[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
469
Động cơ
305,152 Mã lực
Kể từ khi đóng tiền vào xây thô đến khi nhận bàn giao rồi quyết toán nộp thuế thông báo làm so chắc nhanh nhất cũng mất 4-5 năm các cụ nhỉ, có dự án nào mà 3 năm kể từ khi nộp tiền vào mua mà đã cầm sổ trên tay không các cụ
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
469
Động cơ
305,152 Mã lực
Mọi góc nhìn hay quan điểm cần dựa trên các quy định của pháp luật hiện tại có hiệu lực và thực tiễn các dự án đã thực hiện:
- Thứ nhất thẩm quyền ban hành luật đầu tư là do quốc hội, thẩm quyền ban hành nghị định 31; 25 là do chính phủ, thẩm quyền ban hành thông tư 09 là do bộ kế hoạch đầu tư. Lãnh đạo các địa phương dù có quyết liệt muốn xử lý cũng cần tuân thủ các quy định này. Trường hợp khó khăn thì phải kiến nghị để các cơ quan ở trên trả lời chấp thuận. Vấn đề thời điểm quyết toán là thời điểm các văn bản phải có hiệu lực thi hành. Trước đây mình từng còm có 2 phương án:
+ Xin ý kiến thẩm quyền cấp trên chấp thuận theo các quy định cũ (chính sách đặc thù)?
+ Đàm phán để cập nhật theo các quy định mới?
Theo các bạn có chính sách đặc thù với hàng loạt ngổn ngang sai phạm, chậm tiến độ kéo dài quá rất nhiều giai đoạn thay đổi chính sách pháp luật cho dự án này?
- Thứ 2: Các dự án BT khác cũng thi công hoàn thiện hết dự án BT từ giai đoạn 2017-2019, được giao đất để triển khai GPMB nhưng chưa quyết toán sau này đến khi triển khai sau khi nghị định 25 có hiệu lực cũng phải tính lại và chịu thêm m3: Dream city hưng yên, đan phương...
Tức là về mặt pháp lý hiện tại có hiệu lực và thực tiễn đã có dự án làm rồi rất rõ ràng, Vậy thì liệu dự án này có được ngoại lệ không? các bạn cứ có thể tự trả lời cho câu hỏi này rồi.

Ban trẻ à, bạn phải hiểu còm trước của mình chứ? Nguyên tắc thanh toán BT phải là ngang giá, Nhà nước giao đất khi ký hợp đồng BT khi đó nhà đầu tư lấy gì ra để ngang giá hả trời? cái này nói rõ từ các còm trước rồi sao h còn tư duy lại vấn đề này nhỉ?
14.png


Về câu chuyện tôn trọng quá khứ và ai cũng hiểu họ thi công hoan thành từ năm 2019: Vậy các bạn không đặt câu hỏi ngược lại là tại sao trong giai đoạn từ 2018-2020 (tháng 6 năm 2020 nghị định 25 mới ra đời) các ông nhà đầu tư không hoàn thiện hồ sơ dự án mà thanh toán hoặc tạm tính thanh quyết toán với quản lý nhà nước đi? Hay là họ chưa hoàn thiện hết hồ sơ để thực hiện thủ tục thanh quyết toán? Ngoài ra khi khai tử chính sách BT nhà nước cũng thông tin rõ ràng, vậy chủ đầu tư phải tích cực mà quyết toán thanh toán chứ? sạo lại để đến bây giờ mới làm? vậy lỗi tại ai các bạn nhỉ?

Về vấn đề các bạn nói về quy mô dân số: Sai số giưa thống kê đồ án pháp lý và dân số thực tiễn khu đô thị hiển nhiên là có, mức chênh phụ thuộc vào cách tính quy mô dân số trong đồ án quy hoạch. Trong quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 quy mô dân số tổng khu này có 34.333 người là con số làm căn cứ quản lý về mặt hành chính.
15.png
16.png


không phải cứ đếm cái cao tầng trong phối cảnh đồ án rồi mặc định nó là chung cư xong rồi áp đặt quy mô dân số cho 1 tòa rồi nhân lên đâu các bạn à, mà phải xem cơ cấu sử dụng đất là loại đất gì thì mới rõ được là đất đó dùng để làm gì? mình từng nói ở còm trước, đất công công đơn vị ở không phải là chung cư, chi tiết các bạn xem dưới này:
17.png
18.png
19.png
20.png
21.png

