Việc khó lo được thì việc này dễ. Nếu mới sang bỡ thì ở trong campus cho tiện. Giá cả cũng same same ở ngoài mà tiện đi lại. Quen thì tìm ra ngoài.
Cụ ơi đây nhé
www.unilodge.com.au
www.facebook.com
Dạ thanks Cụ!Cụ ơi đây nhé
Unilodge có 3 địa điểm 570,800 và 339 Swanton, giá 360 nhưng điều kiện 4* và an ninh thì tốt a. Hồi đầu sang em cũng đóStudent Living - 570 Swanston share accommodation
Choose from Student Living - 570 Swanston 3 rooms, studio and multi-share apartments available.
www.facebook.com
Đã đạt được hệ số 9,3 thì sống không cần lương bác nhé. Chỉ cống hiến thôi
Campus full rồi cụ, đầu tiên tính ở đí 1 năm sau đó tính tiếp nhưng không còn lôt nên đành ra ngoài tìm
Rất rõ ràng.Thuê nhà ở Úc nói chung và ở Sydney nói riêng không đơn giản, dễ với người đã quen với hệ thống, khó với người mới sang hoặc ở các khu nhu cầu thuê cao.
Bình thường, muốn tự thuê nhà trước tiên phải chứng minh mình sẽ là một người thuê nhà tốt: có tiền (tiết kiệm, bảng lương, giấy bảo lãnh của công ty nếu có công việc, có lịch sử thuê nhà tốt…). Ở các khu dân cư thuận tiện (gần ga tầu điện light rail hoặc tầu điện ngầm, gần trạm xe buýt, tuyến xe buýt có nhiều chuyến mỗi 10/15 phút, gần siêu thị, công viên, bãi biển…) nhu cầu thuê luôn cao, giá cao và chủ nhà rất kén khách thuê. Những khu này sinh viên VN khó cạnh tranh đc với những người thuê nhà đã đi làm, có bảng lương, có bảo lãnh (như kể trên). Những khu này ở Sydney bao gồm: Paddington, Bondi, Bondi Junction, Edgecliff, Darlinghurst, Surry Hills, Maroubra, Kensington, Kingsford, Rosebery, Mascot, Chatswood… Giá thuê trung bình cho 1 phòng ngủ khoảng $450 một tuần trở lên. 2 phòng ngủ giá chừng $650/tuần trở lên, nhà càng mới, càng nhiều tiện ích (bể bơi, bảo vệ 24/24…) thì càng đắt. Chủ nhà thường chỉ cho tối đa 2 người 1 phòng vì họ không muốn nhà của họ bị sử dụng quá mức thông thường. Mấy khu này ít du học sinh VN ở vì giá khá đắt, dân gốc Á cúng có nhiều nhưng đa số dân đã đi làm hoặc du học sinh TQ nhiều tiền ở. Khu này có đại học UNSW.
Marrickville là một khu trước đây có nhiều người Việt sống nên sinh viên VN hay thuê. Nhà ở khu này thường khá cũ kỹ nên giá cũng khá phải chăng, thấp hơn các khu kể trên. Marrickville cách trung tâm Sydney chừng 15-20 phút ngồi tầu hoả nên khá thuận tiện. Tuy nhiên khoảng từ 10 năm trở lại đây người Úc gốc Việt đã và đang bán nhà ở khu này vì được giá và chuyển đến những khu xa hơn, rẻ hơn, rộng rãi hơn như quanh khu Bankstown, Liverpool, Canley Vale, Cabramatta…
Sinh viên học ở UNSW, UTS và đại học Sydney (3 đại học có khu học xá ở trung tâm thành phố) thường có mấy sự lựa chọn sau:
1. Ở ký túc xá của trường: đắt hơn ở bên ngoài, thường xuyên không có chỗ, waiting list dài nhưng thuận tiện nhất (tiết kiện thời gian đi lại và tiền bạc), sạch sẽ, an ninh tốt, rất gần trung tâm nên đi lại nhất là đi làm khi có việc rất thuận tiện. Giá thuê chắc cỡ $400-$$450/tuần.
2. Ở thuê riêng ở các khu lân cận. UTS và UniSyd: sinh viên con nhà giầu thường chọn các khu Ultimo, Chippendale, đi bộ đến trường, kiếm việc làm thêm dễ. UNSW thường thuê ở Kingsford, Kensington, Rosebery, Zetland, Mascot… Giá thuê chừng $450/tuần cho căn hộ kiểu cũ 1 phòng ngủ, $650-$950/tuần cho các căn hộ hiện đại, tiện nghi.
3. Thuê riêng ở các khu lân cận trong vòng bán kính 10km: giá rẻ hơn mấy khu trên, an ninh tốt, gần nhiều công viên, bãi biển, siêu thị, mua sắm…Marrickville, Wollie Creek…Giá chừng $450-$750/tuần.
4. Thuê riêng ở những khu xa trung tâm, cách trung tâm 45 phút hoặc 1 tiếng ngồi tầu hoả: Bankstown, Liverpool, Canley Vale, Cabramatta. Những khu này gần đây đông người Việt từ các khu gần trung tâm chuyển xuống, từ VN mới sang. Mấy khu này đông người Việt, giá thuê tương đối dễ chịu hơn so với các khu trung tâm, nhà cửa xấu có tốt có, cũ có mới có, giá cả nhiều loại: cho thuê lại, tự thuê riêng, ở phép phòng… Chủ nhà cũng tương đối dễ tính, ở 3 người/phòng nhiều chủ nhà cũng vẫn cho. Ở khu này nhiều chủ nhà người Việt khá “linh động” nên nhiều khi họ không chặt chẽ về hợp đồng cũng như yêu cầu kiểm tra tài chính, công việc, chứng minh tài chính nên sinh viên mới sang sẽ dễ thuê được nhà hơn. Khu này shop Việt, đồ ăn Việt nhiều, an ninh cũng ổn, các cháu mới sang sẽ dễ hoà đồng và làm quen với môi trường mới hơn. Giá thuê căn hộ nguyên căn: $400/tuần 1 phòng ngủ, $600/tuần 2 phòng ngủ. Ở ghép: chừng $200-$250/tuần/phòng đã bao gồm điện và internet, chung toilet, chung bếp, có thể cao hơn nếu nhà mới, vị trí thuận tiện.
5. Thuê nhà ở các khu xa: Penrith, Blacktown, Ryde… giá rẻ nhất, xa trung tâm nhất (ngồi tầu lâu thôi chứ cũng không cần đổi tầu nhiều), an ninh kém nhất (trộm vặt nếu quên đóng cửa sổ, đa số người thuê nhà trộm của nhau), ít người Việt. Ở quen cũng sẽ ổn.
Tự thuê nhà ở Úc/Sydney: tự lên 2 trang này tìm:
- www.domain.com.au
- www.realestate.com.au
99% nhà cho thuê trực tiếp (qua đại lý hay chủ nhà trực tiếp đang tin) sẽ được đăng trên 2 trang này.
1% còn lại là cho thuê qua các trang mạng. Cho dù cho thuê kiểu nào, luật yêu cầu phải có hợp đồng đầy đủ, phải có tiền bond thế chấp, tiền bond phải được nộp cho cơ quan quản lý thuê nhà do chính phủ bang NSW quản lý. Nếu xảy khiếu kiện họ sẽ can thiệp. Còn nếu thuê chui né thuế cho chủ nhà, nếu xảy chuyện tự chịu.
Thuê trực tiếp người muốn thuê phải tự nộp đơn xin cho thuê, khai báo thông tin về tài chính, công việc…rồi nếu được duyệt phải tự nộp tiền bond bằng 4 tuần thuê, vì thế không ai làm hộ hồ sơ thuê nhà cho ai được, phải tự làm. Thường ở một vài tháng ổn đinh rồi, đi tìm nhà, nộp hồ sơ, nộp tiền bond, xong mới thuê được nhà. Rồi mua sắm đồ dùng (đa số nhà tự thuê không có đồ đạc ngoại trừ bếp đun). Rồi phải đăng ký kết nối internet, điện, gas… Thuê nhà ở Sydney không đơn giảm chút nào.
