Hội các cụ đầu tư condotel

[Jimy Lê]

em có căn Vinpearldodotel beachfont Nha Trang mà chủ nhà nhờ e bán giúp. căn 1 ngủ, view biển. giá tầm 3,5 tỏi. cụ nào có nhu cầu thi inbx riêng. sr các cụ đưunfg báo cao e. tội e,

 

[Canhdongbattan]

Các cụ không thấy bàn tiếp về condotel nữa vậy?

 

[honglong1]

Vâng e thích hình thức này hơn là condotel
Hình thức này không cam kết lợi nhuận nên giá chỉ gần bằng 1/2 condotel có cam kết

Giá bằng 1/2 condotel thì mới là giá thực. CDT bán condotel với giá gấp 2 và trả lãi bằng tiền của mình thì cũng là mỡ nó rán nó thôi.

 

[Mandarker]

Các cụ không thấy bàn tiếp về condotel nữa vậy?

Ai mua thì cũng mua rồi, dùng thì cũng dùng rồi, ai hợp thì không bàn nhiều, người không hợp thì cũng rao bán.

Nói chung còn gì để bàn bác?

Cá biệt mấy dự án vỡ cam kết thì cũng kiện tụng lung tung rồi, thôi thì chơi với thằng uy tín cũng đỡ hơn.

 

[ah99x6]

em có căn Vinpearldodotel beachfont Nha Trang mà chủ nhà nhờ e bán giúp. căn 1 ngủ, view biển. giá tầm 3,5 tỏi. cụ nào có nhu cầu thi inbx riêng. sr các cụ đưunfg báo cao e. tội e,

Căn này cụ bán chưa? E vừa thấy thớt vincondotel mà đã bị bay mất rồi

 

[shazam]

He he, nhiều người giống cụ mà
Thế nên condotel nó mới chưa sốt vì không phải ai cũng nhìn thấy tiềm năng của nó, không phải ai cũng biết đi trước đón đầu xu hướng mới

Giờ xử hướng này còn ổn ko cụ

 

[sam_fisher07]

Thực ra thì tất cả mọi loại hình đầu tư BDS đều có ưu nhược điểm.
Em thì bán BIM Hạ Long nên xin phép các bác có đôi điều như thế này:
1. Đã đầu tư để cho thuê thì chọn khu/vùng nào có nhiều khách/ hoặc tiềm năng du lịch lớn. Các thương hiệu khách sạn nổi tiếng kết hợp với Chủ đầu tư uy tín thì bản thân cũng là bảo chứng cho sự thành công của dự án
2. Sở hữu của chủ nhân - tuy nhiên nhiều bác lăn tăn vụ chính chủ/ bắt buộc phải tham gia cho thuê lại/ thậm chí trọn đời. Cái này các bác chuyển nhượng bình thường. Nếu Đơn vị vận hành cho thuê tốt thì khẳng định so với việc các bác tự vận hành thì lợi nhuận đem về lớn hơn.
Còn vụ cho thuê trọn đời thì liên quan đến BDS nghỉ dưỡng/ đa phần khách có tài chính tốt, họ quan tâm đến dòng tiền khi đi vào vận hành + vị trí đắc địa + thương hiệu cao cấp (InterContinental Hạ Long bên em đang bán là 1 ví dụ)
3. Đầu tư cho nghỉ dưỡng/ sức khỏe: Đa phần các dự án sẽ có ít nhất 20-30 đêm nghỉ hằng năm. Tính ra cũng khá nhiều tiền. Các bác có thể cho/tặng các đêm nghỉ này cho người thân/ bạn bè/ đối tác làm ăn. Vừa có dòng tiền cho thuê/ vừa được nghỉ dưỡng. Hợp lý mà các bác.
Giống như mua xe vậy. Có người chạy Porche/ Bentley. Có người thì Bim/Mẹc là đủ/ có người thì xe Nhật...Tất cả tùy thuộc vào nhu cầu của các Bác thôi. Cái gì cũng có cái giá/ ưu nhược điểm của nó các bác ạ.

 

[Tranha131076]

Thực ra thì tất cả mọi loại hình đầu tư BDS đều có ưu nhược điểm.
Em thì bán BIM Hạ Long nên xin phép các bác có đôi điều như thế này:
1. Đã đầu tư để cho thuê thì chọn khu/vùng nào có nhiều khách/ hoặc tiềm năng du lịch lớn. Các thương hiệu khách sạn nổi tiếng kết hợp với Chủ đầu tư uy tín thì bản thân cũng là bảo chứng cho sự thành công của dự án
2. Sở hữu của chủ nhân - tuy nhiên nhiều bác lăn tăn vụ chính chủ/ bắt buộc phải tham gia cho thuê lại/ thậm chí trọn đời. Cái này các bác chuyển nhượng bình thường. Nếu Đơn vị vận hành cho thuê tốt thì khẳng định so với việc các bác tự vận hành thì lợi nhuận đem về lớn hơn.
Còn vụ cho thuê trọn đời thì liên quan đến BDS nghỉ dưỡng/ đa phần khách có tài chính tốt, họ quan tâm đến dòng tiền khi đi vào vận hành + vị trí đắc địa + thương hiệu cao cấp (InterContinental Hạ Long bên em đang bán là 1 ví dụ)
3. Đầu tư cho nghỉ dưỡng/ sức khỏe: Đa phần các dự án sẽ có ít nhất 20-30 đêm nghỉ hằng năm. Tính ra cũng khá nhiều tiền. Các bác có thể cho/tặng các đêm nghỉ này cho người thân/ bạn bè/ đối tác làm ăn. Vừa có dòng tiền cho thuê/ vừa được nghỉ dưỡng. Hợp lý mà các bác.
Giống như mua xe vậy. Có người chạy Porche/ Bentley. Có người thì Bim/Mẹc là đủ/ có người thì xe Nhật...Tất cả tùy thuộc vào nhu cầu của các Bác thôi. Cái gì cũng có cái giá/ ưu nhược điểm của nó các bác ạ.

