[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[thichduthu2011]

Chém vừa thôi cụ ơi.
Penthouse hoàn thiện giỏi thì 10tr/m2, tầm 3-4 tỷ hết mức.
10-20 tỷ ở mồm cụ à hay cụ là kiến trúc sư???
10-20 tỷ

Lại tính theo kiểu nhà phố nhân hệ số à? Thế thì sao xứng tầm penhose?

 

[nvui0118]

Lại tính theo kiểu nhà phố nhân hệ số à? Thế thì sao xứng tầm penhose?

Biết thì nói cụ ơi, không biết thì mình im dc mà

 

[thichduthu2011]

Biết thì nói cụ ơi, không biết thì mình im dc mà

Tự nhắc mình thế thì tốt. Hoàn thiện không phải chỉ lót gạch là hết đâu thêm nữa gạch cũng nhiều giá lắm còn thì chỉ tính riêng bồn cầu thôi thì giá tiền trăm triệu là bình thường nên cụ không tưởng tượng ra cũng phải

 

[nvui0118]

Tự nhắc mình thế thì tốt. Hoàn thiện không phải chỉ lót gạch là hết đâu thêm nữa gạch cũng nhiều giá lắm còn thì chỉ tính riêng bồn cầu thôi thì giá tiền trăm triệu là bình thường nên cụ không tưởng tượng ra cũng phải

Lại làm trên mồm rồi. Đã lên hay làm bao giờ mà chém kinh thế ông nhà đất?
Hay lên google tìm đi? Như mọi khi cụ hay làm ấy

 

[thichduthu2011]

Lại làm trên mồm rồi. Đã lên hay làm bao giờ mà chém kinh thế ông nhà đất?
Hay lên google tìm đi? Như mọi khi cụ hay làm ấy

Thế thì cụ làm chưa? Em thì làm nhà phố đầy rồi nên thừa biết giá cụ nói chỉ áp dụng cho nhà phố chứ sang chảnh thì cả cái nhà đôi khi chẳng bằng cái phòng vs của đại gia (không phải đại gia 5 tỏi nhé )

 

[nvui0118]

Thế thì cụ làm chưa? Em thì làm nhà phố đầy rồi nên thừa biết giá cụ nói chỉ áp dụng cho nhà phố chứ sang chảnh thì cả cái nhà đôi khi chẳng bằng cái phòng vs của đại gia (không phải đại gia 5 tỏi nhé )

Thôi ếch ạ.
Người ta đg nói pent 300m2 "để hoàn thiện thì tùy để phải thêm từ 10 đến 20 tỷ nữa "
Chứ không phải 10 tỷ mới ở dc, ok chưa cụ ếch?

Không tin? Mang 4 tỷ đây tôi hoàn thiện căn 300m2 đẹp lung linh cho xem

 

[thichduthu2011]

Thôi ếch ạ.
Người ta đg nói pent 300m2 "để hoàn thiện thì tùy để phải thêm từ 10 đến 20 tỷ nữa "
Chứ không phải 10 tỷ mới ở dc, ok chưa cụ ếch?

Không tin? Mang 4 tỷ đây tôi hoàn thiện căn 300m2 đẹp lung linh cho xem

Cụ thì chả dám chi 4 tỏi đâu vì cc cụ chắc gì đã hơn? (xin lỗi nếu em đoán sai) nhưng người dám mua căn hộ thô 40 tỏi thì lại khác còn cụ nói giá như thế thì ếch còn bái cụ làm sư phụ, cụ có thể gg để biết 1 m2 sàn cho nhà giàu có giá nghìn đô là bình thường vậy 10 triệu/m2 của cụ định lót nửa sàn là xong phần hoàn thiện à?

 

[Quê bầm]

Ở chung cư cứ tiện chỗ làm hai vợ chồng, con cái học hành cho sướng, còn để tăng giá hay sinh lời thì các cụ cứ làm quả so sánh cho cả quãng từ 2010 đến nay thì chung cư hay nhà đất nội đô nói chung đâu có hiệu quả về mặt tài chính đâu ạ kể cả tiền thịt mua hay tiền vay ngân hàng (trừ một số trường hợp cá biệt có giai đoạn mua nhà đất trước 2008 bán đúng đỉnh 2010/11 có thể x2,x3 nhưng sau 2010/11 thì ôi thôi).

 

[cotuong]

Em để ý trên thớt mua bán những căn chung cư trên 10 năm tuổi rao bán lâu mới trôi, phải giảm giá khá nhiều.
Có vẻ tâm lý ai cũng muốn hưởng thụ cái mới

 

[mimo245]

Những cái cụ nói đúng là ở nhà đất có cái phải xin phép còn sai ở chỗ "ở đâu" vì nếu ở cc cụ sẽ không phải xin phép (xin cũng có được đâu mà xin? )

Đúng chủ đề phải xin phép thì em ví dụ : nhà đất cụ gọi thợ lắp máy lạnh, thay cái cửa, làm vách ngăn hay thuê xe ba gác chở đồ đi bán ve chai, ... cụ không cần xin phép bố con thằng nào nhưng ở cc phải xin phép BQL tuốt.

