[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[thudoll88]

Khu này chưa có căn nào có sổ đỏ ạ?

 

[luuanh6789]

Khu này chưa có căn nào có sổ đỏ ạ?

Còn lâu lắm

 

[Hoangvan22]

Em vẫn thích làm cái BT cạnh trường Newton

 

[ruou_nep_17]

Khu này chưa có căn nào có sổ đỏ ạ?

Cụ thudoll88 này vào thớt thanh hà hỏi câu hỏi có sổ đỏ phải cả chục lần kéo dài triền miên cả 1 năm rồi nhỉ, ko có câu hỏi gì để các cụ khác tư duy hơn sao

 

[thanh.long]

Thanh Hà vào thời điểm hiện nay là Khu đô thị cấp tập nhất tại HN từ thi công kè hồ làm hạ tầng đến thi công xây dựng thấp tầng, ngoài khu Thanh Hà này ra hiện nay còn khu đô thị nào ở HN có sản lượng xây dựng hàng ngày mấy đâu.
Về lượng giao dịch và giá biến động theo chiều tăng thì Thanh Hà hiện nay đang thu hút khá nhiều môi giới đổ về và cả những nhà đầu tư mới nữa khi sản phẩm thấp tầng mặt bằng giá dù đẩy lên nhưng vẫn thấp hơn 30%—>40% so với mức giá các Khu đô thị hiện hữu như Geleximco C-D, Văn Khê, Văn Phú, Phú Lương, còn nếu so với biệt thự Nam Cường Dương Nội thành phẩm 170tr—>190tr/m2 với căn biệt thự có diện 170-200m2 thì biệt thự Thanh Hà còn thấp hơn gần 50% mặc dù Nam Cường Dương Nội bật tăng do động lực lớn đường Lê Quang Đạo chuẩn bị thông.

Có thể tổng kết hiện nay Thanh Hà giống như siêu thị đất nền đô thị của cả HN hiện nay dù yếu tố pháp lý sổ đỏ hay điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc vẫn còn ở phía trước, sức hấp dẫn đầu tư đó là giá vẫn còn rẻ (kể cả so với đất thổ cư loanh quanh) và vị trí Khu đô thị kẹp sát nách sát sườn cả VĐ4 đang dần hiện hữu với VĐ3,5. Động lực hút dân và động lực tăng giá từ việc thay đổi hạ tầng là điều có thể nhìn nhận được về dài hạn

Mình đã chê rất nhiều về cơ sở pháp lý nhưng giờ sẽ bắt đầu thay đổi quan điểm phải khen khi động thái làm dứt điểm Hạ tầng kỹ thuật đang khá hiện hữu

 

[saphia2008]

Căn liền kề lô góc 112m2 đường 25-30m2 hả bác ơi, nếu lô góc lại đường to thì giá nó vô kể lắm. Bên kđt Dương Nội thấy sale đang chào khu An Quý đang mở bán hàng biệt thự 180m2 đường 12m cả vỉa hè giá vào hđ tầm 30 tỷ nếu theo phương án vay hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 24 tháng, giá như thế này không biết có ảo không vậy bác ?

Cụ ơi cách đây 1 năm thì là ảo chứ giờ em nghĩ ko còn ảo nữa rồi. An Quý đã xây xong, pháp lý chuẩn, hạ tầng có, đường Lê Quang Đạo lại sắp xong giá đó lại hỗ trợ 24 tháng lãi suất em thấy đúng giá chứ ko ảo chút nào. Tất nhiên chỉ là nhận định cá nhân của em

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ka ka, giá cứ đà tăng lên chỉ trong 10-15 ngày tới các chủ đất đánh tháo hết và chấp nhận đền cọc cho sàn sale thôi giờ mua phải cọc 1-2 củ to mới chống bung cọc được

 

[NgocHa2512]

Em vẫn thích làm cái BT cạnh trường Newton

giờ giá ở đấy bao nhiêu cụ

 

[ruou_nep_17]

giờ giá ở đấy bao nhiêu cụ

Biệt thự quanh trường Niu Tơn 6x hết rồi

 

[Bossman]

Kinh thâth ….. các cụ nhiều tiền thât….

 

[sieunhancutchan]

Thanh Hà vào thời điểm hiện nay là Khu đô thị cấp tập nhất tại HN từ thi công kè hồ làm hạ tầng đến thi công xây dựng thấp tầng, ngoài khu Thanh Hà này ra hiện nay còn khu đô thị nào ở HN có sản lượng xây dựng hàng ngày mấy đâu.
Về lượng giao dịch và giá biến động theo chiều tăng thì Thanh Hà hiện nay đang thu hút khá nhiều môi giới đổ về và cả những nhà đầu tư mới nữa khi sản phẩm thấp tầng mặt bằng giá dù đẩy lên nhưng vẫn thấp hơn 30%—>40% so với mức giá các Khu đô thị hiện hữu như Geleximco C-D, Văn Khê, Văn Phú, Phú Lương, còn nếu so với biệt thự Nam Cường Dương Nội thành phẩm 170tr—>190tr/m2 với căn biệt thự có diện 170-200m2 thì biệt thự Thanh Hà còn thấp hơn gần 50% mặc dù Nam Cường Dương Nội bật tăng do động lực lớn đường Lê Quang Đạo chuẩn bị thông.

