[Funland] Hà Nội khởi công dự án đường vành đai 3,5 - Tin vui cho các dự án đắp chiếu hàng chục năm nay

[Đức Vũ 86]

cầu thượng cát thì khi nào khởi công các cụ nhỉ

 

[Linhđtt]

Cụ đánh giá vân canh thế nào

Vẫn tiềm năng. E lấy giá khu Giếng Sen làm mốc (vì vị trí khu Giếng Sen tương tự khu 4,9ha Vân Canh) nhưng khu Giếng Sen đi lại đã thuận lợi, giao thông đã kết nối nên giá đã cao. Cụ khảo sát xem Giếng Sen bao nhiêu thì khu 4,9ha sau khi thông đường giá sẽ san bằng với Giếng Sen. Nếu e k nhầm thì Giếng Sen bg giá khoảng 220-230, trong khi Vân Canh khu 4,9 khoảng 160-180 (tức là đang chênh nhau khoảng 30%). Sau khi thông đường, các xã lên phường thì Vân Canh tăng tối thiểu 30%. Vậy là ăn chắc 30% sau thông đường 3.5 và Vân Canh lên phường. E đã có trải nghiệm thực tế về kiểu san bằng giá này. Năm 2009 e đã từng mua chỗ đường Ng Lân khi đường Ng Lân chưa thông, chưa đẹp như bây giờ, và cũng chưa có tên Ng Lân. Lúc đó, e mua trong ngõ giá 31, trong khi khu Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) với vị trí tương tự giá 45 (hơn 50%). Khoảng 1 năm sau làm đường, lúc thông đường thì giá Ng Lân tăng vọt. Bg thì các cụ thấy đấy, Ng Lân và Lê Trọng Tấn không khác gì nhau, giá cũng một 9 một 10
Lại tiếp vụ đất Vân Canh, trục Văn Tiến Dũng kết nối vào giữa An Lạc thì lại thúc đẩy sự phát triển của khu vực Hoài Đức. Các con đường khác nữa (mở rộng đường 70, đường cầu Ngà vào khu 25,2ha…) mạng lưới giao thông như màng nhện sẽ giúp Hoài Đức, Đan Phượng phát triển mạnh. Cụ có thấy huyện nào nhiều dự án nhà ở như Hoài Đức k? Các cụ lớn đều bám theo quy hoạch hết. Mà các cụ lớn như An Lạc, Spendora chưa bán hết hàng nên họ còn PR cho dự án, Vân Canh ăn theo, chưa kể tư duy tâm linh phía Tây là đầu rồng… Nên mặc dù Vân Canh giá cao nhưng vẫn còn tiền năng, tuy k tăng nhiều nhưng rất an toàn, thanh khoản tốt, k bao giờ phải cắt lỗ vì đã có nhu cầu ở thật (mặt độ dân số Vân Canh năm 2021 đã khoảng 3.300 người/1km2. Với mật độ dân số này thì giá k bao giờ bị rớt khi thị trường sập, năm 2022 thị trường toàn quốc sập, Vân Canh giá chỉ đi ngang k giảm và khoảng từ T9/2023 bắt đầu âm thầm đi lên. Vân Canh dẫn đầu đợt sóng tăng vừa rồi vì nó có key tăng trưởng. Nhiều cụ bảo giá Vân Canh cao rồi, nhưng cá nhân e thấy vẫn vào đc, tuy nhiên sẽ k hiệu quả bằng đất tỉnh gần HN (vd hiện nay Bắc Giang đang vào sóng) nhưng