[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[thanh.long]

Giá chốt là 7tr/m cụ nhé

Tăng giá à cụ, giá cũ là 6,8 triệu/m2 mà

 

[phammut]

Mất thời gian lắm bác. Chém gió thì nhanh và ko phải nghĩ nhiểu. Chứ viết về các thứ nghiêm túc thì cần thời gian, câu tử cũng phải chỉn chu. Nhưng bác nào không hiểu thời điểm đầu tư bđs dễ nhất cứ xem chứng khoán tạo đáy xong, đi lên được 6 tháng là đi nhặt hàng đảm bảo 100 trận thắng 99. Một câu nói rất đơn giản của ngưởi anh cũng là người thầy của mình cách đây gần 20 năm vẫn chưa thấy sai, khi nào sai ta hiệu đính sau

Tương lai theo bác đất nền lên giá hay chung cư

 

[Anto12d5cva]

Liền kề B2.3 gần chợ dân sinh lối vào đình Khúc Thuỷ cụ cứ trả giá 53-55 xem sao, đất thổ cư trong dân đoạn chợ dân sinh giờ cũng tầm 60 rồi (đầu năm mua thì khoảng 40)

Dạ mảnh em đang ngắm là B1.4 đường đâm đối diện chợ, giá thì chủ chưa thuận lắm.

 

[Tiensidaudat80]

Tương lai theo bác đất nền lên giá hay chung cư

Theo em, chung cư đợt này đang hot, nhưng 2-3 năm nữa đất mới lên.

 

[xeconvd85]

Giá chốt là 7tr/m cụ nhé

Cụ ko biết nên dựa cột mà nghe. Không nói ra người ra còn tôn trọng. Nói ra người biết, chủ đất lại bảo mình là Chim lợn.
Cập nhật cho cả cộng đồng ta biết là Tổ tư vấn sau 1 thời gian và ngày hôm qua 30/12 làm việc tích cực với Ông Thản và CĐT bằng trí tuệ và ý chí thượng tôn pháp luật đã đạt được 1 số kết quả:
1/ Đơn giá xây dựng cơ bản đã thống nhất được, 1 vài hạng mục con sẽ chốt tiếp với CĐT. Đã có chữ ký với TGĐ Kiên xác thực.
2/ Ngày 2/1/ 2024 tiếp tục làm việc với Ông Thản và CĐT để hoàn thiện nốt 2 số vấn đề và phụ lục HĐ còn lại.
Như vậy, 2 bên đã trong đàm phán đã có tiếng nói chung và đảm bảo giá xây dựng không còn cao như trước. Chủ đất đang phấn khởi vô cùng và Chủ đầu tư tâm thế cũng khác trước vì có sự đồng thuận của Chủ đất.

 

[qazwsxedc]

Cụ ko biết nên dựa cột mà nghe. Không nói ra người ra còn tôn trọng. Nói ra người biết, chủ đất lại bảo mình là Chim lợn.
Cập nhật cho cả cộng đồng ta biết là Tổ tư vấn sau 1 thời gian và ngày hôm qua 30/12 làm việc tích cực với Ông Thản và CĐT bằng trí tuệ và ý chí thượng tôn pháp luật đã đạt được 1 số kết quả:
1/ Đơn giá xây dựng cơ bản đã thống nhất được, 1 vài hạng mục con sẽ chốt tiếp với CĐT. Đã có chữ ký với TGĐ Kiên xác thực.
2/ Ngày 2/1/ 2024 tiếp tục làm việc với Ông Thản và CĐT để hoàn thiện nốt 2 số vấn đề và phụ lục HĐ còn lại.
Như vậy, 2 bên đã trong đàm phán đã có tiếng nói chung và đảm bảo giá xây dựng không còn cao như trước. Chủ đất đang phấn khởi vô cùng và Chủ đầu tư tâm thế cũng khác trước vì có sự đồng thuận của Chủ đất.

Vâng, cụ mắng chí phải, e cũng chém gió cho vui mồm thôi, đc như cụ nói thì e chúc mừng bà con TH, chúc mừng bác nhé, giá mà về đc 3tr/m thì phải liên hoan to cụ nhỉ, hihi

 

[nhatscn]

Em nghĩ cụ nào có ý định mua tầm này thì chiến luôn, giờ chưa chốt đc giá nhưng khả năng cao giá xây sẽ down. Giá xây mà down thì giá chung sẽ tăng, giá ko down thì TH vẫn ok. Kiểu gì cũng thuận.

