Hỏi các Cụ về chọn tầng chung cư

Alala789

Xe máy
Biển số
OF-518217
Ngày cấp bằng
25/6/17
Số km
87
Động cơ
178,370 Mã lực
Tuổi
37
E nghĩ tầng tầm 6-8 sẽ thoáng, sạch hơn, đặc biệt lên tầng cao sẽ không có muỗi cụ nhé.
 

091090098

Xe điện
Biển số
OF-62619
Ngày cấp bằng
23/4/10
Số km
3,948
Động cơ
478,960 Mã lực
Nơi ở
Oppa Hoan Kiem style
Em định mua chung cư để ở và hôm qua em mới đi xem căn hộ các Cụ ạ.
Toà nhà xây gần xong cuối năm nhận nhà và gấu em chấm được tầng 2 và 3.
Tầng thấp thì đúng ý gấu của em vì sợ độ cao, em thì chỉ thích cái khoảng đi thang bộ cho tiện.
Toà nhà này tầng 1 là bãi xe máy nên em sợ tầng 2 sẽ rất ồn và nhiều khói xe.
Cụ nào có kinh nghiệm cho ít thông tin em cảm ơn ạ.
tóm lại nhà bác thích thấp tầng, và chỉ ngại khói xe. Bãi xe bên ngoài bác lo là đúng, nhưng chỉ là ban ngày, nếu chiều và tối mới về nhà thì đâu có gì lo

suy rộng ra, bác nên khảo sát khu này có gần đường lớn có mật độ xe qua lại ( cả đêm lẫn ngày ) lớn hay ko? có nhà máy, bãi rác nào hoạt động không?
vì khói bụi sẽ lắng xuống vào ban đêm nếu ko có gì khuấy động nó lên, ...
thấp hẳn như thế có cái lợi, nhưng nên xác định rõ điều kiện thực tế,
còn ko có điều kiện nghiên cứu, thì nên ở tầm tầng 6-10
 

Cá Tráp

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-452824
Ngày cấp bằng
13/9/16
Số km
11,404
Động cơ
322,599 Mã lực
Tuổi
48
Cụ dẫn gấu đi một vòng xem sao :D
Em dẫn đi rồi Cụ, xem nhà mẫu xong gấu choáng luôn.
Xem phòng giao thô lại choáng lần nữa nhưng 2 thái cực khác nhau.
Tụi em hồi giờ ở nhà dưới đất nên chả có chút kinh nghiệm gì về căn hộ cả.
Rất nhiều chuyện vui khi đi mua căn hộ.
 

Pvsc

Xe ba gác
Biển số
OF-370510
Ngày cấp bằng
16/6/15
Số km
22,714
Động cơ
549,483 Mã lực
Em dẫn đi rồi Cụ, xem nhà mẫu xong gấu choáng luôn.
Xem phòng giao thô lại choáng lần nữa nhưng 2 thái cực khác nhau.
Tụi em hồi giờ ở nhà dưới đất nên chả có chút kinh nghiệm gì về căn hộ cả.
Rất nhiều chuyện vui khi đi mua căn hộ.
Ý em là đi xem những CC đã bàn giao lâu ngày,
Nhà mẫu thì nó cũng giống đầu dê ạ :D
 

Cá Tráp

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-452824
Ngày cấp bằng
13/9/16
Số km
11,404
Động cơ
322,599 Mã lực
Tuổi
48
tóm lại nhà bác thích thấp tầng, và chỉ ngại khói xe. Bãi xe bên ngoài bác lo là đúng, nhưng chỉ là ban ngày, nếu chiều và tối mới về nhà thì đâu có gì lo

suy rộng ra, bác nên khảo sát khu này có gần đường lớn có mật độ xe qua lại ( cả đêm lẫn ngày ) lớn hay ko? có nhà máy, bãi rác nào hoạt động không?
vì khói bụi sẽ lắng xuống vào ban đêm nếu ko có gì khuấy động nó lên, ...
thấp hẳn như thế có cái lợi, nhưng nên xác định rõ điều kiện thực tế,
còn ko có điều kiện nghiên cứu, thì nên ở tầm tầng 6-10
Toà nhà này thiết kế tầng 1 mở để làm bãi giữ xe máy ạ.
Toà nhà cách đường lớn 500m nên không ồn vì xe tải, không bãi rác và nhà máy.
Chỉ có quy hoạch các toà nhà chung quanh và chi nhánh 3 trường ĐH lớn.
Nói chung là em thấy ổn về khoảng này.
 

xbadboyz

Xe điện
Biển số
OF-323228
Ngày cấp bằng
11/6/14
Số km
2,842
Động cơ
322,806 Mã lực
Em nghĩ chọn tầng 50, ở trên cao view sướng lắm, bắt thang máy cũng nhanh, không khí trong lành không phải lo khói bụi muỗi ruồi gián
 