với đất tỉnh thì vẫn nên vào nhanh ra nhanh rồi quay về HN. Bản thân e từng đầu tư đất tỉnh, với số vốn 3 tỷ từ cuối 2018, đầu 2019 thì để ở HN (cụ thể là Thành Hà Cienco5, cuối 2018 khu B1.1 giá hơn 3 tỷ), thì bg cũng khoảng 13 tỷ (tiền đất) tức là x4, trong khi đất tỉnh cũng từng X khoảng 5 lần nhưng k thoát đc hàng, 3 tỷ bg bán 6 tỷ k chắc đã có người mua.
Đây là góc nhìn của e, trên đây k ai biết ai nên e xin phép chém chút. E có đầu tư Vân Canh từ lúc chớm có sóng, từ T12 năm 2023, khi e mua, giá đã vượt đáy khoảng 10 giá/1m2. Và đến bg mọi cứ hỏi sao e k thoát hàng? E chưa tìm đc chỗ nào nhiều key tăng trưởng như Vân Canh nên thoát hàng thì để tiền NH là lỗ. Mua đất tỉnh thì e chỉ dám mua ở quê mình hoặc vùng nào e có bạn, có người nhà rất sát với thị trường, chứ thoát hàng đất tỉnh lúc gãy sóng là việc vô cùng khó. Túm lại, e chỉ mua ở vùng nào mà e thật am hiểu về nó, và trc khi xuống tiền mua, e phải trả lời đc câu hỏi “trường hợp xấu nhất xảy ra, mình xử lý như thế nào?” TH xấu nhất đây là thị trường gãy sóng, chứ e loại trừ chiến tranh. Gãy sóng ở Vân Canh, các bác xây chung cư mini cho thuê ra dòng tiền, nhưng k dùng vốn vay 100% đc đâu ạ, vì cho thuê ở đây với 1 lô đất 90m2, 5 tầng thì đc khoảng 40-45tr 1 tháng thôi ạ. Nhưng đây là khu vực vừa có lãi vốn, vừa có dòng tiền. Và nếu để lâu dài, đó là khoản lương hưu ấm yên tuổi già ạ.
À, 1 số cụ bảo nhìn mấy khu đô thị bao quanh VĐ 3.5 còn vắng lắm, bao giờ mới có ng về ở. He he, đi mua đất thì e vừa quan sát thực tế, vừa nhìn độ phủ dân trên maps và check mật độ dân số. Nó vắng là đúng, vì dân giàu họ chỉ về ở khi giao thông kết nối, dịch vụ đầy đủ.
10 năm nữa các cụ quay lại khu vực này xem nó lung linh, sầm uất thế nào nhé. Khoảng năm 2000 các cụ đến khu Trương Định thấy tấp nập đông đúc, đến khu Cầu Giấy thì thấy toàn ruộng, chỉ khoảng 2010 thì mọi thứ đã thay đổi, bán đất Hoàng Mai đi chắc k mua đc Cầu Giấy với vị trí tương tự, diện tích tương đương.
He..he..Nếu e có chém, có múa rìu qua mắt thợ thì các cụ đại xá cho e, e yêu VC quá nên thích chém về nó .Mong các cụ chỉ bảo thêm, hoặc cụ nào biết vùng đất nào có nhiều key tăng trưởng như VC mà có vùng giá thấp hơn thì mách e với nhé! 1 năm nay e đi vòng quanh HN nghiên cứu thị trường, sang cả các tỉnh lân cận để tìm hiểu mà chưa tìm đc, tiền nó k chạy là e cũng sốt ruột . Thanks các cụ!