 

[Anto12d5cva]

Em nghĩ cụ nào có ý định mua tầm này thì chiến luôn, giờ chưa chốt đc giá nhưng khả năng cao giá xây sẽ down. Giá xây mà down thì giá chung sẽ tăng, giá ko down thì TH vẫn ok. Kiểu gì cũng thuận.

Theo thông tin TTV thì 2/1 sẽ thông báo giá chốt được với chủ đầu tư, còn tầm 2 ngày tết chiến gì nữa bác ơi , làn sóng cò bỏ B chạy sang A vẫn diễn ra liên tục, các khu đô thị khác giá thì đang giảm, Thanh Hà áp lực phết.

 

[qazwsxedc]

Theo thông tin TTV thì 2/1 sẽ thông báo giá chốt được với chủ đầu tư, còn tầm 2 ngày tết chiến gì nữa bác ơi , làn sóng cò bỏ B chạy sang A vẫn diễn ra liên tục, các khu đô thị khác giá thì đang giảm, Thanh Hà áp lực phết.

Kaka, lại có cả làn sóng cò bỏ B sang A nữa à cụ, công nhận cụ sáng tạo thật

 

[ruou_nep_40]

Cụ ko biết nên dựa cột mà nghe. Không nói ra người ra còn tôn trọng. Nói ra người biết, chủ đất lại bảo mình là Chim lợn.
Cập nhật cho cả cộng đồng ta biết là Tổ tư vấn sau 1 thời gian và ngày hôm qua 30/12 làm việc tích cực với Ông Thản và CĐT bằng trí tuệ và ý chí thượng tôn pháp luật đã đạt được 1 số kết quả:
1/ Đơn giá xây dựng cơ bản đã thống nhất được, 1 vài hạng mục con sẽ chốt tiếp với CĐT. Đã có chữ ký với TGĐ Kiên xác thực.
2/ Ngày 2/1/ 2024 tiếp tục làm việc với Ông Thản và CĐT để hoàn thiện nốt 2 số vấn đề và phụ lục HĐ còn lại.
Như vậy, 2 bên đã trong đàm phán đã có tiếng nói chung và đảm bảo giá xây dựng không còn cao như trước. Chủ đất đang phấn khởi vô cùng và Chủ đầu tư tâm thế cũng khác trước vì có sự đồng thuận của Chủ đất.

Em dự đoán đơn giá xây thô khu B1.1 sẽ như sau:
- Phần nổi trên cốt 0.00 là 5,7 triệu cả VAT
- Phần tầng hầm là 7,5 triệu cả VAT
- Hàng rào tường gạch cao 2m là 1,3 triệu/md
- Hàng rào sắt cao 2m là 3 triệu/md

 

[qazwsxedc]

Em dự đoán đơn giá xây thô khu B1.1 sẽ như sau:
- Phần nổi trên cốt 0.00 là 5,7 triệu cả VAT
- Phần tầng hầm là 7,5 triệu cả VAT
- Hàng rào tường gạch cao 2m là 1,3 triệu/md
- Hàng rào sắt cao 2m là 3 triệu/md

Vẫn cao quá, về tầm 5tr/m có VAT là đẹp cụ à

 

[nhatscn]

Theo thông tin TTV thì 2/1 sẽ thông báo giá chốt được với chủ đầu tư, còn tầm 2 ngày tết chiến gì nữa bác ơi , làn sóng cò bỏ B chạy sang A vẫn diễn ra liên tục, các khu đô thị khác giá thì đang giảm, Thanh Hà áp lực phết.

Sóng chỗ nào cụ? Cò thì cứ có hàng ngon, lợi nhuận ok thì nhập vào A giờ lại ngồi đợi xây à cụ. Khu đô thị nào đang giảm ngoài V vậy cụ, mà V cũng ko còn hàng cắt >20% rồi cụ nhé.

 

[Ra_ul]

Nghỉ lễ xong lo tiền xây, em không ra hàng nữa các cụ ah.!

