[Funland] Hoàn thiện nhà - một số kinh nghiệm.

[tung1311 .]

Em xem trong clip thì MC bảo là gạch. Nhưng em nhìn thấy nó giống đá vicostone hơn nên muốn hỏi lại cụ.
NhaF em vào chỉ ngắm MC thôi.

Đá visco thôi cụ

 

[thinhtd]

Đá visco thôi cụ

Vâng cụ. Em không xem hết clip, chỉ xem cái lúc vào sảnh MC nam nói gạch giả bê tông, em vừa kéo lại đến đoạn bếp thì MC nữ lại nói là đá rồi.

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

Vâng cụ. Em không xem hết clip, chỉ xem cái lúc vào sảnh MC nam nói gạch giả bê tông, em vừa kéo lại đến đoạn bếp thì MC nữ lại nói là đá rồi.

Đấy, cưỡi ngựa xem hoa xong cứ đi hỏi hỏi kiểu cụ hài.
Muốn hiểu,thì có 2 phương án văn minh:
1. Cụ chịu khó tự gúc. Gúc ko tính phí.Nhưng phải bỏ thời gian và nghiêm túc.
2.Em cho cụ số tài khoản của em, cụ bắn vào 3 triệu, cụ thích hỏi gì em cũng trả lời trong vòng 1 tiếng.

 

[Dan du an]

Thật ra kể cả nhà đã ở lâu rồi, nếu chăm chỉ thì lúc nào cũng có việc để hoàn thiện nó. Nhất là nhà cụ nào ở tầm 20 năm thì đầy cái phải bảo dưỡng từ sơn, cạo gỉ....Em thấy có 2 lần vớ vẩn nhất là 1. Cái bếp ga rõ xịn, dùng mấy năm thì bật không đánh lửa, vợ toàn phải bật bật lửa gí vào. Mãi sau này đến lúc mình cậy bán nó đi để lắp bếp từ mới thấy dưới đáy nó có chỗ lắp pin mà pin kia đã rỉ chảy nước. Thế mà mấy thằng thay ga không thằng nào biết. 2. Cái vòi nước cảm ứng. Cũng tương tự, tìm mãi chả hiểu sao đưa tay vào nó không chảy nước nữa. Gọi cho một ông thợ đến phán phải thay anh ạ. Rảnh rỗi mở xuống dưới xem thấy có một cái hộp cậy mãi không được. Lên google xem thì ra trong hộp đó có pin, nó dậy cách cậy luôn. Mở ra thay pin phát lại dùng phè phè. ...Tóm lại đúng là nhà nào mà không có đàn ông hoặc đàn ông không chịu lọ mọ thì đúng là chả cái gì ra cái gì thật. Toàn mất tiền oan như chơi.

 

[thinhtd]

Đấy, cưỡi ngựa xem hoa xong cứ đi hỏi hỏi kiểu cụ hài.
Muốn hiểu,thì có 2 phương án văn minh:
1. Cụ chịu khó tự gúc. Gúc ko tính phí.Nhưng phải bỏ thời gian và nghiêm túc.
2.Em cho cụ số tài khoản của em, cụ bắn vào 3 triệu, cụ thích hỏi gì em cũng trả lời trong vòng 1 tiếng.

Vâng ạ.

 

[trungngothu]

Vâng ạ.

Cạnh tranh giảm giá 1 nửa cụ ơi, he

 

[thinhtd]

Cạnh tranh giảm giá 1 nửa cụ ơi, he

Em tò mò từ bên topic kia thôi ạ. Tiện em đang làm bếp, thấy ốp đá mà MC lúc đầu nó bảo gạch giả bê tông, nên mới xin mã mà bị mắng ghê quá.
Chiều bận cho con đi tiêm nên không có thời gian xem hết.

 

[trungngothu]

Em tò mò từ bên topic kia thôi ạ. Tiện em đang làm bếp, thấy ốp đá mà MC lúc đầu nó bảo gạch giả bê tông, nên mới xin mã mà bị mắng ghê quá.
Chiều bận cho con đi tiêm nên không có thời gian xem hết.

Cái đó phải kết hợp nhiều vật liệu, nếu ko muốn mất tiền tư vấn tốt nhất cụ cứ lưu ảnh lại, đến khi thi công cụ mang mẫu đó cho nhà thầu chào giá là dc

 

[thinhtd]

Cái đó phải kết hợp nhiều vật liệu, nếu ko muốn mất tiền tư vấn tốt nhất cụ cứ lưu ảnh lại, đến khi thi công cụ mang mẫu đó cho nhà thầu chào giá là dc

Cụ cứ đùa em.
Em vừa mở máy tính lên xem hết đoạn giới thiệu về đá với gạch đó rồi. Em xin lỗi cụ Kts. Trần Anh Tùng.

