[Funland] Hình như giá biệt thự Hà Nội đã cao hơn California

[Rô-Ron]

Thôi các cụ, thuế 1% thì chả giảm khẩn trương,....các cụ chém vừa thôi, đi mua nhà nộp thuê thu nhập 2% còn làm đủ trò khai man để giảm, rôi cò cưa các kiểu bên bán bên mua.... giờ cứ 1% hàng năm các cụ nghĩ đơn giản nhỉ, gì chứ cắm đầu ko phanh là chắc...cơ mà ở ta thì chưa làm nổi đâu...có đánh thuế căn nhà thứ 2 như cụ nào nói thì cũng sẽ sinh cả đống cách đối phó đấy ạ

Nhà Mỹ rẻ hơn VN nó cũng có lý do của nó. Thuế hàng năm
là một khoản rất mệt vì nó ko cố định và sẽ tăng hàng năm.
Nó tăng dựa trên giá nhà tăng, thuế cũng tăng nếu hạ tầng trường trạm khu vực ngôi nhà được nâng cấp hoặc khi các cụ muốn sửa chữa nội thất ngôi nhà cho sang sịn mịn lại để ở cho sướng thì cũng đồng thời thuế sẽ tăng.

 

[carrot123]

Em thấy giá biệt thự California khu trung tâm là Sanjose cũng chỉ quang 200tr/m2 là cao. Trong khi biệt thự ở HN phải ra Hoài Đức, Gia Lâm mới có giá này.
Không biết lk, bt Hà Nội còn dư địa tăng giá nữa không các cụ. Có cụ nào biết giá biệt thự bên Jakarta, Bangkok, Manila, giá sao ko ạ.

P/s: giá nhà cali lấy trên trang Zillow nhé mod, ko mod lại vào kêu post ảnh linh tinh ko có nguồn.

cái này ko gọi là biệt thự đâu ạ, chỉ gọi là nhà bình thường thôi. Cali thì chắc nhà phải tầm 2mill trở lên mới gọi là okay thôi cụ ạ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em khum đi NN em khum biết. Nhưng mạnh mẽ so Hà Nội, SG với Nĩu Ước hay mấy khu vim vip VN mà so với Mahattan, Beverly.. thì giá bên mình cao hay thấp ạ

 

[alceste]

San Jose mà cụ bảo nông thôn là sao. cụ có biết San Jose ở đâu không????

He he, em biết và em đã đến rồi mợ ạ. Mợ chắc ko biết cách phân bố các khu dân cư cũng như đô thị của Mỹ, Úc, Can ạ.
Ở Việt Nam chủ yếu là tiền mua đất chứ tiền nhà không đáng kể còn ở bên kia thực sự là tiền để mua ngôi nhà.
Kéo áo cụ thêm tí là thành phố lớn nhất của Cali là Los Angeles, xong đến San Diego rồi mới đến San Jose. Do Mỹ là đất nước diện tích rất rộng (diện tích ở được trên đầu người thực gấp khoảng 100 lần Việt Nam), nên các vùng cũng rộng lớn hơn VN và mật độ phân bố thưa hơn.

Trong San Jose lại có nhiều suburb, ko phải cái nào cũng gần trung tâm và ko phải cái nào cũng là khu vực đô thị mợ ạ

 

[xe đạp mini62]

Thật không cụ. BT 100 tỷ bỏ không, mỗi năm vứt ra 1 tỷ. Có 5 cái mỗi năm 5 tỷ bỏ ra. Mình chẳng tin. Nhà phố giờ cho thuê dưới 1% mà chịu vô số chi phí khác: nào PCCC, nào hư hỏng nhà cửa. Ở thì bụi và ồn. Đánh thuế 1% thì tụt quần.
Nếu thuế 0,1% - 0.2% thì không xi nhê gì. Chứ 1% liệu hồn đấy.

Sao phải bỏ không hả cụ? BT ven xa quá có thể cho CN xây dựng thuê mà, mặc dù e ko đánh giá cao ven đô. Các cụ sở hữu sẽ nghĩ ra cách thôi, nhiều cách, tốn thêm ít chi phí nhưng ko ai chịu mất vài tăm, 1 tỏi/năm đâu, tiền đâu dễ kiếm quá mà vứt đi thế.

