[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[haiduong9210]

1 căn số 13 ngách 194/44 Vũ Xuân Thiều 58m2 mới bán 4 tỏi, địa chỉ cụ thế vậy chắc mõm cụ thôi chứ em thì uy tín

Đg ôtô vào dc.

đây là nhà thô đã có gì đâu cụ, hoàn thiện đẹp cũng phải thêm 1-2 tỏi. Giá cc bên LB cũng rẻ mà. Khu vực này không tiện cho các cụ đi làm và con cái đi học trong nội đô.

 

[koala2020]

Nếu mà giá nhà ngõ giảm thế ta lại mua 2 3 căn liên nhau tầm 200m2 làm nhà có sân vườn, oto trong sân cho thoải mái. Chỗ giáp đường xây lùi hẳn lại 1m cho to rộng.

Cụ cứ làm như cụ muốn mua cái là có vài người liền nhau bán ngay cho cụ ý.

 

[Ryan848]

đây là nhà thô đã có gì đâu cụ, hoàn thiện đẹp cũng phải thêm 1-2 tỏi. Giá cc bên LB cũng rẻ mà. Khu vực này không tiện cho các cụ đi làm và con cái đi học trong nội đô.

Hoàn thiện xong xuôi, có tủ bếp, cầu thang, cửa sổ lan can...(thiếu mỗi giường tủ) 5.6 tỏi cho 57m2, oto đỗ trc cửa nhà.
Cc bên LB cũng rẻ, tất nhiên sẽ bất tiện như cụ nói là qua cầu sẽ xa hơn, ngc lại ko gian sống thoáng đãng hơn...
Nói chung đều có 2 mặt, quan trọng là xuất phát từ nhu cầu bản thân để lựa chọn thôi cụ.

 

[haiduong9210]

Số người có 40 tỏi có nhiều ko cụ?

nhiều đấy cụ ạ, dân mình tích lũy và đầu tư giai đoạn 2017-2021 giàu rất nhanh nhé

 

[Alisoma]

Cụ thôi đi được rồi đấy ạ. Chắc cụ ko đọc báo, nghe đài, xem các chuyen mục 6h50 của Chào buổi sáng, đài thì có mục ý kiến bạn nghe đài, thì 99% là các vấn đề bức xúc của người dân sống ở nhà đất đấy cụ ạ.
Nhiều lắm, chẳng qua họ ko kêu ko nói được ai thôi, ko tập hợp được thành 1 đội như chung cư,hoặc có nhưng cũng ném ao bèo, chứ không phải không có đâu cụ ơi.

Có vẻ như cụ thanhtu76 này bị tự kỷ ám thị và hơi bị tự ti.

 

[alceste]

Ngoài Sky 88 Láng Hạ ra, em nhớ Royal cỡ 2012 tầm trên 2000 obama/m2, Keangnam hay Mandarin giá mua ban đầu cũng khủng 50- 80tr/m ko rõ giờ giá bán có bằng giá trục năm trước ko ạ cụ, em nghĩ đó là những khu chất lượng rồi ạ.

Bác thử nhớ lại hay so sánh giá nhà đất của chính giai đoạn đó với bây h (ở những khu đã ở ổn định chứu ko phải khu trong giai đoạn dự án nhé). Vì hồi 2010 -2011 sốt thì cả nhà đất chugn cư cũng sốt, hồi đó các cụ nhớ giá nhà ngõ Hoàng Quốc Việt lên mức nào không, hay mặt đường làng khu nhà bố mẹ em hồi đó còn có người giả 150M/m2 mang tiền vào luôn làm các cụ sợ khiếp vía ko dám bán. H vừa bán 1 căn căn 48m2, xây 4 tầng kiên cố, 4 tỉ 3, giao dịch tháng 3/2022 vừa rồi

Mà Mandarin giá ban đầu 36 - 37 thôi cụ, đúng đoạn trầm lắng nên chủ đầu tư đã tung ra 100 căn thô, giá 30, h thì 50. Em theo dõi Mandarin khá kĩ nhưng chưa bao giờ thấy Mandarin lên 50 trừ thời gian gần đâu. em chưa bao h nghe Mandarin có giá 80 hoặc có thì thì chắc căn hoa hậu hoặc có kèm hoa hậu hay gì đó, chứ Mandarin tiền to vì diện tích to cụ ạ.
Royal 2000, nhưng đô hồi đó rẻ , và full dịch vụ, nói chung cũng nhiều thứ cộng vào mà cụ.

