Tiền từ thế chấp BĐS cũ lại để nhẩy vào mua tiếp BĐS mới, bài toán này được nhiều giới đầu tư áp dụng mà cụ.
Mấy cái này nhiều khi là chiêu trò của đội sàn. Bác nào nhớ đợt OCP1 cuối 2021 đánh giá lên trong có vài tháng cuối năm, cứ có căn nào bán là có đội mua lại ngay. Đợt đó cứ vài ngày lại có 1 mức giá khác. Cuối cùng đến lúc bán ra OCP 2 sau đó nửa năm thì dân ham hố đi mua kiếm lãi khủng vì nhìn vào OCP1 làm tham chiếu, đến lúc bập vào xong giá tụt mới chợt nhận ra cái đội làm giá tạo sóng ở ocp1 để dân ham hố nhảy vào mua ocp2 kiếm lời lại chính là đội các sàn phân phối nhà của vin.Mới có căn biệt thự đơn lập 344,5m2 cả đất lẫn nhà là 240,7 tỷ, tính ra tầm suýt soát 700 triệu/m2
Nhưng em nghĩ người mua bỏ ra số tiền khủng này cũng không đơn giản (kể cả thế chấp BĐS). Số tiền lãi hàng tháng quá lớn (kể cả có chia ra các giai đoạn).
CĐT hỗ trợ lãi suất trong vòng 18-24 tháng là chính đã cộng phần lãi suất đó vào trong giá bán rồi, sau 2 năm tới mà căn nhà 240 tỉ này có người đứng tên có nghĩa là vẫn đã có người chấp nhận bỏ ra số tiền khủng này để mua, suy nghĩ của người có nhiều tiền họ luôn khác biệt
Vậy em mới nói, người thường thì sau quả OCP 2 3 là cũng tởn rồi, ko còn tâm lý vừa ra phải chen chúc nhau mua bằng được như cái thời ocp2 nữa mà họ còn suy tính chán chê và nhìn xem thị trường phản ứng thế nào. Thế nên cá em em nghĩ nhưng giao dịch cứ chụp hợp đồng trăm tỷ lên đây chưa chắc đã có thực hoặc nếu có người mua thì cũng là sàn họ mua để làm trò thôi.
1 cái hợp đồng này để soạn ra rồi post lên thì quá đơn giản, chẳng có gì khó khăn cả. Thực tế là có người mua thật, đóng tiền thật không, đó mới là vấn đề chứ 1 cái ảnh này dấu má chả có, mang ra hàng photo nó gõ vài phút là xong, thích bao nhiêu tiền điền số vào là được
Thì khác biệt mới chơi những quả lớn như này. Nhưng em nghĩ cũng không nhiều.
Vấn để ở OCP2-3 là số lượng căn nhà thấp tầng nó quá lớn đến gần 22.000 căn liền kề biệt thự shophouse, đây phải nói là nguồn cung cực kỳ lớn tung ra thị trường.
Những quả như này thì em cũng đã chứng kiến nhiều rồi.
Nhất trí với cụ về yếu tố Cung - Cầu. Không ai tự nhiên đưa ra một mức giá không tưởng. Nhưng với 4.700 căn với giá trị khủng thế kia trong các mối quan hệ em biết thì chưa có ai đủ khả năng để xuống bằng đấy tiền.
Cung cầu nó chỉ là 1 yếu tố thôi bác, vấn đề ở đây là mức giá quá cao nó sẽ tác động đến quyết định có mua hay không. 700tr/m2 cho 1 căn nhà ở đông anh thì người mua họ có nhiều sự lựa chọn khác nữa. Chứ không phải cứ ít căn thì set giá nào cũng đều bán được hết và có người mua.
Suy ra giá 700tr/m2 là làm trò thổi giá, tay trái tay phải móc tiền bank
700 triệu/m2 là giá dành cho căn biệt thự lô góc - diện tích to cỡ nhất nhì khu này rồi cụ ơi - cả dự án có bao nhiêu lô như thế này, nó kiểu như hàng cổ vật thôiSuy ra giá 700tr/m2 là làm trò thổi giá, tay trái tay phải móc tiền bank
Nghe các cụ bàn Cung với chả cầu mà mắc cười.
, còn hàng bình thường phổ thông nó dao động tầm 270-280 triệu/m2 đóVới mức giá 700 triệu/m2. Nếu em có thì sẽ quay vào Sài Gòn, tội gì phải sang Đông Anh.
Cái quan trọng với mức giá như thế cũng phải có tài sản thế chấp và tiền trả lãi chứ ạ.Suy ra giá 700tr/m2 là làm trò thổi giá, tay trái tay phải móc tiền bank
Nghe các cụ bàn Cung với chả cầu mà mắc cười.
Suy ra giá 700tr/m2 là làm trò thổi giá, tay trái tay phải móc tiền bank
Nghe các cụ bàn Cung với chả cầu mà mắc cười.
Thì đó là nhu cầu của cụ, còn 5.000 - 7.000 người khác có nhiều tiền trong tổng số 6 triệu người đang sống lao động ở nội đô Hà Nội có thể họ sẽ có suy nghĩ và tư duy khác hơn số đông vì đại đa số mua Vios với Santafe chạy nhưng lại có người bỏ hàng chục tỷ ra mua siêu xe cũng chỉ đee che mưa che nắng thôi
700tr trong khi thực tế chỉ 100-200tr/thôi cụ, thừa trả lãi, và thế chấp bằng chính nó.
Trò này giống hệt bà L và a D đã làm thôi, có gì lạ đâu?Thì đó là nhu cầu của cụ, còn 5.000 - 7.000 người khác có nhiều tiền trong tổng số 6 triệu người đang sống lao động ở nội đô Hà Nội có thể họ sẽ có suy nghĩ và tư duy khác hơn số đông vì đại đa số mua Vios với Santafe chạy nhưng lại có người bỏ hàng chục tỷ ra mua siêu xe cũng chỉ đee che mưa che nắng thôi
Trò nào thì hiện thực vẫn có người đang ở chung cư 2 tỷ như căn 2 phòng ngủ ở Thanh Hà và có người đang ở chung cư chục tỷ ở trên Tây Hồ thôi, sau này có người họ về ở lại bảo họ ngá700tr trong khi thực tế chỉ 100-200tr/thôi cụ, thừa trả lãi, và thế chấp bằng chính nó.
Trò này giống hệt bà L và a D đã làm thôi, có gì lạ đâu?
Nghe cụ nói mua thực mà buồn cười
)Xã hội phức tạp quá cụ nhỉ! Món này thì em xin đứng xa.700tr trong khi thực tế chỉ 100-200tr/thôi cụ, thừa trả lãi, và thế chấp bằng chính nó.
Trò này giống hệt bà L và a D đã làm thôi, có gì lạ đâu?
Nghe cụ nói mua thực mà buồn cười
Biệt thự đơn lập Thành Hà mà có lô góc tầm 350m2 lại ở ngay mặt đường to 30m có thêm vỉa hè 10m có view hồ to lớn lại hướng Đông Nam - Nam hội tụ cả đống điều kiện đặc sắc cũng phải ít nhất 250 củ/m2 chưa tính tiền xây thô đấy cụ ạ .Suy ra giá 700tr/m2 là làm trò thổi giá, tay trái tay phải móc tiền bank
Nghe các cụ bàn Cung với chả cầu mà mắc cười.
