[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

Được điểm cộng là TH cơ bản không bị ngập như nhiều khu khác do nền đất khá cao + thoát nước ra hồ điều hoà + kênh rạch, sông vẫn ổn. Còn sau này khi dân về đông không biết hạ tầng có đáp ứng được không

Vâng bác, nhưng cũng để ý vì TH trước đây đã từng có 1 số chỗ ngập rồi bác nhé

 

[nhatscn]

Giá VCL cập nhật sáng nay. các bác mua TH hoàn toàn có thể mua VCL ngon lành.

 

[kenny13]

Qua em cũng xuống TH thì thấy các hầm của khu biệt thự liền kề bị nước mênh mông các cụ ạ. Làm hầm như thế em lại thấy lợi bất cập hại quá.

 

[pimpim98]

đã cọc 2 căn bên VCL rồi ae ah, nóng bỏng tay, chia sẻ ae tý về thanh hà sau hàng loạt cây đổ, bão qua đi, thì sắp tới thanh hà lại là 1 cơn bão thổi bay rất nhiều tiền của ae TH.

Bác nói cụ thể xem nào?

 

[nhatscn]

Qua em cũng xuống TH thì thấy các hầm của khu biệt thự liền kề bị nước mênh mông các cụ ạ. Làm hầm như thế em lại thấy lợi bất cập hại quá.

UI, hoàn thiện thô xong mà nhìn chưa đc sạch. Tầng thượng mấy nhà view nhà em thì 100% đọng nc.

 

[Xe Bao Hong]

UI, hoàn thiện thô xong mà nhìn chưa đc sạch. Tầng thượng mấy nhà view nhà em thì 100% đọng nc.

Xây thô xong được thiên nhiên ưu đãi test cho như này là RẤT QUÝ, khu B1.1 này quá may mắn. Sau mưa gió thì mới biết đc những điểm cần khắc phục, mà E thấy đội tư vấn cho CĐT giỏi đấy: Xây xong cơ bản, cho dân vào tự giám sát, tự tìm lỗi và kêu um lên như đỉa phải vôi - giúp CĐT có cớ ép các nhà thầu sửa chữa và tiết kiệm cả mớ

 

[keroppi77]

Giá VCL cập nhật sáng nay. các bác mua TH hoàn toàn có thể mua VCL ngon lành.

View attachment 8729224

k đủ lực cụ ơi , TH thì 12 tỏi là có nhà thô rồi

 

[nhatscn]

k đủ lực cụ ơi , TH thì 12 tỏi là có nhà thô rồi

Các cụ có tiền thịt 12 tỏi thì chuyện lên 15 tỏi cũng ko phải khó, với 12 tỏi là lô bình thường. Đất đường 17m giá MG giao cũng vượt giá này rồi. Mà so TH và VCL thì ko cùng cấp nên NĐT chuyển hướng nhìu.

 

[keroppi77]

Các cụ có tiền thịt 12 tỏi thì chuyện lên 15 tỏi cũng ko phải khó, với 12 tỏi là lô bình thường. Đất đường 17m giá MG giao cũng vượt giá này rồi. Mà so TH và VCL thì ko cùng cấp nên NĐT chuyển hướng nhìu.

kinh tế khó khăn kiếm đâu 3 tỏi nữa cụ

 

[Gà con tập đầu tư]

VCL còn truyền thông theo diện tích/ m2 cơ để so sánh với chung cư nữa. Các bác thử làm phép tính vậy xem LK và BT TH vị trí trung bình tầm bao nhiêu/ m2? Chắc cũng chỉ còn tầm 3x tr/m2 nhỉ?

 

[nhatscn]

kinh tế khó khăn kiếm đâu 3 tỏi nữa cụ

Bên TH nếu cả xây thô cụ kiếm đc lô full 15 tỏi khó đấy, bên này cụ thanh toán theo đợt, vay thêm NH,...

 

[nhatscn]

VCL còn truyền thông theo diện tích/ m2 cơ để so sánh với chung cư nữa. Các bác thử làm phép tính vậy xem LK và BT TH vị trí trung bình tầm bao nhiêu/ m2? Chắc cũng chỉ còn tầm 3x tr/m2 nhỉ?

1 cách truyền thông mới cụ nhỉ, em nghe cũng hay hay. hihi

 

[Gà con tập đầu tư]

kinh tế khó khăn kiếm đâu 3 tỏi nữa cụ

Nếu tài khoản vẫn còn dư thì không thấy rõ vai trò của 3 tỷ to bé đâu bác. Nhưng khi đã cạn cạn rồi thì 1 tỏi còn thấy nó to

 

[Gà con tập đầu tư]

1 cách truyền thông mới cụ nhỉ, em nghe cũng hay hay. hihi

Cách truyền thông thì mới, chứ việc tính giá kiểu này mình đọc nhiểu bác nói rồi mà

 

[xichlo18]

\

VCL còn truyền thông theo diện tích/ m2 cơ để so sánh với chung cư nữa. Các bác thử làm phép tính vậy xem LK và BT TH vị trí trung bình tầm bao nhiêu/ m2? Chắc cũng chỉ còn tầm 3x tr/m2 nhỉ?

