Vậy khác gì VTP của mợ Lan?Có 1 bài mà rất nhiều CDT áp dụng với bank mà các cụ không biết, nên cứ nghĩ là mua với giá thấp hơn trên HDMB thì là đang mua cắt lỗ. Thực tế thì rất có thể CDT đã nhờ cá nhân đứng tên người mua hộ trên HDMB với giá cao ngất, rồi làm hồ sơ vay với ngân hàng để rút vốn. Ông KCDT này là một ví dụ.
Khác nhau ở chỗ có bị bắt hay không thôi cụ, và chị Lan hoạt động ở quy mô quá lớn
. "Trời" bảo ai thì người đấy dạ thôi
Dự án đình đốn nhiều năm rồi, CĐT - NH - Người mua tất cả cầm cục than hồng chuyền tay nhau và lãi suất sẽ đè chết nếu không có đột biến về giá trị căn hộ. Hạ tầng khu cũng đứng im lâu rồi.Khác nhau ở chỗ có bị bắt hay không thôi cụ, và chị Lan hoạt động ở quy mô quá lớn
Trc em định mua ở đây, xem phải mấy chục hợp đồng và gặp nhiều chủ nhà rồi, toàn dân "đầu tư" chuyên nghiệp, đến giờ chưa thấy ai bán dc bằng giá hợp đồng trừ mấy chủ ko muốn bán thật, cứ đăng giá ảo gấp 1.5-2 lần giá trị trường.Có 1 bài mà rất nhiều CDT áp dụng với bank mà các cụ không biết, nên cứ nghĩ là mua với giá thấp hơn trên HDMB thì là đang mua cắt lỗ. Thực tế thì rất có thể CDT đã nhờ cá nhân đứng tên người mua hộ trên HDMB với giá cao ngất, rồi làm hồ sơ vay với ngân hàng để rút vốn. Ông KCDT này là một ví dụ
Không cụ ạ, theo em biết thì khu này cũng có khá nhiều người mua thật, tuy nhiên dù là mua thật đi chăng nữa, thì cái HDMB ban đầu với CDT cũng vẫn thế, giá trị không đổi. Ví dụ nhé, cụ mua từ ông A, giá trị trên HDMB là 23 tỷ, nhưng chắc gì ông A đã mua trực tiếp 23 tỷ. Có khi trước đấy ông A ấy mua 16, 17 tỷ từ ông B "cắt lỗ"
.. Cho nên các cụ cũng đừng nghĩ giá bây giờ là ngáo, có khi 2,3 năm sau CDT ra giá 160tr-170tr/m, lúc đó có căn nào 130 tr thì ng ta lại tranh cướp nhau mua ngay. Mà điều đó hoàn toàn có thể xảy ra vì trục 3.5 nó đang làm rất nhanh + HD sớm muộn gì cũng lên quận thôi
Loanh quanh cụ vẫn muốn nói ý là ko phải cắt lỗ, em hiểu cái cụ định chứng minh.Không cụ ạ, theo em biết thì khu này cũng có khá nhiều người mua thật, tuy nhiên dù là mua thật đi chăng nữa, thì cái HDMB ban đầu với CDT cũng vẫn thế, giá trị không đổi. Ví dụ nhé, cụ mua từ ông A, giá trị trên HDMB là 23 tỷ, nhưng chắc gì ông A đã mua trực tiếp 23 tỷ. Có khi trước đấy ông A ấy mua 16, 17 tỷ từ ông B "cắt lỗ"
Ông Viettracimex này hồi trước em đọc hồ sơ tài trợ dự án của họ, lúc đấy để giả định giá bán có 7x/m2 thôi. Lúc đó em nghĩ giá này thì bán cho ma à, thế nhưng thực tế nó chứng minh em sai. Chỉ trong vòng 4 năm thôi bây giờ giá 90 tr-100tr/m là ng ta lao đầu vào mua rồi
Em chả định chứng minh cái gì với cụ cả. Còn em đã từng làm việc trực tiếp, thẩm định dự án này rồi, cho vay em cũng đã cho vay "quân xanh quân đỏ" + cho vay người mua thật rồi. Những thứ em nói đều từ thực tế kinh nghiệm, cụ không tin, cụ bảo là tưởng tượng thì tùy cụ, em ko có nhu cầu trao đổi thêm.
Thì cụ toàn đưa ý kiến theo quan điểm cá nhân cụ, nào là kinh nghiệm, nào là thực tế bản thân, nào là banker...ai biết thực tế cụ làm gì phải ko...Em chả định chứng minh cái gì với cụ cả. Còn em đã từng làm việc trực tiếp, thẩm định dự án này rồi, cho vay em cũng đã cho vay "quân xanh quân đỏ" + cho vay người mua thật rồi. Những thứ em nói đều từ thực tế kinh nghiệm, cụ không tin, cụ bảo là tưởng tượng thì tùy cụ, em ko có nhu cầu trao đổi thêm.
Cụ bảo em không đúng ý cụ do cụ chê con KCDT này thì không phải. Ngay trong thớt này hoặc thớt KCDT kia, em đều nói rõ dự án này tính pháp lý rất loằng ngoằng khó giải quyết và không nên mua, cụ có thể xem lại. Em thấy cụ là người nặng tính lý thuyết, suy diễn, còn kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực bank hay bds là ít, nhiều cái nhìn như vậy nhưng không phải vậy cụ ạ
Lý do em bảo cụ chỉ có lý thuyết chính là vì những cái "căn cứ" của cụ đấy, không chỉ em mà ai giao dịch thực tế đều nhận định thế cả thôi. Riêng việc cụ nghĩ mua giá 20 tỷ cho 1 căn KCDT là đang mua "cắt lỗ" đã đủ chứng minh cụ chả biết gì cả rồi
..
hinode mấy bữa nay hạ nhiệt rồi cụ ạ
Giá CĐT là gần 23 tỷ, giờ bán cắt lỗ 20 tỷ bao tên bao phí, bất chấp thị trường đang "sốt" như 1 số cụ nói.
Nên nhìn nhận thực tế, không phải cứ hô lên bao nhiêu là cũng bán dc và lấy đấy là giá thị trường.
Khu này thêm 2-3 năm nữa, tiền lãi bank sẽ đè bẹp các nhà đầu tư thôi.
Thực ra lãi suất bây giờ đi vay vẫn không rẻ vẫn 9% một năm nên em đang băn khoăn sóng này có phải sóng ảo đánh lên một tí chứ không bền.
Sao cụ vay được rẻ thế ạ, chắc tín dụng của cụ siêu tốt nhỉ
Chương trình 1: 6,0% áp dụng 06 tháng đầu tiên. Chương trình 2: 6,0% áp dụng 12 tháng đầu tiên. Chương trình 3: 6,0% áp dụng 18 tháng đầu tiên. Chương trình 4: 6,0% áp dụng 24 tháng đầu tiên. Chương trình 5: 7,0% áp dụng 36 tháng đầu tiên.
cic của e 699 điểmSao cụ vay được rẻ thế ạ, chắc tín dụng của cụ siêu tốt nhỉ
Em thấy bidv gửi cho e như này:
Cụ ơi nó chỉ cho 6 tháng với một năm thôi còn từ năm sau nó bắt thả nổi cộng 3,6% ngay. Hợp đồng vay của cụ thế nào.
6% cố định 2 năm đầu cụ ạ
bọn bank hàn quốc còn có gói 5.7% cố định 3 năm đó cụ, nhưng điều khoản vay rất chặt
