[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[slavik]

Nhiều cụ mắc cười thật, ở cc cứ nghĩ mình chịu chơi không như mấy ông nhà đất vì muốn giữ giá nên mua nhà đất

Để biết chính xác cần phải ... tích phân. Giả sử cc và nhà đất ở cùng khu vực và có giá 10 tỏi cùng mức đầu tư nội thất như nhau:

+ Nhà đất :
- Giá trị đất riêng : 8 tỏi
- Giá trị nhà riêng : 2 tỏi
+ Chung cư :
- Giá trị đất riêng : 8 tỏi / số tầng
- Giá trị nhà riêng : <2 tỏi
- Giá trị chung, lãi CĐT : còn lại

CC sướng hơn nhà đất ở giá trị chung còn giá trị riêng thì hiển nhiên không bằng. Giá trị chung ở đây nói chung là tiện ích nội khu thay vì dùng tiện ích ngoại khu chứ bước ra khỏi cc mọi thứ đều như nhau và nếu tiện ích ngoại khu hoành tráng (nội ô) thì may ra chỉ khác ở khoảng cách gần xa vài chục, vài trăm mét nhưng bù lại ngoại khu bao giờ cũng phong phú, đa dạng hơn (xe máy phóng vù phát có khi nhanh hơn đi bộ, đợi thang máy )

Nói chung cc chỉ hợp với người lao động thu nhập thấp - trung bình thôi, mấy người mua cc cũng chủ yếu dân ngoại tỉnh lên mua lấy hộ khẩu, lấy chỗ ở tạm cho con cái lên HN học hành, sau có điều kiện thì bán đi xuống ở nhà đất, 1 số thì sắm cho bé đường/ phòng nhì, 1 số thì có tiền nhàn rỗi đầu tư cho thuê, lướt sóng hoặc ở tạm trong lúc cho thuê nhà đất, cửa hàng, v.v....

 

[Captain]

Ở ntn cho phù hợp là lựa chọn của mỗi người, đừng đem cái sướng của mình ra so với cái sướng của người khác, vì có giống nhau đ éo đâu.

Em thích rượu Single Malt.

 

[thichduthu2011]

Nói chung cc chỉ hợp với người lao động thu nhập thấp - trung bình thôi, mấy người mua cc cũng chủ yếu dân ngoại tỉnh lên mua lấy hộ khẩu, lấy chỗ ở tạm cho con cái lên HN học hành, sau có điều kiện thì bán đi xuống ở nhà đất, 1 số thì có tiền nhàn rỗi đầu tư cho thuê, lướt sóng hoặc ở tạm trong lúc cho thuê nhà đất, cửa hàng, v.v....

Cũng có nhiều người mua cc để đầu tư hoặc mua cc để ở còn nhà đất để cho thuê và trường hợp sau thì thường là cc phải hơn hẳn chứ nếu tệ hơn thì đang keo kiệt với chính bản thân mình

 

[White Dragon]

Năm 2010 nhà làm thì nhớ khoảng 700 loại 6 tầng có hố PIT trên mặt bằng có nhõn 37m2 và có cả cầu thang bộ nữa nhá. Giờ nghe nói loại mới nhỏ hơn và giá cũng rẻ hơn nhiều rồi.
Bảo trì thì thì từ đó đến nay nhõn 1 lần vì nước tràn vào Hố, tiền Điện thì như Ngửi thôi éo = cái Điều Hòa luôn.

Quả bảo trì từ 2010 đến nay có nhõn 1 lần thì hơi nguy hiểm ạ.
Nhà em thì cứ 1,5 tháng có thợ đến bảo trì một lần, đều như vắt tranh (chứ không phải vắt chanh) từ năm 2016 đến nay.
Cái này liên quan đến an toàn nên em nghĩ mình cần chủ động làm. (Khuyến cáo của nhà sản xuất là 1.5 đến 2 tháng cần bảo trì một lần).

 

[Đông86]

Cũng có nhiều người mua cc để đầu tư hoặc mua cc để ở còn nhà đất để cho thuê và trường hợp sau thì thường là cc phải hơn hẳn chứ nếu tệ hơn thì đang keo kiệt với chính bản thân mình

CC xác định là tiêu sản thôi cụ. Giá nhà cc không thay đổi nhiều, cho thuê thì chỉ hơn lãi xuất ngân hàng tí tẹo.

