[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[thuongnho]

Nhà em không gặp nhau mấy ấy. Chắc đi làm lệch giờ nhau. Mọi người lại không ra hành lang chung bao giờ. Có hai nhà con bé tầm nhau và hai mẹ cùng không đi làm, con cùng học trường dưới tầng 1-2 thì hay đi với nhau. Con em thì lớn hơn hẳn rồi, lại chơi với đồng bọn của khu chung cư nhưng tụ tập dưới sân bóng và bể bơi cơ.
Ở đây để dép ngoài cửa bảo vệ cũng nhắc nên sạch sẽ yên tĩnh em thích lắm.
Tuy vậy nhưng nếu nhà có đồ ngon hay cần quả chanh quả ớt vẫn sang bấm cửa. Hoặc nhà ai covid thì nhà khác mua đồ hộ, thực ra cần gì thì nhân viên siêu thị đã mang tận cửa rồi. Mấy chị em vẫn buôn bán trên zalo hoặc thi thoảng buôn dưới sân.
Em sang nhà em trai em toà bên cạnh thì cũng thấy hành lang vắng vậy.

Khu nhà mình cũng rất ổn (Mulberry lane), hành lang luôn vắng yên tĩnh nhưng từ khi về ở là lập hội luôn rồi. Lúc nào hẹn nhau thì tụ tập hoặc nhà nào có gì thì gọi các nhà sang. VD như có quả mít to hay có chai rượu ngon. Bọn trẻ còn thì làm bánh trôi, gói bánh chưng.... Hoặc rủ nhau xuống nướng ở khu BBQ, tụ tập dưới đó...

 

[Đông86]

D

Dưới em cho thuê cc thì chỉ bằng 2/3 ls ngân hàng thôi vì quỹ đất nhiều, cc ít người ở.

Trên em cho thuê cc cũng chỉ ngang ls ngân hàng, mà sau 6 năm cho thuê, vừa rồi sửa nhà mất mẹ nó 100 củ.

 

[thichduthu2011]

Trên em cho thuê cc cũng chỉ ngang ls ngân hàng, mà sau 6 năm cho thuê, vừa rồi sửa nhà mất mẹ nó 100 củ.

Theo em cho thuê cc phải theo kiểu đợi lên giá tới ngưỡng thì bán hoặc để không cũng vậy thì cho thuê coi như kiếm thêm chứ lâu dài thì đúng là hiệu quả kinh tế kém

 

[koala2020]

Chuẩn cụ.
Nói thêm căn cc em giá khoảng 3.8 tỏi, cho thuê chỉ được 13,5 tr. Tính ra không khác ls ngân hàng.

Khác chứ, vì căn chung cư đó sẽ tăng giá trong khi khoản tiền trong ngân hàng không đổi.

Ngoài ra nếu đầu tư chung cư đúng nghĩa thì ko ai bỏ cả cục tiền ra mua mà sẽ vay 30% rồi lấy tiền cho thuê trả ngân hàng. Nếu cc 3.8 tỏi thì cụ chỉ bỏ 2.5 tỏi, vậy 1.3 tỏi trả 20 năm .. tính ra 13.5 triệu đủ trả cả gốc và lãi ngân hàng. Chung cư chỉ cần tăng đều đặn 5%/năm thì vốn gốc của cụ tăng 7.5%, thêm khoản tiền vay được người thuê trả hộ là hơn 2% nữa thì vốn gốc của cụ sẽ tăng tầm 10%/năm ... là hơn lãi ngân hàng rồi. Với lãi này thì 7 năm tài sản gốc sẽ x2. Cụ đừng nói là đất nền 1 năn x3 nhé vì đất nền (đặc biệt mấy nơi khỉ ho cò gáy) chỉ x3 đợt vừa rồi đó cung tiền tăng đột biến thôi, ko kịp vào ra đúng nhịp thì 5-7 năm sau nhìn lại sẽ thấy ôi thôi đấy.

Nếu đầu tư chung cư mà biết chọn dự án, biết chọn căn chọn tầng, biết quản lý tài sản lẫn tài chính dòng tiền tốt thì về dài hạn cũng rất ổn và rủi ro thấp hơn đất nền ở đâu đó tính thanh khoản của chung cư cao hơn.

