[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[sieunhancutchan]

E ở ngay khu này mà e còn giật mình vì cái đường lê quang đạo nó làm nhanh quá. Cụ tưởng tượng lê quang đạo kéo dài mà xong thì đi từ đại lộ đến cầu vượt sông nhuệ, bên phải là vin green bay giai đoạn 2, giá 300-400, bên trái là khối liên cơ quan, đi tiếp qua vườn đào là sang luis, flc pre, 1 chút nữa là hồ thiên văn học. Giao thông thuận lợi, view đẹp như singapore, hạ tầng đồng bộ. Thế e hỏi cụ sao dương nội nó k lên được 200 củ/m? Giờ nó đang bán an quý 170-180 là rón rén chán rồi đấy.

Dương nội lên được 200tr/m2 thì mỗ lao văn quán phải 250tr/m2, mấy khu bám vđ3 thì phải lên 300tr/m2, nói chung là 1 mặt bằng giá mới cho bđs nội đô.

 

[volvo.XC90]

E ở ngay khu này mà e còn giật mình vì cái đường lê quang đạo nó làm nhanh quá. Cụ tưởng tượng lê quang đạo kéo dài mà xong thì đi từ đại lộ đến cầu vượt sông nhuệ, bên phải là vin green bay giai đoạn 2, giá 300-400, bên trái là khối liên cơ quan, đi tiếp qua vườn đào là sang luis, flc pre, 1 chút nữa là hồ thiên văn học. Giao thông thuận lợi, view đẹp như singapore, hạ tầng đồng bộ. Thế e hỏi cụ sao dương nội nó k lên được 200 củ/m? Giờ nó đang bán an quý 170-180 là rón rén chán rồi đấy.

Đúng là đường Lê Quang Đạo thông thì việc từ Hà Đông vào Mĩ Đình tiện hơn rất là nhiều, Dương Nội nó là trái tim của các Khu đô thị mới, nếu thông xe hàng ngày khéo phải phi lên mặt bằng mới 230-250

 

[ORIJEANS]

Dương nội lên được 200tr/m2 thì mỗ lao văn quán phải 250tr/m2, mấy khu bám vđ3 thì phải lên 300tr/m2, nói chung là 1 mặt bằng giá mới cho bđs nội đô.

Trục giao thông chính nó sẽ quay sang lê quang đạo kéo dài này cụ ạ. Dân ở đây 10 năm nay đã cay cú lắm cái đường tố hữu bị chèn brt vào, sáng nào cao điểm cũng tắc cứng, nên để thông vào trung tâm thì dân văn khê, dương nội, trung văn, đại mỗ... họ sẽ chuyển sang lê quang đạo đáng kể. Nên lâu dài thì chưa chắc mỗ lao văn quán đã đắt hơn được dương nội cụ ạ. Thế nó mới hiểm.

 

[sieunhancutchan]

Đúng là đường Lê Quang Đạo thông thì việc từ Hà Đông vào Mĩ Đình tiện hơn rất là nhiều, Dương Nội nó là trái tim của các Khu đô thị mới, nếu thông xe hàng ngày khéo phải phi lên mặt bằng mới 230-250

Em ko nghĩ dương nội sẽ lên được trên 200tr/m2 sau khi thông đường, lên cao hơn mức này thì người có tiền mua lại đổ về các khu đô thị gần trong nội đô hơn để mua. Nói gì thì nói Dương nội vẫn còn rất nhiều căn trống, tỷ lệ ở hiện nay vẫn rất thấp muốn tăng tiếp phải mất 1 vài năm phủ dân vào ở đông rồi mới tăng lên tiếp được.

 

[ORIJEANS]

Em ko nghĩ dương nội sẽ lên được trên 200tr/m2 sau khi thông đường, lên cao hơn mức này thì người có tiền mua lại đổ về các khu đô thị gần trong nội đô hơn để mua. Nói gì thì nói Dương nội vẫn còn rất nhiều căn trống, tỷ lệ ở hiện nay vẫn rất thấp muốn tăng tiếp phải mất 1 vài năm phủ dân vào ở đông rồi mới tăng lên tiếp được.

Đã phủ ngon thì chưa chắc chỗ khác đã ăn được dương nội cụ nhỉ?

 

[volvo.XC90]

Em ko nghĩ dương nội sẽ lên được trên 200tr/m2 sau khi thông đường, lên cao hơn mức này thì người có tiền mua lại đổ về các khu đô thị gần trong nội đô hơn để mua. Nói gì thì nói Dương nội vẫn còn rất nhiều căn trống, tỷ lệ ở hiện nay vẫn rất thấp muốn tăng tiếp phải mất 1 vài năm phủ dân vào ở đông rồi mới tăng lên tiếp được.

