theo các luật mới hiện nay sẽ yêu cầu vốn chủ sở hữu của NĐT phải tăng cao và việc phân bổ lợi nhuận sẽ như thế nào.

Hiện tại có 5 khu có cả cao tầng xen lẫn thấp tầng là các khu B1.2, B1.3, A1.2, A1.3, B2.1

À ý em là CCĐT lúc CĐT trình TKCS của khu B1.1 thì nó vẫn trong hạn nên CQCN họ vẫn tiếp nhận để tiến hành thẩm duyệt. Còn các khu khác hiện này CQCN họ còn không dám tiếp nhận do CCĐT hết thời hạn vì nếu tiếp nhận thì họ phải đưa ra thời hạn giải quyết trong khi CCĐT chưa biết bao giờ gia hạn như vậy họ sẽ phạm luật.

 

[hacxosteel]

Theo cái mức vốn CSH >15% tổng mức đầu tư thì khả năng chỉ triển khai được 1-2 phân khu là cùng do vốn của C5Land chỉ hơn 1500 tỷ vậy phải chia ra tổng mức đầu tư của cả xây dựng hạ tầng + nhà trên đất cũng chỉ rơi vào trên 10k tỷ 1 chút. Vì vậy có thể thấy rằng khu nào vướng cao tầng (notm hoặc noxh) gần như sẽ triển khai cuối cùng khi nâng được vốn chủ lên + điều chỉnh QH. Thế nên có khả năng B1.2 của mình yên tâm nằm lâu rồi Đi đón xây mà có khi thành đợi bệnh viện K4 xây xong mất Bác nào mua sau thì cũng dựa trên thông tin dự đoán để vào tiền theo mong muốn của bản thân. Muốn lâu xây cứ khu dính vào cao tầng, hạ tầng chưa hoàn chỉnh mà mua (hoặc chỗ chưa điều chỉnh QH 1/500 chắc lâu nhất). Còn muốn sớm hơn chút thì hên xui nhưng cứ chọn những khu chỉ có thấp tầng sẽ thuận và nhanh hơn do ít phức tạp hơn

Khẳ năng này là cao đấy bác. Thấy bảo CĐT sẽ có phương án nếu SKHĐT yêu cầu nhưng e nghĩ là khó vì thấy ông Bính nói cả khu này tổng mức đầu tư nên đến 300k tỏi.

 

[Gà con tập đầu tư]

Khẳ năng này là cao đấy bác. Thấy bảo CĐT sẽ có phương án nếu SKHĐT yêu cầu nhưng e nghĩ là khó vì thấy ông Bính nói cả khu này tổng mức đầu tư nên đến 300k tỏi.

Làm gì mà lớn vậy bác. Cứ tính tổng hơn 6k căn thấp tầng nhân với trung bình hơn 3 tỷ cũng vào tầm 20k tỷ. Các toà chung cư cỡ 1k tỷ/ toà thì cũng vào vài chục k tỷ nữa. Làm hạ tầng kỹ thuật + cảnh quan… cũng không quá nhiều nên con số cỡ vào ~100k tỷ có vẻ hợp lý hơn Nhưng dù sao cũng vượt quá xa vốn chủ

 

[volvo.XC90]

Vàng 4 con 9 lại phá tiếp kỷ lục về giá

 

[23h01]

