[Funland] Hệ lụy của cơn sốt đất

[dpl]

Đầu tư là nhu cầu và quyền lợi chính đáng của tất cả người dân.
Người dân dùng tiền nhàn rỗi của mình để đầu tư Chứng khoán, BĐS, Vàng....là điều bình thường của tất cả các nền kinh tế ở khắp các châu lục trên TG.

Tuy nhiên, khi đầu tư các cụ tránh theo bầy đàn và phải tỉnh táo tránh rơi vào bẫy của các nhóm Cá Mập lợi ích. Nhất là đầu tư BĐS, Chứng Khoán....Hội Cá Mập chúng có nguồn lực lớn nên thi thoảng chúng có thể tạo ra các cơn sóng, những nhà đầu tư nhỏ lẻ nếu không tỉnh dễ bị chìm trong con sóng haowcj bị Cá Mập nuốt.

Quay lại việc đầu tư BĐS, nếu các cụ OF có tiền nhàn rỗi thì việc gì phải đi đâu xa, các cụ cứ đầu tư ngay BĐS ở Hà Nội, ở chính các Quận nội thành HN cũng sinh lời được.
Lý do là hàng năm số người nhập cư vào HN khoảng 200k người, nhu cầu về nhà ở cho dân số tăng nhanh của HN là rất lớn. Chỉ cần các cụ cung cấp được các nguồn hàng BĐS ( nhà đất, nhà cho thuê...) đáp ứng nhu cầu bình dân của lượng người nhập cư HN hàng năm cũng đủ kiếm lời rồi.

Cá nhân em hơi ngạc nhiên khi gần đây BĐS ở các tỉnh lại bị đẩy giá lên, chắc chắn đó là sóng ảo do Cá Mập tạo ra, vì người các vùng quê luôn có xu hướng đổ về HN, vậy thì BĐS các tỉnh là cho khách hàng nào ? Lại các nhà đầu tư cá lẻ mua bán lại cho nhau...rồi đến lúc sẽ không thể thanh khoản nổi vì nhu cầu thực đâu có tăng. Nhu cầu BĐS thực tăng là tăng ở khu vực HN kìa.

Đầu tư đất nội đô HN thì chắc chắn thắng hoặc hòa (ô nào thua chắc kém thôi) nhg lãi ko thể nhân lên như đầu tư vùng ven

 

[Bống đáng yêu]

3,7,21 ngày ăn chơi đú đởn hết xèng, nhưng nhu cầu chơi bời, cờ bạc, hút trích, .. thì ko dễ bỏ, rồi sinh ra trộm câp cướp giật,... Chứ chả hệ lụy gì.

Thế tốt nhất là ko nên giàu lên cụ nhỉ? Lại ăn chơi phá phách hết.

 

[Bống đáng yêu]

Nguy hiểm là nhà nhà, ng ng kéo nhau đi buôn BĐS. Dòng tiền lớn chạy vào đất, ko tạo ra giá trị gia tăng cho XH. Các ngành nghề khác đói vốn, phải vay ls cao thì hệ lụy sẽ rất nặng nề!

Chạy vào đất.xong nó phải chạy ra đâu đó chứ. Không lẽ người bán đất xong đem tiền đi đốt hả cụ?

 

[Con đường mới]

Về Lương sơn có núi có đồi cho sinh động mợ ơi, dân hn mua đất ở xã Cư yên đông vui lắm. Làm mảnh vườn rồi trồng hoa cho đời thêm phần rực rỡ .

Em thấy còn hoang vu lắm, lại bui bặm nữa làm gì mà nên thơ nhỉ.

 

[Criminal]

Agribank đang nhận thế chấp khối bất động sản hơn 2 triệu tỷ đồng

Giá trị tài sản thế chấp là bất động sản tại Agribank đến cuối năm 2021 cao gấp rưỡi so với số dư cho vay khách hàng và chiếm tới 87% tổng giá trị tài sản thế chấp tại ngân hàng.

zingnews.vn

Bđs vỡ thì khối tài sản của khách đảm bảo khoản vay chỗ a nông nghiệp này xử lý sao?

Con số thật không nhỉ? 86 tỷ đô?

 

[Niemvuinho]

Agribank đang nhận thế chấp khối bất động sản hơn 2 triệu tỷ đồng

Giá trị tài sản thế chấp là bất động sản tại Agribank đến cuối năm 2021 cao gấp rưỡi so với số dư cho vay khách hàng và chiếm tới 87% tổng giá trị tài sản thế chấp tại ngân hàng.

zingnews.vn

Bđs vỡ thì khối tài sản của khách đảm bảo khoản vay chỗ a nông nghiệp này xử lý sao?

Xử lý sao có bộ xxx đang làm mạnh đấy và thêm chỉ thị của ttg xử lý nghiêm những tin làm ảnh hưởng tt bđs, ck.

 

[BinhWalker]

Một số cụ yêu cầu: hệ luỵ ở đâu? Phân tích thử coi?...
Vậy các cụ có hiểu cái nguyên nhân gốc rễ mà nhà đất cứ tăng phi mã liên tục mấy chục năm? Nó nằm ở chỗ khác - vĩ mô hơn nhiều: tiền tệ FIAT.
Hiểu được nó - thì sẽ hiểu hệ luỵ...