Vấn đề xin phép thì thôi coi như an ủi là vì cộng đồng nhưng mấy vụ bị ép mới cháng. Vd cụ sử dụng internet hay truyền hình cáp thì có được lựa chọn thoải mái như ở nhà đất không hay lại phải bị ép? Ở cơ quan đã bị sếp đì mà đến cả nơi mình ở tốn tiền mình mua cũng không được độc lập tự do thì nói sướng tất so với lựa chọn khác chỉ là bao biện (nói sướng với tầm tiền mình bỏ ra để phù hợp với nhu cầu của mình thì OK, không ai cãi )

Cái này còn phụ thuộc vào CC nơi bạn chọn. Mình nói thật CC mình đang ở mình rất hài lòng. Cộng đồng cư dân văn minh lịch sự, BQT và BQL làm việc theo hướng có lợi cho cư dân, đặc biệt phí dịch vụ rất rẻ mà chất lượng thì quá tuyệt...Không bõ công mình bỏ time đi thăm dò, nghiên cứu tìm hiểu mất 2 năm covid ^^

 

[KeanuR]

Ở chung cư cứ tiện chỗ làm hai vợ chồng, con cái học hành cho sướng, còn để tăng giá hay sinh lời thì các cụ cứ làm quả so sánh cho cả quãng từ 2010 đến nay thì chung cư hay nhà đất nội đô nói chung đâu có hiệu quả về mặt tài chính đâu ạ kể cả tiền thịt mua hay tiền vay ngân hàng (trừ một số trường hợp cá biệt có giai đoạn mua nhà đất trước 2008 bán đúng đỉnh 2010/11 có thể x2,x3 nhưng sau 2010/11 thì ôi thôi).

Chung cư hay đất cũng là loại hàng hóa hơi đặc biệt, cũng phải tuân theo quy luật cung cầu của thị trường, quy luật cung cầu tiền của nn, mua đúng đỉnh sóng thì sau nó giảm là đương nhiên và ngược lại.
- các tập thể cũ Kim Liên Thành Công Nghĩa Tân xưa các cụ mua bao nhiêu? nếu mua gốc của NN thì e dc biết có vài triệu đến vài chục triệu là cao, thậm chí cho không, chưa kể nhiều căn còn chia đôi chia 3 ra , mà mỗi căn giờ bé cũng k dưới 1,5 tỷ, tệ quá thì cũng quanh 1 tỷ
- các cc xây từ 2001-2006 ở Trung Hòa Nhân Chính, láng trung mua bao nhiêu trên này bàn nhiều e cũng k nhắc lại
- các cc xây từ đoạn 2007-2010 thì đúng là người mua gặp giá đỉnh do chính sách bơm tiền khủng từ cp, như Keangnam, Sudico chelseapark, Dolphin, Mulberry, tuy vậy nếu khai thác cho thuê từ 2012- nay thì không có chuyện lỗ dòng tiền
- 2014-cuối 2020 trở đây thì đa số mua cc xây mới và cc cao cấp đều lãi về giá trị, chưa kể đến tiền thu từ khai thác căn hộ (đen quá dính cdt lởm, pháp lý lởm thì xuống thôi); vd mấy tòa khu NGĐ e dc chào giá khoảng 23, giờ thì chắc k dưới 35-40 tùy căn
Tựu chung lại trừ cụ nào đen quá nộp tiền mà ko có nhà như SĐ TL, 8B Lê trực, hoặc vay 100% quá tầm thu nhập, chứ dc bàn giao dc nhận nhà mà ở mà cho thuê khai thác thì quan điểm của em là không có chữ lỗ

 

[alceste]

View attachment 7252464

View attachment 7252465

Cụ thôi đi được rồi đấy ạ. Chắc cụ ko đọc báo, nghe đài, xem các chuyen mục 6h50 của Chào buổi sáng, đài thì có mục ý kiến bạn nghe đài, thì 99% là các vấn đề bức xúc của người dân sống ở nhà đất đấy cụ ạ.
Nhiều lắm, chẳng qua họ ko kêu ko nói được ai thôi, ko tập hợp được thành 1 đội như chung cư,hoặc có nhưng cũng ném ao bèo, chứ không phải không có đâu cụ ơi.

