[Funland] Hà Nội khởi công dự án đường vành đai 3,5 - Tin vui cho các dự án đắp chiếu hàng chục năm nay

[Vina369]

Nếu theo đúng tiến độ thì khi nào triển khai thi công hầm và cầu ở nút này vậy cụ?

Dự kiến 2027 thông xe

 

[Đức Vũ 86]

cầu thượng cát thì khi nào khởi công các cụ nhỉ

 

[Linhđtt]

Cụ đánh giá vân canh thế nào

Vẫn tiềm năng. E lấy giá khu Giếng Sen làm mốc (vì vị trí khu Giếng Sen tương tự khu 4,9ha Vân Canh) nhưng khu Giếng Sen đi lại đã thuận lợi, giao thông đã kết nối nên giá đã cao. Cụ khảo sát xem Giếng Sen bao nhiêu thì khu 4,9ha sau khi thông đường giá sẽ san bằng với Giếng Sen. Nếu e k nhầm thì Giếng Sen bg giá khoảng 220-230, trong khi Vân Canh khu 4,9 khoảng 160-180 (tức là đang chênh nhau khoảng 30%). Sau khi thông đường, các xã lên phường thì Vân Canh tăng tối thiểu 30%. Vậy là ăn chắc 30% sau thông đường 3.5 và Vân Canh lên phường. E đã có trải nghiệm thực tế về kiểu san bằng giá này. Năm 2009 e đã từng mua chỗ đường Ng Lân khi đường Ng Lân chưa thông, chưa đẹp như bây giờ, và cũng chưa có tên Ng Lân. Lúc đó, e mua trong ngõ giá 31, trong khi khu Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) với vị trí tương tự giá 45 (hơn 50%). Khoảng 1 năm sau làm đường, lúc thông đường thì giá Ng Lân tăng vọt. Bg thì các cụ thấy đấy, Ng Lân và Lê Trọng Tấn không khác gì nhau, giá cũng một 9 một 10
Lại tiếp vụ đất Vân Canh, trục Văn Tiến Dũng kết nối vào giữa An Lạc thì lại thúc đẩy sự phát triển của khu vực Hoài Đức. Các con đường khác nữa (mở rộng đường 70, đường cầu Ngà vào khu 25,2ha…) mạng lưới giao thông như màng nhện sẽ giúp Hoài Đức, Đan Phượng phát triển mạnh. Cụ có thấy huyện nào nhiều dự án nhà ở như Hoài Đức k? Các cụ lớn đều bám theo quy hoạch hết. Mà các cụ lớn như An Lạc, Spendora chưa bán hết hàng nên họ còn PR cho dự án, Vân Canh ăn theo, chưa kể tư duy tâm linh phía Tây là đầu rồng… Nên mặc dù Vân Canh giá cao nhưng vẫn còn tiền năng, tuy k tăng nhiều nhưng rất an toàn, thanh khoản tốt, k bao giờ phải cắt lỗ vì đã có nhu cầu ở thật (mặt độ dân số Vân Canh năm 2021 đã khoảng 3.300 người/1km2. Với mật độ dân số này thì giá k bao giờ bị rớt khi thị trường sập, năm 2022 thị trường toàn quốc sập, Vân Canh giá chỉ đi ngang k giảm và khoảng từ T9/2023 bắt đầu âm thầm đi lên. Vân Canh dẫn đầu đợt sóng tăng vừa rồi vì nó có key tăng trưởng. Nhiều cụ bảo giá Vân Canh cao rồi, nhưng cá nhân e thấy vẫn vào đc, tuy nhiên sẽ k hiệu quả