 

[slavik]

Nhà dân vẫn có nếu tại vị trí đẹp có thể cho thuê các tầng dưới để kinh doanh và tầng trên để ở (xe ô tô phải hy sinh đi gởi vì để ở nhà quy ra thóc khủng lắm ) nhưng nếu mục đích chỉ để ở (3 phòng ngủ) thì chỉ cần thêm 1 tầng là đủ nhu cầu thông thường với đất theo quy cách nhà phố thông dụng 4x20 còn làm cao thật ra là không muốn thấp hơn xung quanh (sân si ) chứ tiện ích thật sự chỉ là cái sân thượng cao chót vót muốn lên thì lên còn không muốn lên thì xem như không có

E ko biết mn thế nào chứ đối vs e nhà nào thì chỉ dùng cho 1 mục đích riêng của nhà đó, ko chung đụng.
Ví dụ nhà A đã tho thuê làm cửa hàng là cho thuê tất, nếu ai ko đủ điều kiện thuê full phòng thì cứ để trống đấy chứ e ko nhảy vào ở chung đụng, kể cả tầng trên.
Nhà B mục đích làm vp thì chỉ để làm vp chứ ko "tích hợp" kiêm thêm phòng ở + bếp núc (kể cả ở tầng trên, bếp núc kiểu gì cũng sẽ phát ra mùi, đang làm việc tiếp khách lại nồng nàn mùi thịt giả cầy vs cá kho nước mắm.... nẫu lắm .

 

[Leanh65]

Khác chứ, vì căn chung cư đó sẽ tăng giá trong khi khoản tiền trong ngân hàng không đổi.

Ngoài ra nếu đầu tư chung cư đúng nghĩa thì ko ai bỏ cả cục tiền ra mua mà sẽ vay 30% rồi lấy tiền cho thuê trả ngân hàng. Nếu cc 3.8 tỏi thì cụ chỉ bỏ 2.5 tỏi, vậy 1.3 tỏi trả 20 năm .. tính ra 13.5 triệu đủ trả cả gốc và lãi ngân hàng. Chung cư chỉ cần tăng đều đặn 5%/năm thì vốn gốc của cụ tăng 7.5%, thêm khoản tiền vay được người thuê trả hộ là hơn 2% nữa thì vốn gốc của cụ sẽ tăng tầm 10%/năm ... là hơn lãi ngân hàng rồi. Với lãi này thì 7 năm tài sản gốc sẽ x2. Cụ đừng nói là đất nền 1 năn x3 nhé vì đất nền (đặc biệt mấy nơi khỉ ho cò gáy) chỉ x3 đợt vừa rồi đó cung tiền tăng đột biến thôi, ko kịp vào ra đúng nhịp thì 5-7 năm sau nhìn lại sẽ thấy ôi thôi đấy.

Nếu đầu tư chung cư mà biết chọn dự án, biết chọn căn chọn tầng, biết quản lý tài sản lẫn tài chính dòng tiền tốt thì về dài hạn cũng rất ổn và rủi ro thấp hơn đất nền ở đâu đó tính thanh khoản của chung cư cao hơn.

Tăng giá đều 5% trong cả vòng đời lịch trả nợ gốc 20 năm thì ảo lòi cụ ơi. Vài năm đầu thì còn có thể. Tính mua cc chả góp cho thuê kiếm lời trong tg dài là pa cầm chắc cụt vốn.

 

[thichduthu2011]

E ko biết mn thế nào chứ đối vs e nhà nào thì chỉ dùng cho 1 mục đích riêng của nhà đó, ko chung đụng.
Ví dụ nhà A đã tho thuê làm cửa hàng là cho thuê tất, nếu ai ko đủ điều kiện thuê full phòng thì cứ để trống đấy chứ e ko nhảy vào ở chung đụng, kể cả tầng trên.
Nhà B mục đích làm vp thì chỉ để làm vp chứ ko "tích hợp" kiêm thêm phòng ở + bếp núc (kể cả ở tầng trên, bếp núc kiểu gì cũng sẽ phát ra mùi, đang làm việc tiếp khách lại nồng nàn mùi thịt giả cầy vs cá kho nước mắm.... nẫu lắm .