Có vẻ như nguồn gốc cũng là lãi suất cao, cung tiền tăng và hệ lụy cũng là lãi suất cao, bubble tiền. Tổng lượng tiền nở ra, trong khi kinh tế thực nở ko kịp thì nở vào bđs.

 

[babeo]

Em thấy còn hoang vu lắm, lại bui bặm nữa làm gì mà nên thơ nhỉ.

Vầng, có người thấy phố xá đông đúc mới nên thơ, còn có người thấy hoang vu mới nên thơ , mà làm nhà vườn nghỉ dưỡng thì phải vắng vẻ yên tĩnh nó mới hợp, ai thích nhộn nhịp thì ở phố thôi . Và Lương sơn chỉ bị bụi ở dọc đường 21A nơi có nhiều mỏ đá cụ nhé , cụ chắc chưa tìm hiểu nhiều về đất Lương sơn rồi .

 

[Vifod]

Em cũng ngay gần đó đây, muốn nhăm nhe như bác lâu rồi, bác cho e xin chút thông tin như vị trí với giá cả được không ạ. Em cảm ơn

Dạ, cụ cứ ra mấy xã ven đê, càng gần tp càng tốt
Cứ đất ruộng lẫn vào trong dân mà phang ạ

 

[Amityfantasy]

Agribank đang nhận thế chấp khối bất động sản hơn 2 triệu tỷ đồng

Giá trị tài sản thế chấp là bất động sản tại Agribank đến cuối năm 2021 cao gấp rưỡi so với số dư cho vay khách hàng và chiếm tới 87% tổng giá trị tài sản thế chấp tại ngân hàng.

zingnews.vn

Bđs vỡ thì khối tài sản của khách đảm bảo khoản vay chỗ a nông nghiệp này xử lý sao?

vỡ thì phải có điều kiện để vỡ chứ cụ
đâu dễ gì mà vỡ được
với lại người ta khi vay ngân hàng cũng phải chứng minh tín dụng hết rồi
chỉ là covid , nhiều người kinh doanh sản xuất không được dẫn tới tình trạng nợ xấu, ko có khả năng thu hồi nợ ngay thôi, người ta lại đảo gói vay ấy mà

 

[sopeace]

Úc Mỹ cũng tăng cụ ạ, vì bơm nhiều tiền quá mọi thứ lạm phát, đất công nghiệp tăng tầm 10%/năm. Mà so thì so táo với táo, gần thành phố lớn ở VN vẫn rẻ hơn nhiều so với thành phố lớn Mỹ, Úc. Còn so với các đối thủ cạnh tranh thu hút đầu tư trực tiếp thì đất công nghiệp VN đắt hơn nhiều Ấn Độ, Nam Á. Gần gần như Indonesia, Thái Lan. Và vẫn rẻ hơn TQ một chút.

Ko quá cao, nhưng đúng là đất ko còn là lợi thế cạnh tranh của VN nữa.

em đang nói bds Mỹ, Úc để phát triển nông nghiệp và công nghiệp ý cụ, người nhà em hiện đang làm trang trại bên đó và so sánh chi phí thuê đất so với VN mà choáng luôn; mà bds Mỹ, Úc có tăng thì cũng chỉ như cụ nói là vài %/ năm chứ có đâu tăng kiểu x 2, x 3 như VN. VN nghèo, thu nhập thì thấp mà so giá đất với các nước phát triển hơn nhiều thì toàn thấy đắt đỏ ngang hoặc hơn. Hậu quả nhãn tiền đây chứ đâu,

 

[spartacus88]

Haizzzz. Nhiều khi ngán ngẩm mà chẳng biết nói gì?

 

[spartacus88]

Em cũng thấy bài viết chả có tí thông tin nào. Chỉ có mỗi một câu nhận định đâu đâu. Đọc thế này mà đã ngấm đã đau thì ngang bằng đầu óc có vấn đề. Đất cát trao đi bán lại nó vẫn đấy thôi...tiền nó vẫn loanh quoanh trong đó cả... Trừ khi nó vay ngân hàng mua một đống rồi bỏ không thì đấy mới là cái đáng bàn. Hoặc mọi người đều bỏ hết công việc, nhà máy xí nghiệp cơ sở kinh doanh phải đóng cửa vì thiếu lao động do người ta đổ xô đi cò đất thì đó mới là vấn đề. Đây chả có gì mà giật tung trời. Còn nếu các mảnh đất khỉ ho cò gáy không bán cũng để không mà bán được nhiều tiền cho nước ngoài thì dòng tiền đổ về quá là tốt. Hoặc tiền từ kiều hối đổ về đổ vào đất thì quá tuyệt. Bởi nếu không người ta chỉ gửi về một chút để biếu xén lúc Tết nhất giỗ chạp...nay gửi về cả đống để đổ vào đất. Quá là ngon còn gì nữa. Hoặc chỗ khỉ ho cò gáy bình thường trồng dăm ba cây chuối hoặc ruộng rau muống mà giờ lấp đi san ra rồi bán rất được tiền thì tiền nó vẫn loanh quanh cho xã đó huyện đó chứ đi đâu. Trừ khi là có tiền rồi gửi con đi ra nước ngoài phá thì hẵng nói, còn nếu cho chúng nó đi học thì quá tốt vì cơ hội lấy vợ nước khác rồi ở lại nó vẫn có...đổi đời đấy chứ đâu.