Cá Tráp

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-452824
Ngày cấp bằng
13/9/16
Số km
11,404
Động cơ
322,599 Mã lực
Tuổi
48
Ý em là đi xem những CC đã bàn giao lâu ngày,
Nhà mẫu thì nó cũng giống đầu dê ạ :D
Nó đang hoàn thiện từ từ Cụ ạ.
Hôm qua em được xem căn tầng 2 đã hoàn thiện, em muốn xem căn tầng 3 thì họ nói chưa được và nói căn nào cũng như nhau thôi.
Để chiều em qua đó tìm hiểu thêm trước khi xuống tiền.
 

Cá Tráp

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-452824
Ngày cấp bằng
13/9/16
Số km
11,404
Động cơ
322,599 Mã lực
Tuổi
48
Em nghĩ chọn tầng 50, ở trên cao view sướng lắm, bắt thang máy cũng nhanh, không khí trong lành không phải lo khói bụi muỗi ruồi gián
Cụ cứ chọc em, toà nhà có 17 tầng thôi lấy đâu ra tầng 50.:))
 

nvtung1

Xe tăng
Biển số
OF-188165
Ngày cấp bằng
3/4/13
Số km
1,200
Động cơ
341,652 Mã lực

mrhunjun

Xe máy
Biển số
OF-194009
Ngày cấp bằng
14/5/13
Số km
88
Động cơ
328,680 Mã lực
Tầng giữa loanh quanh tần 10 bac ới
 

Cá Tráp

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-452824
Ngày cấp bằng
13/9/16
Số km
11,404
Động cơ
322,599 Mã lực
Tuổi
48
Có 1 điều làm em thắc mắc là em thấy 1-2 căn tầng 2 bị thấm.
Hỏi anh sale dẫn đi xem ảnh nói do chưa cất nóc nên mưa tạt ướt thôi.
Mà đúng là mấy hôm nay có mưa rất to.
Không biết anh sale ấy nói đúng không?
 

091090098

Xe điện
Biển số
OF-62619
Ngày cấp bằng
23/4/10
Số km
3,948
Động cơ
478,960 Mã lực
Nơi ở
Oppa Hoan Kiem style
Toà nhà này thiết kế tầng 1 mở để làm bãi giữ xe máy ạ.
Toà nhà cách đường lớn 500m nên không ồn vì xe tải, không bãi rác và nhà máy.
Chỉ có quy hoạch các toà nhà chung quanh và chi nhánh 3 trường ĐH lớn.
Nói chung là em thấy ổn về khoảng này.
cái này ko liên quan lắm nhưng nhà ở trung tâm ( cấm xe tải và không có trục giao thông qua ) và nhà ở vành đai ( xe chạy cả ngày lẫn đêm )
nó rất khác nhau, cho dù cùng tầng.
Em đang ở tầng 7 nhà ở trung tâm, phố nhỏ nhiều cây xanh , dữ liệu nó như này:
1. Tầm 9-10h : yên tĩnh xung quanh, đường có lác đác xe cộ bình thường qua lại. Tầm 11h là hoàn toàn yên tĩnh
2. Dĩ nhiên khói bụi tiếng ồn ban ngày vẫn có, thậm chí nghe còn rõ hơn ở tầng thấp, mọi âm thanh từ dưới mặt đất và từ xa đều vọng đến. Nhưng ban đêm thì khi bớt xe, bớt người thì cũng ko ồn, ko bụi gì mấy
3. Muỗi: tầng 1, 2 nhiều muỗi hơn là có thật, trên cao tầng 6-7 là bớt muỗi hơn rồi, nhưng cao hơn nữa vẫn có muỗi nhé. Muốn ko có muỗi phải ko có bọ gậy ...kaka
4. Có hàng Cây xanh ( xà cừ ) cao tầm 30 mét, cao hơn tầng em ở che chắn bớt ( bụi, tiếng ồn từ xa vọng lại)

Tuy nhiên nhà ở gần các đường trên cao, cao tốc, vành đai, bến xe, nhà máy, ít cây xanh ... thì sẽ rất khác.
với tầng 12 em nghĩ 500m chưa phải là bán kính an toàn,

theo em, thiết kế lý tưởng là phải ở chiều cao được che chắn hoàn hảo bởi các hàng cây cách li, thường là khoảng 30-35 mét trở xuống ( cây lâu năm ), tương đương tầng 7-8
 

tapchoiBB

Xe tải
Biển số
OF-36657
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
321
Động cơ
484,398 Mã lực
Cụ cứ chọc em, toà nhà có 17 tầng thôi lấy đâu ra tầng 50.:))
17 tầng thì cụ chọn tầng nhất lộc cho cháu (16) hay 12 cũng đẹp. Chung cư nên chọn tầng cao, thấp hơn vài tầng so với tầng cao nhất là được.
Tầng cao không có chuột, ruồi muồi ít hơn, lại thông thoáng, mát mẻ, không khi trong lành hơn, ko bị áp lực nước mạnh gây hỏng nóng lạnh, ít bị đọng nước bẩn hơn tầng thấp... nói chung cháu thấy nhiều cái hay hơn tầng thấp.
 

