[Funland] Hoàn thiện nhà - một số kinh nghiệm.

[noithatkientruc]

Các cụ cho em hỏi mấy câu hơi ngố. Em đã thuê xong phần thiết kế, bây giờ đến phần báo giá thi công hoàn thành biệt thự đã xây thô. Em nhờ các cụ tư vấn mấy câu hơi ngố:

1. Nhân công Phần điện nước: Bên thi công báo giá riêng (ngoài phần xây dựng):
- Nhân công hệ thống cấp thoát nước: 80k/m2 (x335m2) = 26,8tr + nhân công hệ thống điện 95K/m2. (31,8tr) + nhân công hệ thống camera 20k (6,7tr) + nhân công hệ thống tivi 30K (10tr) + nhân công hệ thống điện thoại (30K, 6,7tr) + nhân công hệ thống internet (35K, 11,7tr) + nhân công hệ thống chống sét (2,5 tr) ... (Chưa bao gồm thiết bị).

- Các cụ thấy có hợp lý không ạ? em tưởng nhân công hệ thống điện (31,8 triệu) là bao gồm lắp đặt cả đường điện và internet, sét... chứ nhỉ? Tivi với điện thoại có mấy cái dây cáp chạy cùng dây điện mà thời buổi này có ai chạy dây phone khắp nhà đâu, toàn điện thoại không dây các tầng rồi.

2. Chất liệu:

- KTS chọn ống nhựa Tiền phong có ok ko ạ?
- Gạch ốp lát Vietceramic (550K/m2), sàn gỗ công nghiệp (500K/m2)
- Sơn Kansai (80K) có tốt hay sơn Nippon ok hơn?
- Giường ngủ, Sofa bằng gỗ tự nhiên sồi Mỹ trắng, tủ bếp plywood phủ veneer sơn áp mộc (3,79tr/m2) có bền ko?
....

Xin các bác chia sẻ giúp em chút ạ. E cảm ơn

.
Điện nước hơi cao lại tách Internet, điện thoại ra nên càng cao.
Camera và chống sét tách riêng thì còn được
Lưu ý phụ kiện tiền phong có hàng tàu , ống thoát nhiều cấp độ c0-c3
Gạch ốp lát và sàn gỗ cụ nên đi thực tế xem mẫu ko xem qua ảnh , sàn gỗ hơi cao
Tủ bếp ko tính m2 cụ nhé
Bên e thi công trọn gói thì phần camera và chống sét ko tính thêm

 

[v_t]

Các cụ cho em hỏi mấy câu hơi ngố. Em đã thuê xong phần thiết kế, bây giờ đến phần báo giá thi công hoàn thành biệt thự đã xây thô. Em nhờ các cụ tư vấn mấy câu hơi ngố:

1. Nhân công Phần điện nước: Bên thi công báo giá riêng (ngoài phần xây dựng):
- Nhân công hệ thống cấp thoát nước: 80k/m2 (x335m2) = 26,8tr + nhân công hệ thống điện 95K/m2. (31,8tr) + nhân công hệ thống camera 20k (6,7tr) + nhân công hệ thống tivi 30K (10tr) + nhân công hệ thống điện thoại (30K, 6,7tr) + nhân công hệ thống internet (35K, 11,7tr) + nhân công hệ thống chống sét (2,5 tr) ... (Chưa bao gồm thiết bị).

- Các cụ thấy có hợp lý không ạ? em tưởng nhân công hệ thống điện (31,8 triệu) là bao gồm lắp đặt cả đường điện và internet, sét... chứ nhỉ? Tivi với điện thoại có mấy cái dây cáp chạy cùng dây điện mà thời buổi này có ai chạy dây phone khắp nhà đâu, toàn điện thoại không dây các tầng rồi.

2. Chất liệu:

- KTS chọn ống nhựa Tiền phong có ok ko ạ?
- Gạch ốp lát Vietceramic (550K/m2), sàn gỗ công nghiệp (500K/m2)
- Sơn Kansai (80K) có tốt hay sơn Nippon ok hơn?
- Giường ngủ, Sofa bằng gỗ tự nhiên sồi Mỹ trắng, tủ bếp plywood phủ veneer sơn áp mộc (3,79tr/m2) có bền ko?
....

Xin các bác chia sẻ giúp em chút ạ. E cảm ơn

mấy món chất liệu này thì theo em, nếu có điều kiện
- ống nhựa thì Tiền phong là ok, tốt, nhưng chọn nơi uy tín không tráo hàng lởm.
- Gạch thì vô cùng, như gạch Tây ban nha... rất đẹp, càng nhiều tiền càng đẹp, gạch thì cụ nên đi xem.
- sàn gỗ em kiến nghị dùng gỗ tự nhiên nó sẽ sang nhà hơn rất nhiều, cả cầu thang nữa, biệt thự dùng gỗ công nghiệp em thấy không hợp lý lắm: em cũng định làm gỗ hương ( em có nguồn gỗ sẵn nên tính ra rất rẻ chỉ khoảng 1 triệu/1m)

 

[ducmnm]

Nếu vẽ mãi ko khá lên đc thì nên chuyển sang làm bất động sản xem sao!!!Kiếm đc ròi thì đầu tư xây dựng, lúc đó mới được kiến trúc theo ý mình!

