[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Gà con tập đầu tư]

em cũng thấy giống lắm

Thế hoá ra người giống người à bác? Có lẽ nào cùng học võ gà nên có phần giống nhau??? Đùa thôi chứ rất nhiều người đầu tư mà cũng chi có vài trường phái đầu tư nên số người giống nhau về cách mua, bán sẽ khá nhiều nđt giống nhau đó bác

 

[23h01]

Nếu không phải bác cho em xin lỗi, nhưng đều thấy 2 bác có kiến thức khá sâu, khá am hiểu về thị trường và suy nghĩ giống nhau ạ. Còn mỗi người 1 quan điểm, quan điểm có khác nhau hay giống nhau thì cũng là chuyện thường mà.

 

[Gà con tập đầu tư]

Nếu không phải bác cho em xin lỗi, nhưng đều thấy 2 bác có kiến thức khá sâu, khá am hiểu về thị trường và suy nghĩ giống nhau ạ. Còn mỗi người 1 quan điểm, quan điểm có khác nhau hay giống nhau thì cũng là chuyện thường mà.

Diễn đàn là chỗ chém gió cho vui, nghiêm trọng hoá vấn đề làm gì bác nhỉ. Đôi lúc cũng nhiều bố mẹ mua đất để xây nhà mà mãi không có nhà ở nên sốt ruột có cáu chút Nhưng cũng nhiều người họ xác định đầu tư và cũng không thiếu chỗ ở nên vị thế cũng khác. Bữa mình xem phóng sự có mẹ còn bán nhà chỗ khác xuống đây mua đất để xây xong bị cấm xây cứ đi thuê nhà ở cơ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vàng nhẫn 4 con 9 lại lập kỷ lục mới

 

[vina2]

nay có tin tức gì không sao im lặng thế các bác ơi???

 

[volvo.XC90]

nay có tin tức gì không sao im lặng thế các bác ơi???

Nhiều khả năng phải chở Luật Thủ đô có hiệu lực chính thức vào 1/1/2025 sẽ tính toán cơ chế đặc thù cho các Dự án BT và Quỹ đất đối ứng, sau đó chờ Điều chỉnh Quy hoạch cục bộ 1/500 và ra được Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư thì làm gì tiếp theo mới triển chiêu được phải không bác Rồng con bé nhỏ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

nay có tin tức gì không sao im lặng thế các bác ơi???

Khi nào thớt leo lên tầng 636 mới có tin vui cụ chịu khó cơi nới vượt tầng đê

 

[keroppi77]

nay mọi ng đi gặp CDT rồi, k biết có gì mới k

 

[hacxosteel]

nay có tin tức gì không sao im lặng thế các bác ơi???

Tóm lại e tóm tắt ngắn gọn cho các cụ CĐT phản hồi về các vướng mắc như sau:
- Cần gia hạn chủ chương đầu tư (cái này là mấu chốt của mấu chốt), CĐT thực hiện thủ tục gì cũng chưa được tiếp nhận do chủ chương đầu tư đã quá thời hạn.
- Những khu điều chỉnh quy hoạch thì cần chờ đợi sau khi gian hạn được CCĐT thì sẽ trình phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, trong trường hợp sở quy hoạch TPHN chấp thuận thì tiến hành ký hợp đồng với khách hàng + tiến hành trình thiết kế cơ sở, được phê duyệt sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng. Trong trường hợp không được chấp thuận thì công ty sẽ có phương án khắc phục cho khách hàng....
- Với những lô đất không vướng điều chỉnh quy hoạch thì chỉ cần đợi gian hạn CCĐT sau đó trình duyệt TKCS sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng.
- Việc gia hạn CCĐT CĐT nêu có khó khăn ở chỗ trước đây CCĐT là đầu tư hạ tầng, giờ Sở KHĐT lại yêu cầu bổ sung thêm đầu tư hạng mục nhà ở vào CCĐT việc này & yêu cầu bổ sung CCĐT của từng lô đất vào như vậy làm tăng tổng mức đầu tư quá vốn chủ sở hữu (yêu cầu vốn CSH tối thiểu phải 15% của tổng mức đầu tư). CĐT đang đấu tranh theo phương án chỉ xin gia hạn CCĐT, còn sẽ xây dựng CCĐT cụ thể cho từng lô đất cụ thể để phù hợp với vốn CSH và chủ chương đầu tư của HĐQT. Việc này hiện đã hoàn thành các thủ tục và đợi SKHĐT phê duyệt cụ thể thời gian nào xong thì chưa rõ (Trong trường hợp SKHĐT yêu cầu CĐT bổ sung thêm CCĐT của từng lô đất CĐT cũng sẽ triên khai.)