Các bạn không biết chuyên môn nhưng lại rất hay xù lông, cao giọng chê bai người khác? Trong khi những cái cơ bản thì các bạn lại không hiểu sâu, hiểu đúng bản chất vấn đề!
Đất công cộng đô thị dọc đường 60m (chỗ cv nước cũ + trụ sở bql thành hà + sân golf) sau này dễ làm mấy cái trụ sở ban nghành quận Thanh Oai là ngon đẹp luôn nhỉ 🤣🤣🤣

29FA3540-BF78-423F-9824-BAAC68D58980.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,832
Động cơ
213,918 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mọi góc nhìn hay quan điểm cần dựa trên các quy định của pháp luật hiện tại có hiệu lực và thực tiễn các dự án đã thực hiện:
- Thứ nhất thẩm quyền ban hành luật đầu tư là do quốc hội, thẩm quyền ban hành nghị định 31; 25 là do chính phủ, thẩm quyền ban hành thông tư 09 là do bộ kế hoạch đầu tư. Lãnh đạo các địa phương dù có quyết liệt muốn xử lý cũng cần tuân thủ các quy định này. Trường hợp khó khăn thì phải kiến nghị để các cơ quan ở trên trả lời chấp thuận. Vấn đề thời điểm quyết toán là thời điểm các văn bản phải có hiệu lực thi hành. Trước đây mình từng còm có 2 phương án:
+ Xin ý kiến thẩm quyền cấp trên chấp thuận theo các quy định cũ (chính sách đặc thù)?
+ Đàm phán để cập nhật theo các quy định mới?
Theo các bạn có chính sách đặc thù với hàng loạt ngổn ngang sai phạm, chậm tiến độ kéo dài quá rất nhiều giai đoạn thay đổi chính sách pháp luật cho dự án này?
- Thứ 2: Các dự án BT khác cũng thi công hoàn thiện hết dự án BT từ giai đoạn 2017-2019, được giao đất để triển khai GPMB nhưng chưa quyết toán sau này đến khi triển khai sau khi nghị định 25 có hiệu lực cũng phải tính lại và chịu thêm m3: Dream city hưng yên, đan phương...
Tức là về mặt pháp lý hiện tại có hiệu lực và thực tiễn đã có dự án làm rồi rất rõ ràng, Vậy thì liệu dự án này có được ngoại lệ không? các bạn cứ có thể tự trả lời cho câu hỏi này rồi.

Ban trẻ à, bạn phải hiểu còm trước của mình chứ? Nguyên tắc thanh toán BT phải là ngang giá, Nhà nước giao đất khi ký hợp đồng BT khi đó nhà đầu tư lấy gì ra để ngang giá hả trời? cái này nói rõ từ các còm trước rồi sao h còn tư duy lại vấn đề này nhỉ?
14.png


Về câu chuyện tôn trọng quá khứ và ai cũng hiểu họ thi công hoan thành từ năm 2019: Vậy các bạn không đặt câu hỏi ngược lại là tại sao trong giai đoạn từ 2018-2020 (tháng 6 năm 2020 nghị định 25 mới ra đời) các ông nhà đầu tư không hoàn thiện hồ sơ dự án mà thanh toán hoặc tạm tính thanh quyết toán với quản lý nhà nước đi? Hay là họ chưa hoàn thiện hết hồ sơ để thực hiện thủ tục thanh quyết toán? Ngoài ra khi khai tử chính sách BT nhà nước cũng thông tin rõ ràng, vậy chủ đầu tư phải tích cực mà quyết toán thanh toán chứ? sạo lại để đến bây giờ mới làm? vậy lỗi tại ai các bạn nhỉ?