Em đã từng đọc ở thớt này rồi, có bác CRV từng viết em thấy rất hợp lý và đúng, bác nào rảnh có thể tìm lại đọc ạ. Em nghĩ vấn đề ko phải ở vốn "Chủ sở hữu", Mường Thanh là chủ đầu tư có tiềm lực và không thiếu tiền và cách để tăng vốn đó lên. Trong đoạn hội thoại về phía CĐT cũng đã trình bày, nhưng em thấy cũng nói chưa hết hoàn toàn. Gốc rễ vấn đề mình nghĩ nằm ở "suất vốn đầu tư" (ở thớt này em thấy bác CRV từng nói khá chi tiết). Như chúng ta đã biết, ban đầu dự án BT của Hà Tây là đổi đất lấy hạ tầng đường, trường, trạm,.... Nhưng khi chuyển về Hà Nội thì nhiều cái thay đổi, phải theo luật của Hà Nội. Vậy nên mới sinh ra cái CĐT xây nhà rồi bàn giao cho chủ đất. Vấn đề ở đây là khi CĐT xây nhà lên rồi bán, cái suất vốn đầu tư nó thay đổi toàn bộ. Đại loại ví dụ ngày xưa ví dụ làm 1km đường, trường, trạm đổi lấy 1000m2 đất để CĐT bán đất. Giờ lại bán cả đất + nhà (sẽ có cả phần lợi nhuận của nhà nữa), cộng thêm đơn giá đất cũng thay đổi, nên suất vốn đầu tư sẽ thay đổi, có thể không nhận lại 1000m2 nữa mà có thể chỉ 800m2 thôi, còn thiếu thì CĐT phải đóng tiền sử dụng đất để bù vào, hoặc nhà nước sẽ thu hồi 1 phần đất. (Bên cạnh đó thêm cả việc các sai phạm chưa được xử lý nữa). Các dự án BT ở HN, rất nhiều dự án gặp vướng mắc này, một phần do giá đất tại thời điểm bắt đầu dự án BT và giá đất tại thời điểm CĐT nhận bàn giao đất có chênh lệch nhiều nữa, đã có dự án bị thu hồi 1 phần đất ạ. Cũng có 1 số dự án chờ xin ý kiến bên trên để xử lý tiếp. Em trình bày có thể chưa được cặn kẽ mong các bác thông cảm, nhưng quan điểm cá nhân của em đấy mới là gốc rễ vấn đề, nó nằm ở phần quyền lợi trực tiếp của CĐT và nhà nước.

 

[volvo.XC90]

Em đã từng đọc ở thớt này rồi, có bác CRV từng viết em thấy rất hợp lý và đúng, bác nào rảnh có thể tìm lại đọc ạ. Em nghĩ vấn đề ko phải ở vốn "Chủ sở hữu", Mường Thanh là chủ đầu tư có tiềm lực và không thiếu tiền và cách để tăng vốn đó lên. Trong đoạn hội thoại về phía CĐT cũng đã trình bày, nhưng em thấy cũng nói chưa hết hoàn toàn. Gốc rễ vấn đề mình nghĩ nằm ở "suất vốn đầu tư" (ở thớt này em thấy bác CRV từng nói khá chi tiết). Như chúng ta đã biết, ban đầu dự án BT của Hà Tây là đổi đất lấy hạ tầng đường, trường, trạm,.... Nhưng khi chuyển về Hà Nội thì nhiều cái thay đổi, phải theo luật của Hà Nội. Vậy nên mới sinh ra cái CĐT xây nhà rồi bàn giao cho chủ đất. Vấn đề ở đây là khi CĐT xây nhà lên rồi bán, cái suất vốn đầu tư nó thay đổi toàn bộ. Đại loại ví dụ ngày xưa ví dụ làm 1km đường, trường, trạm đổi lấy 1000m2 đất để CĐT bán đất. Giờ lại bán cả đất + nhà (sẽ có cả phần lợi nhuận của nhà nữa), cộng thêm đơn giá đất cũng thay đổi, nên suất vốn đầu tư sẽ thay đổi, có thể không nhận lại 1000m2 nữa mà có thể chỉ 800m2 thôi, còn thiếu thì CĐT phải đóng tiền sử dụng đất để bù vào, hoặc nhà nước sẽ thu hồi 1 phần đất. (Bên cạnh đó thêm cả việc các sai phạm chưa được xử lý nữa). Các dự án BT ở HN, rất nhiều dự án gặp vướng mắc này, một phần do giá đất tại thời điểm bắt đầu dự án BT và giá đất tại thời điểm CĐT nhận bàn giao đất có chênh lệch nhiều nữa, đã có dự án bị thu hồi 1 phần đất ạ. Cũng có 1 số dự án chờ xin ý kiến bên trên để xử lý tiếp. Em trình bày có thể chưa được cặn kẽ mong các bác thông cảm, nhưng quan điểm cá nhân của em đấy mới là gốc rễ vấn đề, nó nằm ở phần quyền lợi trực tiếp của CĐT và nhà nước.

Các quyết định trước đây là Quyết định chủ trương cho Cienco5 đầu tư xây dựng phần Hạ tầng kỹ thuật thôi, còn NĐT thứ cấp sẽ được đầu tư xây dựng các công trình thấp tầng biệt thự liền kề cao tầng tòa nhà chung cư trường học

Còn giờ thì phải xây cả nhà gắn với đất có nghĩa là thêm phần đầu tư xây dựng biệt thự liền kề thì phần lợi nhuận lãi sinh ra từ việc đầu tư xây dựng này sẽ phải phân bổ đều cho ABC cho XYZ và phải ra được tổng mức đầu tư, từ đó sẽ tính toán lại số héc ta mét vuông quỹ đất được đối ứng lại với số tổng mức đầu tư như thế