Duong2k

Xe hơi
Biển số
OF-309689
Ngày cấp bằng
27/2/14
Số km
140
Động cơ
300,309 Mã lực
Em ở tầng 21/25 sướng ở khoản thang máy sáng đi làm, ko bị đầy, xuống đến tầng 10 là full ko vào thêm đc.
 

bo kent

Xe tăng
Biển số
OF-300152
Ngày cấp bằng
29/11/13
Số km
1,798
Động cơ
849,915 Mã lực
Quan điểm của em:
1. Chung cư nên mua tầng giữa. Ví dụ tòa nhà có 30 tầng chỉ mua từ tầng 12-18.
2. Hướng hợp lý là tránh ánh nắng buổi chiều chiếu vào.
Ko nên ở chung cư dưới tầng 6 vì:
- Dưới tầng 6 thì những ưu điểm cửa chung cư so với nhà đất nó ko còn (thoáng mát, chuột bọ, ruồi muỗi, ...)
- Tầng thấp mà nhà gần đường thì hay bị ồn.
 

Cá Tráp

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-452824
Ngày cấp bằng
13/9/16
Số km
11,404
Động cơ
322,599 Mã lực
Tuổi
48
cái này ko liên quan lắm nhưng nhà ở trung tâm ( cấm xe tải và không có trục giao thông qua ) và nhà ở vành đai ( xe chạy cả ngày lẫn đêm )
nó rất khác nhau, cho dù cùng tầng.
Em đang ở tầng 7 nhà ở trung tâm, phố nhỏ nhiều cây xanh , dữ liệu nó như này:
1. Tầm 9-10h : yên tĩnh xung quanh, đường có lác đác xe cộ bình thường qua lại. Tầm 11h là hoàn toàn yên tĩnh
2. Dĩ nhiên khói bụi tiếng ồn ban ngày vẫn có, thậm chí nghe còn rõ hơn ở tầng thấp, mọi âm thanh từ dưới mặt đất và từ xa đều vọng đến. Nhưng ban đêm thì khi bớt xe, bớt người thì cũng ko ồn, ko bụi gì mấy
3. Muỗi: tầng 1, 2 nhiều muỗi hơn là có thật, trên cao tầng 6-7 là bớt muỗi hơn rồi, nhưng cao hơn nữa vẫn có muỗi nhé. Muốn ko có muỗi phải ko có bọ gậy ...kaka
4. Có hàng Cây xanh ( xà cừ ) cao tầm 30 mét, cao hơn tầng em ở che chắn bớt ( bụi, tiếng ồn từ xa vọng lại)

Tuy nhiên nhà ở gần các đường trên cao, cao tốc, vành đai, bến xe, nhà máy, ít cây xanh ... thì sẽ rất khác.
với tầng 12 em nghĩ 500m chưa phải là bán kính an toàn,
Cảm ơn Cụ đã tư vấn nhiệt tình và chi tiết.
Em sẽ chú ý vụ tầng thấp sẽ có muỗi, còn vụ ồn em chỉ mới nghĩ tới cái bãi xe máy tầng 1 thôi.
Để em đi thêm vài lần nữa để xem kỹ hơn chung quanh.
 

supporter

Xe điện
Biển số
OF-130683
Ngày cấp bằng
13/2/12
Số km
3,375
Động cơ
401,542 Mã lực
Em đang ở tầng 11, đợt tới đổi nhà e sẽ ở tầng cao hơn
- tầng thấp cực ồn. Các cháu chơi đùa, cụ già tập thể dục buổi sáng... Tòa của cụ lại có chỗ để xe máy nữa thì đảm bảo là ầm
- tầng 11 vẫn thỉnh thoảng có muỗi. Nên tầng thấp hơn xác định là sẽ mệt với nó
- tầng thấp sẽ cực bụi, phía dưới có xây dựng, sủa chữa gì thì khỏi mở cửa, khỏi phơi phóng luôn
- an ninh: tầng dưới ko bao giờ dám mở ban công khi đi ngủ
- view cực chán
- sinh hoạt trong nhà, đi đường vẫn có thể soi dc
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top