 

[volvo.XC90]

Các cụ cho em hỏi mấy câu hơi ngố. Em đã thuê xong phần thiết kế, bây giờ đến phần báo giá thi công hoàn thành biệt thự đã xây thô. Em nhờ các cụ tư vấn mấy câu hơi ngố:

1. Nhân công Phần điện nước: Bên thi công báo giá riêng (ngoài phần xây dựng):
- Nhân công hệ thống cấp thoát nước: 80k/m2 (x335m2) = 26,8tr + nhân công hệ thống điện 95K/m2. (31,8tr) + nhân công hệ thống camera 20k (6,7tr) + nhân công hệ thống tivi 30K (10tr) + nhân công hệ thống điện thoại (30K, 6,7tr) + nhân công hệ thống internet (35K, 11,7tr) + nhân công hệ thống chống sét (2,5 tr) ... (Chưa bao gồm thiết bị).

- Các cụ thấy có hợp lý không ạ? em tưởng nhân công hệ thống điện (31,8 triệu) là bao gồm lắp đặt cả đường điện và internet, sét... chứ nhỉ? Tivi với điện thoại có mấy cái dây cáp chạy cùng dây điện mà thời buổi này có ai chạy dây phone khắp nhà đâu, toàn điện thoại không dây các tầng rồi.

2. Chất liệu:

- KTS chọn ống nhựa Tiền phong có ok ko ạ?
- Gạch ốp lát Vietceramic (550K/m2), sàn gỗ công nghiệp (500K/m2)
- Sơn Kansai (80K) có tốt hay sơn Nippon ok hơn?
- Giường ngủ, Sofa bằng gỗ tự nhiên sồi Mỹ trắng, tủ bếp plywood phủ veneer sơn áp mộc (3,79tr/m2) có bền ko?
....

Xin các bác chia sẻ giúp em chút ạ. E cảm ơn

Điện nước + điện nhẹ chỉ 200k/m2 thôi là bao gồm cả lắp đặt thiết bị điện nước rồi

 

[barca_vd]

Hóng chia sẻ từ cụ để em túc tắc nhặt dần đồ decor lại nhà Cá nhân em thấy bỏ công sức tìm tòi, ngâm cứu từng món rồi vào dần trong nhà vẫn thích hơn ăn sẵn

 

[pokemon06]

Phương án 1

Phương án 2

Em nhờ các cụ tư vấn chút. Em đang thiết kế cái phòng ngủ mà đang lăn tăn giữa 2 phương án. Cửa đi thông phòng hiện trạng như ở phương án 1. Nếu theo phương án này phòng ngủ bí quá.
Còn phương án 2 thì dịch chuyển cửa thông phòng ra phía cầu thang bộ để khỏi bị lỗi phong thủy giường đạp cửa. Nếu dịch cửa như thế thì nếu đi từ thang máy vào phòng lại bị cả bức tường đập vào mặt trông rất bí vì hành lang bé.
Các cụ tư vấn giúp em hướng xử lý với ạ.
Em cảm ơn nhiều

 

[clessking]

Phương án 1
View attachment 8693645
Phương án 2

View attachment 8693640

Em nhờ các cụ tư vấn chút. Em đang thiết kế cái phòng ngủ mà đang lăn tăn giữa 2 phương án. Cửa đi thông phòng hiện trạng như ở phương án 1. Nếu theo phương án này phòng ngủ bí quá.
Còn phương án 2 thì dịch chuyển cửa thông phòng ra phía cầu thang bộ để khỏi bị lỗi phong thủy giường đạp cửa. Nếu dịch cửa như thế thì nếu đi từ thang máy vào phòng lại bị cả bức tường đập vào mặt trông rất bí vì hành lang bé.
Các cụ tư vấn giúp em hướng xử lý với ạ.
Em cảm ơn nhiều

Phương án 1: Nếu muốn thoáng hơn cụ có thể chỉnh lại chút ntn: Bỏ tủ giữa phòng (treo TV), chuyển về sát bức tường ngăn với cầu thang bộ (bỏ bàn phần đầu giường luôn). Như vậy vừa thoáng vừa có thể giải quyết được cả vấn đề cửa phòng mở ra nhìn thẳng vào giường (cái tủ sẽ che bớt).
Bàn phấn cụ bố trí như phương án 2, khu đó làm được sofa bed hoặc bàn làm việc luôn cũng đc vì có cửa sổ thoáng và sáng. Nếu cụ vẫn thích treo TV thì có thể làm kệ/vách hở/song gỗ đơn giản cho thoáng.

Mà nhà cụ chừa cái giếng trời sau thang máy sao ko trổ cửa lấy sáng hoặc thông gió wc và cầu thang bộ ở đó nhỉ?

 

[formen]

Phương án 1
View attachment 8693645
Phương án 2

View attachment 8693640

Em nhờ các cụ tư vấn chút. Em đang thiết kế cái phòng ngủ mà đang lăn tăn giữa 2 phương án. Cửa đi thông phòng hiện trạng như ở phương án 1. Nếu theo phương án này phòng ngủ bí quá.
Còn phương án 2 thì dịch chuyển cửa thông phòng ra phía cầu thang bộ để khỏi bị lỗi phong thủy giường đạp cửa. Nếu dịch cửa như thế thì nếu đi từ thang máy vào phòng lại bị cả bức tường đập vào mặt trông rất bí vì hành lang bé.
Các cụ tư vấn giúp em hướng xử lý với ạ.
Em cảm ơn nhiều

T kế 1 p hòng ngủ, p thay đồ này rộng thích quá cụ ơi. Ở ntn mới sướng.

 

[tung1311 .]

Các cụ cho em hỏi nhà em có vỉa hè hiện trạng là bê tông khá dầy, thấp hơn cốt sân tầm 1cm, có cách nào cải thiện bề mặt bê tông thẩm mỹ hơn mà ko phải đào phá vỉa hè ko ạ? (Bọn cdt nó dùng vật liệu này ko phù hợp thời tiết VN, dễ bị rêu)
Em thắc mắc là láng thêm 1 lớp bê tông mài rồi mài, không biết khả thi ko ạ?