Ai cũng có cái lý, cuối cùng vẫn phải là câu chuyện phân bổ lợi nhuận phải đồng đều nó mới nhanh triển khai được

 

[23h01]

Các quyết định trước đây là Quyết định chủ trương cho Cienco5 đầu tư xây dựng phần Hạ tầng kỹ thuật thôi, còn NĐT thứ cấp sẽ được đầu tư xây dựng các công trình thấp tầng biệt thự liền kề cao tầng tòa nhà chung cư trường học

Còn giờ thì phải xây cả nhà gắn với đất có nghĩa là thêm phần đầu tư xây dựng biệt thự liền kề thì phần lợi nhuận lãi sinh ra từ việc đầu tư xây dựng này sẽ phải phân bổ đều cho ABC cho XYZ và phải ra được tổng mức đầu tư, từ đó sẽ tính toán lại số héc ta mét vuông quỹ đất được đối ứng lại với số tổng mức đầu tư như thế

Ai cũng có cái lý, cuối cùng vẫn phải là câu chuyện phân bổ lợi nhuận phải đồng đều nó mới nhanh triển khai được

Đúng ạ, em cũng hiểu phần nào nhưng diễn đạt chưa được gẫy gọn như bác. Em nghĩ vấn đề là ở quyền lợi trực tiếp ở CĐT và nhà nước, chứ ko phải là mấy con số vốn CSH kia.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em đã từng đọc ở thớt này rồi, có bác CRV từng viết em thấy rất hợp lý và đúng, bác nào rảnh có thể tìm lại đọc ạ. Em nghĩ vấn đề ko phải ở vốn "Chủ sở hữu", Mường Thanh là chủ đầu tư có tiềm lực và không thiếu tiền và cách để tăng vốn đó lên. Trong đoạn hội thoại về phía CĐT cũng đã trình bày, nhưng em thấy cũng nói chưa hết hoàn toàn. Gốc rễ vấn đề mình nghĩ nằm ở "suất vốn đầu tư" (ở thớt này em thấy bác CRV từng nói khá chi tiết). Như chúng ta đã biết, ban đầu dự án BT của Hà Tây là đổi đất lấy hạ tầng đường, trường, trạm,.... Nhưng khi chuyển về Hà Nội thì nhiều cái thay đổi, phải theo luật của Hà Nội. Vậy nên mới sinh ra cái CĐT xây nhà rồi bàn giao cho chủ đất. Vấn đề ở đây là khi CĐT xây nhà lên rồi bán, cái suất vốn đầu tư nó thay đổi toàn bộ. Đại loại ví dụ ngày xưa ví dụ làm 1km đường, trường, trạm đổi lấy 1000m2 đất để CĐT bán đất. Giờ lại bán cả đất + nhà (sẽ có cả phần lợi nhuận của nhà nữa), cộng thêm đơn giá đất cũng thay đổi, nên suất vốn đầu tư sẽ thay đổi, có thể không nhận lại 1000m2 nữa mà có thể chỉ 800m2 thôi, còn thiếu thì CĐT phải đóng tiền sử dụng đất để bù vào, hoặc nhà nước sẽ thu hồi 1 phần đất. (Bên cạnh đó thêm cả việc các sai phạm chưa được xử lý nữa). Các dự án BT ở HN, rất nhiều dự án gặp vướng mắc này, một phần do giá đất tại thời điểm bắt đầu dự án BT và giá đất tại thời điểm CĐT nhận bàn giao đất có chênh lệch nhiều nữa, đã có dự án bị thu hồi 1 phần đất ạ. Cũng có 1 số dự án chờ xin ý kiến bên trên để xử lý tiếp. Em trình bày có thể chưa được cặn kẽ mong các bác thông cảm, nhưng quan điểm cá nhân của em đấy mới là gốc rễ vấn đề, nó nằm ở phần quyền lợi trực tiếp của CĐT và nhà nước.

