[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[thanh.long]

Thời điểm hiện nay để đc cấp sổ sau này. đố ông kdt nào mà CĐT tự cho khách xây đấy
Liên quan tính đồng bộ và cả CĐT ăn luôn cả xây thô. Ngu gì tự cho khách hàng xây.

Khi nào dự án được xây thì khách họ vẫn có thể xin tự xây, chứ ai bảo bây giờ tự xây, cụ hiểu sai vấn đề là ko được tự xây hử

 

[tuanvuespn]

Khi nào dự án được xây thì khách họ vẫn có thể xin tự xây, chứ ai bảo bây giờ tự xây, cụ hiểu sai vấn đề là ko được tự xây hử

Rồi đợi tới khi đó xem kdt Thanh Hà này cdt xây hay dân đc tự xây

 

[BDS68]

Cụ xem coi khu Cienco 5 Hay Hà phong bên mê linh xây xong tình trạng như thế nào

Cụ bảo “nếu tự xây thì sao gọi là khu đô thị được” em bảo Dự án Cienco5 và Hà Phong bên Mê Linh được tự xây không phải là khu đô thị thì là cái gì ? Cụ lại bảo xây xong tình trạng thế nào. Nghĩa là sao ?

 

[Zai_ngoan]

Nhiều khu đô thị được tự xây mà các cụ. Ngay tại Văn Quán cũng có 1 phần được tự xây - TT6 ấy!

 

[thanh.long]

Rồi đợi tới khi đó xem kdt Thanh Hà này cdt xây hay dân đc tự xây

HĐMB có mục này có nhé, chắc cụ ko có mảnh nào nên ko biết nhỉ. Pháp lý là khi được phép thi công theo mẫu thiết kế đồng bộ là CĐT dự án triển khai xây, còn chủ nhà tự đứng ra thuê nhà thầu riêng có năng lực được CĐT dự án chấp nhận và chủ nhà tổ chức thi công theo thiết kế chung đồng bộ, còn việc chu nhà muốn sử dụng vật liệu đảm bảo hơn (tăng số lượng cọc, tăng thép dầm, thép cột, thép sàn, mác bê tông, gạch đặc thay gạch lỗ, mác vữa xây trát...) thì tốt hơn và chả ảnh hưởng gì đến pháp lý cả, thi công có nghiệm thu công việc (đảm bảo chất lượng thi công thực tế không thấp hơn thiết kế bản vẽ thi công của dự án) và hoàn công đàng hoàng thì sao mà phải lăn tăn không được, CĐT dự án thì vẫn trên phương diện quản lý chung

 

[Big Babol]

chủ nhà tự đứng ra thuê nhà thầu riêng có năng lực được CĐT dự án chấp nhận

Chỗ này bao năm nay vẫn khiến bao người băn khoăn

 

[nhatscn]

Chỗ này bao năm nay vẫn khiến bao người băn khoăn

cơ bản khả năng vẫn phải đi riêng giữa nhà thầu và CĐT cụ nhỉ.

 

[Big Babol]

cơ bản khả năng vẫn phải đi riêng giữa nhà thầu và CĐT cụ nhỉ.

Ai theo dõi các dự án của cụ Đ và MT bao lâu nay thì se o hy vọng j cả, đương nhiên là CĐT o bao giờ cho thầu ngoài vào.
Nhưng vấn đề mấu chốt ở đây là bao giờ đc xây thì nhiều sàn, mg và nhà đầu tư đều nhận định các cụ 35-40 t trở lên thì khỏi hy vọng, thế hệ 9x thì may ra, tiếc cho 1 kdt có vị trí khá tốt mà sẽ còn rất rất lâu nữa mới có thể thành hình.

 

[tuanvuespn]

cơ bản khả năng vẫn phải đi riêng giữa nhà thầu và CĐT cụ nhỉ.

Vấn đề để chủ tự xây thì lôm nhôm lộm cộm vì đâu thể xây cùng 1 lúc. Mà cái đó ngay cả Trật tự đã k cho phép chứ nói j chủ đầu tư kiếm lười dc từ cả đơn giá xây thô.
Giờ Thanh Hà dc xây đã khó. mà dc xây mà chủ nhà đc tự xây lại càng khó

 

[nhatscn]

Ai theo dõi các dự án của cụ Đ và MT bao lâu nay thì se o hy vọng j cả, đương nhiên là CĐT o bao giờ cho thầu ngoài vào.
Nhưng vấn đề mấu chốt ở đây là bao giờ đc xây thì nhiều sàn, mg và nhà đầu tư đều nhận định các cụ 35-40 t trở lên thì khỏi hy vọng, thế hệ 9x thì may ra, tiếc cho 1 kdt có vị trí khá tốt mà sẽ còn rất rất lâu nữa mới có thể thành hình.

sao "...35-40t trở lên thì khỏi hy vọng..." vậy cụ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Sàn to lâu năm ko tiện nói tên ở đây, bỏ 1 ty BT nhé, ngoài ra bỏ 300-500 qua nhiều, theo đánh giá của mình bỏ 1 tỷ mua lại vẫn rẻ hơn nhiều , nhưng mình ngạc nhiên là các cụ sàn bên đó cứng thế mà ko hiểu được nội tình cdt bên trong , văn bản vớ vẩn thế cũng bằng thừa

Lô này ông anh trai em vào tiền rồi
Chủ ăn cọc 1 tỷ nhưng vẫn cần tiền lên bán giá cũ - 1 tỷ cọc

 

[biahoihanoi]

7.2 triệu/m2 xây dựng là đắt hay rẻ các bác ơi?

