[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Alexandre Ciskob]

TH đang bị ngáo giá rồi, có lô a1.1-bt1-13 dt209.33m2 các sàn vp mg đều chào 130tr bảo chủ cứ đòi như vậy vì khu này không ai ra hàng,

Các chủ đất và môi giới đều thích làm Nữ Oa hết đúng ko cụ?
Đập đá quá liều rồi

 

[Lamaca Horeca]

So vậy thì bất hợp lý, 1 bên sổ sách đàng hoàng vào cho thuê ngay được, 1 bên chưa sổ chưa cho thuê được gì bác ơi.

TH ko cần cho thuê trong vòng 2 tháng qua tăng hơn chỗ AK kia tăng

 

[volvo.XC90]

Các chủ đất và môi giới đều thích làm Nữ Oa hết đúng ko cụ?
Đập đá quá liều rồi

Đang ngáo giá quá cụ ạ, ông nào đu theo ôm vào vớ vẩn đắp chăn thêm 5-7 năm nữa

 

[volvo.XC90]

TH ko cần cho thuê trong vòng 2 tháng qua tăng hơn chỗ AK kia tăng

An Khang An Vượng đang được đẩy giá theo An Quý và đường Lê Quang Đạo, từ 20-21 lên 30-31 là lên hẳn thêm 50% rồi

 

[ORIJEANS]

An Khang An Vượng đang được đẩy giá theo An Quý và đường Lê Quang Đạo, từ 20-21 lên 30-31 là lên hẳn thêm 50% rồi

Chủ đầu tư có hàng trong tay, họ có quyền phát giá thôi cụ, nếu cao quá mà ế thì họ cũng chấp nhận cơ mà. Còn cụ nào có hàng cũ mà thích bán rẻ hơn chủ đầu tư thì cứ bán, có ai cấm đâu. Nên nói gì thì nói, vẫn là thị trường đang quyết định cả thôi.

 

[volvo.XC90]

Nhưng đúng là mới có 7 tháng gần đây biệt thự Dương Nội tăng lên khủng thật cụ nhỉ, trong giai đoạn ngắn tăng thêm 30-35% đã là nhiều rồi mà đây tăng phi hẳn thêm 50% chắc chỉ có khu này mới tăng được nhiều như vậy

Chủ đầu tư có hàng trong tay, họ có quyền phát giá thôi cụ, nếu cao quá mà ế thì họ cũng chấp nhận cơ mà. Còn cụ nào có hàng cũ mà thích bán rẻ hơn chủ đầu tư thì cứ bán, có ai cấm đâu. Nên nói gì thì nói, vẫn là thị trường đang quyết định cả thôi.

 

[sieunhancutchan]

TH ko cần cho thuê trong vòng 2 tháng qua tăng hơn chỗ AK kia tăng

27 đồng là đỉnh điểm đầu năm 2022 chứ ko phải cách đây mấy tháng đâu bác. Sau quả đỉnh 27 đó thì trong năm 2023 mất thanh khoản nó tụt xuống về tầm 23 24 đồng cho căn như vậy, bây giờ lên lại 32 33 đồng thì cũng ko phải là ít đâu, tăng lại cỡ 30% trong 1 năm nay.

Mà cơ bản, 30 đồng bỏ ra cầm quyển sổ đỏ nó khác mà mua vào hợp đồng mua bán nó lại khác nhau nhiều đó.

 

[ORIJEANS]

Nhưng đúng là mới có 7 tháng gần đây biệt thự Dương Nội tăng lên khủng thật cụ nhỉ, trong giai đoạn ngắn tăng thêm 30-35% đã là nhiều rồi mà đây tăng phi hẳn thêm 50% chắc chỉ có khu này mới tăng được nhiều như vậy

E ở ngay khu này mà e còn giật mình vì cái đường lê quang đạo nó làm nhanh quá. Cụ tưởng tượng lê quang đạo kéo dài mà xong thì đi từ đại lộ đến cầu vượt sông nhuệ, bên phải là vin green bay giai đoạn 2, giá 300-400, bên trái là khối liên cơ quan, đi tiếp qua vườn đào là sang luis, flc pre, 1 chút nữa là hồ thiên văn học. Giao thông thuận lợi, view đẹp như singapore, hạ tầng đồng bộ. Thế e hỏi cụ sao dương nội nó k lên được 200 củ/m? Giờ nó đang bán an quý 170-180 là rón rén chán rồi đấy.

 

[sieunhancutchan]

Nhưng đúng là mới có 7 tháng gần đây biệt thự Dương Nội tăng lên khủng thật cụ nhỉ, trong giai đoạn ngắn tăng thêm 30-35% đã là nhiều rồi mà đây tăng phi hẳn thêm 50% chắc chỉ có khu này mới tăng được nhiều như vậy

Dương nội mấy tháng nay tăng quá khủng, hiệu ứng lqđ kéo dài bốc cả mấy khu ăn theo mạn đó lên. Louis city 2021 em mua 11 đồng h lên 18 19 rồi.