 

[f1_hn]

Vẫn tiềm năng. E lấy giá khu Giếng Sen làm mốc (vì vị trí khu Giếng Sen tương tự khu 4,9ha Vân Canh) nhưng khu Giếng Sen đi lại đã thuận lợi, giao thông đã kết nối nên giá đã cao. Cụ khảo sát xem Giếng Sen bao nhiêu thì khu 4,9ha sau khi thông đường giá sẽ san bằng với Giếng Sen. Nếu e k nhầm thì Giếng Sen bg giá khoảng 220-230, trong khi Vân Canh khu 4,9 khoảng 160-180 (tức là đang chênh nhau khoảng 30%). Sau khi thông đường, các xã lên phường thì Vân Canh tăng tối thiểu 30%. Vậy là ăn chắc 30% sau thông đường 3.5 và Vân Canh lên phường. E đã có trải nghiệm thực tế về kiểu san bằng giá này. Năm 2009 e đã từng mua chỗ đường Ng Lân khi đường Ng Lân chưa thông, chưa đẹp như bây giờ, và cũng chưa có tên Ng Lân. Lúc đó, e mua trong ngõ giá 31, trong khi khu Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) với vị trí tương tự giá 45 (hơn 50%). Khoảng 1 năm sau làm đường, lúc thông đường thì giá Ng Lân tăng vọt. Bg thì các cụ thấy đấy, Ng Lân và Lê Trọng Tấn không khác gì nhau, giá cũng một 9 một 10
Lại tiếp vụ đất Vân Canh, trục Văn Tiến Dũng kết nối vào giữa An Lạc thì lại thúc đẩy sự phát triển của khu vực Hoài Đức. Các con đường khác nữa (mở rộng đường 70, đường cầu Ngà vào khu 25,2ha…) mạng lưới giao thông như màng nhện sẽ giúp Hoài Đức, Đan Phượng phát triển mạnh. Cụ có thấy huyện nào nhiều dự án nhà ở như Hoài Đức k? Các cụ lớn đều bám theo quy hoạch hết. Mà các cụ lớn như An Lạc, Spendora chưa bán hết hàng nên họ còn PR cho dự án, Vân Canh ăn theo, chưa kể tư duy tâm linh phía Tây là đầu rồng… Nên mặc dù Vân Canh giá cao nhưng vẫn còn tiền năng, tuy k tăng nhiều nhưng rất an toàn, thanh khoản tốt, k bao giờ phải cắt lỗ vì đã có nhu cầu ở thật (mặt độ dân số Vân Canh năm 2021 đã khoảng 3.300 người/1km2. Với mật độ dân số này thì giá k bao giờ bị rớt khi thị trường sập, năm 2022 thị trường toàn quốc sập, Vân Canh giá chỉ đi ngang k giảm và khoảng từ T9/2023 bắt đầu âm thầm đi lên. Vân Canh dẫn đầu đợt sóng tăng vừa rồi vì nó có key tăng trưởng. Nhiều cụ bảo giá Vân Canh cao rồi, nhưng cá nhân e thấy vẫn vào đc, tuy nhiên sẽ k hiệu quả bằng đất tỉnh gần HN (vd hiện nay Bắc Giang đang vào sóng) nhưng với đất tỉnh thì vẫn nên vào nhanh ra nhanh rồi quay về HN. Bản thân e từng đầu tư đất tỉnh, với số vốn 3 tỷ từ cuối 2018, đầu 2019 thì để ở HN (cụ thể là Thành Hà Cienco5, cuối 2018 khu B1.1 giá hơn 3 tỷ), thì bg cũng khoảng 13 tỷ (tiền đất) tức là x4, trong khi đất tỉnh cũng từng X khoảng 5 lần nhưng k thoát đc hàng, 3 tỷ bg bán 6 tỷ k chắc đã có người mua.
Đây là góc nhìn của e, trên đây k ai biết ai nên e xin phép chém chút. E có đầu tư Vân Canh từ lúc chớm có sóng, từ T12 năm 2023, khi e mua, giá đã vượt đáy khoảng 10 giá/1m2. Và đến bg mọi cứ hỏi sao e k thoát hàng? E chưa tìm đc chỗ nào nhiều key tăng trưởng như Vân Canh nên thoát hàng thì để tiền NH là lỗ. Mua đất tỉnh thì e chỉ dám mua ở quê mình hoặc vùng nào e có bạn, có người nhà rất sát với thị trường, chứ thoát hàng đất tỉnh lúc gãy sóng là việc vô cùng khó. Túm lại, e chỉ mua ở vùng nào mà e thật am hiểu về nó, và trc khi xuống tiền mua, e phải trả lời đc câu hỏi “trường hợp xấu nhất xảy ra, mình xử lý như thế nào?” TH xấu nhất đây là thị trường gãy sóng, chứ e loại trừ chiến tranh. Gãy sóng ở Vân Canh, các bác xây chung cư mini cho thuê ra dòng tiền, nhưng k dùng vốn vay 100% đc đâu ạ, vì cho thuê ở đây với 1 lô đất 90m2, 5 tầng thì đc khoảng 40-45tr 1 tháng thôi ạ. Nhưng đây là khu vực vừa có lãi vốn, vừa có dòng tiền. Và nếu để lâu dài, đó là khoản lương hưu ấm yên tuổi già ạ.
À, 1 số cụ bảo nhìn mấy khu đô thị bao quanh VĐ 3.5 còn vắng lắm, bao giờ mới có ng về ở. He he, đi mua đất thì e vừa quan sát thực tế, vừa nhìn độ phủ dân trên maps và check mật độ dân số. Nó vắng là đúng, vì dân giàu họ chỉ về ở khi giao thông kết nối, dịch vụ đầy đủ.
10 năm nữa các cụ quay lại khu vực này xem nó lung linh, sầm uất thế nào nhé. Khoảng năm 2000 các cụ đến khu Trương Định thấy tấp nập đông đúc, đến khu Cầu Giấy thì thấy toàn ruộng, chỉ khoảng 2010 thì mọi thứ đã thay đổi, bán đất Hoàng Mai đi chắc k mua đc Cầu Giấy với vị trí tương tự, diện tích tương đương.
He..he..Nếu e có chém, có múa rìu qua mắt thợ thì các cụ đại xá cho e, e yêu VC quá nên thích chém về nó .Mong các cụ chỉ bảo thêm, hoặc cụ nào biết vùng đất nào có nhiều key tăng trưởng như VC mà có vùng giá thấp hơn thì mách e với nhé! 1 năm nay e đi vòng quanh HN nghiên cứu thị trường, sang cả các tỉnh lân cận để tìm hiểu mà chưa tìm đc, tiền nó k chạy là e cũng sốt ruột . Thanks các cụ!