 

[moonlife]

Ủh cho thớt có tâm.
Đầu năm covid thứ 2, em free vài phương án may đo concept cho anh em định xây nhà mới, nhận hợp tác trao đổi hỗ trợ free luôn cho các anh em KTS cadman trẻ nhé.
Các cụ có câu hỏi gì từ đầu tư, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, cho đến thi công cứ mạnh dạn ạ.

 

[cuachuavn]

Em hóng để rút kinh nghiệm. Đọc bài của cụ em thấy được mở mang nhiều điều. Em rất thích và mong muốn tìm được 1 KTS không "nghe lời" chủ nhà. Nhà em đang ở cũng do 1 cụ (nghĩa đen) thiết kế. Lúc thiết kế em rất ấm ức vì mình đòi sửa cái gì cũng ko được, đều được giải thích lý do tại sao nó phải như vậy. Giờ ở, khách nào đến cũng tấm tắc khen nhà thiết kế hợp lý. Sau đó em thay đổi công năng, thuê 3 lần KTS rồi mà toàn gặp "thợ vẽ" nên vẫn chưa sửa được nhà

 

[ToyotaAltis9063]

Em hóng kinh nghiệm cụ thớt chia sẻ, mời cụ một ly.

 

[Tsurusama]

Chúc mừng năm mới các cụ!
Chúc cụ Tùng và các cụ năm mới an lành và nhiều thắng lợi mới!
Xin cám ơn các chia sẻ rất hữu ích của cụ Tùng và các cụ. Xin mạn phép đc tham vấn ý kiến phản biện, góp ý của cụ Tùng, cụ Moon Life và các cụ về thiết kế công năng sau của nhà em (nhà khu vực ecopark, một mặt shophouse, một mặt nhìn vào khu biệt thự - một sản phẩm bđs hybrid shophouse- biệt thự). Xin cám ơn các cụ nhiều!

 

[tuxedo.maskblack]

Thật ra kể cả nhà đã ở lâu rồi, nếu chăm chỉ thì lúc nào cũng có việc để hoàn thiện nó. Nhất là nhà cụ nào ở tầm 20 năm thì đầy cái phải bảo dưỡng từ sơn, cạo gỉ....Em thấy có 2 lần vớ vẩn nhất là 1. Cái bếp ga rõ xịn, dùng mấy năm thì bật không đánh lửa, vợ toàn phải bật bật lửa gí vào. Mãi sau này đến lúc mình cậy bán nó đi để lắp bếp từ mới thấy dưới đáy nó có chỗ lắp pin mà pin kia đã rỉ chảy nước. Thế mà mấy thằng thay ga không thằng nào biết. 2. Cái vòi nước cảm ứng. Cũng tương tự, tìm mãi chả hiểu sao đưa tay vào nó không chảy nước nữa. Gọi cho một ông thợ đến phán phải thay anh ạ. Rảnh rỗi mở xuống dưới xem thấy có một cái hộp cậy mãi không được. Lên google xem thì ra trong hộp đó có pin, nó dậy cách cậy luôn. Mở ra thay pin phát lại dùng phè phè. ...Tóm lại đúng là nhà nào mà không có đàn ông hoặc đàn ông không chịu lọ mọ thì đúng là chả cái gì ra cái gì thật. Toàn mất tiền oan như chơi.

thợ của mình chỉ đến vậy thôi bác ơi , có được đào tạo bài nào đâu,đi làm quen tay thôi nên cứ gặp cái gì lạ lạ là phán hỏng thay luôn vì có biết nó ntn đâu mà sửa.

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

Chúc mừng năm mới các cụ!
Chúc cụ Tùng và các cụ năm mới an lành và nhiều thắng lợi mới!
Xin cám ơn các chia sẻ rất hữu ích của cụ Tùng và các cụ. Xin mạn phép đc tham vấn ý kiến phản biện, góp ý của cụ Tùng, cụ Moon Life và các cụ về thiết kế công năng sau của nhà em (nhà khu vực ecopark, một mặt shophouse, một mặt nhìn vào khu biệt thự - một sản phẩm bđs hybrid shophouse- biệt thự). Xin cám ơn các cụ nhiều!

Nếu cụ suy nghĩ theo hướng cả gia đình quây quần sau bữa cơm, thì nên hy sinh thông tầng mà làm sinh hoạt chung trên cùng sàn với phòng ăn và bếp ạ. Phương án hiện tại không gian khá tốt rồi, duy chỉ có 2 không gian đó làm em băn khoăn thôi.

 

[Tsurusama]

Nếu cụ suy nghĩ theo hướng cả gia đình quây quần sau bữa cơm, thì nên hy sinh thông tầng mà làm sinh hoạt chung trên cùng sàn với phòng ăn và bếp ạ. Phương án hiện tại không gian khá tốt rồi, duy chỉ có 2 không gian đó làm em băn khoăn thôi.