 

[thanh.long]

Tóm lại e tóm tắt ngắn gọn cho các cụ CĐT phản hồi về các vướng mắc như sau:
- Cần gia hạn chủ chương đầu tư (cái này là mấu chốt của mấu chốt), CĐT thực hiện thủ tục gì cũng chưa được tiếp nhận do chủ chương đầu tư đã quá thời hạn.
- Những khu điều chỉnh quy hoạch thì cần chờ đợi sau khi gian hạn được CCĐT thì sẽ trình phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, trong trường hợp sở quy hoạch TPHN chấp thuận thì tiến hành ký hợp đồng với khách hàng + tiến hành trình thiết kế cơ sở, được phê duyệt sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng. Trong trường hợp không được chấp thuận thì công ty sẽ có phương án khắc phục cho khách hàng....
- Với những lô đất không vướng điều chỉnh quy hoạch thì chỉ cần đợi gian hạn CCĐT sau đó trình duyệt TKCS sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng.
- Việc gia hạn CCĐT CĐT nêu có khó khăn ở chỗ trước đây CCĐT là đầu tư hạ tầng, giờ Sở KHĐT lại yêu cầu bổ sung thêm đầu tư hạng mục nhà ở vào CCĐT việc này & yêu cầu bổ sung CCĐT của từng lô đất vào như vậy làm tăng tổng mức đầu tư quá vốn chủ sở hữu (yêu cầu vốn CSH tối thiểu phải 15% của tổng mức đầu tư). CĐT đang đấu tranh theo phương án chỉ xin gia hạn CCĐT, còn sẽ xây dựng CCĐT cụ thể cho từng lô đất cụ thể để phù hợp với vốn CSH & hiện đã hoàn thành các thủ tục và đợi SKHĐT phê duyệt cụ thể thời gian nào xong thì chưa rõ (Trong trường hợp SKHĐT yêu cầu CĐT bổ sung thê CCĐT của từng lô đất CĐT cũng sẽ triên khai.)

Mình đã nói rất nhiều rồi, tất tần tật đều phải chờ khi nào có bản QUYẾT ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG được ký tươi và đóng dấu đỏ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tóm lại e tóm tắt ngắn gọn cho các cụ CĐT phản hồi về các vướng mắc như sau:
- Cần gia hạn chủ chương đầu tư (cái này là mấu chốt của mấu chốt), CĐT thực hiện thủ tục gì cũng chưa được tiếp nhận do chủ chương đầu tư đã quá thời hạn.
- Những khu điều chỉnh quy hoạch thì cần chờ đợi sau khi gian hạn được CCĐT thì sẽ trình phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, trong trường hợp sở quy hoạch TPHN chấp thuận thì tiến hành ký hợp đồng với khách hàng + tiến hành trình thiết kế cơ sở, được phê duyệt sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng. Trong trường hợp không được chấp thuận thì công ty sẽ có phương án khắc phục cho khách hàng....
- Với những lô đất không vướng điều chỉnh quy hoạch thì chỉ cần đợi gian hạn CCĐT sau đó trình duyệt TKCS sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng.
- Việc gia hạn CCĐT CĐT nêu có khó khăn ở chỗ trước đây CCĐT là đầu tư hạ tầng, giờ Sở KHĐT lại yêu cầu bổ sung thêm đầu tư hạng mục nhà ở vào CCĐT việc này & yêu cầu bổ sung CCĐT của từng lô đất vào như vậy làm tăng tổng mức đầu tư quá vốn chủ sở hữu (yêu cầu vốn CSH tối thiểu phải 15% của tổng mức đầu tư). CĐT đang đấu tranh theo phương án chỉ xin gia hạn CCĐT, còn sẽ xây dựng CCĐT cụ thể cho từng lô đất cụ thể để phù hợp với vốn CSH và chủ chương đầu tư của HĐQT. Việc này hiện đã hoàn thành các thủ tục và đợi SKHĐT phê duyệt cụ thể thời gian nào xong thì chưa rõ (Trong trường hợp SKHĐT yêu cầu CĐT bổ sung thêm CCĐT của từng lô đất CĐT cũng sẽ triên khai.)