An Lạc giờ LK tầm bn cụ?

 

[Linhđtt]

Hình như 200tr/m2, khoảng khoảng đó, e k chắc lắm

 

[BARCA]

Vẫn tiềm năng. E lấy giá khu Giếng Sen làm mốc (vì vị trí khu Giếng Sen tương tự khu 4,9ha Vân Canh) nhưng khu Giếng Sen đi lại đã thuận lợi, giao thông đã kết nối nên giá đã cao. Cụ khảo sát xem Giếng Sen bao nhiêu thì khu 4,9ha sau khi thông đường giá sẽ san bằng với Giếng Sen. Nếu e k nhầm thì Giếng Sen bg giá khoảng 220-230, trong khi Vân Canh khu 4,9 khoảng 160-180 (tức là đang chênh nhau khoảng 30%). Sau khi thông đường, các xã lên phường thì Vân Canh tăng tối thiểu 30%. Vậy là ăn chắc 30% sau thông đường 3.5 và Vân Canh lên phường. E đã có trải nghiệm thực tế về kiểu san bằng giá này. Năm 2009 e đã từng mua chỗ đường Ng Lân khi đường Ng Lân chưa thông, chưa đẹp như bây giờ, và cũng chưa có tên Ng Lân. Lúc đó, e mua trong ngõ giá 31, trong khi khu Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) với vị trí tương tự giá 45 (hơn 50%). Khoảng 1 năm sau làm đường, lúc thông đường thì giá Ng Lân tăng vọt. Bg thì các cụ thấy đấy, Ng Lân và Lê Trọng Tấn không khác gì nhau, giá cũng một 9 một 10
Lại tiếp vụ đất Vân Canh, trục Văn Tiến Dũng kết nối vào giữa An Lạc thì lại thúc đẩy sự phát triển của khu vực Hoài Đức. Các con đường khác nữa (mở rộng đường 70, đường cầu Ngà vào khu 25,2ha…) mạng lưới giao thông như màng nhện sẽ giúp Hoài Đức, Đan Phượng phát triển mạnh. Cụ có thấy huyện nào nhiều dự án nhà ở như Hoài Đức k? Các cụ lớn đều bám theo quy hoạch hết. Mà các cụ lớn như An Lạc, Spendora chưa bán hết hàng nên họ còn PR cho dự án, Vân Canh ăn theo, chưa kể tư duy tâm linh phía Tây là đầu rồng… Nên mặc dù Vân Canh giá cao nhưng vẫn còn tiền năng, tuy k tăng nhiều nhưng rất an toàn, thanh khoản tốt, k bao giờ phải cắt lỗ vì đã có nhu cầu ở thật (mặt độ dân số Vân Canh năm 2021 đã khoảng 3.300 người/1km2. Với mật độ dân số này thì giá k bao giờ bị rớt khi thị trường sập, năm 2022 thị trường toàn quốc sập, Vân Canh giá chỉ đi ngang k giảm và khoảng từ T9/2023 bắt đầu âm thầm đi lên. Vân Canh dẫn đầu đợt sóng tăng vừa rồi vì nó có key tăng trưởng. Nhiều cụ bảo giá Vân Canh cao rồi, nhưng cá nhân e thấy vẫn vào đc, tuy nhiên sẽ k hiệu quả bằng đất tỉnh gần HN (vd hiện nay Bắc Giang đang vào sóng) nhưng với đất tỉnh thì vẫn nên vào nhanh ra nhanh rồi quay về HN. Bản thân e từng đầu tư đất tỉnh, với số vốn 3 tỷ từ cuối 2018, đầu 2019 thì để ở HN (cụ thể là Thành Hà Cienco5, cuối 2018 khu B1.1 giá hơn 3 tỷ), thì bg cũng khoảng 13 tỷ (tiền đất) tức là x4, trong khi đất tỉnh cũng từng X khoảng 5 lần nhưng k thoát đc hàng, 3 tỷ bg bán 6 tỷ k chắc đã có người mua.
