[Funland] Hồ gươm Palza: Cuộc chiến bao giờ kết thúc.

[Hoàng Gia Thành]

HGP có vị trí đẹp, thậm chí sau thời gian nữa khi tuyến đường săt Cát Linh Hà Đông đi vào vận hành thì vị trí của họ còn đẹp hơn nữa do gần ngay ga. Tuy nhiên đứng về chung cư, gọi là cao cấp thì tòa nhà này không hề cao cấp, ngay cả so với mặt bằng chung hiện hành.
Nguyên nhân sâu xa đầu tiên là do vị trí tiềm năng như thế nên chủ đầu tư đã cố nhồi nhét quá nhiều công năng vào một khu vực chật hẹp. Vừa nhà ở , vừa văn phòng, vừa thương mại, siêu thị đủ thứ trên đời.
Hiện nay tháp C đã chuyển sang căn hộ, chứ nếu tháp C mà để làm văn phòng thì quá tải chắc còn lớn hơn, vì lượng người và tiêu thụ năng lượng của văn phòng còn lớn hơn nhà ở nhiều lần (các chung cư khác thường bị kêu ca khi căn hộ bị thuê làm văn phòng).
Điều đó chứng tỏ năng lực tư vấn rất yếu kém, dẫn đến không tính toán hết các nhu cầu cho một tổ hợp phức tạp như vậy. Cộng với buông lỏng quản lý trong quá trình phê duyệt dự án, trong quá trình xây dựng để chủ đầu tư tự ý thay đổi công năng bừa bãi mà không hay biết.
Với cách quản lý và xây dựng như thế này thì chắc cư dân mới nhìn thấy phần nổi của tảng băng chất lượng xây dựng thôi. Vài năm nữa chắc chắn sẽ lòi thêm ra những cái kim khác mà bây giờ chưa nhìn thấy được.
Mới đưa vào sử dụng đã kiện cáo nhau tùm lum thế này thì làm sao mà bảo dưỡng định kỳ từ thang máy cho đến các hệ thống kỹ thuật, dến vỏ ngoài công trình ...v.v. Sẽ lại sớm nát như tương thôi.

 

[Nội Thất ML]

vụ này căng

 

[Bamboo Village]

HGP có vị trí đẹp, thậm chí sau thời gian nữa khi tuyến đường săt Cát Linh Hà Đông đi vào vận hành thì vị trí của họ còn đẹp hơn nữa do gần ngay ga. Tuy nhiên đứng về chung cư, gọi là cao cấp thì tòa nhà này không hề cao cấp, ngay cả so với mặt bằng chung hiện hành.
Nguyên nhân sâu xa đầu tiên là do vị trí tiềm năng như thế nên chủ đầu tư đã cố nhồi nhét quá nhiều công năng vào một khu vực chật hẹp. Vừa nhà ở , vừa văn phòng, vừa thương mại, siêu thị đủ thứ trên đời.
Hiện nay tháp C đã chuyển sang căn hộ, chứ nếu tháp C mà để làm văn phòng thì quá tải chắc còn lớn hơn, vì lượng người và tiêu thụ năng lượng của văn phòng còn lớn hơn nhà ở nhiều lần (các chung cư khác thường bị kêu ca khi căn hộ bị thuê làm văn phòng).
Điều đó chứng tỏ năng lực tư vấn rất yếu kém, dẫn đến không tính toán hết các nhu cầu cho một tổ hợp phức tạp như vậy. Cộng với buông lỏng quản lý trong quá trình phê duyệt dự án, trong quá trình xây dựng để chủ đầu tư tự ý thay đổi công năng bừa bãi mà không hay biết.
Với cách quản lý và xây dựng như thế này thì chắc cư dân mới nhìn thấy phần nổi của tảng băng chất lượng xây dựng thôi. Vài năm nữa chắc chắn sẽ lòi thêm ra những cái kim khác mà bây giờ chưa nhìn thấy được.
Mới đưa vào sử dụng đã kiện cáo nhau tùm lum thế này thì làm sao mà bảo dưỡng định kỳ từ thang máy cho đến các hệ thống kỹ thuật, dến vỏ ngoài công trình ...v.v. Sẽ lại sớm nát như tương thôi.