Trên các hội nhóm du học sinh (trên facebook) thường có một số bạn du học sinh sang trước, thuê nguyên căn (căn nhà, căn hộ) rồi chia lại. Hoặc chủ nhà người gốc Việt có dư phòng cho thuê lấy thêm thu nhập. Nếu ký túc xá đã hết chỗ, các em mới sang thường rất khó tự thuê dược nhà như đã nêu ở trên, thì việc thuê lại, share phòng với các bạn đã sang trước, với chủ nhà là một sự lựa chọn tốt (còn rẻ hơn ở airbnb, airnbn ở Sydney rất đắt, khách sạn cũng cực đắt luôn, thấp nhất $150/đêm, dưới mữc này chỉ ra chỗ khu tây ba-lô, thuê 1 cái giường, share mọi tiện nghi, đồ đạc coi chừng mất trộm). Nhà cho thuê lại hoặc ở ghép đa phần đã có đồ đạc cơ bản: giường, tủ bàn ghế nên du học sinh mới sang không phải mua sắm nhiều, điện và internet thường cũng đã bao gồm luôn trong giá thuê, rất thuận tiện.
Sau đây là 2 nhóm hội sinh viên ở Sydney các cụ có nhu cầu có thể xin gia nhập rồi tìm xem các tin theo nhu cầu:
Hội Sinh Viên Việt Nam tại Sydney, New South Wales, Australia - VSA Sydney
VDS NSW - Vietnamese Dynamic Students In New South Wales
VDS NSW - Vietnamese Dynamic Students In New South Wales | Facebook
ĐÂY LÀ GROUP CHÍNH THỨC MỚI CỦA VDS NSW - VDS NSW KHÔNG CÓ GROUP CHI NHÁNH KHÁC. GROUP LÀ NƠI GIAO LƯU CỦA DU HỌC SINH ĐỂ CHIA SẺ VỀ HỌC TẬP, VIỆC LÀM, NHÀ Ở, GIẢI TRÍ VÀ TRAO ĐỔI CỦA NGƯỜI VIỆT NAM...
Khu nào: lên Google Map, đánh tên một trong các khu nêu trên, enter, sẽ tìm được bản đồ Sydney.
Cứ khu nào gần trạm xe lửa là ổn. Các cụ lưu ý những khu cháu nêu tên là những khu có tiếng, các cụ tự tìm nếu thấy các khu ngay bên cạnh thì cũng được.
Giá cả: càng xa trung tâm thì càng rẻ hơn, càng gần trung tâm (nhà hát Opera, ga tàu trung tâm Central Station) thì càng đắt.
Ở Sydney, thuận tiện nhất, đa sắc tộc nhất là khu Eastern Suburbs (nằm phía đông ga tàu hoả Central Station, nhiều công viên, bãi biển, gần trung tâm nhất), sang chảnh nhất là khu Lower Northshore (Mosman, North Sydney…) nhưng khu này không có tuyến tầu hoả nội đô nên đi lại không thuận tiện lắm. Tập chung đông người Việt nhất là Marrickville (gần trung tâm nhất), Bankstown (khá gần trung tâm, 30 phút ngồi tầu), xong đến Cabramatta, Liverpool… (45 phút/1 tiếng ngồi tầu, ở Sydney 45 phút ngồi tầu một lượt là rất bình thường). Chatswood ở phía bắc rất đông sinh viên TQ thuê. Rất thuận tiện đi lại, nhiều của hàng ăn uống nhưng Chatswood tiền thuê nhà khá đắt, đắt ngang khu Eastern suburbs và khá khó tìm được nhà cho thuê.
Giá nhà ở Sydney: căn hộ 2 phòng ngủ kiểu cũ (không thang máy, không bể bơi, không bảo vệ) chất lượng tạm ổn: $600,000 AUD trở lên. Ở các khu mới có thang máy, bể bơi như Mascot: $800,00-$1,200,000/căn, Bankstown: $700,000-$800,000/căn. Tất nhiên cá biệt có căn rẻ hơn, hoặc đắt hơn, cụ thể các cụ cứ lên 2 trang web ở trên, tra ra hết. Nhà riêng/nhà mặt đất: đắt hơn căn hộ. Eastern suburbs: khoảng 2 triệu 1 căn 2-3 phòng ngủ, ở được chứ không long lanh. Đẹp phải trên 2 triệu. Ngon lành: 3-4 triệu. Sang chảnh: trên 10 triệu (đô Úc). View biển, khu thượng lưu: trên 20 triệu. Nhúng chân được xuống biển (Point Piper, Vaucluse…): trên 40-50 triệu (mà rất hiếm có người bán). Khu Tây Nam (Liverpool, Cabramatta…), căn hộ 2 phòng ngủ mới: chừng $700,000-$800,000 đổ lên, nhà chừng $1,5 triệu đổ lên, nhà mới xây/sửa lại: trên $2 triệu.
Người nước ngoài không được phép mua nhà tự do ở Úc. Phải xin giấy phép và chỉ được mua nhà mới xây. Sinh viên quốc tế được phép mua nhà nhưng sau khi kết thúc khoá học phải bán. Mua được nhà ở Úc không có nghĩa sẽ được định cư hoặc hỗ trợ định cư hoặc có bất cứ iêu tiên nào kể cả khi các cụ xin Visa sang thăm nhà hay Visa du lịch. Tuy nhiên mua được nhà xong, chịu khó giữ chừng 10 năm bán lại chắc sẽ có lời, tất nhiên còn tuỳ thuộc vào thị trường lúc bán và lúc mua.
Chúc các cụ mợ Năm con Mèo nhiều sức khoẻ, thành công, hạnh phúc.
Mời cụ chén rượu vì các thông tin quý báu.Thuê nhà ở Úc nói chung và ở Sydney nói riêng không đơn giản, dễ với người đã quen với hệ thống, khó với người mới sang hoặc ở các khu nhu cầu thuê cao.
Bình thường, muốn tự thuê nhà trước tiên phải chứng minh mình sẽ là một người thuê nhà tốt: có tiền (tiết kiệm, bảng lương, giấy bảo lãnh của công ty nếu có công việc, có lịch sử thuê nhà tốt…). Ở các khu dân cư thuận tiện (gần ga tầu điện light rail hoặc tầu điện ngầm, gần trạm xe buýt, tuyến xe buýt có nhiều chuyến mỗi 10/15 phút, gần siêu thị, công viên, bãi biển…) nhu cầu thuê luôn cao, giá cao và chủ nhà rất kén khách thuê. Những khu này sinh viên VN khó cạnh tranh đc với những người thuê nhà đã đi làm, có bảng lương, có bảo lãnh (như kể trên). Những khu này ở Sydney bao gồm: Paddington, Bondi, Bondi Junction, Edgecliff, Darlinghurst, Surry Hills, Maroubra, Kensington, Kingsford, Rosebery, Mascot, Chatswood… Giá thuê trung bình cho 1 phòng ngủ khoảng $450 một tuần trở lên. 2 phòng ngủ giá chừng $650/tuần trở lên, nhà càng mới, càng nhiều tiện ích (bể bơi, bảo vệ 24/24…) thì càng đắt. Chủ nhà thường chỉ cho tối đa 2 người 1 phòng vì họ không muốn nhà của họ bị sử dụng quá mức thông thường. Mấy khu này ít du học sinh VN ở vì giá khá đắt, dân gốc Á cúng có nhiều nhưng đa số dân đã đi làm hoặc du học sinh TQ nhiều tiền ở. Khu này có đại học UNSW.
Marrickville là một khu trước đây có nhiều người Việt sống nên sinh viên VN hay thuê. Nhà ở khu này thường khá cũ kỹ nên giá cũng khá phải chăng, thấp hơn các khu kể trên. Marrickville cách trung tâm Sydney chừng 15-20 phút ngồi tầu hoả nên khá thuận tiện. Tuy nhiên khoảng từ 10 năm trở lại đây người Úc gốc Việt đã và đang bán nhà ở khu này vì được giá và chuyển đến những khu xa hơn, rẻ hơn, rộng rãi hơn như quanh khu Bankstown, Liverpool, Canley Vale, Cabramatta…
Sinh viên học ở UNSW, UTS và đại học Sydney (3 đại học có khu học xá ở trung tâm thành phố) thường có mấy sự lựa chọn sau:
1. Ở ký túc xá của trường: đắt hơn ở bên ngoài, thường xuyên không có chỗ, waiting list dài nhưng thuận tiện nhất (tiết kiện thời gian đi lại và tiền bạc), sạch sẽ, an ninh tốt, rất gần trung tâm nên đi lại nhất là đi làm khi có việc rất thuận tiện. Giá thuê chắc cỡ $400-$$450/tuần.