Xây thô hả cụ?

 

[Richumer]

"Vừa chạy vừa xếp hàng" các bác ạ. Hy vọng vành đai 4 sẽ tạo thêm sức ép cho dự án Thanh Hà. https://tuoitre.vn/bi-thu-ha-noi-trien-khai-du-an-duong-vanh-dai-4-phai-vua-chay-vua-xep-hang-2022062719560212.htm

 

[Vitamin gogo]

Thiếu gì chỗ đẹp mà cứ phải đâm đầu vào khu này

 

[caotoc77]

Nhiều khu đô thị được tự xây mà các cụ. Ngay tại Văn Quán cũng có 1 phần được tự xây - TT6 ấy!

Khu ĐT XaLa ngay cạnh cũng tự xây hết mà cụ & đã cấp sổ đỏ đầy đủ ạ!

 

[volvo.XC90]

Thiếu gì chỗ đẹp mà cứ phải đâm đầu vào khu này

Tiền đâu phải lá sấu rụng quanh năm

 

[tuanvuespn]

Khu ĐT XaLa ngay cạnh cũng tự xây hết mà cụ & đã cấp sổ đỏ đầy đủ ạ!

Đó là câu chuyện 15 năm trước. Ngay như Thanh hà ngày đầu cũng tự xây. Nhưng mỗi ông xây mỗi kiểu. thì tới mùa quýt mới đc cấp sổ

 

[thanh.long]

Đó là câu chuyện 15 năm trước. Ngay như Thanh hà ngày đầu cũng tự xây. Nhưng mỗi ông xây mỗi kiểu. thì tới mùa quýt mới đc cấp sổ

Tự xây theo đúng thiết kế chung (kiến trúc, chiều cao) của cả dự án thì ảnh hưởng quái gì đâu mà cứ làm như ko thể thế cụ

 

[Koka2015]

Các cụ đọc kỹ Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền:

“Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

b) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

c) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;

d) Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức công bố công khai các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư.

4. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.”

Như vậy, dự án được phân lô, bán nền là quy định có điều kiện, ví dụ:
+ Không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt.
+ Được UBND cấp tỉnh công bố công khai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Dự án Thanh Hà không thuộc các điều kiện trên. Ngay trong hợp đồng mua bán của Thanh Hà cũng là đã ghi rõ là "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở" chứ không phải "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất", vì vậy Chủ đầu tư phải xây nhà để bán chứ không được cho dân tự xây, việc để dân tự xây là lách luật, còn lách được nhà nước hay không thì là chuyện khác vì thực tế, yêu cầu về thủ tục, kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng rất phức tạp chứ không phải xây giống thiết kế là được nghiệm thu & cấp sổ đỏ.

 

[thanh.long]

Các cụ đọc kỹ Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền:

“Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

b) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

c) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;

d) Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức công bố công khai các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư.

4. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.”

Như vậy, dự án được phân lô, bán nền là quy định có điều kiện, ví dụ:
+ Không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt.
+ Được UBND cấp tỉnh công bố công khai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Dự án Thanh Hà không thuộc các điều kiện trên. Ngay trong hợp đồng mua bán của Thanh Hà cũng là đã ghi rõ là "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở" chứ không phải "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất", vì vậy Chủ đầu tư phải xây nhà để bán chứ không được cho dân tự xây, việc để dân tự xây là lách luật, còn lách được nhà nước hay không thì là chuyện khác vì thực tế, yêu cầu về thủ tục, kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng rất phức tạp chứ không phải xây giống thiết kế là được nghiệm thu & cấp sổ đỏ.

Khu đô thị nào chả có quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, tức là có nhà thô thì mới là điều kiện cần để cấp sổ. Để dân tự xây không phải là việc lách luật, vì muốn xây thì cần có nhà thầu xây dựng làm việc với chủ đầu tư, gói thầu 20 căn hay gói thầu 1 căn chả sai luật, dân (chủ nhà) tự gọi nhà thầu riêng (có đủ năng lực) và chủ đầu tư đánh giá đủ điều kiện thì tham gia thầu và xây thôi, trong quá trình thi công thì chủ động điều chỉnh theo mức an toàn hơn, tốt hơn chứ có bớt đi đâu, vẫn thực hiện giám sát nghiệm thu hoàn công quyết toán bình thường