Cụ hiểu vấn đề. Khi nó xây dựng thô thì thuê hết rất ok. Khi bắt đầu hoàn thiện thì nó tự mua vật tư về làm, do người nhà không có trình độ về xây dựng toàn người đã có kinh nghiệm xây nhà của họ. Với vấn về chung cư lại khác, nên chủ đầu tư đã bị sở Thanh tra xây dựng quận phạt vì độibnà yếu và thiếu.
Tiếp đó là quản lý tòa nhà thiếu chuyên nghiệp như ý nhấc được 1 năm miễn phí do cư dân. 1 năm tiếp đó thuê công ty USEM cũng, nhưng cơm lành canh không ngọt, nên nay đòi tăng dịch vụ mai đòi tăng, nên thanh ra chuyện cắt điện nước, và thành lập BQT như bây giờ.
Về tòa nhà khu vực cho thêu không được quy hoạch cụ thể ai thuê gì cho thuê đấy cắt xén ra, sửa chữa lung lung tạo ra các bể phỗt nổi.

 

[AMMA]

Lên cho buổi chiều nào, xem có gì mới.

 

[Hoàng Gia Thành]

Cụ hiểu vấn đề. Khi nó xây dựng thô thì thuê hết rất ok. Khi bắt đầu hoàn thiện thì nó tự mua vật tư về làm, do người nhà không có trình độ về xây dựng toàn người đã có kinh nghiệm xây nhà của họ. Với vấn về chung cư lại khác, nên chủ đầu tư đã bị sở Thanh tra xây dựng quận phạt vì độibnà yếu và thiếu.
Tiếp đó là quản lý tòa nhà thiếu chuyên nghiệp như ý nhấc được 1 năm miễn phí do cư dân. 1 năm tiếp đó thuê công ty USEM cũng, nhưng cơm lành canh không ngọt, nên nay đòi tăng dịch vụ mai đòi tăng, nên thanh ra chuyện cắt điện nước, và thành lập BQT như bây giờ.
Về tòa nhà khu vực cho thêu không được quy hoạch cụ thể ai thuê gì cho thuê đấy cắt xén ra, sửa chữa lung lung tạo ra các bể phỗt nổi.

Quản lý giời vào cũng bó tay với cái nồi thắng cố này. Dân hiện giờ kiện cáo nếu thắng lợi cũng chỉ sửa được cái bề ngoài thôi. Quan trọng là cái công năng xung đột lung tung bên trong là bản chất bên trong rồi.
Dùng một thời gian rồi nước tắc, điện rò, nước thải chảy từ tầng nọ sang tầng kia lúc đó mới khổ. Rồi các căn hộ siêu nhỏ chật chội quá sẽ cơi nới làm mẫu cho các căn hộ khác làm theo. BQL sẽ làm ngơ vì còn mải tranh cãi những chuyện khác với cư dân......

 

[Bông Xương Rồng.]

Tinh thần Đức kg bao giờ tính toán xây cc để bán cho nhân viên, công nhân ngành may- một ngành vất vả, lương thấp và bất ổn bậc nhất Vnam với giá trên 20tr/m2 cả. Nhìn dãy ô tô biểu tình, chắc toàn ông chủ.

Nhà nước giời cũng bó tay với kiểu đòi bằng được giá giữ xe 900k/ tháng trong khi TP quy định chung từ 1,5tr đến 3tr và BQT kg nói được số hộ dân cư mình đang đại diện.

 

[newbieshn]

Cụ nên đọc bài này nhé.
http://m.danviet.vn/kinh-te/ho-guom-plaza-va-thanh-tri-ninh-thi-ty-754248.html

Điều quan trọng, "chúng tôi chỉ yêu cầu chủ đầu tư bàn giao toàn bộ hồ sơ pháp lý thi công, thiết kế, bàn giao dự án cho BQT tòa nhà để chứng minh phần hầm thuộc sở hữu của họ. Nhưng họ không cung cấp được.