 

[sieunhancutchan]

E ở ngay khu này mà e còn giật mình vì cái đường lê quang đạo nó làm nhanh quá. Cụ tưởng tượng lê quang đạo kéo dài mà xong thì đi từ đại lộ đến cầu vượt sông nhuệ, bên phải là vin green bay giai đoạn 2, giá 300-400, bên trái là khối liên cơ quan, đi tiếp qua vườn đào là sang luis, flc pre, 1 chút nữa là hồ thiên văn học. Giao thông thuận lợi, view đẹp như singapore, hạ tầng đồng bộ. Thế e hỏi cụ sao dương nội nó k lên được 200 củ/m? Giờ nó đang bán an quý 170-180 là rón rén chán rồi đấy.

Dương nội lên được 200tr/m2 thì mỗ lao văn quán phải 250tr/m2, mấy khu bám vđ3 thì phải lên 300tr/m2, nói chung là 1 mặt bằng giá mới cho bđs nội đô.

 

[volvo.XC90]

E ở ngay khu này mà e còn giật mình vì cái đường lê quang đạo nó làm nhanh quá. Cụ tưởng tượng lê quang đạo kéo dài mà xong thì đi từ đại lộ đến cầu vượt sông nhuệ, bên phải là vin green bay giai đoạn 2, giá 300-400, bên trái là khối liên cơ quan, đi tiếp qua vườn đào là sang luis, flc pre, 1 chút nữa là hồ thiên văn học. Giao thông thuận lợi, view đẹp như singapore, hạ tầng đồng bộ. Thế e hỏi cụ sao dương nội nó k lên được 200 củ/m? Giờ nó đang bán an quý 170-180 là rón rén chán rồi đấy.

Đúng là đường Lê Quang Đạo thông thì việc từ Hà Đông vào Mĩ Đình tiện hơn rất là nhiều, Dương Nội nó là trái tim của các Khu đô thị mới, nếu thông xe hàng ngày khéo phải phi lên mặt bằng mới 230-250

 

[ORIJEANS]

Dương nội lên được 200tr/m2 thì mỗ lao văn quán phải 250tr/m2, mấy khu bám vđ3 thì phải lên 300tr/m2, nói chung là 1 mặt bằng giá mới cho bđs nội đô.

Trục giao thông chính nó sẽ quay sang lê quang đạo kéo dài này cụ ạ. Dân ở đây 10 năm nay đã cay cú lắm cái đường tố hữu bị chèn brt vào, sáng nào cao điểm cũng tắc cứng, nên để thông vào trung tâm thì dân văn khê, dương nội, trung văn, đại mỗ... họ sẽ chuyển sang lê quang đạo đáng kể. Nên lâu dài thì chưa chắc mỗ lao văn quán đã đắt hơn được dương nội cụ ạ. Thế nó mới hiểm.

 

[sieunhancutchan]

Đúng là đường Lê Quang Đạo thông thì việc từ Hà Đông vào Mĩ Đình tiện hơn rất là nhiều, Dương Nội nó là trái tim của các Khu đô thị mới, nếu thông xe hàng ngày khéo phải phi lên mặt bằng mới 230-250

Em ko nghĩ dương nội sẽ lên được trên 200tr/m2 sau khi thông đường, lên cao hơn mức này thì người có tiền mua lại đổ về các khu đô thị gần trong nội đô hơn để mua. Nói gì thì nói Dương nội vẫn còn rất nhiều căn trống, tỷ lệ ở hiện nay vẫn rất thấp muốn tăng tiếp phải mất 1 vài năm phủ dân vào ở đông rồi mới tăng lên tiếp được.

 

[ORIJEANS]

Em ko nghĩ dương nội sẽ lên được trên 200tr/m2 sau khi thông đường, lên cao hơn mức này thì người có tiền mua lại đổ về các khu đô thị gần trong nội đô hơn để mua. Nói gì thì nói Dương nội vẫn còn rất nhiều căn trống, tỷ lệ ở hiện nay vẫn rất thấp muốn tăng tiếp phải mất 1 vài năm phủ dân vào ở đông rồi mới tăng lên tiếp được.

Đã phủ ngon thì chưa chắc chỗ khác đã ăn được dương nội cụ nhỉ?

 

[volvo.XC90]

Em ko nghĩ dương nội sẽ lên được trên 200tr/m2 sau khi thông đường, lên cao hơn mức này thì người có tiền mua lại đổ về các khu đô thị gần trong nội đô hơn để mua. Nói gì thì nói Dương nội vẫn còn rất nhiều căn trống, tỷ lệ ở hiện nay vẫn rất thấp muốn tăng tiếp phải mất 1 vài năm phủ dân vào ở đông rồi mới tăng lên tiếp được.