Có thể tổng kết hiện nay Thanh Hà giống như siêu thị đất nền đô thị của cả HN hiện nay dù yếu tố pháp lý sổ đỏ hay điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc vẫn còn ở phía trước, sức hấp dẫn đầu tư đó là giá vẫn còn rẻ (kể cả so với đất thổ cư loanh quanh) và vị trí Khu đô thị kẹp sát nách sát sườn cả VĐ4 đang dần hiện hữu với VĐ3,5. Động lực hút dân và động lực tăng giá từ việc thay đổi hạ tầng là điều có thể nhìn nhận được về dài hạn

Mình đã chê rất nhiều về cơ sở pháp lý nhưng giờ sẽ bắt đầu thay đổi quan điểm phải khen khi động thái làm dứt điểm Hạ tầng kỹ thuật đang khá hiện hữu

Thanh hà thì so cùng các khu đô thị cùng phân khúc như văn khê thôi chứ so với nam cường dương nội thì lại thành dở hơi đó bác. Nam cường nó ở phân khúc giá khác, cao cấp hơn, ko so nam cường với thanh hà được đâu.
Chính vì ở phân khúc khác nhau nên giá tiền nam cường sẽ luôn cao hơn thanh hà chứ ko bao h bằng nhau được, và phân khúc khách hàng của 2 kdt này cũng là khác nhau chứ ko giống nhau.

 

[sieunhancutchan]

Cụ ơi cách đây 1 năm thì là ảo chứ giờ em nghĩ ko còn ảo nữa rồi. An Quý đã xây xong, pháp lý chuẩn, hạ tầng có, đường Lê Quang Đạo lại sắp xong giá đó lại hỗ trợ 24 tháng lãi suất em thấy đúng giá chứ ko ảo chút nào. Tất nhiên chỉ là nhận định cá nhân của em

Chính sách bán hàng của nam cường thôi, bao h khu sau cũng ra cao hơn khu trước. Tuy nhiên giá cao vậy thì nhiều người sẽ chọn mua an khang an vượng thay vì mua an quý vì 30 tỷ mua an khang an vượng vẫn ok, nó chỉ bị nhà cũ hơn thôi chứ về vị trí phân khu thì ko kém an quý thậm chí còn đẹp hơn.

Thời điểm này mà mua biệt thự 30 tỷ để đầu tư thì chỉ toàn tiền thịt mới mua thôi chứ ko ông nào dám vay bank để đầu tư lướt sóng đâu.

 

[thanh.long]

Thanh hà thì so cùng các khu đô thị cùng phân khúc như văn khê thôi chứ so với nam cường dương nội thì lại thành dở hơi đó bác. Nam cường nó ở phân khúc giá khác, cao cấp hơn, ko so nam cường với thanh hà được đâu.
Chính vì ở phân khúc khác nhau nên giá tiền nam cường sẽ luôn cao hơn thanh hà chứ ko bao h bằng nhau được, và phân khúc khách hàng của 2 kdt này cũng là khác nhau chứ ko giống nhau.

Dương Nội là sản phẩm BĐS dạng phân phối từ Chủ đầu tư xây từng khu nên cứ khu sau bán ra sẽ cao hơn khu trước nên trước khi bán mới chạy Ads làm giá, nó khác với Thanh Hà là dạng đầu tư đất nền được đóng theo tiến độ và giao dịch thường là thỏa thuận của các nhà đầu tư với nhau

 

[sieunhancutchan]

Dương Nội là sản phẩm BĐS dạng phân phối từ Chủ đầu tư xây từng khu nên cứ khu sau bán ra sẽ cao hơn khu trước nên trước khi bán mới chạy Ads làm giá, nó khác với Thanh Hà là dạng đầu tư đất nền thỏa thuận mua bán của các nhà đầu tư với nhau

Nếu bác để ý thị trường thì mấy tháng gần đây giá nhà đất liền kề, phân lô, kdt cả hà nội đang tăng chóng mặt chứ ko riêng gì 1 khu. giai đoạn này tăng chung cả hà nội chứ ko phải chỉ 1 2 khu.

 

[thanh.long]

Nếu bác để ý thị trường thì mấy tháng gần đây giá nhà đất liền kề, phân lô, kdt cả hà nội đang tăng chóng mặt chứ ko riêng gì 1 khu. giai đoạn này tăng chung cả hà nội chứ ko phải chỉ 1 2 khu.

Điều này ai cũng rõ mà cụ, đất thổ cư và nhà ngõ cũng đều đẩy giá tăng nhưng chỉ tăng từ VĐ4 kéo đổ vào mà thôi

 

[Palisade]

Về vị trí và kết nối giao thông đi lạo sau này Thanh Hà ăn đứt Nam cường , Gelex mấy chỗ kia ra khỏi nhà là tắc

 

[nhadepxinh]

Tiếp tục thổi giá còn có giao dịch không lại là 1 chuyện khác

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đẩy Liền kề lên mục đích chính vẫn là đẩy Biệt thự 200-240m2 vì loại Biệt thự này chỉ cần nhích tăng 3-4 giá đã có thêm gần 1 củ to rồi, đang xuất hiện những quả cọc to 1 là chống bung cọc nhưng mục đích lớn nhất của sàn sale là tạo hiệu ứng ra hàng biệt thự lớn để sau đó nhẩy vào gìm giá phân khúc biệt thự này

 

[tungtunghunghung2024]

Hihi đúng như dự đoán tầm 2 tuần trước, nay có lượng lớn bên chứng khoán chốt lời Tiền chốt lời trung hạn chuẩn bị mua bđs máu lắm đó các bác có hàng nha

 

[NgocHa2512]

Đẩy Liền kề lên mục đích chính vẫn là đẩy Biệt thự 200-240m2 vì loại Biệt thự này chỉ cần nhích tăng 3-4 giá đã có thêm gần 1 củ to rồi, đang xuất hiện những quả cọc to 1 là chống bung cọc nhưng mục đích lớn nhất của sàn sale là tạo hiệu ứng ra hàng biệt thự lớn để sau đó nhẩy vào gìm giá phân khúc biệt thự này

là sao bác? là biệt thự sẽ ko lên giá nhiều bằng liền kề ạ