 

[haiduong9210]

Hoàn thiện xong xuôi, có tủ bếp, cầu thang, cửa sổ lan can...(thiếu mỗi giường tủ) 5.6 tỏi cho 57m2, oto đỗ trc cửa nhà.
Cc bên LB cũng rẻ, tất nhiên sẽ bất tiện như cụ nói là qua cầu sẽ xa hơn, ngc lại ko gian sống thoáng đãng hơn...
Nói chung đều có 2 mặt, quan trọng là xuất phát từ nhu cầu bản thân để lựa chọn thôi cụ.

e không phản biện cụ, ý e là nên so giá nhà đất hoàn thiện ở được với chung cư chứ giá nhà thô lại rẻ quá rồi

 

[Ryan848]

nhiều đấy cụ ạ, dân mình tích lũy và đầu tư giai đoạn 2017-2021 giàu rất nhanh nhé

Em tin vào con số thống kê (xác suất lớn) chứ ko tin vào con số dựa trên mqh cá nhân cụ ạ
Giàu nhanh trôi đi nhanh thì cũng khó mà để mà đem lên bàn cân, tỉ dụ như hiện tại chứng khoán bđs đang có cắm đầu, tiền lại chảy ra.

 

[Niemvuinho]

Em vừa xem ở mấy trang nhà đất thì nhìn chung ở tòa nhà này khi bắt đầu rao bán (2008) giá từ 45-60tr./m2 hiện nay đang giao động 36-38tr./m2.
Những căn hộ lớn, đặc biệt thiết kế kiểu penthouse rất kén khách, nên bán lại không dễ. Có hồi cũng quan tâm nên em mới để ý cái tin rao này!

E có cảm nhận cái tòa KN ấy chỉ để làm vp và ks là hợp lý thôi. Còn để ở thì chán vì nó chỉ thuần là 1 tòa nhà mà ko có ko gian xung quanh. Như vậy xuống đường là ko có chỗ đi bộ, đi dạo.
E mua 1 căn cc thì rất chú ý ko gian xung quanh nó. Nếu 1 tòa như KN mà đặt ở các phố trung tâm hơn như LTK, THĐ, HBT thì khác, vì vị trí nó là phố. Còn ở PH và DĐN nó là đường.

 

[Ryan848]

e không phản biện cụ, ý e là nên so giá nhà đất hoàn thiện ở được với chung cư chứ giá nhà thô lại rẻ quá rồi

Vâng, 1 phần tâm lý nữa là muốn nhà mặt đất để sau có cái cho con (thế hệ 6x-7x) thế hệ 8x có thể bđ thay đổi dần.
Mà em thấy cc hay nhà mđ cái nào chả có cái hay cái dở, mấy cụ ở trên vật nhau kinh vãi

 

[Niemvuinho]

Chung cư hay đất cũng là loại hàng hóa hơi đặc biệt, cũng phải tuân theo quy luật cung cầu của thị trường, quy luật cung cầu tiền của nn, mua đúng đỉnh sóng thì sau nó giảm là đương nhiên và ngược lại.
- các tập thể cũ Kim Liên Thành Công Nghĩa Tân xưa các cụ mua bao nhiêu? nếu mua gốc của NN thì e dc biết có vài triệu đến vài chục triệu là cao, thậm chí cho không, chưa kể nhiều căn còn chia đôi chia 3 ra , mà mỗi căn giờ bé cũng k dưới 1,5 tỷ, tệ quá thì cũng quanh 1 tỷ
- các cc xây từ 2001-2006 ở Trung Hòa Nhân Chính, láng trung mua bao nhiêu trên này bàn nhiều e cũng k nhắc lại
- các cc xây từ đoạn 2007-2010 thì đúng là người mua gặp giá đỉnh do chính sách bơm tiền khủng từ cp, như Keangnam, Sudico chelseapark, Dolphin, Mulberry, tuy vậy nếu khai thác cho thuê từ 2012- nay thì không có chuyện lỗ dòng tiền
- 2014-cuối 2020 trở đây thì đa số mua cc xây mới và cc cao cấp đều lãi về giá trị, chưa kể đến tiền thu từ khai thác căn hộ (đen quá dính cdt lởm, pháp lý lởm thì xuống thôi); vd mấy tòa khu NGĐ e dc chào giá khoảng 23, giờ thì chắc k dưới 35-40 tùy căn
Tựu chung lại trừ cụ nào đen quá nộp tiền mà ko có nhà như SĐ TL, 8B Lê trực, hoặc vay 100% quá tầm thu nhập, chứ dc bàn giao dc nhận nhà mà ở mà cho thuê khai thác thì quan điểm của em là không có chữ lỗ

