[Funland] Hệ lụy của cơn sốt đất

[BinhWalker]

Tiếp tục lập đỉnh giá của Sơn Kim Land, 101 tỷ cho 491m2 chung cư (cả sân thượng là 625m2).

Giao thô.

Có gì bên trong căn penthouse 101 tỷ ở trung tâm TP. HCM?

(VNF) - Đây là căn penthouse lớn nhất nằm trong dự án 45 căn hộ cao cấp được ví là "biệt thự trên không" toạ lạc tại trung tâm TP. HCM. Hiện tại, căn penthouse này đang được rao bán với số tiền lên đến 101 tỷ giao thô.

m.vietnamfinance.vn

 

[Girl lai oto]

Em cũng mua vài cái vườn rồi, nhưng chưa bao giờ gặp miếng đất nào 1hecta mà sổ đỏ full thổ cư, đúng là quá hiếm hoặc đất lâu rồi, thời xưa mới dám ký như thế, giờ công thức 1, 2 nghìn m2 vườn chỉ có 100m thổ cư thôi. Đất Vân Hòa 3 triệu 1m2 là bình thường,đất vườn như này quan trọng nhất là View , vị dụ đất bạn Cụ nó view hồ nó khác, view đồng ruộng nó khác, vị trí lô đất ở trong làng xen vào dân hay ơ khu bên ngoài có nhiều đất của các bác Hà Nội thì giá cũng khác hẳn.vị dụ đất mà view Hồ thì giá 3 triệu m2 thì mơ cũng không được.
Cách Hà Nội 1h xe chạy mua cũng chả có gì phải lăn tăn với mức giá đấy.Cụ cứ làm cái vườn mà chơi .

Miếng đó là 1ha và có 7000m thổ cư, còn lại là đất vườn lâu năm. Vị trí đồi thoai thoải view ruộng lúa và khá biệt lập, ngay góc đường bao quanh nên hàng xóm cũng chỉ có 1 hay 2 nhà. Đất rộng và nhiều cây lâu năm, cây già thân khá lớn cụ ạ. Miếng đất tới 12000 m2 nên tìm người mua xuống tiền mấy chục tỉ cũng không dễ. Nhưng chắc đất sốt thì sẽ khác.

 

[Girl lai oto]

Em mà như bạn cụ, 30 tỏi thế, em hiện thực hoá tiền mặt thật nhanh rùi chạy về chiếm miếng giữa thổ đu ^^
Gần triệu rưỡi USD đấy mợ.
Ko hiện thực hoá, cứ khư khư ôm mà ko có dòng tiền để 10,000m2 đấy đẻ ra tiền thì vừa mệt vừa phí ^^

30 tỉ ở thủ đô cụ cũng không dc gì nhiều nếu mà muốn vị trí đẹp cụ ạ.

 

[Girl lai oto]

Em cũng mua vài cái vườn rồi, nhưng chưa bao giờ gặp miếng đất nào 1hecta mà sổ đỏ full thổ cư, đúng là quá hiếm hoặc đất lâu rồi, thời xưa mới dám ký như thế, giờ công thức 1, 2 nghìn m2 vườn chỉ có 100m thổ cư thôi. Đất Vân Hòa 3 triệu 1m2 là bình thường,đất vườn như này quan trọng nhất là View , vị dụ đất bạn Cụ nó view hồ nó khác, view đồng ruộng nó khác, vị trí lô đất ở trong làng xen vào dân hay ơ khu bên ngoài có nhiều đất của các bác Hà Nội thì giá cũng khác hẳn.vị dụ đất mà view Hồ thì giá 3 triệu m2 thì mơ cũng không được.
Cách Hà Nội 1h xe chạy mua cũng chả có gì phải lăn tăn với mức giá đấy.Cụ cứ làm cái vườn mà chơi .

Cụ có vẻ rành Ba Vì ạ. Em thấy chạy từ Mỹ Đình tới đó cũng chỉ 45 phút. Quá ok, đường đẹp tận trong làng.

 

[Kurumasuki]

Nhìn người khác kiếm tiền dễ quá thì mình dễ "tâm hồn xao động " lắm

Không phải thế.
Dù biết bọn tài phiệt ngân hàng suốt ngày ngồi nghĩ cách, từ BT, BOT, điện mặt trời, trái phiếu, chung cư... rồi tạo ra một "tầng lớp cò" trước sau gì cũng sập, nên những ai không "xao động tâm hồn" cũng vẫn bị tống quả đấm thép lạm phát vào giữa mặt.
Vì thế phải chọn: ngồi im bị thịt, hoặc nhảy vào lửa rồi cầu nguyện nhảy ra kịp trước khi cháy.