Đây là góc nhìn của e, trên đây k ai biết ai nên e xin phép chém chút. E có đầu tư Vân Canh từ lúc chớm có sóng, từ T12 năm 2023, khi e mua, giá đã vượt đáy khoảng 10 giá/1m2. Và đến bg mọi cứ hỏi sao e k thoát hàng? E chưa tìm đc chỗ nào nhiều key tăng trưởng như Vân Canh nên thoát hàng thì để tiền NH là lỗ. Mua đất tỉnh thì e chỉ dám mua ở quê mình hoặc vùng nào e có bạn, có người nhà rất sát với thị trường, chứ thoát hàng đất tỉnh lúc gãy sóng là việc vô cùng khó. Túm lại, e chỉ mua ở vùng nào mà e thật am hiểu về nó, và trc khi xuống tiền mua, e phải trả lời đc câu hỏi “trường hợp xấu nhất xảy ra, mình xử lý như thế nào?” TH xấu nhất đây là thị trường gãy sóng, chứ e loại trừ chiến tranh. Gãy sóng ở Vân Canh, các bác xây chung cư mini cho thuê ra dòng tiền, nhưng k dùng vốn vay 100% đc đâu ạ, vì cho thuê ở đây với 1 lô đất 90m2, 5 tầng thì đc khoảng 40-45tr 1 tháng thôi ạ. Nhưng đây là khu vực vừa có lãi vốn, vừa có dòng tiền. Và nếu để lâu dài, đó là khoản lương hưu ấm yên tuổi già ạ.
À, 1 số cụ bảo nhìn mấy khu đô thị bao quanh VĐ 3.5 còn vắng lắm, bao giờ mới có ng về ở. He he, đi mua đất thì e vừa quan sát thực tế, vừa nhìn độ phủ dân trên maps và check mật độ dân số. Nó vắng là đúng, vì dân giàu họ chỉ về ở khi giao thông kết nối, dịch vụ đầy đủ.
10 năm nữa các cụ quay lại khu vực này xem nó lung linh, sầm uất thế nào nhé. Khoảng năm 2000 các cụ đến khu Trương Định thấy tấp nập đông đúc, đến khu Cầu Giấy thì thấy toàn ruộng, chỉ khoảng 2010 thì mọi thứ đã thay đổi, bán đất Hoàng Mai đi chắc k mua đc Cầu Giấy với vị trí tương tự, diện tích tương đương.
He..he..Nếu e có chém, có múa rìu qua mắt thợ thì các cụ đại xá cho e, e yêu VC quá nên thích chém về nó .Mong các cụ chỉ bảo thêm, hoặc cụ nào biết vùng đất nào có nhiều key tăng trưởng như VC mà có vùng giá thấp hơn thì mách e với nhé! 1 năm nay e đi vòng quanh HN nghiên cứu thị trường, sang cả các tỉnh lân cận để tìm hiểu mà chưa tìm đc, tiền nó k chạy là e cũng sốt ruột . Thanks các cụ!