2. Ở thuê riêng ở các khu lân cận. UTS và UniSyd: sinh viên con nhà giầu thường chọn các khu Ultimo, Chippendale, đi bộ đến trường, kiếm việc làm thêm dễ. UNSW thường thuê ở Kingsford, Kensington, Rosebery, Zetland, Mascot… Giá thuê chừng $450/tuần cho căn hộ kiểu cũ 1 phòng ngủ, $650-$950/tuần cho các căn hộ hiện đại, tiện nghi.
3. Thuê riêng ở các khu lân cận trong vòng bán kính 10km: giá rẻ hơn mấy khu trên, an ninh tốt, gần nhiều công viên, bãi biển, siêu thị, mua sắm…Marrickville, Wollie Creek…Giá chừng $450-$750/tuần.
4. Thuê riêng ở những khu xa trung tâm, cách trung tâm 45 phút hoặc 1 tiếng ngồi tầu hoả: Bankstown, Liverpool, Canley Vale, Cabramatta. Những khu này gần đây đông người Việt từ các khu gần trung tâm chuyển xuống, từ VN mới sang. Mấy khu này đông người Việt, giá thuê tương đối dễ chịu hơn so với các khu trung tâm, nhà cửa xấu có tốt có, cũ có mới có, giá cả nhiều loại: cho thuê lại, tự thuê riêng, ở phép phòng… Chủ nhà cũng tương đối dễ tính, ở 3 người/phòng nhiều chủ nhà cũng vẫn cho. Ở khu này nhiều chủ nhà người Việt khá “linh động” nên nhiều khi họ không chặt chẽ về hợp đồng cũng như yêu cầu kiểm tra tài chính, công việc, chứng minh tài chính nên sinh viên mới sang sẽ dễ thuê được nhà hơn. Khu này shop Việt, đồ ăn Việt nhiều, an ninh cũng ổn, các cháu mới sang sẽ dễ hoà đồng và làm quen với môi trường mới hơn. Giá thuê căn hộ nguyên căn: $400/tuần 1 phòng ngủ, $600/tuần 2 phòng ngủ. Ở ghép: chừng $200-$250/tuần/phòng đã bao gồm điện và internet, chung toilet, chung bếp, có thể cao hơn nếu nhà mới, vị trí thuận tiện.
5. Thuê nhà ở các khu xa: Penrith, Blacktown, Ryde… giá rẻ nhất, xa trung tâm nhất (ngồi tầu lâu thôi chứ cũng không cần đổi tầu nhiều), an ninh kém nhất (trộm vặt nếu quên đóng cửa sổ, đa số người thuê nhà trộm của nhau), ít người Việt. Ở quen cũng sẽ ổn.
Tự thuê nhà ở Úc/Sydney: tự lên 2 trang này tìm:
- www.domain.com.au
- www.realestate.com.au
99% nhà cho thuê trực tiếp (qua đại lý hay chủ nhà trực tiếp đang tin) sẽ được đăng trên 2 trang này.
1% còn lại là cho thuê qua các trang mạng. Cho dù cho thuê kiểu nào, luật yêu cầu phải có hợp đồng đầy đủ, phải có tiền bond thế chấp, tiền bond phải được nộp cho cơ quan quản lý thuê nhà do chính phủ bang NSW quản lý. Nếu xảy khiếu kiện họ sẽ can thiệp. Còn nếu thuê chui né thuế cho chủ nhà, nếu xảy chuyện tự chịu.
Thuê trực tiếp người muốn thuê phải tự nộp đơn xin cho thuê, khai báo thông tin về tài chính, công việc…rồi nếu được duyệt phải tự nộp tiền bond bằng 4 tuần thuê, vì thế không ai làm hộ hồ sơ thuê nhà cho ai được, phải tự làm. Thường ở một vài tháng ổn đinh rồi, đi tìm nhà, nộp hồ sơ, nộp tiền bond, xong mới thuê được nhà. Rồi mua sắm đồ dùng (đa số nhà tự thuê không có đồ đạc ngoại trừ bếp đun). Rồi phải đăng ký kết nối internet, điện, gas… Thuê nhà ở Sydney không đơn giảm chút nào.
Trên các hội nhóm du học sinh (trên facebook) thường có một số bạn du học sinh sang trước, thuê nguyên căn (căn nhà, căn hộ) rồi chia lại. Hoặc chủ nhà người gốc Việt có dư phòng cho thuê lấy thêm thu nhập. Nếu ký túc xá đã hết chỗ, các em mới sang thường rất khó tự thuê dược nhà như đã nêu ở trên, thì việc thuê lại, share phòng với các bạn đã sang trước, với chủ nhà là một sự lựa chọn tốt (còn rẻ hơn ở airbnb, airnbn ở Sydney rất đắt, khách sạn cũng cực đắt luôn, thấp nhất $150/đêm, dưới mữc này chỉ ra chỗ khu tây ba-lô, thuê 1 cái giường, share mọi tiện nghi, đồ đạc coi chừng mất trộm). Nhà cho thuê lại hoặc ở ghép đa phần đã có đồ đạc cơ bản: giường, tủ bàn ghế nên du học sinh mới sang không phải mua sắm nhiều, điện và internet thường cũng đã bao gồm luôn trong giá thuê, rất thuận tiện.
Sau đây là 2 nhóm hội sinh viên ở Sydney các cụ có nhu cầu có thể xin gia nhập rồi tìm xem các tin theo nhu cầu:
Hội Sinh Viên Việt Nam tại Sydney, New South Wales, Australia - VSA Sydney
VDS NSW - Vietnamese Dynamic Students In New South Wales
VDS NSW - Vietnamese Dynamic Students In New South Wales | Facebook
ĐÂY LÀ GROUP CHÍNH THỨC MỚI CỦA VDS NSW - VDS NSW KHÔNG CÓ GROUP CHI NHÁNH KHÁC. GROUP LÀ NƠI GIAO LƯU CỦA DU HỌC SINH ĐỂ CHIA SẺ VỀ HỌC TẬP, VIỆC LÀM, NHÀ Ở, GIẢI TRÍ VÀ TRAO ĐỔI CỦA NGƯỜI VIỆT NAM...
Khu nào: lên Google Map, đánh tên một trong các khu nêu trên, enter, sẽ tìm được bản đồ Sydney.
Cứ khu nào gần trạm xe lửa là ổn. Các cụ lưu ý những khu cháu nêu tên là những khu có tiếng, các cụ tự tìm nếu thấy các khu ngay bên cạnh thì cũng được.
Giá cả: càng xa trung tâm thì càng rẻ hơn, càng gần trung tâm (nhà hát Opera, ga tàu trung tâm Central Station) thì càng đắt.
Ở Sydney, thuận tiện nhất, đa sắc tộc nhất là khu Eastern Suburbs (nằm phía đông ga tàu hoả Central Station, nhiều công viên, bãi biển, gần trung tâm nhất), sang chảnh nhất là khu Lower Northshore (Mosman, North Sydney…) nhưng khu này không có tuyến tầu hoả nội đô nên đi lại không thuận tiện lắm. Tập chung đông người Việt nhất là Marrickville (gần trung tâm nhất), Bankstown (khá gần trung tâm, 30 phút ngồi tầu), xong đến Cabramatta, Liverpool… (45 phút/1 tiếng ngồi tầu, ở Sydney 45 phút ngồi tầu một lượt là rất bình thường). Chatswood ở phía bắc rất đông sinh viên TQ thuê. Rất thuận tiện đi lại, nhiều của hàng ăn uống nhưng Chatswood tiền thuê nhà khá đắt, đắt ngang khu Eastern suburbs và khá khó tìm được nhà cho thuê.