Cụ chắc dân chuyên lướt bđs hả?

 

[Jetu]

Em đang ở căn hộ khu chung cư, sáng nào em cũng đi bơi bể bơi 4 mùa miễn phí. Chiều tối đi làm về, mấy anh em hàng xóm lại rủ nhau chơi Tennis ở sân của khu chung cư, cũng miễn phí.
Ở nhà đất 35 m2 chắc chủ thớt ko có các tiện ích này đâu.

Lấy đâu ra mà miễn phí

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

Biết thì nói cụ ơi, không biết thì mình im dc mà

Em đang nghiên cứu về tình trạng tâm thần phân liệt, ngáo đá, thì gặp ngay được ví dụ minh hoạ sống động cụ ạ Chơi otf vui thế

 

[KeanuR]

Cụ chắc dân chuyên lướt bđs hả?

E là nhà đầu tư thôi cụ chứ đã bán dc căn nào đâu dù đã lãi khá nhiều, kiểu có tiền dư e sẽ mua 1 bds và khai thác nó/hoặc uỷ quyền 1 đơn vị khai thác, cần vốn e sẽ thế chấp chứ k bán; nghề chính e nghề khác
Căn bên 6thelement cùng chỗ cụ 83m2 e mua ban đầu là 3.3 đồng, ưu đãi vay 1 năm k lãi, hiện e k rõ giá ntn nhưng chắc tầm 4-4.2 đ rồi, e cho thuê dc 2 năm rồi cug dc vài trăm;

 

[thichduthu2011]

Lấy đâu ra mà miễn phí

Nếu xem việc tập thể dục hay chơi chim trên sân thượng là miễn phí thì cái trên cũng xem là miễn phí được nhưng em chỉ thắc mắc là cc có bao nhiêu sân Tennis để cụ ấy chiều nào cũng chơi? Chắc ế quá nên được chơi thường chứ ai cũng như cụ ấy chắc phải xếp hàng cả tháng mới đến lượt (hoặc chữ chơi được định nghĩa 1 cách khác là vào ... ngắm )

 

[thichduthu2011]

Em đang nghiên cứu về tình trạng tâm thần phân liệt, ngáo đá, thì gặp ngay được ví dụ minh hoạ sống động cụ ạ Chơi otf vui thế

Khoái tự sướng cũng là một dạng bệnh đấy

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

Khoái tự sướng cũng là một dạng bệnh đấy

lời thì thầm của đá hả cụ cụ biết thể loại nào ở VN hay ngâm thơ con cóc ko?

 

[thichduthu2011]

lời thì thầm của đá hả cụ cụ biết thể loại nào ở VN hay ngâm thơ con cóc ko?

Cụ nói đi để em cố nghe chứ với tình trạng tâm lý của cụ em không đoán được

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

Cụ nói đi để em cố nghe chứ với tình trạng tâm lý của cụ em không đoán được

lảm nhảm thật thôi em lại ko thích nói chuyện với lời thì thầm của đá, vĩnh biệt cụ.

 

[thichduthu2011]

lảm nhảm thật thôi em lại ko thích nói chuyện với lời thì thầm của đá, vĩnh biệt cụ.

Cụ nói sao em cũng chấp nhận hết. Trời nắng quá mà cãi thì nguy hiểm lắm