[Funland] Hà Nội dừng phân lô tách thửa, đất vùng ven liệu có hết sốt không các cụ ?

[muabenem123]

Đất full thổ cư lại tăng giá rùi. Ai ôm đất nông nghiệp mới phải lo.

 

[cattrang130390]

"
Trong khi đó, anh Hiếu (Nam Từ Liêm, Hà Nội) hiện đang "ôm hàng" tại Ba Vì nhận định: Nếu như nhà đầu tư ôm lô đất lớn rơi vào tình trạng khó thanh khoản thì nhóm các nhà đầu tư đã chia tách được xong sổ lại thắng lớn. Do nhu cầu mua lô đất nhỏ cao, nên tính thanh khoản của dòng sản phẩm này nhanh. Giá lô đất nhỏ chắc chắn sẽ được đẩy lên cao trong thời gian tới".

Hà Nội mạnh tay siết phân lô: Nhà đầu tư lo ngại 'ế' đất

Tâm lý lo ngại của các nhà đầu tư là hoàn toàn có cơ sở khi việc siết phân lô sẽ đẩy họ vào thế khó khăn. Bởi điều này cũng đồng nghĩa với việc những lô đất diện tích lớn khó thanh khoản khi tài chính cao.

cafef.vn

"Sở TN&MT đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã kiểm tra, rà soát, báo cáo về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng từ ngày 01/01/2017 đến hết ngày 31/01/2022 "
Rà soát lại các lô đã chia từ 2017 đến nay thì các lô nhỏ đã mua bán rồi có ảnh hưởng không cụ nhỉ?

 

[anbinhloi]

"Sở TN&MT đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã kiểm tra, rà soát, báo cáo về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng từ ngày 01/01/2017 đến hết ngày 31/01/2022 "
Rà soát lại các lô đã chia từ 2017 đến nay thì các lô nhỏ đã mua bán rồi có ảnh hưởng không cụ nhỉ?

Không cụ à, luật bất hồi tố, người dân mua bán ngay tình luôn được bảo vệ. ai sai người đó chịu thôi, rất nhiều dự án làm ăn bất chính nhưng người dân đã mua là ko bao giờ bị mất cả.
Riêng việc rà soát này để có đánh giá phù hợp tình hình mới mà đưa ra chính sách chuẩn mực hơn và có lẽ là bước câu giờ để tới đây sửa Luật ĐĐ để áp dụng trên toàn quốc cụ ah!

 

[Minhduc155]

Có thể dự được kết quả trước mắt:

1)Khu vực HL, SS...-> các đội nhóm chuyên lùng đất miếng to, phân lô hay doi ca map day gia sẽ k hoạt động đx. Đây là các đội gây ra khởi phát bất cứ sốt đất chỗ nào. Các đội này 100% vay ngân hàng nên hàng kẹp phải bán. Cộng với cầu đội này giảm mạnh sẽ làm các miếng càng to càng giảm.

2)Các tỉnh có thể sẽ sớm học theo HN vì cơ quan chức năng thấy được tính hiệu quả của giải pháp. Điều này kích hoạt việc giá đất có thể giảm.

3)Có 1) 2) nhưng không có nghĩa bđs sẽ giảm vì
bđs vẫn là kênh đầu tư tốt hơn so với kênh khác. Dòng tiền chạy từ đất ven mảnh rộng chạy sang đất đấu giá, khu đô thị hiện hữu,đất dịch vụ, chung cư (do cầu thuê đang tăng lại và giá xây dựng tăng cao). Nên giá các loại này sẽ tăng. Đặc biệt các khu vực được đầu tư công hot sắp tới.

4)Về đất đấu giá thì như bọn bạn em, các tổ đội chuyên đi đấu giá, lướt cọc, kiếm tiền mỗi lô tầm trăm tới mấy trăm đơn giản như giờ sẽ không còn nữa vì báo chí, quốc hội nói nhiều rồi và sớm có biện pháp chấn chỉnh. Đó là viêc kể từ khi có luật sửa đổi.

từ trước tết, các đội nhóm đã ra hàng và đẩy hàng rất nhiều. Đẩy từ Hoà Lạc -> Xuân Mai -> và 2 tháng gấn đây là Hoà Bình. Cụ thể là Lương Sơn.
Các cụ có thể thấy khoảng thời gian này giao những miếng rất đẹp như giáp hồ, vuông vắn...Điều mà trong năm 2021 ko hề có. Ngoài ra, các mảnh phân lô cũng đẩy ác ra (rà soát phân lô từ 2017)

Cụ chia sẻ hay quá, em mời cụ vodka ạ

 

[NapTienVinaphone]

E ủn cái để các cụ vào thêm nhận định

 

[Richhanoian]

Hố hố...

Cho chết cụ mấy thằng bố láo mua đất to ở quê rồi tách thửa đi. Bọn này làm nát thị trường nên cấm là phải.

Cấm bọn này xong thì đất liền kề HN lại vọt lên.
Mấy lô đất liền kề đô thị của em lại vừa lên chục giá rồi.