 

[Duong tien sih]

Sao phải bỏ không hả cụ? BT ven xa quá có thể cho CN xây dựng thuê mà, mặc dù e ko đánh giá cao ven đô. Các cụ sở hữu sẽ nghĩ ra cách thôi, nhiều cách, tốn thêm ít chi phí nhưng ko ai chịu mất vài tăm, 1 tỏi/năm đâu, tiền đâu dễ kiếm quá mà vứt đi thế.

Bạn không hiểu à. Thuế tài sản 1%/năm với cả BT để ở, kinh doanh hay bỏ không. Vì bản chất ông đều chiếm dụng một lượng tài nguyên đất đai như nhau.
BT cũng có thể ngăn phòng cho thuê nhưng doanh thu chắc chỉ được 0.3-0.4%/năm.

 

[Yui Hatano]

San Jose nhưng ngoại ô vùng ven đắt đỏ j cụ! Cụ đem so với down town Hà Nội ợ!? cụ phải so với Mỹ Đức, Lương Sơn, giá có vài triệu VND một mét full thổ cư xây 100% 5 tầng trong khi…

trung tâm của SanJose đây cụ. chỗ này chắc chỉ ngang Mỹ Đức thui

 

[Yui Hatano]

Ở Việt Nam chủ yếu là tiền mua đất chứ tiền nhà không đáng kể còn ở bên kia thực sự là tiền để mua ngôi nhà.

đúng rồi, ý em là thế đấy. đấy mới là cái tài của chính quyền Mỹ.
Không hiểu họ làm kiểu gì mà giãn dân giỏi thật, không bị co cụm vào 1- 2 trung tâm thành phố như các nước khác. Nói họ đất rộng cũng ko đúng, nước Nhật mật độ dân số rất cao nhưng dân đa số tập trung vùng thủ đô Tokyo, các tỉnh khác đất bỏ không đầy ra.

 

[alceste]

cụ cứ xách mông ra đó hỏi

đúng rồi, ý em là thế đấy. đấy mới là cái tài của chính quyền Mỹ.
Không hiểu họ làm kiểu gì mà giãn dân giỏi thật, không bị co cụm vào 1- 2 trung tâm thành phố như các nước khác. Nói họ đất rộng cũng ko đúng, nước Nhật mật độ dân số rất cao nhưng dân đa số tập trung vùng thủ đô Tokyo, các tỉnh khác đất bỏ không đầy ra.

Cụ nên đọc quyển Biến động của Jared Diamond, sẽ hiểu và ko phát biểu ngây ngô như vậy nữa ạ

 

[xe đạp mini62]

Bạn không hiểu à. Thuế tài sản 1%/năm với cả BT để ở, kinh doanh hay bỏ không. Vì bản chất ông đều chiếm dụng một lượng tài nguyên đất đai như nhau.
BT cũng có thể ngăn phòng cho thuê nhưng doanh thu chắc chỉ được 0.3-0.4%/năm.

E biết vc đó, kể cả áp từ cái thứ 2 dù có đưa vào sd vẫn đầy cách, mất thêm 1 chút phí chuyển đổi ban đầu.

 

[Yui Hatano]

cụ cứ xách mông ra đó hỏi
Cụ nên đọc quyển Biến động của Jared Diamond, sẽ hiểu và ko phát biểu ngây ngô như vậy nữa ạ

Vâng, em ko biết mới lên đây hỏi mà.

 

[TPCN]

He he, em biết và em đã đến rồi mợ ạ. Mợ chắc ko biết cách phân bố các khu dân cư cũng như đô thị của Mỹ, Úc, Can ạ.
Ở Việt Nam chủ yếu là tiền mua đất chứ tiền nhà không đáng kể còn ở bên kia thực sự là tiền để mua ngôi nhà.
Kéo áo cụ thêm tí là thành phố lớn nhất của Cali là Los Angeles, xong đến San Diego rồi mới đến San Jose. Do Mỹ là đất nước diện tích rất rộng (diện tích ở được trên đầu người thực gấp khoảng 100 lần Việt Nam), nên các vùng cũng rộng lớn hơn VN và mật độ phân bố thưa hơn.