Mình đã nói rất nhiều rồi, tất tần tật đều phải chờ khi nào có bản QUYẾT ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG được ký tươi và đóng dấu đỏ

Việc cần phải có bản Quyết định điều chỉnh Chủ trương đầu tư xây dựng là đúng vì trước đây chỉ là Quyết định Chủ trương đầu tư xây dựng mỗi phần Hạ tầng kỹ thuật chứ không có Chủ trương đầu tư xây dựng phần Công trình Kiến trúc thấp tầng Biệt thự và Liền kề, nói thẳng là không rõ Tổ chức/Cá nhận nào được quyền Đầu tư xây dựng công trình Kiến trúc thấp tầng Biệt thư và Liền kề

Chính vì thế mới cần làm sao ra được bản Quyết định điều chỉnh Chủ trương Đầu tư xây dựng

 

[túc sơn]

Mình đã nói rất nhiều rồi, tất tần tật đều phải chờ khi nào có bản QUYẾT ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG được ký tươi và đóng dấu đỏ

Cần gì cụ phải nói đâu nhỉ, văn bản thành phố ra rất rõ ràng rồi, cứ thế mà làm

Mà chuẩn theo thứ tự là phải hoàn thành điều chỉnh quy hoạch trước mới đến điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Điều chỉnh quy hoạch dự án thì sẽ lại phải ăn theo quy hoạch thủ đô đến 2030 (hiện đang trên bàn thủ tướng chờ phê duyệt)
Tóm lại e dự báo nhanh thì cũng phải sang năm mới đc xây.

 

[thanh.long]

Cần gì cụ phải nói đâu nhỉ, văn bản thành phố ra rất rõ ràng rồi, cứ thế mà làm

Mà chuẩn theo thứ tự là phải hoàn thành điều chỉnh quy hoạch trước mới đến điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Điều chỉnh quy hoạch dự án thì sẽ lại phải ăn theo quy hoạch thủ đô đến 2030 (hiện đang trên bàn thủ tướng chờ phê duyệt)
Tóm lại e dự báo nhanh thì cũng phải sang năm mới đc xây.

Các cụ cứ nóng vội chứ ngay cả báo cáo của Sở KHĐT gửi lên TP sau khi nghiên cứu đề xuất của Nhà đầu tư gửi ngày 6/6/2024 về việc xem xét xin gia hạn thực hiện Dự án đến quý 2/2025 để cho Nhà đầu tư có thời gian hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch và hoàn thành các nội dung xử lý vi phạm về trật tự xây dựng tại KĐT Thanh Hà để làm cơ sở xem xét điều chỉnh chủ trương đầu tư các Dự án theo quy định. Cái gì cũng phải có thời gian không vội được

 

[23h01]

Mình đã nói rất nhiều rồi, tất tần tật đều phải chờ khi nào có bản QUYẾT ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG được ký tươi và đóng dấu đỏ

Em xác nhận đã nghe Cụ nói cái này từ rất lâu rồi ạ. Từ lúc còn chưa có tin xây, xong bắt đầu xây B1.1. Quan điểm của em cũng vậy, cứ phải giấy trắng mực đen, dấu đỏ, thì mới yên tâm được. Còn giờ thì cố gắng chờ đợi thôi

 

[giangthu1998]

Nếu được xây tiếp thì HĐQT của Cienco5 sẽ xây trước khu A2 nhé.
Sau khi xây xong b1.1 thì đã dọn dẹp và định tận dụng tôn quây để chuyển luôn sang A2 nhưng Thanh Oai ko cho quây.

 

[ruou_nep_17]

nay có tin tức gì không sao im lặng thế các bác ơi???

Có đề cập nội dung Hồ sơ Thiết kế cơ sở 700 căn ở khu A2.2, A2.3, A2.4 đã trình lên chờ phê duyệt để xin được xây trước sau khi được duyệt Thiết kế cơ sở

Vậy là khu B1.4 của ông Lalaxinh tung tin xây trước là nói phét thật rồi vì khu B1.4 còn chưạ trình Thiết kế cơ sở lên

 

[Gà con tập đầu tư]