Cái quyết định giá tăng tiếp của biệt thự Dương Nội là đến bao giờ sẽ triển khai xây dựng trụ sở bộ nghành ở Mễ Trì, và Dương Nội vẫn còn khu đất xây biệt thự chưa xây dựng sau biệt phủ của chủ tịch, nên khu này xây sau dễ lên mức 230-250 lắm cụ

 

[sieunhancutchan]

Trục giao thông chính nó sẽ quay sang lê quang đạo kéo dài này cụ ạ. Dân ở đây 10 năm nay đã cay cú lắm cái đường tố hữu bị chèn brt vào, sáng nào cao điểm cũng tắc cứng, nên để thông vào trung tâm thì dân văn khê, dương nội, trung văn, đại mỗ... họ sẽ chuyển sang lê quang đạo đáng kể. Nên lâu dài thì chưa chắc mỗ lao văn quán đã đắt hơn được dương nội cụ ạ. Thế nó mới hiểm.

Văn quán mỗ lao sau cũng làm vũ trọng khánh kéo dài đâm ra lê quang đạo kéo dài luôn, đường xương cá rồi vẫn đấu ra trục chính.
Cơ bản nhất sau khi thông đường vẫn phải là dân vào ở đông thì giá mới tăng được. Hiện nay dương nội tỷ lệ nhà trống vẫn rất cao, giá lên đến mức bão hoà thì bắt buộc phải lấp dân đông vào giá mới tăng tiếp được, cái này cứ nhìn các khu như văn quán mỗ lao mà suy ra là hiểu.
Mỗ lao bây giờ nếu bác có biệt thự thì tăng khủng khiếp đó, 2014 em nhớ căn 250m2 vẫn 13 đồng thì giờ trên 50 đồng 1 căn rồi.

 

[sieunhancutchan]

Đã phủ ngon thì chưa chắc chỗ khác đã ăn được dương nội cụ nhỉ?

Vấn đề là để phủ được dân vào dương nội ở khoảng 70% thì phải mất kha khá năm, nhanh nhất cũng phải 5 7 năm gì đó mới phủ được như vậy

 

[ORIJEANS]

Văn quán mỗ lao sau cũng làm vũ trọng khánh kéo dài đâm ra lê quang đạo kéo dài luôn, đường xương cá rồi vẫn đấu ra trục chính.
Cơ bản nhất sau khi thông đường vẫn phải là dân vào ở đông thì giá mới tăng được. Hiện nay dương nội tỷ lệ nhà trống vẫn rất cao, giá lên đến mức bão hoà thì bắt buộc phải lấp dân đông vào giá mới tăng tiếp được, cái này cứ nhìn các khu như văn quán mỗ lao mà suy ra là hiểu.
Mỗ lao bây giờ nếu bác có biệt thự thì tăng khủng khiếp đó, 2014 em nhớ căn 250m2 vẫn 13 đồng thì giờ trên 50 đồng 1 căn rồi.

Cụ hình dung xem, nếu bám vào trục vũ trọng khánh kéo dài đó để ra được lê quang đạo kéo dài, thì quãng đường đó từ mỗ lao lên, có phải tương tự dương nội phi lên chỗ vũ trọng khánh giao lê quang đạo đó k ạ?
Trong khi 1 cái đi thẳng, 1 cái rẽ vòng vèo, thế cái nào gần, cái nào xa ạ?

 

[sieunhancutchan]

Cái quyết định giá tăng tiếp của biệt thự Dương Nội là đến bao giờ sẽ triển khai xây dựng trụ sở bộ nghành ở Mễ Trì, và Dương Nội vẫn còn khu đất xây biệt thự chưa xây dựng sau biệt phủ của chủ tịch, nên khu này xây sau dễ lên mức 230-250 lắm cụ

Về trụ sở bộ ban ngành thì ko hi vọng nhiều đâu bác vì hiện nay mới có bảo hiểm hoạt động, sau 2025 cũng chỉ có thêm bộ NNPTNT hoạt động, còn lại đất khu này vẫn là để dự phòng cho các bộ ban ngành khác. Mấy ông to như tài chính, công thương, khđt thì chuyển hết lên tây hồ tây rồi.

 

[ORIJEANS]

Vấn đề là để phủ được dân vào dương nội ở khoảng 70% thì phải mất kha khá năm, nhanh nhất cũng phải 5 7 năm gì đó mới phủ được như vậy

Vấn đề là các chung cư khu vực này nó lên như nào nữa cụ ạ. Có chung cư thì sẽ có dịch vụ, có dịch vụ là có dân.