Cái quyết định giá tăng tiếp của biệt thự Dương Nội là đến bao giờ sẽ triển khai xây dựng trụ sở bộ nghành ở Mễ Trì, và Dương Nội vẫn còn khu đất xây biệt thự chưa xây dựng sau biệt phủ của chủ tịch, nên khu này xây sau dễ lên mức 230-250 lắm cụ

 

[sieunhancutchan]

Trục giao thông chính nó sẽ quay sang lê quang đạo kéo dài này cụ ạ. Dân ở đây 10 năm nay đã cay cú lắm cái đường tố hữu bị chèn brt vào, sáng nào cao điểm cũng tắc cứng, nên để thông vào trung tâm thì dân văn khê, dương nội, trung văn, đại mỗ... họ sẽ chuyển sang lê quang đạo đáng kể. Nên lâu dài thì chưa chắc mỗ lao văn quán đã đắt hơn được dương nội cụ ạ. Thế nó mới hiểm.

Văn quán mỗ lao sau cũng làm vũ trọng khánh kéo dài đâm ra lê quang đạo kéo dài luôn, đường xương cá rồi vẫn đấu ra trục chính.
Cơ bản nhất sau khi thông đường vẫn phải là dân vào ở đông thì giá mới tăng được. Hiện nay dương nội tỷ lệ nhà trống vẫn rất cao, giá lên đến mức bão hoà thì bắt buộc phải lấp dân đông vào giá mới tăng tiếp được, cái này cứ nhìn các khu như văn quán mỗ lao mà suy ra là hiểu.
Mỗ lao bây giờ nếu bác có biệt thự thì tăng khủng khiếp đó, 2014 em nhớ căn 250m2 vẫn 13 đồng thì giờ trên 50 đồng 1 căn rồi.

 

[sieunhancutchan]

Đã phủ ngon thì chưa chắc chỗ khác đã ăn được dương nội cụ nhỉ?

Vấn đề là để phủ được dân vào dương nội ở khoảng 70% thì phải mất kha khá năm, nhanh nhất cũng phải 5 7 năm gì đó mới phủ được như vậy

 

[ORIJEANS]

Văn quán mỗ lao sau cũng làm vũ trọng khánh kéo dài đâm ra lê quang đạo kéo dài luôn, đường xương cá rồi vẫn đấu ra trục chính.
Cơ bản nhất sau khi thông đường vẫn phải là dân vào ở đông thì giá mới tăng được. Hiện nay dương nội tỷ lệ nhà trống vẫn rất cao, giá lên đến mức bão hoà thì bắt buộc phải lấp dân đông vào giá mới tăng tiếp được, cái này cứ nhìn các khu như văn quán mỗ lao mà suy ra là hiểu.
Mỗ lao bây giờ nếu bác có biệt thự thì tăng khủng khiếp đó, 2014 em nhớ căn 250m2 vẫn 13 đồng thì giờ trên 50 đồng 1 căn rồi.

Cụ hình dung xem, nếu bám vào trục vũ trọng khánh kéo dài đó để ra được lê quang đạo kéo dài, thì quãng đường đó từ mỗ lao lên, có phải tương tự dương nội phi lên chỗ vũ trọng khánh giao lê quang đạo đó k ạ?
Trong khi 1 cái đi thẳng, 1 cái rẽ vòng vèo, thế cái nào gần, cái nào xa ạ?

 

[sieunhancutchan]

Cái quyết định giá tăng tiếp của biệt thự Dương Nội là đến bao giờ sẽ triển khai xây dựng trụ sở bộ nghành ở Mễ Trì, và Dương Nội vẫn còn khu đất xây biệt thự chưa xây dựng sau biệt phủ của chủ tịch, nên khu này xây sau dễ lên mức 230-250 lắm cụ

Về trụ sở bộ ban ngành thì ko hi vọng nhiều đâu bác vì hiện nay mới có bảo hiểm hoạt động, sau 2025 cũng chỉ có thêm bộ NNPTNT hoạt động, còn lại đất khu này vẫn là để dự phòng cho các bộ ban ngành khác. Mấy ông to như tài chính, công thương, khđt thì chuyển hết lên tây hồ tây rồi.

 

[ORIJEANS]

Vấn đề là để phủ được dân vào dương nội ở khoảng 70% thì phải mất kha khá năm, nhanh nhất cũng phải 5 7 năm gì đó mới phủ được như vậy

Vấn đề là các chung cư khu vực này nó lên như nào nữa cụ ạ. Có chung cư thì sẽ có dịch vụ, có dịch vụ là có dân.

 

[ORIJEANS]

Cái dở của dương nội nam cường là toàn biệt thự to tiền, nên dân về ở rất ít. Mạn mặt đường bám nguyễn thanh bình, chung cư terra, ở rất đông, nhộn nhịp luôn.
Hôm qua e đọc tin căn terra 80m x 7 tầng hoàn thiện đẹp, mặt trong, view chung cư, dòng tiền 40 triệu/tháng, giá 31 tỷ.