Tóm lại e tóm tắt ngắn gọn cho các cụ CĐT phản hồi về các vướng mắc như sau:
- Cần gia hạn chủ chương đầu tư (cái này là mấu chốt của mấu chốt), CĐT thực hiện thủ tục gì cũng chưa được tiếp nhận do chủ chương đầu tư đã quá thời hạn.
- Những khu điều chỉnh quy hoạch thì cần chờ đợi sau khi gian hạn được CCĐT thì sẽ trình phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, trong trường hợp sở quy hoạch TPHN chấp thuận thì tiến hành ký hợp đồng với khách hàng + tiến hành trình thiết kế cơ sở, được phê duyệt sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng. Trong trường hợp không được chấp thuận thì công ty sẽ có phương án khắc phục cho khách hàng....
- Với những lô đất không vướng điều chỉnh quy hoạch thì chỉ cần đợi gian hạn CCĐT sau đó trình duyệt TKCS sẽ tiến hành ký hợp đồng xây thô với khách hàng ==> tiến hành xây dựng.
- Việc gia hạn CCĐT CĐT nêu có khó khăn ở chỗ trước đây CCĐT là đầu tư hạ tầng, giờ Sở KHĐT lại yêu cầu bổ sung thêm đầu tư hạng mục nhà ở vào CCĐT việc này & yêu cầu bổ sung CCĐT của từng lô đất vào như vậy làm tăng tổng mức đầu tư quá vốn chủ sở hữu (yêu cầu vốn CSH tối thiểu phải 15% của tổng mức đầu tư). CĐT đang đấu tranh theo phương án chỉ xin gia hạn CCĐT, còn sẽ xây dựng CCĐT cụ thể cho từng lô đất cụ thể để phù hợp với vốn CSH và chủ chương đầu tư của HĐQT. Việc này hiện đã hoàn thành các thủ tục và đợi SKHĐT phê duyệt cụ thể thời gian nào xong thì chưa rõ (Trong trường hợp SKHĐT yêu cầu CĐT bổ sung thêm CCĐT của từng lô đất CĐT cũng sẽ triên khai.)

Cảm ơn bác đã thông tin sớm tới mọi người. Vậy là nếu không có “ngoại lệ” như B1.1 thì xác định tâm thế thư thái tới quý 2 năm 2025 là nhanh. Thậm chí có khi phải đợi xong đường trục Nam vào cuối 2025 hoặc sang tận 2026. Tạm thời lại có thêm thời gian đi cày, mong giá không biến động quá nhiều để kịp cày cuốc có thêm xèng quay về múc thêm 1 lô nhỏ nhỏ, thuận lợi mà nhanh tích xèng thì múc TH A, B còn chậm tích xèng thì đợi MH chào bán vào MH cho xịn F0

 

[hacxosteel]

Cảm ơn bác đã thông tin sớm tới mọi người. Vậy là nếu không có “ngoại lệ” như B1.1 thì xác định tâm thế thư thái tới quý 2 năm 2025 là nhanh. Thậm chí có khi phải đợi xong đường trục Nam vào cuối 2025 hoặc sang tận 2026. Tạm thời lại có thêm thời gian đi cày, mong giá không biến động quá nhiều để kịp cày cuốc có thêm xèng quay về múc thêm 1 lô nhỏ nhỏ, thuận lợi mà nhanh tích xèng thì múc TH A, B còn chậm tích xèng thì đợi MH chào bán vào MH cho xịn F0

E cũng như bác, cũng không có cần vội xây sớm vì có xây cũng không chuyển qua ở ngay được. Đối với e cứ giữa hoặc cuối năm 2025 có quyết định xây là đẹp. Lâu quá thì cũng suốt ruột đấy

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Theo bật mí thì tầm này các cụ có suất ở 3 khu A2.2 + A2.3 + A2.4 có thể nói là yên tâm nhất vì đã có TKCS của khoảng 700 lô chỉ chờ đợi phê duyệt TKCS và có lẽ nằm trong kế hoạch xây đợt tiếp theo của HĐQT sau khu B1.1 đã xây xong
Giờ các cụ ở 3 khu này cứ đi cày bừa kiếm tiền để sẵn sàng tinh thần trong 4-6 tháng tới bất ngờ được gọi đến ký phụ lục xây thô

 

[naviestore]

Theo bật mí thì tầm này các cụ có suất ở 3 khu A2.2 + A2.3 + A2.4 có thể nói là yên tâm nhất vì đã có TKCS của khoảng 700 lô chỉ chờ đợi phê duyệt TKCS và có lẽ nằm trong kế hoạch xây đợt tiếp theo của HĐQT sau khu B1.1 đã xây xong
Giờ các cụ ở 3 khu này cứ đi cày bừa kiếm tiền để sẵn sàng tinh thần trong 4-6 tháng tới bất ngờ được gọi đến ký phụ lục xây thô

Lại xuất hiện thêm A 2.4 à bác