Cụ đang nói đến giải pháp tốt nhất còn trong thực tế sẽ có giải pháp tốt nhì, tốt ba, ... Thật ra nếu em có tiền em cũng mua nhà mặt tiền hoành tráng sau đó xây cao mình ở trên có lối đi riêng còn cho thuê ở dưới (đạp đầu thiên hạ ) nhưng rất tiếc tiền có hạn thì mua cũng vừa sức và ở vừa đủ thôi

 

[Linh Net]

Tăng giá đều 5% trong cả vòng đời lịch trả nợ gốc 20 năm thì ảo lòi cụ ơi. Vài năm đầu thì còn có thể. Tính mua cc chả góp cho thuê kiếm lời trong tg dài là pa cầm chắc cụt vốn.

He he, anh em SG lại rất khoái vụ này nhé. giá thuê cao + tăng giá tốt

 

[Đông86]

Khác chứ, vì căn chung cư đó sẽ tăng giá trong khi khoản tiền trong ngân hàng không đổi.

Ngoài ra nếu đầu tư chung cư đúng nghĩa thì ko ai bỏ cả cục tiền ra mua mà sẽ vay 30% rồi lấy tiền cho thuê trả ngân hàng. Nếu cc 3.8 tỏi thì cụ chỉ bỏ 2.5 tỏi, vậy 1.3 tỏi trả 20 năm .. tính ra 13.5 triệu đủ trả cả gốc và lãi ngân hàng. Chung cư chỉ cần tăng đều đặn 5%/năm thì vốn gốc của cụ tăng 7.5%, thêm khoản tiền vay được người thuê trả hộ là hơn 2% nữa thì vốn gốc của cụ sẽ tăng tầm 10%/năm ... là hơn lãi ngân hàng rồi. Với lãi này thì 7 năm tài sản gốc sẽ x2. Cụ đừng nói là đất nền 1 năn x3 nhé vì đất nền (đặc biệt mấy nơi khỉ ho cò gáy) chỉ x3 đợt vừa rồi đó cung tiền tăng đột biến thôi, ko kịp vào ra đúng nhịp thì 5-7 năm sau nhìn lại sẽ thấy ôi thôi đấy.

Nếu đầu tư chung cư mà biết chọn dự án, biết chọn căn chọn tầng, biết quản lý tài sản lẫn tài chính dòng tiền tốt thì về dài hạn cũng rất ổn và rủi ro thấp hơn đất nền ở đâu đó tính thanh khoản của chung cư cao hơn.

Đầu tư đất lợi hơn cụ, sau 9 năm em bán ra gấp 2,3. Tính ra cao hơn so với LS ngân hàng, cả với vàng, đô la, chung cư...

 

[Leanh65]

He he, anh em SG lại rất khoái vụ này nhé. giá thuê cao + tăng giá tốt

Thế ạ. Chỗ em cc phần đa giá chỉ có 1 chiều giảm theo tg. Trừ 1 số căn vị trí vàng, chất lượng đầu tư tốt và giá rẻ cách đây hơn 10 năm thì có tăng. Còn loại đại trà 4-5 năm gần đây thì giảm thê thảm. Căn 3,5 tỷ 85 m2 cho thuê có 12tr/ th, lại có tg trống khi khách trả nhà, sửa chữa khi khách mới yc. Trong khi ls nh 6% thì đã 20tr/th full tg không phải sửa chữa gì.

 

[koala2020]

He he, anh em SG lại rất khoái vụ này nhé. giá thuê cao + tăng giá tốt

Hà Nội sẽ theo gót Sài Gòn thôi, thật ra đang rục rich đi theo rồi.

 

[Linh Net]

Thế ạ. Chỗ em cc phần đa giá chỉ có 1 chiều giảm theo tg. Trừ 1 số căn vị trí vàng, chất lượng đầu tư tốt và giá rẻ cách đây hơn 10 năm thì có tăng. Còn loại đại trà 4-5 năm gần đây thì giảm thê thảm. Căn 3,5 tỷ 85 m2 cho thuê có 12tr/ th, lại có tg trống khi khách trả nhà, sửa chữa khi khách mới yc. Trong khi ls nh 6% thì đã 20tr/th full tg không phải sửa chữa gì.

Cụ cứ tìm hiểu thị trường CC cao cấp SG mới thấy hay, he he.

 

[koala2020]

Đầu tư đất lợi hơn cụ, sau 9 năm em bán ra gấp 2,3. Tính ra cao hơn so với LS ngân hàng, cả với vàng, đô la, chung cư...