 

[sieunhancutchan]

Cụ hình dung xem, nếu bám vào trục vũ trọng khánh kéo dài đó để ra được lê quang đạo kéo dài, thì quãng đường đó từ mỗ lao lên, có phải tương tự dương nội phi lên chỗ vũ trọng khánh giao lê quang đạo đó k ạ?
Trong khi 1 cái đi thẳng, 1 cái rẽ vòng vèo, thế cái nào gần, cái nào xa ạ?

Vấn đề là các chung cư khu vực này nó lên như nào nữa cụ ạ. Có chung cư thì sẽ có dịch vụ, có dịch vụ là có dân.

Ở dương nội chủ yếu người mua là đầu tư chứ ko phải để ở, cộng thêm với số lượng căn khổng lồ thì nó sẽ rất mất thời gian để phủ dân, do những căn ở khu này diện tích to => tổng tiền to, việc lấp đầy dân sẽ ko nhanh được đâu, đảm bảo là như vậy.

 

[ORIJEANS]

Ở dương nội chủ yếu người mua là đầu tư chứ ko phải để ở, cộng thêm với số lượng căn khổng lồ thì nó sẽ rất mất thời gian để phủ dân, do những căn ở khu này diện tích to => tổng tiền to, việc lấp đầy dân sẽ ko nhanh được đâu, đảm bảo là như vậy.

K cần về ở đâu cụ. GIao thông thuận lợi, cư dân xung quanh đông, cho thuê là thành công rồi.
Comment ở ngay trên e cũng nhắc đến vài nội dung cụ đề cập đến đấy ạ. Giờ là xoay trục giao thông từ nguyễn thanh bình về ngô thì nhậm kéo dài, rẽ vào lê quang đạo là ok cụ. Sẽ không nhanh nhưng không đến 5-7 năm.

 

[volvo.XC90]

K cần về ở đâu cụ. GIao thông thuận lợi, cư dân xung quanh đông, cho thuê là thành công rồi.
Comment ở ngay trên e cũng nhắc đến vài nội dung cụ đề cập đến đấy ạ. Giờ là xoay trục giao thông từ nguyễn thanh bình về ngô thì nhậm kéo dài, rẽ vào lê quang đạo là ok cụ. Sẽ không nhanh nhưng không đến 5-7 năm.

Nền tảng dân cư hiện có sẵn 7 La - 3 Mỗ thì khu vực Dương Nội này vẫn là trái tim của các khu đô thị mới

 

[ORIJEANS]

Nền tảng dân cư hiện có sẵn 7 La - 3 Mỗ thì khu vực Dương Nội này vẫn là trái tim của các khu đô thị mới

Nói trái tim cũng k oan đâu ạ.

 

[Bossman]

K biết Lê Quang Đạo xong thì có tắc như Lê Văn Lương không nhỉ ? Các cụ kỳ vọng hơ quá vào LQĐ, tất nhiên đường thông thì giá sẽ tăng nhưng k đến mức 1 số cụ kỳ vọng rồi vin vào đó đẩy giá khu dương nội lên, hiện tại Dương nội vẫn thông với Trung hoà nhân chính mà, sao năm ngoài trung hoà vẫn 300 hơn/m mà DN vẫn chỉ loanh quanh hơn 100, chỉ là lấy cớ bơm thổi thôi

 

[sieunhancutchan]

K biết Lê Quang Đạo xong thì có tắc như Lê Văn Lương không nhỉ ? Các cụ kỳ vọng hơ quá vào LQĐ, tất nhiên đường thông thì giá sẽ tăng nhưng k đến mức 1 số cụ kỳ vọng rồi vin vào đó đẩy giá khu dương nội lên, hiện tại Dương nội vẫn thông với Trung hoà nhân chính mà, sao năm ngoài trung hoà vẫn 300 hơn/m mà DN vẫn chỉ loanh quanh hơn 100, chỉ là lấy cớ bơm thổi thôi

Lqđ thông giỏi lắm dương nội lên 200 là kịch kim, sau đó là khoảng thời gian chững hoặc tăng rất chậm vì phải đợi dân vào lấp đầy.
Khi đã lên tầm 200 thì người ta lại tìm về các khu vực gần trung tâm hoặc chấp nhận ra xa khu vực đó hơn để đầu tư.

 

[luuanh6789]

Các cụ cho e hỏi khu A chỉ làm hồ hay làm luôn hạ tầng đó ạ

 

[nhatscn]

Các cụ cho e hỏi khu A chỉ làm hồ hay làm luôn hạ tầng đó ạ

Em thấy đang làm cả đường nữa, hiện vẫn còn nhìu chỗ dân khoang vùng đeo biển chưa đền bù.