đầu tư mà không lãi thì thà ngồi chơi xỏ tay túi quần còn hơn
của nhà chia đôi - của đồng chia ba
nhưng để lâu sẽ gây lãng phí quá nhiều nguồn tài nguyên, ko tạo ra công ăn việc làm và cũng thất thu từ việc mua bán chuyển nhượng
cái cân hai mặt của cái còn làng thì oánh với nhau bên ngoài

 

[nhatscn]

Em đã từng đọc ở thớt này rồi, có bác CRV từng viết em thấy rất hợp lý và đúng, bác nào rảnh có thể tìm lại đọc ạ. Em nghĩ vấn đề ko phải ở vốn "Chủ sở hữu", Mường Thanh là chủ đầu tư có tiềm lực và không thiếu tiền và cách để tăng vốn đó lên. Trong đoạn hội thoại về phía CĐT cũng đã trình bày, nhưng em thấy cũng nói chưa hết hoàn toàn. Gốc rễ vấn đề mình nghĩ nằm ở "suất vốn đầu tư" (ở thớt này em thấy bác CRV từng nói khá chi tiết). Như chúng ta đã biết, ban đầu dự án BT của Hà Tây là đổi đất lấy hạ tầng đường, trường, trạm,.... Nhưng khi chuyển về Hà Nội thì nhiều cái thay đổi, phải theo luật của Hà Nội. Vậy nên mới sinh ra cái CĐT xây nhà rồi bàn giao cho chủ đất. Vấn đề ở đây là khi CĐT xây nhà lên rồi bán, cái suất vốn đầu tư nó thay đổi toàn bộ. Đại loại ví dụ ngày xưa ví dụ làm 1km đường, trường, trạm đổi lấy 1000m2 đất để CĐT bán đất. Giờ lại bán cả đất + nhà (sẽ có cả phần lợi nhuận của nhà nữa), cộng thêm đơn giá đất cũng thay đổi, nên suất vốn đầu tư sẽ thay đổi, có thể không nhận lại 1000m2 nữa mà có thể chỉ 800m2 thôi, còn thiếu thì CĐT phải đóng tiền sử dụng đất để bù vào, hoặc nhà nước sẽ thu hồi 1 phần đất. (Bên cạnh đó thêm cả việc các sai phạm chưa được xử lý nữa). Các dự án BT ở HN, rất nhiều dự án gặp vướng mắc này, một phần do giá đất tại thời điểm bắt đầu dự án BT và giá đất tại thời điểm CĐT nhận bàn giao đất có chênh lệch nhiều nữa, đã có dự án bị thu hồi 1 phần đất ạ. Cũng có 1 số dự án chờ xin ý kiến bên trên để xử lý tiếp. Em trình bày có thể chưa được cặn kẽ mong các bác thông cảm, nhưng quan điểm cá nhân của em đấy mới là gốc rễ vấn đề, nó nằm ở phần quyền lợi trực tiếp của CĐT và nhà nước.

em nhớ hình như Dự án The Manor Central Park cũng bị thu hồi 1 ít vì chênh giá, ko biết có phải ko. Giờ hoàn thiện BT để bán đc Mỹ Hưng nữa, ko thì cũng căng.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

em nhớ hình như Dự án The Manor Central Park cũng bị thu hồi 1 ít vì chênh giá, ko biết có phải ko. Giờ hoàn thiện BT để bán đc Mỹ Hưng nữa, ko thì cũng căng.

Mỹ Hưng sau 3-4 năm nữa cả đất lẫn nhà mà mở bán LK 200-250tr/m2 và BT 300-350tr/m2 là cũng ổn áp Li-oa đấy

 

[Gà con tập đầu tư]

em nhớ hình như Dự án The Manor Central Park cũng bị thu hồi 1 ít vì chênh giá, ko biết có phải ko. Giờ hoàn thiện BT để bán đc Mỹ Hưng nữa, ko thì cũng căng.

Mỹ Hưng sau 3-4 năm nữa cả đất lẫn nhà mà mở bán LK 200-250tr/m2 và BT 300-350tr/m2 là cũng ổn áp Li-oa đấy

Theo báo chí viết thì kiểm toán lại suất đầu tư giảm nên bị giao thừa đất, chứ không phải chênh giá đất. Ví dụ năm đó bỏ ra 100 đồng thì được bằng đó đất ví dụ 100ha (giá đất cùng thời điểm), nhưng sau khi kiểm toán lại chỉ hết 95 đồng (vậy là nhận 5 đồng quy ra đất nhận chỉ được 95 ha tương ứng thực tế triển khai hết 95 đồng) vậy phải trả lại 5ha đất thừa do năm đó giao 100ha rồi

MH nó như của để dành, như món mồi câu, thuyền bè đánh bắt xa bờ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Theo báo chí viết thì kiểm toán lại suất đầu tư giảm nên bị giao thừa đất, chứ không phải chênh giá đất. Ví dụ năm đó bỏ ra 100 đồng thì được bằng đó đất ví dụ 100ha (giá đất cùng thời điểm), nhưng sau khi kiểm toán lại chỉ hết 95 đồng (vậy là nhận 5 đồng quy ra đất nhận chỉ được 95 ha tương ứng thực tế triển khai hết 95 đồng) vậy phải trả lại 5ha đất thừa do năm đó giao 100ha rồi