Trong San Jose lại có nhiều suburb, ko phải cái nào cũng gần trung tâm và ko phải cái nào cũng là khu vực đô thị mợ ạ

Cali diện tích gấp rưỡi Việt Nam, dân số bằng 1/3, nó lại có gần 500 thành phố nên khó so sánh lắm, trung bình đắt nhất thì khu thung lũng Silicon, Beverly Hill, San Francisco... định nghĩa gần trung tâm bên đấy là 45'-1h đi xe , mà nó có quá nhiều trung tâm , giá cả mấy loại trung tâm thì cũng khét lẹt hết, cơ bản Cali là bang có thuế nhà đất rẻ, sang Texas giá nhà rẻ ngay nhưng thuế nhà đất cao ngất

 

[kevin.123]

mấy cụ này ám ảnh giá bds hà nội à, chán các cụ thật đấy, mua nhà phải tính trên tổng tiền, nhà người ta toàn 2-3 triệu đô la, 1 năm trả thuế 3-5 nghìn đô mà cứ ngồi so, ở HN, diện tích bé, so trên đơn vị m2 chả đắt
ở HN trung bình 5 tỉ là đc 1 lô ở dc rồi, tức là 250 nghìn đô, nhưng bù lại tiện ích ship tận giường, ăn uống sinh hoạt rẻ hơn nên dễ để tiết kiệm hơn, chứ ở mỹ lương giỏi lắm đc 10 ngìn đô 1 tháng chứ mấy, thuê nhà đã 5000 đô 1 tháng rồi, ăn cũng 3-4 nghìn đô 1 tháng rồi, các ông cứ ngồi đếm cua trong lỗ, bọn nó chi tiêu 1 bữa ăn gấp 10 lần mình cơ đấy , để dành có khi ko nổi đc 100 đô 1 tháng đâu, nên còn khó mua hơn người VN - nhất là càng ko so đc người bắc hà - ăn tiêu dè sẻn, tiết kiệm chi ly, tóm lại muốn rẻ sang mỹ mà ở thôi, trả lời thế cho nó nhanh, sang đấy xem có để dành ra đc xu nào mà mua nhà k ??

 

[quachuoi]

Đúng là tây lông khoản saving của nó ít lắm

 

[beautycenter3866]

Cụ cứ ra hỏi hết cả 4 khu Gele xem có ai đang có nhà ở đó mà thu nhập 30 triệu/tháng ko? Mà ko phải khóc cho nhà có tiền mợ ạ, họ ko có tiền đóng thuế họ lại bán thu về ít nhất 20 tỉ. Cụ nghĩ 30% nhà ở Gelex thu nhập họ thấp thế à để nếu áp thuế tầm 50 triệu/năm họ sẽ phải bán vội á? Ko có đâu ạ. Chưa kể 10 năm trước, kể cả mua được rẻ thì có 3 tỉ tiền mua Geleximco cũng gọi là có tiền rồi (vì 3 tỉ 10 năm trước vẫn to, hơn nữa sẽ phải là cái nhà thứ 2 - 3 - 4 chứ ko ai mua Gele là cái nhà đầu tiên cả, vì cách đây 5 năm nó còn gần như chưa ở được). 10 năm trước có 3 tỉ ko hề ít tiền đâu ạ.
Hiện tại lúc nào các khu cũng có giao dịch khoảng 5-10% cho thuê hoặc bán, nhưng có ảnh hưởng gì đến thị trường không? Ko hề!

Cụ lấy nhà nông thôn đi so với biệt thự là trình của cụ giỏi rồi.

BDS Quan trọng nhất là vị trí, chứ nhà thế này về vị trí nói thật là khác mẹ gì nhà ở Phú Xuyên, Quốc Oai hay Phúc Thọ, Ba Vì, đâu ạ, cũng mang tiếng Hà Nội (so với Californa của cụ) chưa kể nhìn hình bóng thế thôi, nhà cũ mấy nước Úc, Mỹ, nói thật là bên trong nát lắm, lại lạc hậu vì toàn làm mấy chục năm rồi, nếu vớ quả nhà gỗ nữa thì cứ gọi là.