Cu cho em hỏi, cư dân HGP căn cứ vào đâu, điều luật nào, để mà đòi chủ đầu tư bàn giao toàn bộ hồ sơ pháp lý thi công, thiết kế, bàn giao dự án cho BQT tòa nhà . BQT toà nhà đã là hợp pháp chưa, nghĩa là được bầu và được cấp chính quyền địa phương thừa nhận hợp pháp?

Thiết nghĩ cái vụ phần hầm thuộc sở hữu của ai, cư dân hay chủ đầu tư, chắc chắn đã được nêu rõ trong hợp đồng mua bán. Tại sao các cụ không truy cứu từ copy hợp đồng mua bán mà cứ phải đỏi bàn giao toàn bộ hồ sơ pháp lý thi công, thiết kế, bàn giao dự án?

Chủ đầu tư không phải là không cung cấp được, mà không muốn, không cần cung cấp , vì các cụ chả có cơ sở pháp lý nào đòi hỏi điều đó

Vụ bể phốt trong tầng hầm, căn hộ bị chia nhỏ , thì đúng là khó chấp nhận. Nhưng vụ phí đỗ xe ô tô, 1tr200 k là giá hợp lý, các cụ đòi giá 900k là vô lý.

 

[cocsku]

Em đi qua thấy có cả cảnh cơ động. Không biết dẹp bên nào?

 

[Bamboo Village]

Điều quan trọng, "chúng tôi chỉ yêu cầu chủ đầu tư bàn giao toàn bộ hồ sơ pháp lý thi công, thiết kế, bàn giao dự án cho BQT tòa nhà để chứng minh phần hầm thuộc sở hữu của họ. Nhưng họ không cung cấp được.


Cu cho em hỏi, cư dân HGP căn cứ vào đâu, điều luật nào, để mà đòi chủ đầu tư bàn giao toàn bộ hồ sơ pháp lý thi công, thiết kế, bàn giao dự án cho BQT tòa nhà . BQT toà nhà đã là hợp pháp chưa, nghĩa là được bầu và được cấp chính quyền địa phương thừa nhận hợp pháp?

Thiết nghĩ cái vụ phần hầm thuộc sở hữu của ai, cư dân hay chủ đầu tư, chắc chắn đã được nêu rõ trong hợp đồng mua bán. Tại sao các cụ không truy cứu từ copy hợp đồng mua bán mà cứ phải đỏi bàn giao toàn bộ hồ sơ pháp lý thi công, thiết kế, bàn giao dự án?

Chủ đầu tư không phải là không cung cấp được, mà không muốn, không cần cung cấp , vì các cụ chả có cơ sở pháp lý nào đòi hỏi điều đó

Vụ bể phốt trong tầng hầm, căn hộ bị chia nhỏ , thì đúng là khó chấp nhận. Nhưng vụ phí đỗ xe ô tô, 1tr200 k là giá hợp lý, các cụ đòi giá 900k là vô lý.

Xin thưa với cụ.
Cư dân cần hồ sơ hoàn công để biết cư dân được hưởng nhũng dịch vụ gì, những cái nào chung, riêng. Chủ đầu tư không đưa ra cư dan cần thanh tra.
Đã tăng được tiền xe đầy đủ, cư dân cần trả lại tiền phí bảo trì. Chủ đầu tư nóităng tiền xe để năng cao chất lượng phục vụ, mà hàng ngày lên xuống xe phải ngủi bể phốt.
Việc tăng giá xe cần có sự đồng ý của quận. Trong khi đó quận chưa đồng ý. Tiếp đó trường hợp này là xe của trưởng ban đại diện lâm thời tháp C, nơi chưa có ban quản trị, tiền đóng đầy đủ 1.2tr/tháng nhưng bị họ đơn phương chấm dứt hợp đồng, ngày nào cũng có người gọi điện đến thóa mạ.
Muốn nhận tiền xe đầy đủ sao không trả lại cư dân đầy đủ tiền bảo trì, hệ thống kiếm soát thẻ từ lên thang máy. Cấp thẻ từ vô tội vạ cho người thêu nhà, công nhân tầng ở tầng 29, nơi mà cấp phép penhouse, chủ đầu tư chia nhỏ cho thuê. Phá của tầng 29 thông sang tháp B để bên đon vị quản lý vận hàng tòa nhà không kiểm soát người ra vào, gây mất an ninh trật tự.
Nhiều chuyện nhỏ nhặt,