Đường liên khu 6 thông nữa thì Vân Canh tiện rất nhiều.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Phân tích quá kì công và thuyết phục . Chắc cụ đã kịp gom khá ở VC rồi

Mua mảnh đất mình yêu và thích thì k bao giờ lỗ. Cụ đấy đánh giá vân canh tuy hơi màu hường, kiểu yêu thì cái gì cũng đẹp nhưng cụ ấy đánh giá chuẩn đấy. Mấy khu xung quanh như tu hoàng, xuân phương, tây mỗ, đại mỗ, thì k có khu nào quy hoạch thoáng và đẹp như vân canh

 

[Linhđtt]

Mua mảnh đất mình yêu và thích thì k bao giờ lỗ. Cụ đấy đánh giá vân canh tuy hơi màu hường, kiểu yêu thì cái gì cũng đẹp nhưng cụ ấy đánh giá chuẩn đấy. Mấy khu xung quanh như tu hoàng, xuân phương, tây mỗ, đại mỗ, thì k có khu nào quy hoạch thoáng và đẹp như vân canh

À, e đính chính chút là e yêu khu vực Hoài Đức, đặc biệt là đất xung quanh VĐ3.5 từ đại lộ TL đến đường 32. Trc khi chốt VC thì e đã đi quanh HN rồi, sang cả Đông Anh khu cạnh Vin, lúc đó khoảng tháng 4,5 năm 2023, Vin Đông Anh vẫn im lìm. Đi 1 vòng quanh HN trong bán kính đến hồ Hoàn Kiếm 20km thì ưng nhất mấy khu đất dịch vụ quanh vành đai 3.5, giá rẻ hơn An Khánh, lại toàn các ông lớn tập trung ở đây. Thời điểm đó BĐS đang im âng nên e k xuống tiền, à không, e đợi nó giảm mong mua đc hàng cắt lỗ . Cắt lỗ k thấy đâu, bẵng đi mấy tháng nó vượt đáy tăng 5 giá (đáy nhưng là đỉnh của 2022, vì nó k giảm). Vô lý quá! Kinh tế đang suy thoái mà sao đất VC lại tăng? E chững lại 1 nhịp, chưa kịp hiểu ra tại sao, còn nhắn tin với đứa bạn là thấy như game, ngoài tính toán của tao. Tăng thế thì đến những nơi đã đẹp sắn rồi mua. Lại đi 1 vòng HN, nhưng lần này khảo sát nội thành, ôi, chỗ nào cũng tăng, dân nó ngáo hay sao mà toàn nói giá trên trời, quay lại VC, nó tăng thêm 5 giá nữa . Thế là e cuống, chốt vội 1 lô khu 25,2ha (lúc đó có lô nào vừa tầm tiền là chốt luôn, chứ nghĩ thêm nó lại tăng thêm 10 giá nữa ). Thôi, muốn là game gì thì game, phân tích kỹ quá thì tiền trong NH của mình lại bay hơi thêm gần tỷ nữa . Chắc chắn k thua đc vì thị trường có sập thì mình giảm đi 3-5 giá là có người mua ngay, vì nhu cầu ở có rồi, đi làm 20km là ngưỡng có thể chịu đc. Mà cú sập trc mình đã săn hàng giảm giá mà có ai giảm xu nào đâu- e nghĩ thế và mua trong sự an yên, về kê cao gối ngủ. Sau này e hiểu ra nó khác chu kỳ trc, đất tăng vì tiền rẻ và tâm lý tích sản của người miền Bắc (Vin có đánh sóng k thì e k biết, nhưng nếu k có 2 yếu tố kia thì Vin k thể đánh sóng đc). Đợt sóng vừa rồi là toàn thị trường HN tăng, có thể thị trường HN sẽ đứng im 1 thời gian (chỉ là có thể, vì tiền vẫn đang rẻ, đánh sóng tỉnh 1 thời gian rồi tiền lại trở về HN thôi), nhưng nếu toàn HN đứng im thì Hoài Đức sẽ k đứng yên quá lâu đâu, tự thân nó sẽ tăng vì key tăng trưởng của nó đang dần dần bung. Tuy nhiên, việc đầu tư Hoài Đức chỉ phù hợp với các cụ tính chắc chắn như e, chứ nhiều cụ đã thoát hàng đi mua Hưng Yên từ tháng 10 năm ngoái thì ăn thêm đc khoảng 50 -70% nữa rồi. Sang Vĩnh Phúc nửa tháng nay ăn thêm 30-40% (nhưng đã tăng gần 100% so với đáy). Game Hưng Yên thì e còn thấy an toàn vì năm ngoái đi Hưng Yên đường bụi mờ mịt (làm đường) đường làm thì kinh tế sẽ phát triển , đất sẽ tăng. Chứ game Vĩnh Phúc về HN thì 50/50, Nó lại giống những năm 2010 thông tin HN chuyển trung tâm hành chính về Ba Vì thì chôn vốn hết.
