[Funland] Gom đất trong ngõ xây Chung cư? Lãi khủng các cụ ạ?

[hienld]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.
Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?
Just for fun các cụ nhé.

 

[Gangnam]

Để em đi kiếm cái mai đã

 

[hienld]

Để em đi kiếm cái mai đã

Trả lời nhanh quá, chả hiểu gì? Auto hả cụ?

 

[Gangnam]

Trả lời nhanh quá, chả hiểu gì? Auto hả cụ?

Nghĩ tiếp đi rồi hãy quote còm em nhé

 

[Nva057]

Gom có dễ đâu cụ. Cụ gom đc đất xung quanh. Còn cái mảnh ở giữa nó ko bán cho cụ thì chịu. Vs ngõ nhỏ ngõ to xũng khác nhau nữa

 

[hienld]

Nghĩ tiếp đi rồi hãy quote còm em nhé

Tại cụ còm nhanh mà em nghĩ chậm.

 

[hienld]

Gom có dễ đâu cụ. Cụ gom đc đất xung quanh. Còn cái mảnh ở giữa nó ko bán cho cụ thì chịu. Vs ngõ nhỏ ngõ to xũng khác nhau nữa

Thì trả gấp đôi cụ ơi, dư tiền mua đất còn nhiều lắm lắm.

 

[Gangnam]

Tại cụ còm nhanh mà em nghĩ chậm.

Vẫn chưa nghĩ ra à cụ

 

[dexom]

Vấn đề là ai cho cụ xây lên 30 tầng?
Chung cư trong ngõ em thấy chúng nó làm tầm 9 tầng đổ lại.

Còn cho em nhân thì em nhân hẳn 100 tầng cho lãi khủng.

 

[lẩu cưng]

Chào các cụ, dạo này nhìn đâu ở Hà Nội cũng thấy Chung cư đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện. Em chợt nghĩ ra ý tưởng như sau. Cụ nào tay to thử làm xem sao?

• Đầu bài
  • Như các cụ biết 1 căn chung cư 100m2 giá tầm 4 tỷ.
  • Thường các chung cư khoảng 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2).
  • Kinh phí xây dựng khoảng 7tr/m2.
  • Giá nhà đất trong ngõ tầm 60tr/m2. Giá mặt đường 200tr/m2.
• Ý tưởng
  • Mua gom đất 2.000m2 (gồm 1.000m2 để làm khu vui chơi dịch vụ, hành lang). Cứ cho 1000m2 trong ngõ, 1.000m2 mặt đường. Tổng là 160 tỷ.
    
  • Để xây 1 tòa chung cư 30 sàn, mỗi sàn 10 căn (1000m2) dự kiến hết: 210 tỷ.
  • Bán 300 căn sẽ thu 1.200 tỷ

Nếu chưa tính chi phí lobby, nhân công, sale... thì sẽ lãi là 1.200 tỷ - 160 tỷ - 210 tỷ = 830 tỷ.

Các cụ xem em tính sai chỗ nào không?

cụ tính chuẩn cmn quá, e làm chung cư mấy phát mà phát hiện ra là quên k tuyển nhân tài như cụ

 

[Cụ Kéo]

Để em đi kiếm cái mai đã

Trả lời nhanh quá, chả hiểu gì? Auto hả cụ?

Thấy ngta ăn khoai thì cũng vác mai đi đào

 

[hienld]

Vấn đề là ai cho cụ xây lên 30 tầng?
Chung cư trong ngõ em thấy chúng nó làm tầm 9 tầng đổ lại.

Gom từ mặt tiền mà cụ, còn dư rất nhiều tiền để các cụ xin cấp phép.

 

[hienld]

cụ tính chuẩn cmn quá, e làm chung cư mấy phát mà phát hiện ra là quên k tuyển nhân tài như cụ

Đấy là em đếm cua trong lỗ thôi. Chứ thực tế khó khăn gấp vạn lần.

 

[ca_voi]

không đơn giản vậy đâu cụ ạ

 

[Nva057]

Thì trả gấp đôi cụ ơi, dư tiền mua đất còn nhiều lắm lắm.

Có nhà nó hâm lắm
Chỗ em hàng vàng nó trả nhà Hangd xóm gấp 3 lần giá thị trường mà nó ko bán (5 tỷ trả 15 tỷ) mà cũn chỉ xây nhà để ở

 

[hienld]

không đơn giản vậy đâu cụ ạ

Đơn giản thì giờ này em với cụ đang đi xây chung cư rồi.

 

[dexom]

Gom từ mặt tiền mà cụ, còn dư rất nhiều tiền để các cụ xin cấp phép.

Không thể cụ ạ!
Làm BĐS không dễ như cụ nói đâu vì nó phụ thuộc quy hoạch.
Đất dự án được quy hoạch đã hết sạch rồi nhé.
Đất xen kẽ mà làm được cũng bị các anh ấy nhặt sạch rồi nhé.

Không đến lượt anh em mình đâu.

 

[langtulanhlung]

Cụ là chuẩn của chuẩn, làm được như cụ chủ nghĩ thì cả cái đất lước... này họ làm rồi. Thực tế lập được một DA, xin được duyệt nó là cả một vấn đề, chủ yếu là các tay to mới làm được. Dân đen thì cùng lắm xây được đến 6-10 tầng tùy vào S.
Tuy nhiên gom được đất mà xây nhà kiểu căn hộ mini cho thuê là cũng kiếm ngon lắm ạ

Vấn đề là ai cho cụ xây lên 30 tầng?
Chung cư trong ngõ em thấy chúng nó làm tầm 9 tầng đổ lại.

Còn cho em nhân thì em nhân hẳn 100 tầng cho lãi khủng.

 

[nvh_hn]

Cụ làm cái như mấy chụy Cuốc hội cũ ấy, nhỏ quá ăn ít.

 

[jakethanh]

1 là cụ mua được 2000m trong khu trung tâm ( trung tâm mới có giá 4 tỷ nhá) thì không đơn giản
2 là cụ còn lâu mới xin xây được 30 tầng nhé
3 là rủi ro, đội vốn đội phí như kiểu đường trên cao Hà Đông
Chờ em nghĩ tiếp đã nhé chứ hơn 800 tỷ thì cũng ối quan tính ra lâu rồi ạ