Cám ơn cụ! Đúng là chỗ đó e băn khoăn suốt. Để cân nhắc thêm vậy ạ. Cụ còn đánh giá nào nữa cứ cho e biết. Tks cụ nhiều!
À, ngoài ra Tầng 4 e định cải thiện như thế này (bổ sung bếp ướt, mở rộng khu vực ngắm cảnh t4, (tất nhiên vị trí chỗ máy giặt đang chưa hợp lý, sẽ trao đổi thêm với bên KTS), có thay đổi vị trí bếp một chút).

 

[ngoclya]

Ủh cho thớt có tâm.
Đầu năm covid thứ 2, em free vài phương án may đo concept cho anh em định xây nhà mới, nhận hợp tác trao đổi hỗ trợ free luôn cho các anh em KTS cadman trẻ nhé.
Các cụ có câu hỏi gì từ đầu tư, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, cho đến thi công cứ mạnh dạn ạ.

Dịch dã, đang rảnh rỗi nên em muốn sửa nhà. Cụ cho em hỏi 1 câu về đầu tư. Em đang muốn hoàn thiện cái liền kề 60m2 (đã xây 3,5 tầng - thô) giờ em muốn hoàn thiện thành 4,5tầng ở mức đầu tư khá (tức cái gì cần tốt, như đi ngầm, khó trong việc bảo dưỡng, thay thế,... thì mình cố còn cái gì không cần thiết thì mình làm vừa chứ không cố làm cao cấp). Vậy theo cụ thỉ cần khoảng bao nhiêu để hoàn thiện được nó trong thời điểm này.

 

[moonlife]

Dịch dã, đang rảnh rỗi nên em muốn sửa nhà. Cụ cho em hỏi 1 câu về đầu tư. Em đang muốn hoàn thiện cái liền kề 60m2 (đã xây 3,5 tầng - thô) giờ em muốn hoàn thiện thành 4,5tầng ở mức đầu tư khá (tức cái gì cần tốt, như đi ngầm, khó trong việc bảo dưỡng, thay thế,... thì mình cố còn cái gì không cần thiết thì mình làm vừa chứ không cố làm cao cấp). Vậy theo cụ thỉ cần khoảng bao nhiêu để hoàn thiện được nó trong thời điểm này.

Phần hoàn thiện từ thô khoảng 3,5-4tr/m2. Phần xây mới bao gồm cả chống thấm mái khoảng 6tr/m2.
Khoảng 1,1-1,2 tỏi cụ ạ tầm này giá cả cao lắm. Chưa có nội thất đâu đấy.
Nếu cụ có nghề và bỏ công ra tự nhập vật liệu tự thuê các tổ thợ tự giám sát thi công từ a đến z thì tiết kiệm đc tầm 120-150tr. Còn ko có nghề thì chịu.

 

[ngoclya]

Phần hoàn thiện từ thô khoảng 3,5-4tr/m2. Phần xây mới bao gồm cả chống thấm mái khoảng 6tr/m2.
Khoảng 1,1-1,2 tỏi cụ ạ tầm này giá cả cao lắm. Chưa có nội thất đâu đấy.
Nếu cụ có nghề và bỏ công ra tự nhập vật liệu tự thuê các tổ thợ tự giám sát thi công từ a đến z thì tiết kiệm đc tầm 120-150tr. Còn ko có nghề thì chịu.

Thanks cụ nhiều!

 

[samuel15]

Các cụ cho em hỏi mấy câu hơi ngố. Em đã thuê xong phần thiết kế, bây giờ đến phần báo giá thi công hoàn thành biệt thự đã xây thô. Em nhờ các cụ tư vấn mấy câu hơi ngố:

1. Nhân công Phần điện nước: Bên thi công báo giá riêng (ngoài phần xây dựng):
- Nhân công hệ thống cấp thoát nước: 80k/m2 (x335m2) = 26,8tr + nhân công hệ thống điện 95K/m2. (31,8tr) + nhân công hệ thống camera 20k (6,7tr) + nhân công hệ thống tivi 30K (10tr) + nhân công hệ thống điện thoại (30K, 6,7tr) + nhân công hệ thống internet (35K, 11,7tr) + nhân công hệ thống chống sét (2,5 tr) ... (Chưa bao gồm thiết bị).

- Các cụ thấy có hợp lý không ạ? em tưởng nhân công hệ thống điện (31,8 triệu) là bao gồm lắp đặt cả đường điện và internet, sét... chứ nhỉ? Tivi với điện thoại có mấy cái dây cáp chạy cùng dây điện mà thời buổi này có ai chạy dây phone khắp nhà đâu, toàn điện thoại không dây các tầng rồi.

2. Chất liệu:

- KTS chọn ống nhựa Tiền phong có ok ko ạ?
- Gạch ốp lát Vietceramic (550K/m2), sàn gỗ công nghiệp (500K/m2)
- Sơn Kansai (80K) có tốt hay sơn Nippon ok hơn?
- Giường ngủ, Sofa bằng gỗ tự nhiên sồi Mỹ trắng, tủ bếp plywood phủ veneer sơn áp mộc (3,79tr/m2) có bền ko?
....

Xin các bác chia sẻ giúp em chút ạ. E cảm ơn