Nếu Vân Canh giống các chỗ khác, không có key tăng trưởng thì năm ngoái e đã thoát hàng về mua Hưng Yên và Bắc Ninh (nhưng phải là vùng giáp HN, cách hồ Hoàn Kiếm không quá 25km). E quần Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc từ giữa năm ngoái khi thấy HN tăng cao rồi. Bg các chỗ đó đều vào sóng nhưng e chỉ đứng nhìn vì k chắc bán VC đi mua đất tỉnh xong quay lại có mua đc VC không. Còn nếu lúc đó có tiền thịt thì e sẽ xuống tiền Hưng Yên và Bắc Ninh. Những vùng như Đình Bẳng của BN cách hồ Hoàn kiếm có 15km, 1 căn liền kề hơn 80m2, đã xây thô của Viglacera Đình Bảng có 5 tỷ (đầu tháng 10/2024), giữ 2-3 năm vào nhịp kinh tế tăng trưởng kiểu gì cũng thắng. Nhưng bg chưa cần đợi 2-3 năm đã thắng rồi, cái này e k tính đc. Bg thì muộn rồi,các tỉnh quanh HN (Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc đều đã X2 so với đáy). Nên tại thời điểm này ai hỏi e nên mua ở đâu thì e sẽ bảo nên mua quanh VĐ3.5 đoạn từ đại lộ TL đến đường 32,, sẽ phải thông đường sớm để giảm áp lực cho VĐ3 và đường 70. Nhưng không phải lúc nào e cũng xui mọi ng mua VC. Tháng 1 năm 2023 e xui chị bạn e mua Đông Anh, Mê Linh, hơn 1 năm nay cũng nhân đôi rồi (e k xui chị này mua VC vì c này luôn đầu tư dài hạn và tài chính mạnh nên k quá quan tâm đến thanh khoản, khi đó giá Cienco5 Mê Linh chỉ khoảng 23-25). Cuối 2024 đứa bạn e hỏi e có nên mua Hưng Yên không, sau khi e khảo sát chỗ bạn định mua, tuy là khoảng cuối của Hưng Yên nhưng đang có đầu tư công, lại sắp có khu CN, bạn này lại có người nhà bên đó rất sát với thị trường nên e bảo mua đc, bạn này rất tin tưởng e, e bảo k mua là k mua, e bảo mua là sẽ mua, cả nhà cả cửa nó chỉ có 2 tỷ, e mà xui dại nó, nó mà thua là e day dứt cả đời, nên e rất thận trọng, may quá bg tăng đc 50% rồi. Bg e rất muốn bạn ấy thoát hàng nhưng thoát hàng xong thì phải có chỗ khác mua, vì tiền vẫn đang rẻ, mà e chưa tìm đc chỗ nào, có key tăng trưởng tốt mà tài chính của bạn k mua đc HN. Còn cụ nào tài chính mạnh, tính chắc chắn thì vẫn nên để ý tham khảo quanh khu 3.5. Kinh tế chưa tăng trưởng, đất tỉnh có 1 thời gian ngắn đã X2 chỉ vì thông tin sát nhập, e k chơi những game chỉ 1 key tăng trưởng như thế, k an toàn, nhỡ không đúng như thông tin đưa là chôn vốn, nhưng có thêm key tăng trưởng là đầu tư công nữa thì tham gia đc. Còn game 50/50 kinh lắm (nhưng tiền rẻ thì mua ở chân sóng, lúc các NH vừa tuyên bố lãi suất rẻ và k dùng vốn vay thì vẫn an toàn), e chỉ đứng quan sát và cố gắng tìm ra luật chơi để lần sau tham gia, nhưng bản chất tính chắc chắn, nên k thích những game đó. Bỏ than sang tay người khác e sẽ rất áy náy, kiếm tiền kiểu đó k vui.
Có thể e hơi màu hường khi nói về Vân Canh, nhưng 5- 10 năm nữa cụ sẽ thấy nó màu gì nhé (Khi đó e thoát hàng rồi vì e cần tiền chạy, tiền k chạy e k chịu đc. 1 năm nay nhìn bạn bè lướt bao nhiêu lô đất e sốt ruột lắm, phải rất kiên định e mới k bán đất đi) Lúc đó, e sẽ quay lại xin cụ ly rượu, nhưng e xin ly rượu thật, ở quán xịn xò nhất khu Hoài Đức cụ nhé! .