Chi phí nhân công đắt, thợ ít, muốn làm bóng bẩy lung linh phải có thật nhiều tiền (và phải chờ lâu), thế nên nhìn rộng rãi thế, nhưng nói thật bên trong h cho mình ở khéo mình còn ko ở được ý ạ (Cái này thì em ko xem phim mà kiểu nhà các suburd xa xa, lái xe khéo 30' vít ga mới tới thì em đã đến thăm nhiều lần rồi).

Chuẩn quá!! Hà nội giờ 5-7 loại hà nội!! Kk

 

[dacsan.gt]

mấy cụ này ám ảnh giá bds hà nội à, chán các cụ thật đấy, mua nhà phải tính trên tổng tiền, nhà người ta toàn 2-3 triệu đô la, 1 năm trả thuế 3-5 nghìn đô mà cứ ngồi so, ở HN, diện tích bé, so trên đơn vị m2 chả đắt
ở HN trung bình 5 tỉ là đc 1 lô ở dc rồi, tức là 250 nghìn đô, nhưng bù lại tiện ích ship tận giường, ăn uống sinh hoạt rẻ hơn nên dễ để tiết kiệm hơn, chứ ở mỹ lương giỏi lắm đc 10 ngìn đô 1 tháng chứ mấy, thuê nhà đã 5000 đô 1 tháng rồi, ăn cũng 3-4 nghìn đô 1 tháng rồi, các ông cứ ngồi đếm cua trong lỗ, bọn nó chi tiêu 1 bữa ăn gấp 10 lần mình cơ đấy , để dành có khi ko nổi đc 100 đô 1 tháng đâu, nên còn khó mua hơn người VN - nhất là càng ko so đc người bắc hà - ăn tiêu dè sẻn, tiết kiệm chi ly, tóm lại muốn rẻ sang mỹ mà ở thôi, trả lời thế cho nó nhanh, sang đấy xem có để dành ra đc xu nào mà mua nhà k ??

Nhà Cali đắt đỏ bét cũng 7-800k, lương cho là 100k thuế má còn 60-65k, payment down 20% với cái lãi 6-7% giờ thì có khướt mua được nhà, người Việt tằn tiện thì có thể chứ ăn tiêu kiểu Mỹ trả góp cả đời không xong và các cụ phải nhớ 1 điều là nhà ở Mỹ nó chỉ phục vụ việc ở ko kinh doanh không làm những cái khác, đâu có thông thoáng như VN thích làm gì thì làm

 

[Yui Hatano]

mấy cụ này ám ảnh giá bds hà nội à, chán các cụ thật đấy, mua nhà phải tính trên tổng tiền, nhà người ta toàn 2-3 triệu đô la, 1 năm trả thuế 3-5 nghìn đô mà cứ ngồi so, ở HN, diện tích bé, so trên đơn vị m2 chả đắt
ở HN trung bình 5 tỉ là đc 1 lô ở dc rồi, tức là 250 nghìn đô, nhưng bù lại tiện ích ship tận giường, ăn uống sinh hoạt rẻ hơn nên dễ để tiết kiệm hơn, chứ ở mỹ lương giỏi lắm đc 10 ngìn đô 1 tháng chứ mấy, thuê nhà đã 5000 đô 1 tháng rồi, ăn cũng 3-4 nghìn đô 1 tháng rồi, các ông cứ ngồi đếm cua trong lỗ, bọn nó chi tiêu 1 bữa ăn gấp 10 lần mình cơ đấy , để dành có khi ko nổi đc 100 đô 1 tháng đâu, nên còn khó mua hơn người VN - nhất là càng ko so đc người bắc hà - ăn tiêu dè sẻn, tiết kiệm chi ly, tóm lại muốn rẻ sang mỹ mà ở thôi, trả lời thế cho nó nhanh, sang đấy xem có để dành ra đc xu nào mà mua nhà k ??

