[Funland] Hồ gươm Palza: Cuộc chiến bao giờ kết thúc.

[ThanhLong69]

Khoản 1, Điều 225 về “Sở hữu chung trong nhà chung cư” của Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không thể phân chia, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc có sự thoả thuận của tất cả các chủ sở hữu.” (tương tự với quy định trước đây tại khoản 1, Điều 239 của Bộ luật Dân sự năm 1995).

Khoản 3, Điều 70 về “Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư” của Luật Nhà ở năm 2006 quy định:

“3. Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:

Nếu theo đúng các quy định nói trên của Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, thì tầng hầm của nhà chung cư dùng làm “nơi để xe”, là phần diện tích dùng chung, mặc nhiên là sở hữu chung, chứ không thể là sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Các luật liên qua đến nhà ở từ 2014 về trươc đầu hết hiệu lực từ 1/7/2015 khi luật nhà ở 2014 thay thế rồi.
Trong luật nhà ở 2014 ( điều 101) chia chỗ để xe làm hai loại :
- Chỗ để xe đạp, xe máy, xe 3 banh loại này thuộc sở hữu chung.
- Chỗ để xe ô tô người mua căn hộ sẽ mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán,

Nếu xét theo luật thì chỗ để xe máy là của chung còn chỗ để otô nếu trong hợp đồng mua bán không ghi gì thì là của chủ đầu tư, vì thế nếu có tranh chấp thì trách nhiệm chứng minh không thuộc chủ đầu tư vì lẽ nếu cư dân không chứng minh được đã mua hay thuê thì theo luật nó là của CĐT rồi..

 

[Tamtittom]

Bác cứ ở chung cư nào mà tiền mua nó đủ để mua nhà phân lô mà vẫn dư một khoản lớn thì sẽ hiểu tại sao thôi.

Cụ hiểu sai ý của cụ kia rồi.

 

[Hoàng Gia Thành]

Tình hình cuộc chiến thế nào rồi ợ? Hình như thất bại rồi phải không? Mấy hôm nay không thấy biểu tình nữa. Họ có tiền, lại được các cơ quan và lực lượng chức năng ủng hộ. Vài ba cụ với băng rôn khẩu hiệu, quen biết các cơ quan báo chí khuấy lên tý lại lắng đi ngay thôi.

 

[oto4funhn]

Đây cụ, 0.30 sáng ngày 25 lại nổ bể phốt lộ thiên, cứ phải gọi là mùi!
Khổ thân cư dân!

 

[usboto.com]

em ủng hộ các cụ mợ biếu tình thành công

 

[Ongrungf]

E cũng ủng hộ

 

[thongtinhaichieu]

Quy định sở hữu chung, riêng trong hợp đồng mua bán căn hộ

 

[Tueminh2626]

Quy định sở hữu chung, riêng trong hợp đồng mua bán căn hộ

Tầng hầm ghi trong căn hộ là sở hữu riêng nhưng nếu Chủ đầu tư vẫn tính và phân bổ chi phí vào giá bán để người mua nhà chịu thì ai giám sát, kiểm tra? Cái ưu việt của xứ thiên đường nó là ở chỗ đó đó, bên xứ giãy chết có bao giờ nghe thấy tranh chấp kiểu này đâu ta?

 

[thongtinhaichieu]

Link thông tin sai phạm và bê bối của BQT Hồ Gươm Plaza

www.tinnhanhhoguomplaza.com

 

[thongtinhaichieu]

Công văn của UBND Quận Hà Đông chấp thuận cho CĐT tự quyết định mức phí trông xe

 

[sonifs78]

MHG lập hẳn 1 nick mới vào đây cơ đấy. Cũng tốt thôi.
Vậy trong 3 hầm: B1, B2, B3 thì hầm nào thuộc sở hữu chung để xe đạp, xe máy...? Còn lại 2 hầm thuộc sở hữu của CĐT.

 

[be bư]

cuộc chiến đã kết thúc rồi

 

[sonifs78]

Còn việc chặn hành lang (thuộc sở hữu chung) để xây cái chuồng gà với cái tên mỹ miều là căn mini thì không là ăn cướp, ăn cắp thì là gì?

 

[vungsut]

Mệt thế, mua đc cái phòng mà bí bách khó chịu đủ dường. Éo rẻ nữa chứ

 

[sonifs78]

Mệt thế, mua đc cái phòng mà bí bách khó chịu đủ dường. Éo rẻ nữa chứ

Chuẩn luôn. Còn chả thoáng bằng cái chuồng gà ý. Chỗ phơi không có, cục nóng điều hòa thì phả ra hành lang chung, éo thể tả được cái sự tham lam, bẩn thỉu và ngu dốt của CĐT.

 

[xebetong]

Nếu không thấy trong hợp đồng thì có nghĩa là họ chẳng bán kèm!
Cư dân chỉ gặp may nếu CĐT ngớ ngẩn ghi trong hợp đồng thôi!!!

Thường không có cđt nào ngớ ngẩn khai tầng hầm là của dân
Nhưng có thể xác minh qua hồ sơ quyết toán, để đỡ nộp thuế dn thì cđt sẽ khai chi phí làm tầng hầm vào giá trị qt, nâng giá đầu vào lên
Nếu như vậy, tầng hầm là của dân

 

[Nino88]

Thế này mà cũng gọi là Căn hộ Cao Cấp!tào lao thật.................

 

[congngo]

Bán thế nào? Ai cấp giấy tờ sở hữu? Trong 1 tòa nhà, phần diện tích được bán thì người ta mới cấp chứng nhận sở hữu cho người mua, ta hay gọi là sổ đỏ.

Bán trên hình thức hợp đồng thuê vĩnh viễn, ở Hà Nội một số chung cư cao cấp bán chỗ đỗ xe rồi ( Indochina chẳng hạn), và giá một chỗ đỗ xe bằng hai con xe bình dân đấy.

 

[coolpix8700]

Thường không có cđt nào ngớ ngẩn khai tầng hầm là của dân
Nhưng có thể xác minh qua hồ sơ quyết toán, để đỡ nộp thuế dn thì cđt sẽ khai chi phí làm tầng hầm vào giá trị qt, nâng giá đầu vào lên
Nếu như vậy, tầng hầm là của dân

Như cái hợp đồng mua căn hộ được post lên thì dù CĐT đã tính chi phí xây phần hầm để ô tô vào giá căn hộ (khi trình để duyệt giá) thì nếu họ muốn họ vẫn giữ được quyền sử hữu phần hầm này, cơ quan chức năng và sở thuế chỉ làm động tác phạt họ về tội gian lậu thuế thôi!
Chắc chắn nếu có mang ra tòa thì về logic vẫn phải theo hướng này, nếu không sẽ không công bằng với những hộ không sở hữu ô tô!

 

[cocsku]

Bán trên hình thức hợp đồng thuê vĩnh viễn, ở Hà Nội một số chung cư cao cấp bán chỗ đỗ xe rồi ( Indochina chẳng hạn), và giá một chỗ đỗ xe bằng hai con xe bình dân đấy.

Như vậy là cho thuê, chứ ko phải bán!