 

[ThạchLựuMộc2024]

E nghĩ, chỉ cần thông dc chỗ đoạn di chỉ vườn chuối là vân canh khác rồi

 

[trungleba]

Đoạn 3.5 từ QL 32 nối đến cầu Thượng Cát đã đc phê duyệt. Hi vọng từ h đến cuối năm bắt đầu GPMB

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/toan-canh-vanh-dai-35-doan-cau-thuong-cat-quoc-lo-32-5229.html

 

[Linhđtt]

Đoạn 3.5 từ QL 32 nối đến cầu Thượng Cát đã đc phê duyệt. Hi vọng từ h đến cuối năm bắt đầu GPMB

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/toan-canh-vanh-dai-35-doan-cau-thuong-cat-quoc-lo-32-5229.html

Lúc e mua thì chưa có thông tin gì hết, e chỉ quan sát, VĐ3, đường 70 lúc nào cũng rất đông, ùn tắc mọi lúc. Nên chính quyền sẽ rất áp lực để xong sớm VĐ3.5 để giảm tải cho 2 con đường kia.

 

[BARCA]

E nghĩ, chỉ cần thông dc chỗ đoạn di chỉ vườn chuối là vân canh khác rồi

Như cụ nguyendinhmanh cập nhật bên trên thì đang san lấp đoạn di chỉ rồi. Nhanh thôi cụ

 

[BARCA]

Khu vực di chỉ đầu 32 san lấp cốt đường cũng tương đối rồi:

 

[Son.Hoang]

Tháy đoạn đầu DLTL và 3,5 đã gpmb xong Huyndai và đang khoan cọc

 

[BARCA]

View attachment 9027957

Tháy đoạn đầu DLTL và 3,5 đã gpmb xong Huyndai và đang khoan cọc

Nghĩa là GPMB xong hết rồi à cụ

 

[trungleba]

Vậy là ngày cái đoạn đường này thông xe sẽ không còn xa nữa, dự là 2027 có thể đi được

 

[Son.Hoang]

Nghĩa là GPMB xong hết rồi à cụ

Em không biết cụ ạ. Thấy người bạn chụp ảnh và báo thế

 

[Vina369]

Vậy là ngày cái đoạn đường này thông xe sẽ không còn xa nữa, dự là 2027 có thể đi được

2027 thì thông cả hầm chui r cụ ạ