 

[Bamboo Village]

Em đi qua thấy có cả cảnh cơ động. Không biết dẹp bên nào?

Cuộc chiến dấu tạm ngừng. Chính quyền cho thu hết băng rôn. Bằng lực lượng dân quân mặc thường phục. Yêu cầu xe ông Cách về hầm.
Ngày mai sẽ có thông báo, chỉ thị mới, từ chính quyền.

 

[Bamboo Village]

Tinh thần Đức kg bao giờ tính toán xây cc để bán cho nhân viên, công nhân ngành may- một ngành vất vả, lương thấp và bất ổn bậc nhất Vnam với giá trên 20tr/m2 cả. Nhìn dãy ô tô biểu tình, chắc toàn ông chủ.

Nhà nước giời cũng bó tay với kiểu đòi bằng được giá giữ xe 900k/ tháng trong khi TP quy định chung từ 1,5tr đến 3tr và BQT kg nói được số hộ dân cư mình đang đại diện.

Xin cụ đọc kỹ, mà xe đó của của Trưởng ban đại diện lâm thơi tháp C nơi có ban quản trị, bị đơn phương hợp đồng gủi xe mặc dù đóng đủ tiền 1.2tr/tháng, bị hủy vé xe, không ra khỏi hầm từ thứ 3 tuần trước, nay đi làm về không được vào hầm. Họ xếp xe từ chiều qua.
Việc tăng giá xe lên bao nhiêu nhưng phải có sự đồng ý của quận.

 

[Kurumasuki]

Xin cụ đọc kỹ, mà xe đó của của Trưởng ban đại diện lâm thơi tháp C nơi có ban quản trị, bị đơn phương hợp đồng gủi xe mặc dù đóng đủ tiền 1.2tr/tháng, bị hủy vé xe, không ra khỏi hầm từ thứ 3 tuần trước, nay đi làm về không được vào hầm. Họ xếp xe từ chiều qua.
Việc tăng giá xe lên bao nhiêu nhưng phải có sự đồng ý của quận.

Sao quận lại có chức năng định giá trông xe?
Đây là việc của ban quản trị, nếu ban quản lý làm thuê đắt và kém thì thay thế.
Cứ luẩn quẩn thế này thì chính quyền phát mệt thật. Giống việc gì cũng đẩy lên thủ tướng.

 

[coolpix8700]

Việc tăng giá xe lên bao nhiêu nhưng phải có sự đồng ý của quận

Sao quận lại có chức năng định giá trông xe?
Đây là việc của ban quản trị, nếu ban quản lý làm thuê đắt và kém thì thay thế.
Cứ luẩn quẩn thế này thì chính quyền phát mệt thật. Giống việc gì cũng đẩy lên thủ tướng.

Chắc sau này khi soạn thảo luật Tổ chức bộ máy nhà nước thì Bộ Nội vụ nên bổ sung thêm Ban Vật giá trong Ủy ban quận để làm chức năng tính toán định giá trông giữ xe cho các chung cư!
Còn hiện tại nếu bắt phải làm làm thì các ông ấy chỉ có cách bốc thuốc, nghe ai bảo bao nhiêu các ông ấy sẽ gật đầu đồng ý "như thế cũng được!" vì cũng chưa có cách nghĩ hay tính để thấy bao nhiêu là đủ.