Giá nhà ở Sydney: căn hộ 2 phòng ngủ kiểu cũ (không thang máy, không bể bơi, không bảo vệ) chất lượng tạm ổn: $600,000 AUD trở lên. Ở các khu mới có thang máy, bể bơi như Mascot: $800,00-$1,200,000/căn, Bankstown: $700,000-$800,000/căn. Tất nhiên cá biệt có căn rẻ hơn, hoặc đắt hơn, cụ thể các cụ cứ lên 2 trang web ở trên, tra ra hết. Nhà riêng/nhà mặt đất: đắt hơn căn hộ. Eastern suburbs: khoảng 2 triệu 1 căn 2-3 phòng ngủ, ở được chứ không long lanh. Đẹp phải trên 2 triệu. Ngon lành: 3-4 triệu. Sang chảnh: trên 10 triệu (đô Úc). View biển, khu thượng lưu: trên 20 triệu. Nhúng chân được xuống biển (Point Piper, Vaucluse…): trên 40-50 triệu (mà rất hiếm có người bán). Khu Tây Nam (Liverpool, Cabramatta…), căn hộ 2 phòng ngủ mới: chừng $700,000-$800,000 đổ lên, nhà chừng $1,5 triệu đổ lên, nhà mới xây/sửa lại: trên $2 triệu.
Người nước ngoài không được phép mua nhà tự do ở Úc. Phải xin giấy phép và chỉ được mua nhà mới xây. Sinh viên quốc tế được phép mua nhà nhưng sau khi kết thúc khoá học phải bán. Mua được nhà ở Úc không có nghĩa sẽ được định cư hoặc hỗ trợ định cư hoặc có bất cứ iêu tiên nào kể cả khi các cụ xin Visa sang thăm nhà hay Visa du lịch. Tuy nhiên mua được nhà xong, chịu khó giữ chừng 10 năm bán lại chắc sẽ có lời, tất nhiên còn tuỳ thuộc vào thị trường lúc bán và lúc mua.
Chúc các cụ mợ Năm con Mèo nhiều sức khoẻ, thành công, hạnh phúc.
Chạ tin.Đã đạt được hệ số 9,3 thì sống không cần lương bác nhé. Chỉ cống hiến thôi
____________Thuê nhà ở Úc nói chung và ở Sydney nói riêng không đơn giản, dễ với người đã quen với hệ thống, khó với người mới sang hoặc ở các khu nhu cầu thuê cao.
Bình thường, muốn tự thuê nhà trước tiên phải chứng minh mình sẽ là một người thuê nhà tốt: có tiền (tiết kiệm, bảng lương, giấy bảo lãnh của công ty nếu có công việc, có lịch sử thuê nhà tốt…). Ở các khu dân cư thuận tiện (gần ga tầu điện light rail hoặc tầu điện ngầm, gần trạm xe buýt, tuyến xe buýt có nhiều chuyến mỗi 10/15 phút, gần siêu thị, công viên, bãi biển…) nhu cầu thuê luôn cao, giá cao và chủ nhà rất kén khách thuê. Những khu này sinh viên VN khó cạnh tranh đc với những người thuê nhà đã đi làm, có bảng lương, có bảo lãnh (như kể trên). Những khu này ở Sydney bao gồm: Paddington, Bondi, Bondi Junction, Edgecliff, Darlinghurst, Surry Hills, Maroubra, Kensington, Kingsford, Rosebery, Mascot, Chatswood… Giá thuê trung bình cho 1 phòng ngủ khoảng $450 một tuần trở lên. 2 phòng ngủ giá chừng $650/tuần trở lên, nhà càng mới, càng nhiều tiện ích (bể bơi, bảo vệ 24/24…) thì càng đắt. Chủ nhà thường chỉ cho tối đa 2 người 1 phòng vì họ không muốn nhà của họ bị sử dụng quá mức thông thường. Mấy khu này ít du học sinh VN ở vì giá khá đắt, dân gốc Á cúng có nhiều nhưng đa số dân đã đi làm hoặc du học sinh TQ nhiều tiền ở. Khu này có đại học UNSW.
Marrickville là một khu trước đây có nhiều người Việt sống nên sinh viên VN hay thuê. Nhà ở khu này thường khá cũ kỹ nên giá cũng khá phải chăng, thấp hơn các khu kể trên. Marrickville cách trung tâm Sydney chừng 15-20 phút ngồi tầu hoả nên khá thuận tiện. Tuy nhiên khoảng từ 10 năm trở lại đây người Úc gốc Việt đã và đang bán nhà ở khu này vì được giá và chuyển đến những khu xa hơn, rẻ hơn, rộng rãi hơn như quanh khu Bankstown, Liverpool, Canley Vale, Cabramatta…
Sinh viên học ở UNSW, UTS và đại học Sydney (3 đại học có khu học xá ở trung tâm thành phố) thường có mấy sự lựa chọn sau:
1. Ở ký túc xá của trường: đắt hơn ở bên ngoài, thường xuyên không có chỗ, waiting list dài nhưng thuận tiện nhất (tiết kiện thời gian đi lại và tiền bạc), sạch sẽ, an ninh tốt, rất gần trung tâm nên đi lại nhất là đi làm khi có việc rất thuận tiện. Giá thuê chắc cỡ $400-$$450/tuần.
2. Ở thuê riêng ở các khu lân cận. UTS và UniSyd: sinh viên con nhà giầu thường chọn các khu Ultimo, Chippendale, đi bộ đến trường, kiếm việc làm thêm dễ. UNSW thường thuê ở Kingsford, Kensington, Rosebery, Zetland, Mascot… Giá thuê chừng $450/tuần cho căn hộ kiểu cũ 1 phòng ngủ, $650-$950/tuần cho các căn hộ hiện đại, tiện nghi.
3. Thuê riêng ở các khu lân cận trong vòng bán kính 10km: giá rẻ hơn mấy khu trên, an ninh tốt, gần nhiều công viên, bãi biển, siêu thị, mua sắm…Marrickville, Wollie Creek…Giá chừng $450-$750/tuần.
4. Thuê riêng ở những khu xa trung tâm, cách trung tâm 45 phút hoặc 1 tiếng ngồi tầu hoả: Bankstown, Liverpool, Canley Vale, Cabramatta. Những khu này gần đây đông người Việt từ các khu gần trung tâm chuyển xuống, từ VN mới sang. Mấy khu này đông người Việt, giá thuê tương đối dễ chịu hơn so với các khu trung tâm, nhà cửa xấu có tốt có, cũ có mới có, giá cả nhiều loại: cho thuê lại, tự thuê riêng, ở phép phòng… Chủ nhà cũng tương đối dễ tính, ở 3 người/phòng nhiều chủ nhà cũng vẫn cho. Ở khu này nhiều chủ nhà người Việt khá “linh động” nên nhiều khi họ không chặt chẽ về hợp đồng cũng như yêu cầu kiểm tra tài chính, công việc, chứng minh tài chính nên sinh viên mới sang sẽ dễ thuê được nhà hơn. Khu này shop Việt, đồ ăn Việt nhiều, an ninh cũng ổn, các cháu mới sang sẽ dễ hoà đồng và làm quen với môi trường mới hơn. Giá thuê căn hộ nguyên căn: $400/tuần 1 phòng ngủ, $600/tuần 2 phòng ngủ. Ở ghép: chừng $200-$250/tuần/phòng đã bao gồm điện và internet, chung toilet, chung bếp, có thể cao hơn nếu nhà mới, vị trí thuận tiện.
5. Thuê nhà ở các khu xa: Penrith, Blacktown, Ryde… giá rẻ nhất, xa trung tâm nhất (ngồi tầu lâu thôi chứ cũng không cần đổi tầu nhiều), an ninh kém nhất (trộm vặt nếu quên đóng cửa sổ, đa số người thuê nhà trộm của nhau), ít người Việt. Ở quen cũng sẽ ổn.
Tự thuê nhà ở Úc/Sydney: tự lên 2 trang này tìm:
- www.domain.com.au
- www.realestate.com.au
99% nhà cho thuê trực tiếp (qua đại lý hay chủ nhà trực tiếp đang tin) sẽ được đăng trên 2 trang này.