 

[ruou_nep_40]

Vẫn cao quá, về tầm 5tr/m có VAT là đẹp cụ à

Không bao giờ có đơn giá 5 triệu/m2 cả VAT cho tầng nổi được đâu cụ ơi, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài loanh quanh ở mức 5,5 - 5,7 triệu/m2 cả VAT là đẹp cho cả 2 bên, còn thực tế giá thầu xây dựng trọn gói là 3,8 - 4 triệu/m2 cả VAT cũng đúng thôi vì đơn giá xây dựng đến tay người dân còn phải cõng thêm thêm các chi phí khác như tiền thiết kế, dự toán, tiền thẩm tra thẩm định, tiền thẩm định quyết toán, tiền giám sát và quản lý công trình, tiền thuế lợi nhuận doanh nghiệp nữa chứ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em nghĩ cụ nào có ý định mua tầm này thì chiến luôn, giờ chưa chốt đc giá nhưng khả năng cao giá xây sẽ down. Giá xây mà down thì giá chung sẽ tăng, giá ko down thì TH vẫn ok. Kiểu gì cũng thuận.

Giá ko tăng được đâu, giờ các môi giới to tay đang xả hàng ra có ôm nữa đâu mà lo giá đất tăng khi giá xây thô giảm, ko có dòng tiền nhập cuộc ko thúc được thanh khoản lên đừng có mơ giá đất tăng được

Giá xây phải giảm đi là đúng vì hiện nay bên Khu đô thị Phú Lương bắt đầu triển khai làm dãy Liền kề có 2 mặt thoáng trước và sau với diện tích đất 85.6m2 có 1 bán hầm và 4 tầng nổi ở ngay đầu dự án với đơn giá xây thô hoàn thiện bên ngoài thời điểm này nghe đâu là 5,2 triệu chưa thuế vat, cọc là cọc bê tông li tâm bắt đầu đang làm móng rồi

 

[Dr Hoang Tan]

Có bác nào có thông tin về shophouse ở đây không ạ?

 

[nhatscn]

Giá ko tăng được đâu, giờ các môi giới to tay đang xả hàng ra có ôm nữa đâu mà lo giá đất tăng khi giá xây thô giảm, ko có dòng tiền nhập cuộc ko thúc được thanh khoản lên đừng có mơ giá đất tăng được

Giá xây phải giảm đi là đúng vì hiện nay bên Khu đô thị Phú Lương bắt đầu triển khai làm dãy Liền kề có 2 mặt thoáng trước và sau với diện tích đất 85.6m2 có 1 bán hầm và 4 tầng nổi ở ngay đầu dự án với đơn giá xây thô hoàn thiện bên ngoài thời điểm này nghe đâu là 5,2 triệu chưa thuế vat, cọc là cọc bê tông li tâm bắt đầu đang làm móng rồi

Tay to mà nhả hàng thật thì ko có chuyện thị trường TH im đâu cụ.

 

[phammut]

Em dự đoán đơn giá xây thô khu B1.1 sẽ như sau:
- Phần nổi trên cốt 0.00 là 5,7 triệu cả VAT
- Phần tầng hầm là 7,5 triệu cả VAT
- Hàng rào tường gạch cao 2m là 1,3 triệu/md
- Hàng rào sắt cao 2m là 3 triệu/md

Giá này các khu khác có được áp dụng theo ko?

 

[ruou_nep_40]

Giá này các khu khác có được áp dụng theo ko?

Có khối lượng thi công với dự toán và bảng tính rồi, qua giữa năm 2024 mà điều chỉnh mức lương tối thiểu vùng (theo xu hướng tăng lên) và giá thông báo vật liệu biến động tăng trên 5% thì điều chỉnh tăng thôi thì áp lại hệ số nhân công và giá chênh lệch vào thì đơn giá phải điều chỉnh chứ cụ. Cụ biết thừa rồi còn hỏi sao vì ngay mẫu PLHĐ cũng đề cập đến vấn đề này rồi, nó là phù hợp thôi. Cái gì phù hợp thì nói phù hợp cái gì vống lên không hợp lý thì nói thẳng. Quan trọng là khối lượng thi công và bảng tính cấu thành đơn giá được đưa ra rõ ngay từ đầu, khối lượng và bảng tính nó là cố định, chính sách và giá một số vật liệu nó không cố định.

 

[tu_spark]

Giá xây cơ bản ổn rồi, chú rồng xem quay tý cảnh xây dựng cho nó hoành