 

[Bamboo Village]

Sao quận lại có chức năng định giá trông xe?
Đây là việc của ban quản trị, nếu ban quản lý làm thuê đắt và kém thì thay thế.
Cứ luẩn quẩn thế này thì chính quyền phát mệt thật. Giống việc gì cũng đẩy lên thủ tướng.

Mời cụ đọc link này.
http://hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Xa-h...anh-gia-dich-vu-trong-giu-xe-dap-xe-may-o-to-
Cư dân không muốn nhấn mạnh việc tăng giá xe. Mà là bị đơn phương hủy hợp đồng trông xe khi người ta nộp phí đầy đủ.

 

[honda_cub79]

Lúc nãy nhà cháu thấy XXX đi dẹp các xe ô tô chỗ ở ngoài cửa lối vào hầm chung cư. Cuộc chiến này chắc còn lâu dài.

 

[anvanchuyen]

Cụ hiểu vấn đề. Khi nó xây dựng thô thì thuê hết rất ok. Khi bắt đầu hoàn thiện thì nó tự mua vật tư về làm, do người nhà không có trình độ về xây dựng toàn người đã có kinh nghiệm xây nhà của họ. Với vấn về chung cư lại khác, nên chủ đầu tư đã bị sở Thanh tra xây dựng quận phạt vì độibnà yếu và thiếu.
Tiếp đó là quản lý tòa nhà thiếu chuyên nghiệp như ý nhấc được 1 năm miễn phí do cư dân. 1 năm tiếp đó thuê công ty USEM cũng, nhưng cơm lành canh không ngọt, nên nay đòi tăng dịch vụ mai đòi tăng, nên thanh ra chuyện cắt điện nước, và thành lập BQT như bây giờ.
Về tòa nhà khu vực cho thêu không được quy hoạch cụ thể ai thuê gì cho thuê đấy cắt xén ra, sửa chữa lung lung tạo ra các bể phỗt nổi.

Đọc bài của cụ trẹo cả não, giống như ăn cơm nhai phải nhiều sạn

 

[coolpix8700]

Mời cụ đọc link này.
http://hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Xa-h...anh-gia-dich-vu-trong-giu-xe-dap-xe-may-o-to-

Bác muốn đọc thì nên đọc kỹ: "không được quá", mà mức giới hạn "quá" ấy là 3 triệu!
Còn phê duyệt thì các ông quận chỉ có thể xem rồi ký, cùng lắm là "mặc cả" kiểu hú hoạ, chứ chẳng có chút khái niệm gì về "sao lại như thế" cả!
Bác nghĩ sao nếu mấy ông quận khùng nên bảo giá CĐT đưa ra chưa hợp lý, phải cao hơn nữa mới bù được hết chi phí?

 

[Bamboo Village]

Bác muốn đọc thì nên đọc kỹ: "không được quá", mà mức giới hạn "quá" ấy là 3 triệu!
Còn phê duyệt thì các ông quận chỉ có thể xem rồi ký, cùng lắm là "mặc cả" kiểu hú hoạ, chứ chẳng có chút khái niệm gì về "sao lại như thế" cả!

Vấn đề hú họa hay đi đêm em kệ nó.
Vấn đề hôm nay phát sinh người ta bị đơn phương hủy hợp đồng trong giữ xe, mặc dù đóng tiền đầy đủ.

 

[Bamboo Village]

Lúc nãy nhà cháu thấy XXX đi dẹp các xe ô tô chỗ ở ngoài cửa lối vào hầm chung cư. Cuộc chiến này chắc còn lâu dài.

Quận chuẩn bị tình huống hốt dân rồi chuẩn bị 1 đội dư luận viên hốt băng xôn củ dân.

 

[coolpix8700]

Vấn đề hú họa hay đi đêm em kệ nó.
Vấn đề hôm nay phát sinh người ta bị đơn phương hủy hợp đồng trong giữ xe, mặc dù đóng tiền đầy đủ.

Đây là chung cư bác mới viết được như vậy!
Còn nhà tư nhân,
hay cả cái vụ Vin hủy hợp đồng đang thuê của rạp chiếu phim Platinum, bác có thấy khác không?