 

[thichduthu2011]

Cái này còn phụ thuộc vào CC nơi bạn chọn. Mình nói thật CC mình đang ở mình rất hài lòng. Cộng đồng cư dân văn minh lịch sự, BQT và BQL làm việc theo hướng có lợi cho cư dân, đặc biệt phí dịch vụ rất rẻ mà chất lượng thì quá tuyệt...Không bõ công mình bỏ time đi thăm dò, nghiên cứu tìm hiểu mất 2 năm covid ^^

Nói chung mỗi người mỗi nhu cầu nên nếu thấy hài lòng là quá ổn rồi. Nếu chỉ có vậy thì không có gì để nói nhưng nếu so sánh thì mình phải nói cả lẫn ưu và khuyết và còm vừa rồi của em là đang nói đến khuyết đấy cụ

 

[Niemvuinho]

Cụ thôi đi được rồi đấy ạ. Chắc cụ ko đọc báo, nghe đài, xem các chuyen mục 6h50 của Chào buổi sáng, đài thì có mục ý kiến bạn nghe đài, thì 99% là các vấn đề bức xúc của người dân sống ở nhà đất đấy cụ ạ.
Nhiều lắm, chẳng qua họ ko kêu ko nói được ai thôi, ko tập hợp được thành 1 đội như chung cư,hoặc có nhưng cũng ném ao bèo, chứ không phải không có đâu cụ ơi.

Mợ cứ đợi tay chủ thớt chụp ảnh trong ngoài nhà hắn lên là biết ăn đc cc loại j thôi mà .
Việc đơn giản thế mà a thớt cứ đi gúc khắp tìm lỗi nhà cc...đến chán.

 

[coolpix8700]

Chém vừa thôi cụ ơi.
Penthouse hoàn thiện giỏi thì 10tr/m2, tầm 3-4 tỷ hết mức.
10-20 tỷ ở mồm cụ à hay cụ là kiến trúc sư???
10-20 tỷ

Nó là căn hộ này (đã hoàn thiện): https://nhadathanoiban.com/ban-can-ho-chung-cu-keangnam-hanoi-landmark-tower/ban-can-ho-penthouse-sieu-vip-tai-toa-keangnam-dt-688m2-tk-6pn-6vs-lh-0359127638-pr4618720.htm
Rao năm 2021 vẫn còn 28 tỷ, năm nay thấy chỉ còn 24.
Lúc thô rao là 4 chục.
Chắc xuống còn 1/2 giá thô sẽ bán được!

 

[haiduong9210]

Cụ nói đúng nhưng hơi phũ.
Đa phần có 3-4 tỏi người ta hướng tới nhà mặt đất.

có 40 tỏi còn ở chung cư, 3-4 tỏi mua nhà mặt đất làm gì thế cụ, ngõ thì bé nhà thì nhỏ

 

[Jonhy]

Thôi ếch ạ.
Người ta đg nói pent 300m2 "để hoàn thiện thì tùy để phải thêm từ 10 đến 20 tỷ nữa "
Chứ không phải 10 tỷ mới ở dc, ok chưa cụ ếch?

Không tin? Mang 4 tỷ đây tôi hoàn thiện căn 300m2 đẹp lung linh cho xem

Chả hiểu cụ hơn người ta cái gì mà ai cụ cũng “ếch” vs “nhái” ra vẻ thượng đẳng quá vậy. Tranh luận, cãi nhau, khịa nhau thì cũng nên dùng từ văn minh lên tí cụ nhé. To đầu rồi mà văn hoá như thằng trẻ trâu ngta cười cho đấy. Hihi

 

[Quê bầm]

Nó là căn hộ này (đã hoàn thiện): https://nhadathanoiban.com/ban-can-ho-chung-cu-keangnam-hanoi-landmark-tower/ban-can-ho-penthouse-sieu-vip-tai-toa-keangnam-dt-688m2-tk-6pn-6vs-lh-0359127638-pr4618720.htm
Rao năm 2021 vẫn còn 28 tỷ, năm nay thấy chỉ còn 24.
Lúc thô rao là 4 chục.
Chắc xuống còn 1/2 giá thô sẽ bán được!

Sao nó rớt mạnh thế hả cụ, 40 rớt về 24 sau mấy năm kinh thế ạ

 

[Ryan848]

có 40 tỏi còn ở chung cư, 3-4 tỏi mua nhà mặt đất làm gì thế cụ, ngõ thì bé nhà thì nhỏ

Số người có 40 tỏi có nhiều ko cụ?

 

[coolpix8700]

Em vừa xem ở mấy trang nhà đất thì nhìn chung ở tòa nhà này khi bắt đầu rao bán (2008) giá từ 45-60tr./m2 hiện nay đang giao động 36-38tr./m2.
Những căn hộ lớn, đặc biệt thiết kế kiểu penthouse rất kén khách, nên bán lại không dễ. Có hồi cũng quan tâm nên em mới để ý cái tin rao này!