Đã là chủ 1 sở hữu tài sản đúng nghĩa thì phải có đầy đủ quyền định đoạt và sử dụng. Nói về quyền sử dụng thì đối với condotel thì quyền quan trọng là quyền cho thuê.

Cho thuê ở đây bao gồm quyền tự cho các khách của mình thuê hoặc cho chủ đầu tư thuê lại để họ kinh doanh.

Đối với condotel thì có lẽ 100% là quyền tự cho khách của mình thuê sẽ bị chủ đầu tư chèn ép mọi cách qua đó thì chủ sở hữu không còn cách nào khác là buộc phải đưa tài sản của mình để chủ đầu tư họ kinh doanh. Khi CĐT kinh doanh thì mọi thứ đều trở nên mù mờ, mọi chi phí của dự án thì đưa vào để khấu trừ hết. Trong khi đó doanh thu thì chỉ tính doanh thu tiền phòng (các dịch vụ VAT khác như ăn uống, tiện ích ..... đều tính riêng cho công ty quản lý. Như vậy thì gửi CĐT cho thuê thì lợi nhuận chả còn được bao nhiêu vì chi phí quá lớn. Các dự án cam kết lợi nhuận vài năm đầu chủ yếu là dùng chiêu mỡ nó rán nó (tức là PR quảng cao để đôn giá bán nhà lên và sau đó trích 1 phần từ tiền bán nhà ra để trả tiền cam kết lợi nhuận). Điều đó có nghĩa là họ trả cam kết lợi nhuận đầy đủ kg có nghĩa là dự án hoạt động hiệu quả. Hết thời hạn cam kết thì mọi thứ mới vỡ lở ra là đời không như là mơ.

Quay lại vấn đề của condotel, điểm yếu quan trọng của loại hình này là quyền sở hữu của người mua bị chủ đầu tư hạn chế, thậm chí quyền sử dụng còn bị tước đoạt bởi CĐT. Đó là lý do rất nhiều người không mặn mà với condotel mặc dù giá trị sử dụng của nó là rất rõ ràng.

Túm lại là không nên chơi món này. Bỏ tiền chẵn để thu tiền lẻ là không khôn ngoan! Chưa kể suốt ngày phải tranh cãi, kiện tụng với ông CĐT >>> nhức đầu!

 

[sam_fisher07]

Các bác ngại căn hộ thì có thể ghé qua dòng biệt thự, vừa có đất, vừa hàng năm có thu nhập cho thuê (Ko bỏ phí tài sản - cá nhân em thấy cái này là chuẩn: nhiều nơi có xây thô/ đất nền xong vất đó nhiều năm chờ tăng giá em thấy lãng phí quá)
Em có dòng Sailing Club Residences Hạ Long có quá nhiều lợi thế với:
1. Vị trí hiếm hoi ven biển còn sót lại tại Vịnh Hạ Long, kế cạnh Bến Du thuyền.
2. Pháp lý đất ở đô thị, sở hữu lâu dài.
3. Giá cả cực kỳ cạnh tranh khi so sánh với các dự án khác cùng khu vực - khoảng 110tr/m2.
4. Bàn giao full nội thất 5 sao, thiết kế cực kỳ trẻ trung, phóng khoáng.
5. Mô hình đã rất thành công tại Phú Quốc, hiện đã đi vào vận hành cho thuê có dòng tiền ổn định. Có thể linh hoạt lấy về ở sau 5 năm/ 20 năm.
Em nghĩ đây là mô hình tối ưu đối với BDS nghỉ dưỡng hiện tại

 

[Tuongtien1977]

Tôi thì nghĩ đơn giản thế này nếu dự án tốt thì CĐt đã vay được ngân hàng và được bank cho vay,

 

[Tới Nguyễn Văn]

Đợt này bên Hưng Thịnh triển khai Merryland Quy Nhơn. Cụ nào quan tâm thì nhắn e hỗ trợ nhé

Phân khu condotel: 12ha gồm 9block
- Triển khai 8ha những block ngoài mặt biển trước
- Thiết kế phong cách Singapore và hình cánh Buồm để 90% các căn đều có view biển
- 9 tháng máy: trong đó có 8 tháng chở người, 1 thang máy chở hàng.
- 26 Tầng.
- 608 căn
- tầng 1: Shophouse
- tầng 2: tiện ích chung
- tầng 3 - 26: căn hộ.
- 1 block 1600m
- Các tiện ích để ở ngoài trời để chị phí đầu tư giảm dẫn đến giá thành căn hộ giảm xuống.
- Bể bơi chung toàn bộ khu: 6000m2
- 1 tầng hầm
(Giá 1.3 tỷ)
Merryland Quy Nhơn thì chắc các cụ k còn xa lạ, 2 năm liên tiếp là nơi tổ chức Hoa hậu Việt Nam.
Là 1 trong số các dự án BĐS có tổng quy mô và nguồn vốn lớn nhất nhì Việt Nam. Được Chính Phủ ghé thăm...Đã hoàn thiện về pháp lý cũng như các hạ tầng cần thiết.