Chắc so sánh giá CC Cụ ợ

 

[Gà con tập đầu tư]

\

Chắc so sánh giá CC Cụ ợ

Thì so với giá chung cư mà bác, giá chung cư ở nhà mặt đất ai chả khoái

 

[Gà con tập đầu tư]

Bỏ cọc lô ~100tr/m2 rồi nhé các bác.
Nhưng cũng có 1 số trúng thấp mua. Vậy là cũng có cầu thực ở vùng giá 6x-80/ m2 ở khu vực này

Hết hạn nộp tiền 68 lô đất đấu giá Thanh Oai: Chỉ có 13 lô đất giá thấp nộp tiền

Trong số 68 thửa đất đấu giá tại xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, Hà Nội), chỉ có 13 lô đất có mức giá trúng thấp nộp tiền, lô trúng cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2 chưa nộp tiền dù đã hết hạn nộp tiền đợt 1.

baomoi.com

 

[nhatscn]

Bỏ cọc lô ~100tr/m2 rồi nhé các bác.
Nhưng cũng có 1 số trúng thấp mua. Vậy là cũng có cầu thực ở vùng giá 6x-80/ m2 ở khu vực này

Hết hạn nộp tiền 68 lô đất đấu giá Thanh Oai: Chỉ có 13 lô đất giá thấp nộp tiền

Trong số 68 thửa đất đấu giá tại xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, Hà Nội), chỉ có 13 lô đất có mức giá trúng thấp nộp tiền, lô trúng cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2 chưa nộp tiền dù đã hết hạn nộp tiền đợt 1.

baomoi.com

Chưa nói đc gì cụ. Em em vừa đấu 1 lô gần 2 tỏi ở Hưng Yên, lô này ko kinh doanh đc (ngõ nhỏ) nhưng ngay nhà (bố đẻ). Trong khi 1 lô khác (gần nhà bố vợ) đường trục chính mấy công tránh nhau, kinh doanh ngon có 1.65 tỏi (đất đấu giá, chuyển nhượng mãi ko trôi).
Khi có nhu cầu thì mua bằng đc (kể cả giá ko thực), nhưng nhu cầu đó là gì thì là chuyện khác.

 

[Gà con tập đầu tư]

Chưa nói đc gì cụ. Em em vừa đấu 1 lô gần 2 tỏi ở Hưng Yên, lô này ko kinh doanh đc (ngõ nhỏ) nhưng ngay nhà (bố đẻ). Trong khi 1 lô khác (gần nhà bố vợ) đường trục chính mấy công tránh nhau, kinh doanh ngon có 1.65 tỏi (đất đấu giá, chuyển nhượng mãi ko trôi).
Khi có nhu cầu thì mua bằng đc (kể cả giá ko thực), nhưng nhu cầu đó là gì thì là chuyện khác.

Người ta chấp nhận xuống tiền rồi là chấp nhận giá đó rồi. Vùng chấp nhận ở vùng giá đó với mục tiêu cụ thể của họ. Cơ bản sau khi có tiền thịt xuống mua ở vùng giá đó thì gần như họ sẽ rất ít bán ra thấp hơn. Như trường hợp bác kêu bán mà giảm 500tr lô của bác, nhưng bác hỏi lại người mua chẳng bao giờ họ bán cho bác đâu, chỉ may ra mua được rẻ hơn của hàng lô khác họ có giá vốn thấp. Không tin bác hỏi thẳng lại người bác bán cho ấy xem họ có bán ra không kể cả lô bên cạnh có bán thấp hơn 200tr -500tr thì họ cũng chẳng chịu bán thấp hơn cho bác dù 100tr.
Còn đất tỉnh bác nói thì nó rất hay xảy ra những nơi ít tiềm năng và thanh khoản thấp. Những chỗ thanh khoản thấp thì lệch giá trong giao dịch thường khá lớn (phụ thuộc mức độ cần thiết của người mua/bán). Như bản thân mình cũng mua 1 ít ở tỉnh. Nhưng có 1 lô kẹp ở giữa 2 lô mình mua nên mình muốn mua luôn cho tiện quản lý. Trả cho người ta cao hơn ~20% so với giá lân cận mà họ cũng có bán đâu

 

[nhatscn]

Người ta chấp nhận xuống tiền rồi là chấp nhận giá đó rồi. Vùng chấp nhận ở vùng giá đó với mục tiêu cụ thể của họ. Cơ bản sau khi có tiền thịt xuống mua ở vùng giá đó thì gần như họ sẽ rất ít bán ra thấp hơn. Như trường hợp bác kêu bán mà giảm 500tr lô của bác, nhưng bác hỏi lại người mua chẳng bao giờ họ bán cho bác đâu, chỉ may ra mua được rẻ hơn của hàng lô khác họ có giá vốn thấp. Không tin bác hỏi thẳng lại người bác bán cho ấy xem họ có bán ra không kể cả lô bên cạnh có bán thấp hơn 200tr -500tr thì họ cũng chẳng chịu bán thấp hơn cho bác dù 100tr

Đó là tâm lý thôi bác, chứ bác bảo em mua khi đã giảm 500tr em cũng ko. Nhưng em thích thì mua kênh cả tỏi có khi cũng ok. Mình phân tích theo hướng đầu tư thui bác, còn lại thì cứ mua là đc.
Bác là NĐT thì chỗ đấu giá đó 80tr bác có đầu tư ko? Còn bác dư tiền hay muốn mua gần bố mẹ,... thì là chuyện khác.