bằng đất tỉnh gần HN (vd hiện nay Bắc Giang đang vào sóng) nhưng với đất tỉnh thì vẫn nên vào nhanh ra nhanh rồi quay về HN. Bản thân e từng đầu tư đất tỉnh, với số vốn 3 tỷ từ cuối 2018, đầu 2019 thì để ở HN (cụ thể là Thành Hà Cienco5, cuối 2018 khu B1.1 giá hơn 3 tỷ), thì bg cũng khoảng 13 tỷ (tiền đất) tức là x4, trong khi đất tỉnh cũng từng X khoảng 5 lần nhưng k thoát đc hàng, 3 tỷ bg bán 6 tỷ k chắc đã có người mua.
Đây là góc nhìn của e, trên đây k ai biết ai nên e xin phép chém chút. E có đầu tư Vân Canh từ lúc chớm có sóng, từ T12 năm 2023, khi e mua, giá đã vượt đáy khoảng 10 giá/1m2. Và đến bg mọi cứ hỏi sao e k thoát hàng? E chưa tìm đc chỗ nào nhiều key tăng trưởng như Vân Canh nên thoát hàng thì để tiền NH là lỗ. Mua đất tỉnh thì e chỉ dám mua ở quê mình hoặc vùng nào e có bạn, có người nhà rất sát với thị trường, chứ thoát hàng đất tỉnh lúc gãy sóng là việc vô cùng khó. Túm lại, e chỉ mua ở vùng nào mà e thật am hiểu về nó, và trc khi xuống tiền mua, e phải trả lời đc câu hỏi “trường hợp xấu nhất xảy ra, mình xử lý như thế nào?” TH xấu nhất đây là thị trường gãy sóng, chứ e loại trừ chiến tranh. Gãy sóng ở Vân Canh, các bác xây chung cư mini cho thuê ra dòng tiền, nhưng k dùng vốn vay 100% đc đâu ạ, vì cho thuê ở đây với 1 lô đất 90m2, 5 tầng thì đc khoảng 40-45tr 1 tháng thôi ạ. Nhưng đây là khu vực vừa có lãi vốn, vừa có dòng tiền. Và nếu để lâu dài, đó là khoản lương hưu ấm yên tuổi già ạ.
À, 1 số cụ bảo nhìn mấy khu đô thị bao quanh VĐ 3.5 còn vắng lắm, bao giờ mới có ng về ở. He he, đi mua đất thì e vừa quan sát thực tế, vừa nhìn độ phủ dân trên maps và check mật độ dân số. Nó vắng là đúng, vì dân giàu họ chỉ về ở khi giao thông kết nối, dịch vụ đầy đủ.
10 năm nữa các cụ quay lại khu vực này xem nó lung linh, sầm uất thế nào nhé. Khoảng năm 2000 các cụ đến khu Trương Định thấy tấp nập đông đúc, đến khu Cầu Giấy thì thấy toàn ruộng, chỉ khoảng 2010 thì mọi thứ đã thay đổi, bán đất Hoàng Mai đi chắc k mua đc Cầu Giấy với vị trí tương tự, diện tích tương đương.
He..he..Nếu e có chém, có múa rìu qua mắt thợ thì các cụ đại xá cho e, e yêu VC quá nên thích chém về nó .Mong các cụ chỉ bảo thêm, hoặc cụ nào biết vùng đất nào có nhiều key tăng trưởng như VC mà có vùng giá thấp hơn thì mách e với nhé! 1 năm nay e đi vòng quanh HN nghiên cứu thị trường, sang cả các tỉnh lân cận để tìm hiểu mà chưa tìm đc, tiền nó k chạy là e cũng sốt ruột . Thanks các cụ!