1% còn lại là cho thuê qua các trang mạng. Cho dù cho thuê kiểu nào, luật yêu cầu phải có hợp đồng đầy đủ, phải có tiền bond thế chấp, tiền bond phải được nộp cho cơ quan quản lý thuê nhà do chính phủ bang NSW quản lý. Nếu xảy khiếu kiện họ sẽ can thiệp. Còn nếu thuê chui né thuế cho chủ nhà, nếu xảy chuyện tự chịu.
Thuê trực tiếp người muốn thuê phải tự nộp đơn xin cho thuê, khai báo thông tin về tài chính, công việc…rồi nếu được duyệt phải tự nộp tiền bond bằng 4 tuần thuê, vì thế không ai làm hộ hồ sơ thuê nhà cho ai được, phải tự làm. Thường ở một vài tháng ổn đinh rồi, đi tìm nhà, nộp hồ sơ, nộp tiền bond, xong mới thuê được nhà. Rồi mua sắm đồ dùng (đa số nhà tự thuê không có đồ đạc ngoại trừ bếp đun). Rồi phải đăng ký kết nối internet, điện, gas… Thuê nhà ở Sydney không đơn giảm chút nào.
Trên các hội nhóm du học sinh (trên facebook) thường có một số bạn du học sinh sang trước, thuê nguyên căn (căn nhà, căn hộ) rồi chia lại. Hoặc chủ nhà người gốc Việt có dư phòng cho thuê lấy thêm thu nhập. Nếu ký túc xá đã hết chỗ, các em mới sang thường rất khó tự thuê dược nhà như đã nêu ở trên, thì việc thuê lại, share phòng với các bạn đã sang trước, với chủ nhà là một sự lựa chọn tốt (còn rẻ hơn ở airbnb, airnbn ở Sydney rất đắt, khách sạn cũng cực đắt luôn, thấp nhất $150/đêm, dưới mữc này chỉ ra chỗ khu tây ba-lô, thuê 1 cái giường, share mọi tiện nghi, đồ đạc coi chừng mất trộm). Nhà cho thuê lại hoặc ở ghép đa phần đã có đồ đạc cơ bản: giường, tủ bàn ghế nên du học sinh mới sang không phải mua sắm nhiều, điện và internet thường cũng đã bao gồm luôn trong giá thuê, rất thuận tiện.
Sau đây là 2 nhóm hội sinh viên ở Sydney các cụ có nhu cầu có thể xin gia nhập rồi tìm xem các tin theo nhu cầu:
Hội Sinh Viên Việt Nam tại Sydney, New South Wales, Australia - VSA Sydney
VDS NSW - Vietnamese Dynamic Students In New South Wales
VDS NSW - Vietnamese Dynamic Students In New South Wales | Facebook
ĐÂY LÀ GROUP CHÍNH THỨC MỚI CỦA VDS NSW - VDS NSW KHÔNG CÓ GROUP CHI NHÁNH KHÁC. GROUP LÀ NƠI GIAO LƯU CỦA DU HỌC SINH ĐỂ CHIA SẺ VỀ HỌC TẬP, VIỆC LÀM, NHÀ Ở, GIẢI TRÍ VÀ TRAO ĐỔI CỦA NGƯỜI VIỆT NAM...
Khu nào: lên Google Map, đánh tên một trong các khu nêu trên, enter, sẽ tìm được bản đồ Sydney.
Cứ khu nào gần trạm xe lửa là ổn. Các cụ lưu ý những khu cháu nêu tên là những khu có tiếng, các cụ tự tìm nếu thấy các khu ngay bên cạnh thì cũng được.
Giá cả: càng xa trung tâm thì càng rẻ hơn, càng gần trung tâm (nhà hát Opera, ga tàu trung tâm Central Station) thì càng đắt.
Ở Sydney, thuận tiện nhất, đa sắc tộc nhất là khu Eastern Suburbs (nằm phía đông ga tàu hoả Central Station, nhiều công viên, bãi biển, gần trung tâm nhất), sang chảnh nhất là khu Lower Northshore (Mosman, North Sydney…) nhưng khu này không có tuyến tầu hoả nội đô nên đi lại không thuận tiện lắm. Tập chung đông người Việt nhất là Marrickville (gần trung tâm nhất), Bankstown (khá gần trung tâm, 30 phút ngồi tầu), xong đến Cabramatta, Liverpool… (45 phút/1 tiếng ngồi tầu, ở Sydney 45 phút ngồi tầu một lượt là rất bình thường). Chatswood ở phía bắc rất đông sinh viên TQ thuê. Rất thuận tiện đi lại, nhiều của hàng ăn uống nhưng Chatswood tiền thuê nhà khá đắt, đắt ngang khu Eastern suburbs và khá khó tìm được nhà cho thuê.
Giá nhà ở Sydney: căn hộ 2 phòng ngủ kiểu cũ (không thang máy, không bể bơi, không bảo vệ) chất lượng tạm ổn: $600,000 AUD trở lên. Ở các khu mới có thang máy, bể bơi như Mascot: $800,00-$1,200,000/căn, Bankstown: $700,000-$800,000/căn. Tất nhiên cá biệt có căn rẻ hơn, hoặc đắt hơn, cụ thể các cụ cứ lên 2 trang web ở trên, tra ra hết. Nhà riêng/nhà mặt đất: đắt hơn căn hộ. Eastern suburbs: khoảng 2 triệu 1 căn 2-3 phòng ngủ, ở được chứ không long lanh. Đẹp phải trên 2 triệu. Ngon lành: 3-4 triệu. Sang chảnh: trên 10 triệu (đô Úc). View biển, khu thượng lưu: trên 20 triệu. Nhúng chân được xuống biển (Point Piper, Vaucluse…): trên 40-50 triệu (mà rất hiếm có người bán). Khu Tây Nam (Liverpool, Cabramatta…), căn hộ 2 phòng ngủ mới: chừng $700,000-$800,000 đổ lên, nhà chừng $1,5 triệu đổ lên, nhà mới xây/sửa lại: trên $2 triệu.
Người nước ngoài không được phép mua nhà tự do ở Úc. Phải xin giấy phép và chỉ được mua nhà mới xây. Sinh viên quốc tế được phép mua nhà nhưng sau khi kết thúc khoá học phải bán. Mua được nhà ở Úc không có nghĩa sẽ được định cư hoặc hỗ trợ định cư hoặc có bất cứ iêu tiên nào kể cả khi các cụ xin Visa sang thăm nhà hay Visa du lịch. Tuy nhiên mua được nhà xong, chịu khó giữ chừng 10 năm bán lại chắc sẽ có lời, tất nhiên còn tuỳ thuộc vào thị trường lúc bán và lúc mua.
Chúc các cụ mợ Năm con Mèo nhiều sức khoẻ, thành công, hạnh phúc.
.______________
Cám ơn cụ nhiều
Cám ơn cụ nhiều, cháu cũng note mấy căn trên trang cụ chia sẻ và đang hỏi thêm thông tin từ người đăng tin.Thuê nhà ở Úc nói chung và ở Sydney nói riêng không đơn giản, dễ với người đã quen với hệ thống, khó với người mới sang hoặc ở các khu nhu cầu thuê cao.
Bình thường, muốn tự thuê nhà trước tiên phải chứng minh mình sẽ là một người thuê nhà tốt: có tiền (tiết kiệm, bảng lương, giấy bảo lãnh của công ty nếu có công việc, có lịch sử thuê nhà tốt…). Ở các khu dân cư thuận tiện (gần ga tầu điện light rail hoặc tầu điện ngầm, gần trạm xe buýt, tuyến xe buýt có nhiều chuyến mỗi 10/15 phút, gần siêu thị, công viên, bãi biển…) nhu cầu thuê luôn cao, giá cao và chủ nhà rất kén khách thuê. Những khu này sinh viên VN khó cạnh tranh đc với những người thuê nhà đã đi làm, có bảng lương, có bảo lãnh (như kể trên). Những khu này ở Sydney bao gồm: Paddington, Bondi, Bondi Junction, Edgecliff, Darlinghurst, Surry Hills, Maroubra, Kensington, Kingsford, Rosebery, Mascot, Chatswood… Giá thuê trung bình cho 1 phòng ngủ khoảng $450 một tuần trở lên. 2 phòng ngủ giá chừng $650/tuần trở lên, nhà càng mới, càng nhiều tiện ích (bể bơi, bảo vệ 24/24…) thì càng đắt. Chủ nhà thường chỉ cho tối đa 2 người 1 phòng vì họ không muốn nhà của họ bị sử dụng quá mức thông thường. Mấy khu này ít du học sinh VN ở vì giá khá đắt, dân gốc Á cúng có nhiều nhưng đa số dân đã đi làm hoặc du học sinh TQ nhiều tiền ở. Khu này có đại học UNSW.