MH nó như của để dành, như món mồi câu, thuyền bè đánh bắt xa bờ

Nhìn cách đẩy tiến độ giai đoạn 2 đường trục là có thế cho thấy C5L máu làm kđt MH lắm rồi, giai đoạn vàng để sản xuất và phân phối hàng được giá

 

[Gà con tập đầu tư]

Nhìn cách đẩy tiến độ giai đoạn 2 đường trục là có thế cho thấy C5L máu làm kđt MH lắm rồi, giai đoạn vàng để sản xuất và phân phối hàng được giá

Cái này thì cđt cũng đã cam kết triển khai nhanh khi có mặt bằng với tp, nên mới được gia hạn tiếp
Thực ra nếu cđt nhận được đất MH sẽ chủ động được nhiều thứ. Nhịp này có đấu giá Phú Lương 19/10 sẽ cơ bản biết được thị trường quanh đây chấp nhận mức giá nào, tham vấn thêm giá hiện tại khu vực để ra mặt bằng giá khu vực lân cận. Rồi mỗi dự án có điểm ưu điểm khuyết để ngoại suy ra cộng thêm hay trừ đi trên giá đó từ pháp lý, vị trí, quy hoạch…Giá TH cứ 65-70% ở vị trí tương tự PL là chấp nhận được cho giới đầu tư. Còn người mua ở thì không dám chắc do ngâm tôm xây lâu quá

 

[thanh.long]

Cái này thì cđt cũng đã cam kết triển khai nhanh khi có mặt bằng với tp, nên mới được gia hạn tiếp
Thực ra nếu cđt nhận được đất MH sẽ chủ động được nhiều thứ. Nhịp này có đấu giá Phú Lương 19/10 sẽ cơ bản biết được thị trường quanh đây chấp nhận mức giá nào, tham vấn thêm giá hiện tại khu vực để ra mặt bằng giá khu vực lân cận. Rồi mỗi dự án có điểm ưu điểm khuyết để ngoại suy ra cộng thêm hay trừ đi trên giá đó từ pháp lý, vị trí, quy hoạch…Giá TH cứ 65-70% ở vị trí tương tự PL là chấp nhận được cho giới đầu tư. Còn người mua ở thì không dám chắc do ngâm tôm xây lâu quá

Đấu giá 19/10 nghe đâu là toàn đấu lại nhưng lô đã từng đấu đầu năm 2023 đã đấu rồi nhưng là bỏ cọc ko lấy do ko lướt đc trong bối cảnh lúc đó lãi suất gửi tăng cao

 

[chai ko]

Đấu giá 19/10 nghe đâu là toàn đấu lại nhưng lô đã từng đấu đầu năm 2023 đã đấu rồi nhưng là bỏ cọc ko lấy do ko lướt đc trong bối cảnh lúc đó lãi suất gửi tăng cao

Ko phải đâu bác. Ngày đấy, Phú Lương ko tổ chức đấu được vì ko ai nộp hồ sơ. Cọc đợt đấy lên cả gần tỷ. Đội lướt ai cũng khiếp ko dám nộp hồ sơ ý.

 

[nhatscn]

Dựa vào giá đấu giá đất để tính giá đất các khu vực lân cận thì đúng chuẩn theo kế đội đẩy sóng rồi. nên giá này giờ chỉ để nghiên cứu thôi

 

[keroppi77]

đây có phải là khu đấu giá Lò Gạch k các cụ

20°55'07.3"N 105°47'19.5"E

maps.app.goo.gl

 

[chai ko]

đây có phải là khu đấu giá Lò Gạch k các cụ

20°55'07.3"N 105°47'19.5"E

maps.app.goo.gl

Đúng rồi ạ

 

[Gà con tập đầu tư]

QH vẫn đang chuẩn bị cho họp và đưa lại BT cũng như khắc phục nốt BT cũ để đóng gói

Thu hút đầu tư, nâng cao hiệu quả dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư

Tại Kỳ họp thứ 8 sắp tới, Quốc hội sẽ xem xét, thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và Luật Đấu thầu. Bàn về dự án luật này, các chuyên gia cho rằng, cần có các biện pháp hỗ trợ thiết thực, linh hoạt và...

quochoi.vn