Về vấn đề các bạn nói về quy mô dân số: Sai số giưa thống kê đồ án pháp lý và dân số thực tiễn khu đô thị hiển nhiên là có, mức chênh phụ thuộc vào cách tính quy mô dân số trong đồ án quy hoạch. Trong quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 quy mô dân số tổng khu này có 34.333 người là con số làm căn cứ quản lý về mặt hành chính.
15.png
16.png


không phải cứ đếm cái cao tầng trong phối cảnh đồ án rồi mặc định nó là chung cư xong rồi áp đặt quy mô dân số cho 1 tòa rồi nhân lên đâu các bạn à, mà phải xem cơ cấu sử dụng đất là loại đất gì thì mới rõ được là đất đó dùng để làm gì? mình từng nói ở còm trước, đất công công đơn vị ở không phải là chung cư, chi tiết các bạn xem dưới này:
17.png
18.png
19.png
20.png
21.png

Các bạn không biết chuyên môn nhưng lại rất hay xù lông, cao giọng chê bai người khác? Trong khi những cái cơ bản thì các bạn lại không hiểu sâu, hiểu đúng bản chất vấn đề!
Cụ có biết dân số hiện tại ở TH là nhiu ko mà trình bày nhìu vậy, thực thế ko nhìn cứ nhìn đâu đâu. Dẫn với chứng làm khỉ gì khi thực tế nó lù lù ra. QH cụ đăng nó khác hẳn qh hiện tài rồi, nên tìm hiểu lại TH rồi đi phán cho chuẩn. Ko thì về V cho chắc. Phán với dẫn chứng linh tinh
 
Chỉnh sửa cuối:

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
597
Động cơ
7,735 Mã lực
Cụ tranh luận chán lắm, cụ nhìn thực tế hiện tại là ra số dân. Bảo khu TH là qh khoảng 33k dân số, cụ nhẩm sơ cũng thấy nó nhiều hơn rất nhiều rồi. Còn như cụ trên nói khu B cứ 35, khu A cỡ 55 thì cũng ra 90 rồi cụ nhé. Cụ tính 6k LK-BT và 90 toà cc xem dân số khoảng nhiêu (bình quân 4 người/hộ)
Khu A lấy đâu ra 55 tòa. Đất NOXH từ A2.8 CHC1 đên A2.8 CHC 12 và A2.7 CHC1 đến A2.7 CH3 tầm 25 tòa.
Còn dãy đất Hỗn hợp dọc cienco 5 giờ lấy đâu làm chung cư đc
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
163,698 Mã lực
Thôi tôi chả tranh luận với bạn làm gì? bản chất bạn không hiểu hoặc cố tình không hiểu thì có nói nấy nói nữa bạn cũng xù lông lên thôi. Vì thế tôi có quote còm của bạn đâu?
Tôi dẫn chứng ra để mọi người hiểu rõ bản chất vấn đề và nó là các quyết định về mặt pháp lý chứ không như bạn lu loa vài còm xong bảo mình đúng rồi cố đấm ăn xôi.
Các bạn toàn đếm cua trong lỗ, Bạn thích số liệu thực tế theo thống kê của nhà nước thì đây:
22.png

Tổng có 6805 căn. nếu trung bình mỗi căn 3.5 người thì đâu đó khoảng 23817 người cư dân? lấy đâu ra mà 45-50 ngàn hả các bạn?
 
Chỉnh sửa cuối:

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
469
Động cơ
305,152 Mã lực
Thôi tôi chả tranh luận với bạn làm gì? bản chất bạn không hiểu hoặc cố tình không hiểu thì có nói nấy nói nữa bạn cũng xù lông lên thôi. Vì thế tôi có quote còm của bạn đâu?
Tôi dẫn chứng ra để mọi người hiểu rõ bản chất vấn đề và nó là các quyết định về mặt pháp lý chứ không như bạn lu loa vài còm xong bảo mình đúng rồi cố đấm ăn xôi.
Các bạn toàn đếm cua trong lỗ, Bạn thích số liệu thực tế theo thống kê của nhà nước thì đây:
22.png

Tổng có 6805 căn. nếu trung bình mỗi căn 3.5 người thì đâu đó khoảng 23817 người cư dân? lấy đâu ra mà 45-50 ngàn hả các bạn?
Bản xin điều chỉnh qh trước treo xin ý kiến cộng đồng ở cự Khê đâu đó tính tổng là 41k người

341B333C-5D19-4CD4-A9C1-C6BB3262B99F.jpeg
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,832
Động cơ
213,918 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thôi tôi chả tranh luận với bạn làm gì? bản chất bạn không hiểu hoặc cố tình không hiểu thì có nói nấy nói nữa bạn cũng xù lông lên thôi. Vì thế tôi có quote còm của bạn đâu?
Tôi dẫn chứng ra để mọi người hiểu rõ bản chất vấn đề và nó là các quyết định về mặt pháp lý chứ không như bạn lu loa vài còm xong bảo mình đúng rồi cố đấm ăn xôi.
Các bạn toàn đếm cua trong lỗ, Bạn thích số liệu thực tế theo thống kê của nhà nước thì đây:
22.png