Hé hé ... 9 năm x2.3 thì tương đương trung bình 9.6%/ năm. Em chắc chắn với cụ là ai mà mua chung cư năm 2020 đến 2030 bán, va làm như em nói trên thì lãi suất cao hơn thế. Tuy nhiên phải nhấn mạnh là phải biết cách chọn dự án, căn, tầng và tính toán tài chính.

 

[KoenigseggPigani]

Hỏi khí không phải... cụ còn contact em nào không?

Nhà ở nên ko có cụ ah, dù các đại gia mua nhà cho sugar bb khu e đông như hội luôn, nhìn mà chỉ ao ước vì xinh quá, mấy cụ qc có tiền sao chọn bb chuẩn đến thế
giờ e toàn lấy số ở các sân gốp thôi cụ, dạo nhà có việc nên nửa năm ko đi theo chúng bạn đi chăm cỏ xanh cỏ non sân gốp đc

 

[Đông86]

Hé hé ... 9 năm x2.3 thì tương đương trung bình 9.6%/ năm. Em chắc chắn với cụ là ai mà mua chung cư năm 2020 đến 2030 bán, va làm như em nói trên thì lãi suất cao hơn thế. Tuy nhiên phải nhấn mạnh là phải biết cách chọn dự án, căn, tầng và tính toán tài chính.

Chung cư không lên giá nhiều đâu cụ ơi. Kém lắm.

 

[koala2020]

Cụ cứ tìm hiểu thị trường CC cao cấp SG mới thấy hay, he he.

Đúng rồi cụ. Thật ra đầu tư chung cư ko đơn thuần là đầu tư vất đó chờ tăng giá mà là kinh doanh kết hợp đầu tư. Mà đã dính đến kinh doanh thì phải hiểu rõ nhu cầu thị trường thì mới tìm được đúng tài sản. Thật ra đầu tư chung cư rất hay vì tính thanh khoản chung cư cao, nên rủi ro thấp, và chung cư dễ định giá đúng hơn đất nền đẩu đâu. Ngoài ra nếu ko có thời gian lọ mọ đi xem đất thì đầu tư chung cư khá tiện.

 

[slavik]

Cụ đang nói đến giải pháp tốt nhất còn trong thực tế sẽ có giải pháp tốt nhì, tốt ba, ... Thật ra nếu em có tiền em cũng mua nhà mặt tiền hoành tráng sau đó xây cao mình ở trên có lối đi riêng còn cho thuê ở dưới (đạp đầu thiên hạ ) nhưng rất tiếc tiền có hạn thì mua cũng vừa sức và ở vừa đủ thôi

Tầng 1 cửa hàng là chỗ để m hóng hớt phố phường mà lại phải đi ngõ riêng để chui vào cái chuồng tầng trên thì e ko ưng, chả hóa biến nhà m cái chung cư chung chạ à

 

[koala2020]

Chung cư không lên giá nhiều đâu cụ ơi. Kém lắm.

Em mua căn times city tháng 6 2020 giá 3.3. Căn đó giờ bán 4.5 tỏi. Cụ đừng nói nó sẽ xuống hoặc chả tăng nữa đâu nhé... ko có đâu. Cụ cứ nhìn nguồn cung cầu sẽ thấy.

 

[Niemvuinho]

Còn đây là so giá biệt thự và penhouse kẻo mấy chú ếch cứ nghĩ giá dưới đất là nhất .

saovietnews.com

This domain may be for sale!

saovietnews.com

Đại gia địa ốc Anh rao bán biệt thự 85 triệu USD

Tỷ phú bất động sản người Anh rao bán căn biệt thự rộng gần 2.000 m2 với 5 phòng ngủ, rạp chiếu phim và hầm rượu. Bên ngoài căn nhà là khuôn viên rộng với hồ bơi và sân tennis.

zingnews.vn

 

[Niemvuinho]

Em mua căn times city tháng 6 2020 giá 3.3. Căn đó giờ bán 4.5 tỏi. Cụ đừng nói nó sẽ xuống hoặc chả tăng nữa đâu nhé... ko có đâu. Cụ cứ nhìn nguồn cung cầu sẽ thấy.

Các khu cc chất và đắc địa ko có xuống đâu khi mà xu thế cc sẽ ngày 1 mạnh thời gian tới. Hn càng khó xuống vì so SG giá rẻ hơn.