 

[NapTienVinaphone]

Hố hố...

Cho chết cụ mấy thằng bố láo mua đất to ở quê rồi tách thửa đi. Bọn này làm nát thị trường nên cấm là phải.

Cấm bọn này xong thì đất liền kề HN lại vọt lên.
Mấy lô đất liền kề đô thị của em lại vừa lên chục giá rồi.

Thảo nào cụ cười ác thế

 

[hackspeed]

Lại chạy full thổ cư vậy

 

[duchien04x4]

Quay về nội đô thôi các cụ.

 

[Cucumin]

Công Văn này chỉ đánh vào mấy cái sàn ơ Hòa Lạc thôi, đội này chuyên lùa gà kiểu mua miếng to xong tách sổ. Còn lại nhu cầu mua đất vườn + thổ cư vẫn rất lớn , rất nhiều ngưòi thích có cái vườn nho nhỏ quanh Hà Nội để chơi.

 

[NapTienVinaphone]

Công Văn này chỉ đánh vào mấy cái sàn ơ Hòa Lạc thôi, đội này chuyên lùa gà kiểu mua miếng to xong tách sổ. Còn lại nhu cầu mua đất vườn + thổ cư vẫn rất lớn , rất nhiều ngưòi thích có cái vườn nho nhỏ quanh Hà Nội để chơi.

đấy là mua cả mảnh để dành, nhưng giờ giá cao tính ra cũng ko ít tiền nữa. Thế nên Hòa Lạc, hay Sóc Sơn cũng đã thấy làm mạnh phân lô bán rồi

 

[thaomoc]

Sóc sơn dạo này cũng phân lô nhiều như nấm

 

[nguyendung4987]

E chấm hóng

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[ý yên]

Lại ra các trò như hồi đăng ký xe máy/1 người thôi. Ko quản đc thì cấm, vớ vẩn thật.

 

[ubisapro]

Cháu biết ông này rồi. Ở A38 BT7 khu đô thị Việt Hưng. Khoe quen biết ngầm với toàn tay to đầu tư bđs, quen biết ông gì còn to hơn shark Hưng... rồi kêu mọi người vay tiền đi mua đất Sóc Sơn.
Mở lớp dạy đầu tư Bđs.
Tiền toàn tiền nhà vợ cho.
Chả hiểu quen biết giới đầu tư sịn sò thế nào mà cái Công Văn kia ra còn ko hề hay biết trước tin tức.
Trong khi đấy nhiều sale trong ngành cũng biết trước tin tức cách đó 2, 3 tuần.
Ông ý đang làm giá bđs khu vực ông ý đầu tư nên kêu gọi nhiều người vào mua. Có giao dịch thì giá mới tăng. Đúng ý đồ của ông ý. Sau khi đạt lợi nhuận kỳ vọng, ông thoát hàng rồi, ai vào sau cùng là đứt.
Nói chung đầu tư nên tỉnh táo.

Chả có thằng nào đi vẽ cho thằng khác kiếm xèng.

 

[ubisapro]

Đất full thổ cư khéo lại tăng. Đất vườn miếng to thì giảm chắc rồi

 

[NapTienVinaphone]

Đất full thổ cư khéo lại tăng. Đất vườn miếng to thì giảm chắc rồi

Chưa chắc đâu cụ, tăng cao quá thì tính ra thêm ít nữa làm cả miếng to lẫn đất vườn ko hơn à cụ. Nên nó chỉ có mức thôi, đất thổ lẫn vườn giảm thì lại càng khó cho full thổ tăng.

 

[KoenigseggPigani]

Chưa chắc đâu cụ, tăng cao quá thì tính ra thêm ít nữa làm cả miếng to lẫn đất vườn ko hơn à cụ. Nên nó chỉ có mức thôi, đất thổ lẫn vườn giảm thì lại càng khó cho full thổ tăng.

Đa số chỉ cần có 100m2 đất ở gọi là để xây nhà chứ ai cần hơn làm gì đâu cụ nhỉ
Nhà e quê tách lô 500 m ra dc 4 lô, mỗi lô 40m2 đất ở mà bán hết veo với giá rẻ hơn lô full đất ở 2-300
Ở Hn quản lý xây dựng lỏng chứ 100m2 đất ở chả bgio dc cấp phép xây full cả 100m cả, mật độ 70% đã là cao

 

[MaTeo]

Lúc nào dừng bọn đầu cơ, cò đất thì được

 

[MaTeo]

Đa số chỉ cần có 100m2 đất ở gọi là để xây nhà chứ ai cần hơn làm gì đâu cụ nhỉ
Nhà e quê tách lô 500 m ra dc 4 lô, mỗi lô 40m2 đất ở mà bán hết veo với giá rẻ hơn lô full đất ở 2-300
Ở Hn quản lý xây dựng lỏng chứ 100m2 đất ở chả bgio dc cấp phép xây full cả 100m cả, mật độ 70% đã là cao

Quê cụ ở đâu mà tỉnh quy định có 40 m2 đất ở. Em thấy các tỉnh vùng nông thôn tối thiểu là 50m2 đất ở