Marrickville là một khu trước đây có nhiều người Việt sống nên sinh viên VN hay thuê. Nhà ở khu này thường khá cũ kỹ nên giá cũng khá phải chăng, thấp hơn các khu kể trên. Marrickville cách trung tâm Sydney chừng 15-20 phút ngồi tầu hoả nên khá thuận tiện. Tuy nhiên khoảng từ 10 năm trở lại đây người Úc gốc Việt đã và đang bán nhà ở khu này vì được giá và chuyển đến những khu xa hơn, rẻ hơn, rộng rãi hơn như quanh khu Bankstown, Liverpool, Canley Vale, Cabramatta…
Sinh viên học ở UNSW, UTS và đại học Sydney (3 đại học có khu học xá ở trung tâm thành phố) thường có mấy sự lựa chọn sau:
1. Ở ký túc xá của trường: đắt hơn ở bên ngoài, thường xuyên không có chỗ, waiting list dài nhưng thuận tiện nhất (tiết kiện thời gian đi lại và tiền bạc), sạch sẽ, an ninh tốt, rất gần trung tâm nên đi lại nhất là đi làm khi có việc rất thuận tiện. Giá thuê chắc cỡ $400-$$450/tuần.
2. Ở thuê riêng ở các khu lân cận. UTS và UniSyd: sinh viên con nhà giầu thường chọn các khu Ultimo, Chippendale, đi bộ đến trường, kiếm việc làm thêm dễ. UNSW thường thuê ở Kingsford, Kensington, Rosebery, Zetland, Mascot… Giá thuê chừng $450/tuần cho căn hộ kiểu cũ 1 phòng ngủ, $650-$950/tuần cho các căn hộ hiện đại, tiện nghi.
3. Thuê riêng ở các khu lân cận trong vòng bán kính 10km: giá rẻ hơn mấy khu trên, an ninh tốt, gần nhiều công viên, bãi biển, siêu thị, mua sắm…Marrickville, Wollie Creek…Giá chừng $450-$750/tuần.
4. Thuê riêng ở những khu xa trung tâm, cách trung tâm 45 phút hoặc 1 tiếng ngồi tầu hoả: Bankstown, Liverpool, Canley Vale, Cabramatta. Những khu này gần đây đông người Việt từ các khu gần trung tâm chuyển xuống, từ VN mới sang. Mấy khu này đông người Việt, giá thuê tương đối dễ chịu hơn so với các khu trung tâm, nhà cửa xấu có tốt có, cũ có mới có, giá cả nhiều loại: cho thuê lại, tự thuê riêng, ở phép phòng… Chủ nhà cũng tương đối dễ tính, ở 3 người/phòng nhiều chủ nhà cũng vẫn cho. Ở khu này nhiều chủ nhà người Việt khá “linh động” nên nhiều khi họ không chặt chẽ về hợp đồng cũng như yêu cầu kiểm tra tài chính, công việc, chứng minh tài chính nên sinh viên mới sang sẽ dễ thuê được nhà hơn. Khu này shop Việt, đồ ăn Việt nhiều, an ninh cũng ổn, các cháu mới sang sẽ dễ hoà đồng và làm quen với môi trường mới hơn. Giá thuê căn hộ nguyên căn: $400/tuần 1 phòng ngủ, $600/tuần 2 phòng ngủ. Ở ghép: chừng $200-$250/tuần/phòng đã bao gồm điện và internet, chung toilet, chung bếp, có thể cao hơn nếu nhà mới, vị trí thuận tiện.
5. Thuê nhà ở các khu xa: Penrith, Blacktown, Ryde… giá rẻ nhất, xa trung tâm nhất (ngồi tầu lâu thôi chứ cũng không cần đổi tầu nhiều), an ninh kém nhất (trộm vặt nếu quên đóng cửa sổ, đa số người thuê nhà trộm của nhau), ít người Việt. Ở quen cũng sẽ ổn.
Tự thuê nhà ở Úc/Sydney: tự lên 2 trang này tìm:
- www.domain.com.au
- www.realestate.com.au
99% nhà cho thuê trực tiếp (qua đại lý hay chủ nhà trực tiếp đang tin) sẽ được đăng trên 2 trang này.
1% còn lại là cho thuê qua các trang mạng. Cho dù cho thuê kiểu nào, luật yêu cầu phải có hợp đồng đầy đủ, phải có tiền bond thế chấp, tiền bond phải được nộp cho cơ quan quản lý thuê nhà do chính phủ bang NSW quản lý. Nếu xảy khiếu kiện họ sẽ can thiệp. Còn nếu thuê chui né thuế cho chủ nhà, nếu xảy chuyện tự chịu.
Thuê trực tiếp người muốn thuê phải tự nộp đơn xin cho thuê, khai báo thông tin về tài chính, công việc…rồi nếu được duyệt phải tự nộp tiền bond bằng 4 tuần thuê, vì thế không ai làm hộ hồ sơ thuê nhà cho ai được, phải tự làm. Thường ở một vài tháng ổn đinh rồi, đi tìm nhà, nộp hồ sơ, nộp tiền bond, xong mới thuê được nhà. Rồi mua sắm đồ dùng (đa số nhà tự thuê không có đồ đạc ngoại trừ bếp đun). Rồi phải đăng ký kết nối internet, điện, gas… Thuê nhà ở Sydney không đơn giảm chút nào.
Trên các hội nhóm du học sinh (trên facebook) thường có một số bạn du học sinh sang trước, thuê nguyên căn (căn nhà, căn hộ) rồi chia lại. Hoặc chủ nhà người gốc Việt có dư phòng cho thuê lấy thêm thu nhập. Nếu ký túc xá đã hết chỗ, các em mới sang thường rất khó tự thuê dược nhà như đã nêu ở trên, thì việc thuê lại, share phòng với các bạn đã sang trước, với chủ nhà là một sự lựa chọn tốt (còn rẻ hơn ở airbnb, airnbn ở Sydney rất đắt, khách sạn cũng cực đắt luôn, thấp nhất $150/đêm, dưới mữc này chỉ ra chỗ khu tây ba-lô, thuê 1 cái giường, share mọi tiện nghi, đồ đạc coi chừng mất trộm). Nhà cho thuê lại hoặc ở ghép đa phần đã có đồ đạc cơ bản: giường, tủ bàn ghế nên du học sinh mới sang không phải mua sắm nhiều, điện và internet thường cũng đã bao gồm luôn trong giá thuê, rất thuận tiện.
Sau đây là 2 nhóm hội sinh viên ở Sydney các cụ có nhu cầu có thể xin gia nhập rồi tìm xem các tin theo nhu cầu:
Hội Sinh Viên Việt Nam tại Sydney, New South Wales, Australia - VSA Sydney
VDS NSW - Vietnamese Dynamic Students In New South Wales
VDS NSW - Vietnamese Dynamic Students In New South Wales | Facebook
ĐÂY LÀ GROUP CHÍNH THỨC MỚI CỦA VDS NSW - VDS NSW KHÔNG CÓ GROUP CHI NHÁNH KHÁC. GROUP LÀ NƠI GIAO LƯU CỦA DU HỌC SINH ĐỂ CHIA SẺ VỀ HỌC TẬP, VIỆC LÀM, NHÀ Ở, GIẢI TRÍ VÀ TRAO ĐỔI CỦA NGƯỜI VIỆT NAM...
Khu nào: lên Google Map, đánh tên một trong các khu nêu trên, enter, sẽ tìm được bản đồ Sydney.