vấn đề là đất cát lên cao sẽ gây khó khăn và ảnh hưởng lớn đến nhu cầu cần có nhà , có đất ở của người có thu nhập thấp. Mặt bằng kinh doanh đắt đỏ sẽ bị đội vào giá thành sp, và dân lại là người chịu cái giá đó? Sao cụ ko nghĩ đến việc đơn giản này.

 

[hoang.nguyen]

Cứ đà này chẳng mấy chốc mà vỡ bong bóng BĐS như gđ 2011-2013. Giá cứ lên vùn vụt mà thanh khoản thực chả mấy ra hồn, chủ yếu đất vùng ven tỉnh anh em cò đất đi hét giá đẩy qua đẩy lại cho nhau, tội dân mình tưởng bở đi sau thời thế vay nợ mua đất. Sốt đất em nghĩ căng lắm chắc tới 2023 thôi, đc mấy ông mua bán lướt từ giữa 2020 tới giờ ăn đủ.

Giá đất cao thì cũng chỉ được năm trước năm sau là nhiều chỗ mất thanh khoản rồi cụ. Trừ là miếng mặt đường quốc lộ hay đường to thôi. Chủ yếu mua bán đầu cơ chứ làm gì có mấy ai ở hay xây dựng kd gì đâu

 

[Tý phệ]

em đang nói bds Mỹ, Úc để phát triển nông nghiệp và công nghiệp ý cụ, người nhà em hiện đang làm trang trại bên đó và so sánh chi phí thuê đất so với VN mà choáng luôn; mà bds Mỹ, Úc có tăng thì cũng chỉ như cụ nói là vài %/ năm chứ có đâu tăng kiểu x 2, x 3 như VN. VN nghèo, thu nhập thì thấp mà so giá đất với các nước phát triển hơn nhiều thì toàn thấy đắt đỏ ngang hoặc hơn. Hậu quả nhãn tiền đây chứ đâu,

Bản chất nâng giá đất là để đào vàng trong dân mà. Nhưng hậu quả của việc chơi dao thì sẽ có ngày đứt tay, nước nghèo mà bđs quá cao so với thì nhập người dân, khoảng cách giàu nghèo rất lớn sẽ dẫn đến bất ổn xã hội giai tầng rồi đến đố chệ.

 

[hungnt03]

Sốt đất liên quan gì đến sáng tạo, sản xuất, nghiên cứu nhỉ. Hệ lụy là gì ?

Nếu đất k còn là kênh đầu tư tốt thì dòng tiền sẽ chảy vào sản xuất kinh doanh khác. Mấy ngành này mới tạo giá trị thặng dư cho xã hội. Và khi cả xã hội đua nhau sản xuất sẽ có nhiều sáng tạo, nghiên cứu đi theo.
Giờ thì chỉ cần sáng tạo bơm thổi cho đất nóng bỏng đít là xong. Cụ xem có thấy nước phát triển nào sáng tạo kiểu này k.

 

[pk2018]

Khi chúng ta đang bàn thì chắc giai đoạn này là đỉnh của bds rồi, chuẩn bị vòng đi xuống tầm 3-4 năm tìm đáy thôi. Vòng quay không bao giờ hết chỉ là ai chốt được lời và ai là người đu đỉnh thôi.

 

[hungnt03]

Khi chúng ta đang bàn thì chắc giai đoạn này là đỉnh của bds rồi, chuẩn bị vòng đi xuống tầm 3-4 năm tìm đáy thôi. Vòng quay không bao giờ hết chỉ là ai chốt được lời và ai là người đu đỉnh thôi.

Cháu nghe câu này quen lắm r. Từ đợt dịch 2 năm trc nhiều cụ trên này cũng phán đỉnh, rồi dân hết tiền đất sẽ xuống. Blabla

 

[nguyentruongto]

Cụ nhà em bị bắn thời CCRĐ vì bị gắn mác địa chủ, bao nhiêu đất đai bị cướp gần hết. Nhưng giờ em lại hóng CCRĐ 2.0

 

[Saltbeavn]

vấn đề là đất cát lên cao sẽ gây khó khăn và ảnh hưởng lớn đến nhu cầu cần có nhà , có đất ở của người có thu nhập thấp. Mặt bằng kinh doanh đắt đỏ sẽ bị đội vào giá thành sp, và dân lại là người chịu cái giá đó? Sao cụ ko nghĩ đến việc đơn giản này.

Chính xác. Giá nhà đất cao nó còn ảnh hưởng đến giá thánh sp, dv nữa. Với giá nhà như hiện nay đến tầng lớp trung lưu làm công ăn lương muốn mua nhà cũng phải bỏ ta chục năm tích luỹ mới mua dc.