 

[Vifod]

Bất kỳ 1 xã hội nào, nếu có quá nhiều người bần cùng hóa thì xã hội đó sẽ ẩn chứa nhiều nguy cơ bất ổn. Những người không có gì để mất sẵn sàng hơn rất nhiều cho những cuộc nổi loạn/cách mạng. Khi họ nhận được 1 lời hứa như trước đây 80 năm
Giá nhà (dù diện tích nhỏ) cũng đã rất xa tầm tay người lao động phổ thông
Không phải tự nhiên anh tàu đập evergrade

 

[Đen lùn xấu vẩu]

Có câu nói quen thuộc với các nhà đầu tư : thị trường không có trí nhớ.
Cách đây 15 năm đã có bài viết về cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn ở Mĩ. Đến nay đọc lại vẫn có tính thời sự.
Khủng hoảng nợ dưới chuẩn tại Mỹ: Từ A đến Z
Cách thức tạo khủng hoảng
Cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn được thực hiện thông qua một công cụ tàichính hiện đại rất khá tinh vi được gọi là nghiệp vụ chứng khoán hóa(securitisation).
....
Như vậy với nghiệp vụ chứng khoán hóa, người cho vay không nhất thiếtphải nắm giữ rủi ro tín dụng mà có thể chuyển hóa sang cho người khácmột cách dễ dàng thông qua việc phát hành chứng khoán nợ lấy danh mụctín dụng làm tài sản đảm bảo. Chính điều này là cơ sở để các ngân hàngđầu tư đã tự tin bơm vốn vào hoạt động cho vay nợ dưới chuẩn một cáchdễ dàng.

Khủng hoảng nợ dưới chuẩn tại Mỹ: Từ A đến Z

Người viết xin trình bày một cách tổng thể nguyên nhân, cách thức và hậu quả của cuộc khủng hoảng tín dụng này

vneconomy.vn

 

[haivanphe]

Em thì em ko biết vĩ mô, em chỉ có mong ước là các bác sale bất động sản và chứng khoán không gọi điện chào mời nữa, ăn còn ko đủ, lấy tiền đâu mà mua.

 

[thanhtrung052]

“Để mình xem đã”

Đất e đầu tư từ năm ngoái năm kia.năm này toang bị gạ bán đến khổ

 

[pk2018]

Đứng ngoài thì nhìn ngon thế nhưng e nghĩ ko dễ xơi đâu, vào sai thời điểm trôn vốn 5-10 năm, đến khi bán có khi lại bị lỗ. Mà tiền đi vay thì càng nhanh chết.

 

[Freeman Bodhany]

Thực tế thì nếu giá BĐS mà vượt qua tầm với của đại bộ phận nhân dân thì là điều không ổn. Vì khi đó BĐS chỉ mua đi bán lại bởi giới đầu cơ và cò mà thôi, như thế thì khác gì thị trường Chứng khoán khi các mã họ FLC bị chính các "cò" của ông chủ FLC mua đi bán lại để tự tạo sóng ảo...
Như thế thị trường BĐS sẽ rơi vào trạng thái bong bóng và chỉ các cò môi giới, giới đầu cơ, thổi gía sát phạt lẫn nhau hoặc giới XHĐ rửa tiền bẩn, hoặc giới quan chức tham nhũng rửa tiền tham nhũng mà thôi. Như thế còn gì là thị trường BĐS phát triển minh bạch và bền vững nữa. Nó chắc chẵn sẽ bị vỡ. Hệ lụy lớn cho nền kinh tế đất nước.

 

[noithatminhtrang]

Mẹ em nông dân 30 năm giờ cũng đang tập làm cò đất 🥲

 

[langtoilangtoi]

Đầu tư là nhu cầu và quyền lợi chính đáng của tất cả người dân.
Người dân dùng tiền nhàn rỗi của mình để đầu tư Chứng khoán, BĐS, Vàng....là điều bình thường của tất cả các nền kinh tế ở khắp các châu lục trên TG.

Tuy nhiên, khi đầu tư các cụ tránh theo bầy đàn và phải tỉnh táo tránh rơi vào bẫy của các nhóm Cá Mập lợi ích. Nhất là đầu tư BĐS, Chứng Khoán....Hội Cá Mập chúng có nguồn lực lớn nên thi thoảng chúng có thể tạo ra các cơn sóng, những nhà đầu tư nhỏ lẻ nếu không tỉnh dễ bị chìm trong con sóng haowcj bị Cá Mập nuốt.