 

[f1_hn]

Vẫn tiềm năng. E lấy giá khu Giếng Sen làm mốc (vì vị trí khu Giếng Sen tương tự khu 4,9ha Vân Canh) nhưng khu Giếng Sen đi lại đã thuận lợi, giao thông đã kết nối nên giá đã cao. Cụ khảo sát xem Giếng Sen bao nhiêu thì khu 4,9ha sau khi thông đường giá sẽ san bằng với Giếng Sen. Nếu e k nhầm thì Giếng Sen bg giá khoảng 220-230, trong khi Vân Canh khu 4,9 khoảng 160-180 (tức là đang chênh nhau khoảng 30%). Sau khi thông đường, các xã lên phường thì Vân Canh tăng tối thiểu 30%. Vậy là ăn chắc 30% sau thông đường 3.5 và Vân Canh lên phường. E đã có trải nghiệm thực tế về kiểu san bằng giá này. Năm 2009 e đã từng mua chỗ đường Ng Lân khi đường Ng Lân chưa thông, chưa đẹp như bây giờ, và cũng chưa có tên Ng Lân. Lúc đó, e mua trong ngõ giá 31, trong khi khu Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) với vị trí tương tự giá 45 (hơn 50%). Khoảng 1 năm sau làm đường, lúc thông đường thì giá Ng Lân tăng vọt. Bg thì các cụ thấy đấy, Ng Lân và Lê Trọng Tấn không khác gì nhau, giá cũng một 9 một 10
Lại tiếp vụ đất Vân Canh, trục Văn Tiến Dũng kết nối vào giữa An Lạc thì lại thúc đẩy sự phát triển của khu vực Hoài Đức. Các con đường khác nữa (mở rộng đường 70, đường cầu Ngà vào khu 25,2ha…) mạng lưới giao thông như màng nhện sẽ giúp Hoài Đức, Đan Phượng phát triển mạnh. Cụ có thấy huyện nào nhiều dự án nhà ở như Hoài Đức k? Các cụ lớn đều bám theo quy hoạch hết. Mà các cụ lớn như An Lạc, Spendora chưa bán hết hàng nên họ còn PR cho dự án, Vân Canh ăn theo, chưa kể tư duy tâm linh phía Tây là đầu rồng… Nên mặc dù Vân Canh giá cao nhưng vẫn còn tiền năng, tuy k tăng nhiều nhưng rất an toàn, thanh khoản tốt, k bao giờ phải cắt lỗ vì đã có nhu cầu ở thật (mặt độ dân số Vân Canh năm 2021 đã khoảng 3.300 người/1km2. Với mật độ dân số này thì giá k bao giờ bị rớt khi thị trường sập, năm 2022 thị trường toàn quốc sập, Vân Canh giá chỉ đi ngang k giảm và khoảng từ T9/2023 bắt đầu âm thầm đi lên. Vân Canh dẫn đầu đợt sóng tăng vừa rồi vì nó có key tăng trưởng. Nhiều cụ bảo giá Vân Canh cao rồi, nhưng cá nhân e thấy vẫn vào đc, tuy nhiên sẽ k hiệu quả bằng đất tỉnh gần HN (vd hiện nay Bắc Giang đang vào sóng) nhưng với đất tỉnh thì vẫn nên vào nhanh ra nhanh rồi quay về HN. Bản thân e từng đầu tư đất tỉnh, với số vốn 3 tỷ từ cuối 2018, đầu 2019 thì để ở HN (cụ thể là Thành Hà Cienco5, cuối 2018 khu B1.1 giá hơn 3 tỷ), thì bg cũng khoảng 13 tỷ (tiền đất) tức là x4, trong khi đất tỉnh cũng từng X khoảng 5 lần nhưng k thoát đc hàng, 3 tỷ bg bán 6 tỷ k chắc đã có người mua.
Đây là góc nhìn của e, trên đây k ai biết ai nên e xin phép chém chút. E có đầu tư Vân Canh từ lúc chớm có sóng, từ T12 năm 2023, khi e mua, giá đã vượt đáy khoảng 10 giá/1m2. Và đến bg mọi cứ hỏi sao e k thoát hàng? E chưa tìm đc chỗ nào nhiều key tăng trưởng như Vân Canh nên thoát hàng thì để tiền NH là lỗ. Mua đất tỉnh thì e chỉ dám mua ở quê mình hoặc vùng nào e có bạn, có người nhà rất sát với thị trường, chứ thoát hàng đất tỉnh lúc gãy sóng là việc vô cùng khó. Túm lại, e chỉ mua ở vùng nào mà e thật am hiểu về nó, và trc khi xuống tiền mua, e phải trả lời đc câu hỏi “trường hợp xấu nhất xảy ra, mình xử lý như thế nào?” TH xấu nhất đây là thị trường gãy sóng, chứ e loại trừ chiến tranh. Gãy sóng ở Vân Canh, các bác xây chung cư mini cho thuê ra dòng tiền, nhưng k dùng vốn vay 100% đc đâu ạ, vì cho thuê ở đây với 1 lô đất 90m2, 5 tầng thì đc khoảng 40-45tr 1 tháng thôi ạ. Nhưng đây là khu vực vừa có lãi vốn, vừa có dòng tiền. Và nếu để lâu dài, đó là khoản lương hưu ấm yên tuổi già ạ.
À, 1 số cụ bảo nhìn mấy khu đô thị bao quanh VĐ 3.5 còn vắng lắm, bao giờ mới có ng về ở. He he, đi mua đất thì e vừa quan sát thực tế, vừa nhìn độ phủ dân trên maps và check mật độ dân số. Nó vắng là đúng, vì dân giàu họ chỉ về ở khi giao thông kết nối, dịch vụ đầy đủ.
10 năm nữa các cụ quay lại khu vực này xem nó lung linh, sầm uất thế nào nhé. Khoảng năm 2000 các cụ đến khu Trương Định thấy tấp nập đông đúc, đến khu Cầu Giấy thì thấy toàn ruộng, chỉ khoảng 2010 thì mọi thứ đã thay đổi, bán đất Hoàng Mai đi chắc k mua đc Cầu Giấy với vị trí tương tự, diện tích tương đương.
He..he..Nếu e có chém, có múa rìu qua mắt thợ thì các cụ đại xá cho e, e yêu VC quá nên thích chém về nó .Mong các cụ chỉ bảo thêm, hoặc cụ nào biết vùng đất nào có nhiều key tăng trưởng như VC mà có vùng giá thấp hơn thì mách e với nhé! 1 năm nay e đi vòng quanh HN nghiên cứu thị trường, sang cả các tỉnh lân cận để tìm hiểu mà chưa tìm đc, tiền nó k chạy là e cũng sốt ruột . Thanks các cụ!

An Lạc giờ LK tầm bn cụ?

 

[Linhđtt]

Hình như 200tr/m2, khoảng khoảng đó, e k chắc lắm