Em bán nên có tìm hiểu qua loại hình condotel 1 tí và thấy nó như thế này.
1. Xác định đây là loại BĐS nghỉ dưỡng nên phải xem VỊ TRÍ nó ở đâu, có tiềm năng khai thác được hay không là cực kỳ quan trọng (Tốt nhất thấy từ ĐN vào Mũi Né)
2. Những nơi khác em biết chứ em thấy bảo Nha Trang đất mặt biển chỉ thuê chứ làm gì có vĩnh viễn mà thấy nhiều cụ chắc nụi sổ sở hữu lâu dài nhi?? Nhưng dù 50 70 99 hay lâu dài cũng ko quan trọng vì đây là BĐS dòng tiền. Nhưng nên nói thật cho NĐT biết
3. Bản chất condotel trong các năm đầu cam kết là kiểu lấy mỡ nó rán nó. Có nhiều cụ bảo nếu cam kết 9-10%/năm sao ko vay? Thực chất lúc đấy lấy gì thế chấp để vay
. Em làm du lịch Nha Trang 5 năm và nhảy qua bđs. Lúc bán condotel cũng tính nát mức xem công suất, giá thuê ntn để sinh được lời như CĐT cam kết và thật sự thấy rất khó để đạt đc kỳ vọng (theo giá thuê phòng hiện tại) Nhưng mức ăn chia của 6, 7 năm sau so với giá mua lúc này sẽ khác.
4. Nhiều cụ muốn tự cho thuê. E khuyên chân thành là ko nên.
A: cụ ko có nhiều nguồn khách như cty đc phía CĐT thuê khai thác. Đa phần các dự án đều thuê các tập đoàn lớn chuyên về lữ hành đứng ra quản lý, setup, cho thuê, khai thác.
B: nếu tự cho thuê khách cụ sẽ khó sử dụng các dv chung (ví dụ gym, buffet, bơi). Tất nhiên khi cty khai thác chung cả toà họ có tính giá dv kèm này vào giá bán phòng, còn nếu các cụ tự cho thuê 1 khách vào ở 5 sao mà dv kèm ko đc sử dụng thì giá thuê có cao ko?
C: Họ bảo quản, bảo trì nội thất cũng tốt hơn
Khi cho thuê. Hầu hết việc xếp phòng đều do máy làm, chủ sở hữu có tài khoản để kiểm tra và lợi nhuận chia đều các căn condotel
Tóm lại Condotel cũng giống như các cụ mua đất xây phòng trọ cho thuê kiếm tiền đi TDH. Có chăng ở đây ng ta làm tất cho mình.
Vậy!
Nhà đầu tư được gì?
- Có dòng tiền thu nhập thụ động từ việc cho thuê (ko quan tâm đau đầu vào vấn đề tìm người thuê), Giá trị bđs nghỉ dưỡng hay condotel (đa phần mặt biển) sẽ luôn tăng vì vị trí có hạn -> kênh đầu tư mới
(Việc khi cần ở book trc cũng là điều hợp lý mà e thấy nhiều cụ khó chịu. Đấy là sự chuyên nghiệp, Vì cty khai thác họ lên lịch để kinh doanh nhằm tối đa hoá lợi nhuận thì cũng là tối đa thu nhập cho chính các cụ. Hay các cụ muốn phòng mình lúc nào cũng trống để vào ở lúc nào cũng được?)
Chủ đầu tư đc gì?
Thay vì như các căn hộ chung cư bán là hết. Ở đây bán họ có lời và còn kiếm thêm từ việc cho thuê chính căn hộ đó nữa dù 80/20, 90/10 thì vẫn có khoản thu không nhỏ
Nhà nước được gì?
Huy động được tiền trong dân
Môi giới được gì?
Hoa hồng khủng
RỦI RO.
Như nhiều dự án và các kênh khác. Rủi ro lớn nhất là dự án ko đến nơi đến chốn và năng lực CĐT không có.