Quay lại việc đầu tư BĐS, nếu các cụ OF có tiền nhàn rỗi thì việc gì phải đi đâu xa, các cụ cứ đầu tư ngay BĐS ở Hà Nội, ở chính các Quận nội thành HN cũng sinh lời được.
Lý do là hàng năm số người nhập cư vào HN khoảng 200k người, nhu cầu về nhà ở cho dân số tăng nhanh của HN là rất lớn. Chỉ cần các cụ cung cấp được các nguồn hàng BĐS ( nhà đất, nhà cho thuê...) đáp ứng nhu cầu bình dân của lượng người nhập cư HN hàng năm cũng đủ kiếm lời rồi.

Cá nhân em hơi ngạc nhiên khi gần đây BĐS ở các tỉnh lại bị đẩy giá lên, chắc chắn đó là sóng ảo do Cá Mập tạo ra, vì người các vùng quê luôn có xu hướng đổ về HN, vậy thì BĐS các tỉnh là cho khách hàng nào ? Lại các nhà đầu tư cá lẻ mua bán lại cho nhau...rồi đến lúc sẽ không thể thanh khoản nổi vì nhu cầu thực đâu có tăng. Nhu cầu BĐS thực tăng là tăng ở khu vực HN kìa.

Em được biết đa số khách hàng mua đất nông thôn là ở HN cụ ạ. Khắp nơi, cả Phú Quốc, Phan Thiết, Đà Nẵng... Đg Võ Nguyên Giáp dân Đà Nẵng nói 90% BĐS ở đây là của ng HN vào mua

 

[Em_ngồi_hóng]

Cá nhân e thấy giá BĐS giờ khá cao.
Thôi thì lấy ví dụ thế này e ở Hải Phòng, giờ mà tự thân vận động, mua được chỗ chui ra chui vào cho gia đình 2 vk ck với 1 đứa con cũng phải tầm 1,5 tỏi.
Trong khi lương 2 vk ck trung bình 20 tr tháng cũng coi là tàm tạm, thì chi tiêu trong gia đình ( tiền ăn 5 tr, xăng xe đt 2 ng 2 tr, tiền học con 1,5 tr, lễ lạp sắm sửa đồ dùng quần áo 1,5 tr) ít cũng 10tr/ tháng. Mỗi tháng bỏ ra trung bình 10 tr, 1 năm tiết kiệm 120 tr. Đấy chưa tính tiền thuê nhà, thêm đứa nữa, công việc chẳng may có biến.
Vay ngân hàng giả sử kì hạn 10 năm thì cùng lắm cũng chỉ vay đc tầm 600 tr ( tiền lãi + tiền gốc 1 năm cũng tầm 120 tr) vậy cần có sẵn 900tr. Nếu ko có phụ huynh trợ giúp , đểtiết kiệm thì cần 7-8 năm nhưng với đk giá nhà ko tăng lạm phát ít.
Thế nên để mua đc nhà thì nhẹ cũng cần 15 năm làm việc ổn định ko ốm đau ko biến cố mới khả thi.
Nói chung nếu giá nhà tăng như hiện nay khả năng mua nhà rất khó.

 

[dheIa]

30 tỉ ở thủ đô cụ cũng không dc gì nhiều nếu mà muốn vị trí đẹp cụ ạ.

Đẹp xấu tuỳ nhu cầu mỗi người nhưng chắc chắn thanh khoản tốt hơn trên Bà Vi

 

[Amityfantasy]

Có câu nói quen thuộc với các nhà đầu tư : thị trường không có trí nhớ.
Cách đây 15 năm đã có bài viết về cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn ở Mĩ. Đến nay đọc lại vẫn có tính thời sự.
Khủng hoảng nợ dưới chuẩn tại Mỹ: Từ A đến Z
Cách thức tạo khủng hoảng
Cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn được thực hiện thông qua một công cụ tàichính hiện đại rất khá tinh vi được gọi là nghiệp vụ chứng khoán hóa(securitisation).
....
Như vậy với nghiệp vụ chứng khoán hóa, người cho vay không nhất thiếtphải nắm giữ rủi ro tín dụng mà có thể chuyển hóa sang cho người khácmột cách dễ dàng thông qua việc phát hành chứng khoán nợ lấy danh mụctín dụng làm tài sản đảm bảo. Chính điều này là cơ sở để các ngân hàngđầu tư đã tự tin bơm vốn vào hoạt động cho vay nợ dưới chuẩn một cáchdễ dàng.