Cứ khu nào gần trạm xe lửa là ổn. Các cụ lưu ý những khu cháu nêu tên là những khu có tiếng, các cụ tự tìm nếu thấy các khu ngay bên cạnh thì cũng được.
Giá cả: càng xa trung tâm thì càng rẻ hơn, càng gần trung tâm (nhà hát Opera, ga tàu trung tâm Central Station) thì càng đắt.
Ở Sydney, thuận tiện nhất, đa sắc tộc nhất là khu Eastern Suburbs (nằm phía đông ga tàu hoả Central Station, nhiều công viên, bãi biển, gần trung tâm nhất), sang chảnh nhất là khu Lower Northshore (Mosman, North Sydney…) nhưng khu này không có tuyến tầu hoả nội đô nên đi lại không thuận tiện lắm. Tập chung đông người Việt nhất là Marrickville (gần trung tâm nhất), Bankstown (khá gần trung tâm, 30 phút ngồi tầu), xong đến Cabramatta, Liverpool… (45 phút/1 tiếng ngồi tầu, ở Sydney 45 phút ngồi tầu một lượt là rất bình thường). Chatswood ở phía bắc rất đông sinh viên TQ thuê. Rất thuận tiện đi lại, nhiều của hàng ăn uống nhưng Chatswood tiền thuê nhà khá đắt, đắt ngang khu Eastern suburbs và khá khó tìm được nhà cho thuê.
Giá nhà ở Sydney: căn hộ 2 phòng ngủ kiểu cũ (không thang máy, không bể bơi, không bảo vệ) chất lượng tạm ổn: $600,000 AUD trở lên. Ở các khu mới có thang máy, bể bơi như Mascot: $800,00-$1,200,000/căn, Bankstown: $700,000-$800,000/căn. Tất nhiên cá biệt có căn rẻ hơn, hoặc đắt hơn, cụ thể các cụ cứ lên 2 trang web ở trên, tra ra hết. Nhà riêng/nhà mặt đất: đắt hơn căn hộ. Eastern suburbs: khoảng 2 triệu 1 căn 2-3 phòng ngủ, ở được chứ không long lanh. Đẹp phải trên 2 triệu. Ngon lành: 3-4 triệu. Sang chảnh: trên 10 triệu (đô Úc). View biển, khu thượng lưu: trên 20 triệu. Nhúng chân được xuống biển (Point Piper, Vaucluse…): trên 40-50 triệu (mà rất hiếm có người bán). Khu Tây Nam (Liverpool, Cabramatta…), căn hộ 2 phòng ngủ mới: chừng $700,000-$800,000 đổ lên, nhà chừng $1,5 triệu đổ lên, nhà mới xây/sửa lại: trên $2 triệu.
Người nước ngoài không được phép mua nhà tự do ở Úc. Phải xin giấy phép và chỉ được mua nhà mới xây. Sinh viên quốc tế được phép mua nhà nhưng sau khi kết thúc khoá học phải bán. Mua được nhà ở Úc không có nghĩa sẽ được định cư hoặc hỗ trợ định cư hoặc có bất cứ iêu tiên nào kể cả khi các cụ xin Visa sang thăm nhà hay Visa du lịch. Tuy nhiên mua được nhà xong, chịu khó giữ chừng 10 năm bán lại chắc sẽ có lời, tất nhiên còn tuỳ thuộc vào thị trường lúc bán và lúc mua.
Chúc các cụ mợ Năm con Mèo nhiều sức khoẻ, thành công, hạnh phúc.
Thông tin hay quá, cảm ơn Cụ. E note để tìm nhà cho F1 sắp sangThuê nhà ở Úc nói chung và ở Sydney nói riêng không đơn giản, dễ với người đã quen với hệ thống, khó với người mới sang hoặc ở các khu nhu cầu thuê cao.
Bình thường, muốn tự thuê nhà trước tiên phải chứng minh mình sẽ là một người thuê nhà tốt: có tiền (tiết kiệm, bảng lương, giấy bảo lãnh của công ty nếu có công việc, có lịch sử thuê nhà tốt…). Ở các khu dân cư thuận tiện (gần ga tầu điện light rail hoặc tầu điện ngầm, gần trạm xe buýt, tuyến xe buýt có nhiều chuyến mỗi 10/15 phút, gần siêu thị, công viên, bãi biển…) nhu cầu thuê luôn cao, giá cao và chủ nhà rất kén khách thuê. Những khu này sinh viên VN khó cạnh tranh đc với những người thuê nhà đã đi làm, có bảng lương, có bảo lãnh (như kể trên). Những khu này ở Sydney bao gồm: Paddington, Bondi, Bondi Junction, Edgecliff, Darlinghurst, Surry Hills, Maroubra, Kensington, Kingsford, Rosebery, Mascot, Chatswood… Giá thuê trung bình cho 1 phòng ngủ khoảng $450 một tuần trở lên. 2 phòng ngủ giá chừng $650/tuần trở lên, nhà càng mới, càng nhiều tiện ích (bể bơi, bảo vệ 24/24…) thì càng đắt. Chủ nhà thường chỉ cho tối đa 2 người 1 phòng vì họ không muốn nhà của họ bị sử dụng quá mức thông thường. Mấy khu này ít du học sinh VN ở vì giá khá đắt, dân gốc Á cúng có nhiều nhưng đa số dân đã đi làm hoặc du học sinh TQ nhiều tiền ở. Khu này có đại học UNSW.
Marrickville là một khu trước đây có nhiều người Việt sống nên sinh viên VN hay thuê. Nhà ở khu này thường khá cũ kỹ nên giá cũng khá phải chăng, thấp hơn các khu kể trên. Marrickville cách trung tâm Sydney chừng 15-20 phút ngồi tầu hoả nên khá thuận tiện. Tuy nhiên khoảng từ 10 năm trở lại đây người Úc gốc Việt đã và đang bán nhà ở khu này vì được giá và chuyển đến những khu xa hơn, rẻ hơn, rộng rãi hơn như quanh khu Bankstown, Liverpool, Canley Vale, Cabramatta…
Sinh viên học ở UNSW, UTS và đại học Sydney (3 đại học có khu học xá ở trung tâm thành phố) thường có mấy sự lựa chọn sau:
1. Ở ký túc xá của trường: đắt hơn ở bên ngoài, thường xuyên không có chỗ, waiting list dài nhưng thuận tiện nhất (tiết kiện thời gian đi lại và tiền bạc), sạch sẽ, an ninh tốt, rất gần trung tâm nên đi lại nhất là đi làm khi có việc rất thuận tiện. Giá thuê chắc cỡ $400-$$450/tuần.
2. Ở thuê riêng ở các khu lân cận. UTS và UniSyd: sinh viên con nhà giầu thường chọn các khu Ultimo, Chippendale, đi bộ đến trường, kiếm việc làm thêm dễ. UNSW thường thuê ở Kingsford, Kensington, Rosebery, Zetland, Mascot… Giá thuê chừng $450/tuần cho căn hộ kiểu cũ 1 phòng ngủ, $650-$950/tuần cho các căn hộ hiện đại, tiện nghi.
3. Thuê riêng ở các khu lân cận trong vòng bán kính 10km: giá rẻ hơn mấy khu trên, an ninh tốt, gần nhiều công viên, bãi biển, siêu thị, mua sắm…Marrickville, Wollie Creek…Giá chừng $450-$750/tuần.
4. Thuê riêng ở những khu xa trung tâm, cách trung tâm 45 phút hoặc 1 tiếng ngồi tầu hoả: Bankstown, Liverpool, Canley Vale, Cabramatta. Những khu này gần đây đông người Việt từ các khu gần trung tâm chuyển xuống, từ VN mới sang. Mấy khu này đông người Việt, giá thuê tương đối dễ chịu hơn so với các khu trung tâm, nhà cửa xấu có tốt có, cũ có mới có, giá cả nhiều loại: cho thuê lại, tự thuê riêng, ở phép phòng… Chủ nhà cũng tương đối dễ tính, ở 3 người/phòng nhiều chủ nhà cũng vẫn cho. Ở khu này nhiều chủ nhà người Việt khá “linh động” nên nhiều khi họ không chặt chẽ về hợp đồng cũng như yêu cầu kiểm tra tài chính, công việc, chứng minh tài chính nên sinh viên mới sang sẽ dễ thuê được nhà hơn. Khu này shop Việt, đồ ăn Việt nhiều, an ninh cũng ổn, các cháu mới sang sẽ dễ hoà đồng và làm quen với môi trường mới hơn. Giá thuê căn hộ nguyên căn: $400/tuần 1 phòng ngủ, $600/tuần 2 phòng ngủ. Ở ghép: chừng $200-$250/tuần/phòng đã bao gồm điện và internet, chung toilet, chung bếp, có thể cao hơn nếu nhà mới, vị trí thuận tiện.