Tổng có 6805 căn. nếu trung bình mỗi căn 3.5 người thì đâu đó khoảng 23817 người cư dân? lấy đâu ra mà 45-50 ngàn hả các bạn?
Vãi cụ thật, nó lù lù ra mà cụ cứ đi giải thích. Cụ tính đã ra tận 23k với có 23 toà cc. Còn lại khoảng 6k căn Lk-BT và mấy chục toà cc còn lại. Cụ xem nó gấp mấy lần số 23k kia?
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
597
Động cơ
7,735 Mã lực
Đất công cộng đô thị dọc đường 60m (chỗ cv nước cũ + trụ sở bql thành hà + sân golf) sau này dễ làm mấy cái trụ sở ban nghành quận Thanh Oai là ngon đẹp luôn nhỉ 🤣🤣🤣

29FA3540-BF78-423F-9824-BAAC68D58980.jpeg
Ấy cụ lại ẩu. Chỗ đó đất thuộc Hà Đông nhiều hơn ấy
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
163,698 Mã lực
Mệt với bạn này quá, đầu tiên bạn Pr tào lao bảo 100 tòa chung cư, tính cả đất công cộng đơn vị ở là chung cư. Tôi phản biện cho bạn về quy mô dân số với tính chất loại đất rõ vậy rồi mà bạn vẫn còn mở mồm ra được nữa thì tôi cũng đến ạ khả năng đọc hiểu của bạn.

Đất công cộng đơn vị ở theo quy chuẩn QCVN 01-2021, được quy định làm các loại như sau:
23.png
 

pimpim98

Xe buýt
Biển số
OF-86697
Ngày cấp bằng
26/2/11
Số km
971
Động cơ
417,072 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
toyotaphapvan5s.com
Phần đã làm, sử dụng chán rồi mà lại không áp dụng qd tại thời điểm đó thì bản chất làm khó cho dn và phủ nhận quá khứ. Nên nhớ nếu bắn vào quá khứ bằng súng lục thì tương lai bắn ta bằng đại bác :D Phương châm vẫn là đảm bảo lợi ích, quyền lợi hài hoà của nhà nước, người dân và doanh nghiệp, có tính kế thừa. Cũng may bộ phận chắp bút không có mấy thành phần ngáo hoặc đầu tôm như cái xecrv kia. Lục lại từ ngày cãi nhau lộn tùng xèng lên tôi đã nói sẽ chắp bút theo hướng “ra deadline và sẽ đầu tư công nếu không chịu thoả hiệp nội bộ”, các cụ các mẹ bao năm đã thấy ai nói chưa? Tôi nói xong một thời gian là có văn bản đó. Cái gì thì cũng phải hiểu quy luật “phủ định của phủ định trong Triết học”. Nói chung ở đây xuất hiện các thành phần hoặc ngu lại còn cố tỏ ra nguy hiểm, hoặc là con rối được giật dây viết bài phục vụ mục đích không trong sáng liên quan lợi ích của nhóm nào đó. Nên nhớ chúng ta là nhà nước pháp quyền Của dân, do dân và vì dân và tp đang xử lý trên tinh thần tháo gỡ chứ không phải theo hướng gây thêm phức tạp như điều 1 số thành phần mong muốn, gây hoang mang dư luận. Nếu tăng phá rối, ai đó ngứa mắt họ cho tờ đơn sang cơ quan điều tra tội xâm hại quyền lợi của nn thì lại đi uống nước chè, hết rảnh lên viết bài :)) kaka. Mấu chốt là phát triển hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế, nên không ai được cản trở lộ trình đó, nha nha. Các cụ bao giờ thích đếm ngược tôi lại đếm, đợi quanh Tết âm tôi sẽ show thêm vài thứ mới và hay ho đã có “nháy nháy”
Cụ với Rồng con đang rất Uy Tín đấy. Mục đích là gì ko rõ nhưng rất logic và đúng theo lộ trình!
Còn cụ có gì hay ho cứ chắp bút viết cho ae nghiên cứu!
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top