Khủng hoảng nợ dưới chuẩn tại Mỹ: Từ A đến Z

Người viết xin trình bày một cách tổng thể nguyên nhân, cách thức và hậu quả của cuộc khủng hoảng tín dụng này

vneconomy.vn

Người VN đang có niềm tin rất lớn rằng đất chỉ có lên , người đẻ chứ đất có đẻ đâu nên niềm tin vào tăng giá đất vẫn còn rất lớn
Nhưng hiện tại nhà nước đã và đang siết nguồn tiền chảy vào BĐS rồi, hiện tại là ngân hàng ko duyệt cho vay để mua BĐS nữa, có cách để lách nhưng hiện tại vẫn là siết dòng tiền
Tiếp theo là minh bạch về kê khai giá trị giao dịch, mọi người nghĩ là số tiền thuế 2% ko quá đáng lắm nhưng thực tế thì trước chỉ khai vài trăm triệu 100m2 giờ là 4-5 tỷ/100m2, và sau khi minh bạch số liệu về giá cả mua bán thì BDS bị đội giá lên , tình trạng mua bán chênh lệch của giới đầu cơ đang giảm sút một cách rõ rệt. Các cơn sóng lướt lướt giờ sẽ hạn chế xuất hiện mà mua bán với mục đích sinh lợi từ đất rõ ràng hơn như canh tác hay cho thuê gì đó …
Còn đề suất đánh thuế Bđs thứ 2 thì quên đi, khi nào Anh cả Chị na áp dụng thì mình mới có cơ sở học theo…
Nhưng theo em thấy thì thị trưởng đất vùng ven đang hạ nhiệt hẳn… nguồn tiền bắt đầu chạy về trung tâm lại rồi

 

[Đại tướng Alo]

Em được biết đa số khách hàng mua đất nông thôn là ở HN cụ ạ. Khắp nơi, cả Phú Quốc, Phan Thiết, Đà Nẵng... Đg Võ Nguyên Giáp dân Đà Nẵng nói 90% BĐS ở đây là của ng HN vào mua

Những người có nhu cầu thực, họ ở HN mua thêm 1 BĐS ở ĐN PQ, Phan Thiết để cho thuê KD, làm du lịch...vân vân ...điều đó khác hoàn toàn các đối tượng đầu cơ để lướt sóng BĐS.
Bản thân cá nhân tôi cũng có BĐS ở PQ, đó là BĐS của gia đình tôi, mua để kinh doanh dịch vụ du lịch (hiện tại đang kd), không phải mua để đầu cơ lướt sóng BĐS.

 

[dheIa]

Cảm giác giờ mấy anh kỳ cựu thu lưới ngồi rung đùi rồi cụ nhỉ, còn các con giời ôm với nhau thôi. Khi mà cả làng cả tổng nhao nhao về đất là kinh lắm rồi đấy ạ. Em rồi cũng tính làm 1 em nhỏ, sau khi suy tính thật kỹ em rút ý định luôn ạ và thấy yên tâm, còn hơn ôm mà cứ nơm nớp!

Nháo nhào y hệt hồi 2010, khi có tin đồn Trung Tâm Hành Chính Quốc Gia sẽ chuyển lên Bà Vi. Giá đất Ba Vì và các vùng lân cận cùng đất dọc theo trục đường lên Ba vì tăng từng giờ chứ chẳng phải theo ngày luôn.

Em vẫn nhớ như in cái không khí của những ngày đó. Khiếp, cứ gọi là ào ào như sôi

À đây, em tìm lại đc cái anh này.
Cái mặt nhìn phát là nhớ vì.. cấu tạo lạ ^^
Anh này giờ sao rồi các cụ nhở. Hồi hổi anh í bẩu sau 2030, Hà Lội sẽ hoàn thành việc chuyển trung tâm lên Bà Vi cho nó hết lội đấy. Còn mấy năm nữa thôi. Các cụ cố lên ^^

Trung tâm hành chính quốc gia sẽ ở Ba Vì

Sau năm 2030, trung tâm hành chính quốc gia sẽ được chuyển về gần chân núi Ba Vì, Hòa Lạc

vneconomy.vn

 

[Vifod]

Tôi vừa mua được 2 sào đất ruộng lẫn trong dân, cách trung tâm quảng trường tp Hưng Yên 5km, tầm 5 năm nữa khi ổn định dòng tiền tính xây căn nhà quê và vườn cây để hưởng thụ tuổi già
Hy vọng trời vẫn cho sức khỏe để cầy cuốc

 

[lexus315]

Em thì em ko biết vĩ mô, em chỉ có mong ước là các bác sale bất động sản và chứng khoán không gọi điện chào mời nữa, ăn còn ko đủ, lấy tiền đâu mà mua.

Sale nó mua data tin cậy lắm! Nó biết bác là người có tiền! Chúc mừng bác!