5. Thuê nhà ở các khu xa: Penrith, Blacktown, Ryde… giá rẻ nhất, xa trung tâm nhất (ngồi tầu lâu thôi chứ cũng không cần đổi tầu nhiều), an ninh kém nhất (trộm vặt nếu quên đóng cửa sổ, đa số người thuê nhà trộm của nhau), ít người Việt. Ở quen cũng sẽ ổn.
Tự thuê nhà ở Úc/Sydney: tự lên 2 trang này tìm:
- www.domain.com.au
- www.realestate.com.au
99% nhà cho thuê trực tiếp (qua đại lý hay chủ nhà trực tiếp đang tin) sẽ được đăng trên 2 trang này.
1% còn lại là cho thuê qua các trang mạng. Cho dù cho thuê kiểu nào, luật yêu cầu phải có hợp đồng đầy đủ, phải có tiền bond thế chấp, tiền bond phải được nộp cho cơ quan quản lý thuê nhà do chính phủ bang NSW quản lý. Nếu xảy khiếu kiện họ sẽ can thiệp. Còn nếu thuê chui né thuế cho chủ nhà, nếu xảy chuyện tự chịu.
Thuê trực tiếp người muốn thuê phải tự nộp đơn xin cho thuê, khai báo thông tin về tài chính, công việc…rồi nếu được duyệt phải tự nộp tiền bond bằng 4 tuần thuê, vì thế không ai làm hộ hồ sơ thuê nhà cho ai được, phải tự làm. Thường ở một vài tháng ổn đinh rồi, đi tìm nhà, nộp hồ sơ, nộp tiền bond, xong mới thuê được nhà. Rồi mua sắm đồ dùng (đa số nhà tự thuê không có đồ đạc ngoại trừ bếp đun). Rồi phải đăng ký kết nối internet, điện, gas… Thuê nhà ở Sydney không đơn giảm chút nào.
Trên các hội nhóm du học sinh (trên facebook) thường có một số bạn du học sinh sang trước, thuê nguyên căn (căn nhà, căn hộ) rồi chia lại. Hoặc chủ nhà người gốc Việt có dư phòng cho thuê lấy thêm thu nhập. Nếu ký túc xá đã hết chỗ, các em mới sang thường rất khó tự thuê dược nhà như đã nêu ở trên, thì việc thuê lại, share phòng với các bạn đã sang trước, với chủ nhà là một sự lựa chọn tốt (còn rẻ hơn ở airbnb, airnbn ở Sydney rất đắt, khách sạn cũng cực đắt luôn, thấp nhất $150/đêm, dưới mữc này chỉ ra chỗ khu tây ba-lô, thuê 1 cái giường, share mọi tiện nghi, đồ đạc coi chừng mất trộm). Nhà cho thuê lại hoặc ở ghép đa phần đã có đồ đạc cơ bản: giường, tủ bàn ghế nên du học sinh mới sang không phải mua sắm nhiều, điện và internet thường cũng đã bao gồm luôn trong giá thuê, rất thuận tiện.
Sau đây là 2 nhóm hội sinh viên ở Sydney các cụ có nhu cầu có thể xin gia nhập rồi tìm xem các tin theo nhu cầu:
Hội Sinh Viên Việt Nam tại Sydney, New South Wales, Australia - VSA Sydney
VDS NSW - Vietnamese Dynamic Students In New South Wales
VDS NSW - Vietnamese Dynamic Students In New South Wales | Facebook
ĐÂY LÀ GROUP CHÍNH THỨC MỚI CỦA VDS NSW - VDS NSW KHÔNG CÓ GROUP CHI NHÁNH KHÁC. GROUP LÀ NƠI GIAO LƯU CỦA DU HỌC SINH ĐỂ CHIA SẺ VỀ HỌC TẬP, VIỆC LÀM, NHÀ Ở, GIẢI TRÍ VÀ TRAO ĐỔI CỦA NGƯỜI VIỆT NAM...
Khu nào: lên Google Map, đánh tên một trong các khu nêu trên, enter, sẽ tìm được bản đồ Sydney.
Cứ khu nào gần trạm xe lửa là ổn. Các cụ lưu ý những khu cháu nêu tên là những khu có tiếng, các cụ tự tìm nếu thấy các khu ngay bên cạnh thì cũng được.
Giá cả: càng xa trung tâm thì càng rẻ hơn, càng gần trung tâm (nhà hát Opera, ga tàu trung tâm Central Station) thì càng đắt.
Ở Sydney, thuận tiện nhất, đa sắc tộc nhất là khu Eastern Suburbs (nằm phía đông ga tàu hoả Central Station, nhiều công viên, bãi biển, gần trung tâm nhất), sang chảnh nhất là khu Lower Northshore (Mosman, North Sydney…) nhưng khu này không có tuyến tầu hoả nội đô nên đi lại không thuận tiện lắm. Tập chung đông người Việt nhất là Marrickville (gần trung tâm nhất), Bankstown (khá gần trung tâm, 30 phút ngồi tầu), xong đến Cabramatta, Liverpool… (45 phút/1 tiếng ngồi tầu, ở Sydney 45 phút ngồi tầu một lượt là rất bình thường). Chatswood ở phía bắc rất đông sinh viên TQ thuê. Rất thuận tiện đi lại, nhiều của hàng ăn uống nhưng Chatswood tiền thuê nhà khá đắt, đắt ngang khu Eastern suburbs và khá khó tìm được nhà cho thuê.
Giá nhà ở Sydney: căn hộ 2 phòng ngủ kiểu cũ (không thang máy, không bể bơi, không bảo vệ) chất lượng tạm ổn: $600,000 AUD trở lên. Ở các khu mới có thang máy, bể bơi như Mascot: $800,00-$1,200,000/căn, Bankstown: $700,000-$800,000/căn. Tất nhiên cá biệt có căn rẻ hơn, hoặc đắt hơn, cụ thể các cụ cứ lên 2 trang web ở trên, tra ra hết. Nhà riêng/nhà mặt đất: đắt hơn căn hộ. Eastern suburbs: khoảng 2 triệu 1 căn 2-3 phòng ngủ, ở được chứ không long lanh. Đẹp phải trên 2 triệu. Ngon lành: 3-4 triệu. Sang chảnh: trên 10 triệu (đô Úc). View biển, khu thượng lưu: trên 20 triệu. Nhúng chân được xuống biển (Point Piper, Vaucluse…): trên 40-50 triệu (mà rất hiếm có người bán). Khu Tây Nam (Liverpool, Cabramatta…), căn hộ 2 phòng ngủ mới: chừng $700,000-$800,000 đổ lên, nhà chừng $1,5 triệu đổ lên, nhà mới xây/sửa lại: trên $2 triệu.
Người nước ngoài không được phép mua nhà tự do ở Úc. Phải xin giấy phép và chỉ được mua nhà mới xây. Sinh viên quốc tế được phép mua nhà nhưng sau khi kết thúc khoá học phải bán. Mua được nhà ở Úc không có nghĩa sẽ được định cư hoặc hỗ trợ định cư hoặc có bất cứ iêu tiên nào kể cả khi các cụ xin Visa sang thăm nhà hay Visa du lịch. Tuy nhiên mua được nhà xong, chịu khó giữ chừng 10 năm bán lại chắc sẽ có lời, tất nhiên còn tuỳ thuộc vào thị trường lúc bán và lúc mua.
Chúc các cụ mợ Năm con Mèo nhiều sức khoẻ, thành công, hạnh phúc.