Đúng là tây lông khoản saving của nó ít lắm

Nhà Cali đắt đỏ bét cũng 7-800k, lương cho là 100k thuế má còn 60-65k, payment down 20% với cái lãi 6-7% giờ thì có khướt mua được nhà, người Việt tằn tiện thì có thể chứ ăn tiêu kiểu Mỹ trả góp cả đời không xong và các cụ phải nhớ 1 điều là nhà ở Mỹ nó chỉ phục vụ việc ở ko kinh doanh không làm những cái khác, đâu có thông thoáng như VN thích làm gì thì làm

Lương 100k bên Cali chỉ ngang lương 10k ở HN thôi các cụ ơi (Middle - Senior SW Eng). Lương 10k/năm ở ta thì thuê phòng trọ 15m2 còn ko đủ

 

[Mason quang núi]

Bên Mỹ, thuế tài sản thấp lắm cụ, nếu đem so với thu nhập của họ thì chẳng đáng là bao đâu cụ ơi. Thuế thu nhập của họ còn cao hơn nhiều.
Hàng hoá, thực phẩm, đồ thiết yếu tiêu dùng bên Mỹ cũng rất rẻ so với thu nhập của họ cụ nhé!!! Thậm chí đồ ăn uống so với thu nhập của ta nhiều thứ cũng rẻ chứ không đắt như cta “tưởng tượng”, tôi mới phỏng vấn ng quen từ Bển về ợ!
Nếu VN áp thuế tài sản 1% trên giá nhà nước quy định, thì cũng không cao lắm, và giá nhà đất sẽ tăng tiếp chứ ko giảm, tính hết lên ng mua cuối cùng do nước ta đất hẹp ng đông! Tôi nghĩ việc đánh thuế nhà đất không đơn giản như cta nghĩ, ko tính toán đúng thì tác dụng ngược ợ

mỗi năm tính cho 1.25% đi, mua nhà được 30 năm, tới đời thằng con nó cưới vợ thì cũng đóng được 1 nửa tiền mua nhà mà cụ bảo không đáng vào đâu. Em thấy cụ cũng bảo là cụ không sống ở bên đó mà sao cụ khẳng định không thấm vào đâu.
Vụ năm ngoái giá bds tăng nhiều nơi gấp đôi, trong khi bán đi mua thì chỉ đi chỗ kém hơn chứ cả khu tăng giá rồi. Mà không bán thì tiền thuế đùng 1 cái gấp đôi đó cụ.
Giả dụ cái nhà 300k đi, giờ lên 600k, tính ra 1 năm chỉ thuế nhàđã 7k mà bảo không đáng vào đâu thì em nể cụ
1 năm 7k mà không đáng vàođâu thì bên đấy chúng nó đã không có khái niệm tích kiệm tiền cho con học đại học

 

[Mason quang núi]

đúng rồi, ý em là thế đấy. đấy mới là cái tài của chính quyền Mỹ.
Không hiểu họ làm kiểu gì mà giãn dân giỏi thật, không bị co cụm vào 1- 2 trung tâm thành phố như các nước khác. Nói họ đất rộng cũng ko đúng, nước Nhật mật độ dân số rất cao nhưng dân đa số tập trung vùng thủ đô Tokyo, các tỉnh khác đất bỏ không đầy ra.

dân gấp 3 VN, diện tích gấp 30 lần mà bác thắc mắc nhỉ, thằng Nhật nó có 2 vùng đồng bằng thì nó chả sống ở 2 vùng đồng bằng, chả nhẽ kéo nhau lên núi xây thành phố ?

 

[Mason quang núi]

Nhà Cali đắt đỏ bét cũng 7-800k, lương cho là 100k thuế má còn 60-65k, payment down 20% với cái lãi 6-7% giờ thì có khướt mua được nhà, người Việt tằn tiện thì có thể chứ ăn tiêu kiểu Mỹ trả góp cả đời không xong và các cụ phải nhớ 1 điều là nhà ở Mỹ nó chỉ phục vụ việc ở ko kinh doanh không làm những cái khác, đâu có thông thoáng như VN thích làm gì thì làm

lương 100k thuế xong vẫn còn hơn 70k cơ, nói chung ở bên đó sống tà tà là có nhà rồi, không để dành được nhiều thôi chứ cứ đi làm trả nợ. Nhưng sợ nhất chắc là suy thoái kinh tế. Mất việc 1 năm cái là khéo phải tính chuyện bán nhà đổi sang căn rẻ hơn rồi