 

[thichduthu2011]

CC xác định là tiêu sản thôi cụ. Giá nhà cc không thay đổi nhiều, cho thuê thì chỉ hơn lãi xuất ngân hàng tí tẹo.

Giá cho thuê cao hơn nhà đất nên bù lại thêm nữa nếu mua từ đầu khi giá đất khu vực còn rẻ thì sau vài năm có thể lên chứ không xuống

 

[Niemvuinho]

Giờ bọn f1 lập gia đình mà bảo mua cái nhà ngõ hẻm xe ô tô ko vào đc, ko đỗ đậu đc thì nó mắng cho. Phải ko cc .

 

[Đông86]

Giá cho thuê cao hơn nhà đất nên bù lại thêm nữa nếu mua từ đầu khi giá đất khu vực còn rẻ thì sau vài năm có thể lên chứ không xuống

Vâng. Nhưng đầu tư đất lãi hơn cc

 

[thichduthu2011]

Quả bảo trì từ 2010 đến nay có nhõn 1 lần thì hơi nguy hiểm ạ.
Nhà em thì cứ 1,5 tháng có thợ đến bảo trì một lần, đều như vắt tranh (chứ không phải vắt chanh) từ năm 2016 đến nay.
Cái này liên quan đến an toàn nên em nghĩ mình cần chủ động làm. (Khuyến cáo của nhà sản xuất là 1.5 đến 2 tháng cần bảo trì một lần).

Cái vụ an toàn này là em hãi nhất. Ở cc thì kệ mịa nó vì có muốn thay đổi cũng không được chứ mình có quyền thì nên lựa chọn phù hợp. Em xây mấy cái nhà cái nào trong đầu cũng nghĩ lắp thang máy mini cho sướng nhưng đến khi thực hiện lại thôi vì cứ an ủi mình xây cao hơn nhu cầu là dự phòng thôi chứ ở thì giỏi lắm đến tầng 2 là cùng và vẫn còn leo nổi nên an ủi là phải lo cái thang máy nó trục trặc thì tốn công leo thang còn hơn. Khi nào già quá thì tính tiếp, có khi lúc đó ở cc

 

[nvui0118]

Nói chung cc chỉ hợp với người lao động thu nhập thấp - trung bình thôi, mấy người mua cc cũng chủ yếu dân ngoại tỉnh lên mua lấy hộ khẩu, lấy chỗ ở tạm cho con cái lên HN học hành, sau có điều kiện thì bán đi xuống ở nhà đất, 1 số thì sắm cho bé đường/ phòng nhì, 1 số thì có tiền nhàn rỗi đầu tư cho thuê, lướt sóng hoặc ở tạm trong lúc cho thuê nhà đất, cửa hàng, v.v....

CC xác định là tiêu sản thôi cụ. Giá nhà cc không thay đổi nhiều, cho thuê thì chỉ hơn lãi xuất ngân hàng tí tẹo.

Đấy cứ nói chuyện kiểu này hỏi sao hay bị kỳ thị
Có dẫn chứng số liệu gì không hay bốc phét?

 

[thichduthu2011]

Vâng. Nhưng đầu tư đất lãi hơn cc

Đất thì hiển nhiên chỉ có lên nhưng ít nhiều lại tùy, cc thật ra cũng đầu tư đất đấy nhưng vì 1m2 căn hộ chỉ chiếm 1/n m2 đất nên cái lãi không đủ bù vào cái hao mòn tự nhiên khác (chưa kể CĐT ăn dày là không thể bù đắp )

 

[nvui0118]

Cái vụ an toàn này là em hãi nhất. Ở cc thì kệ mịa nó vì có muốn thay đổi cũng không được chứ mình có quyền thì nên lựa chọn phù hợp. Em xây mấy cái nhà cái nào trong đầu cũng nghĩ lắp thang máy mini cho sướng nhưng đến khi thực hiện lại thôi vì cứ an ủi mình xây cao hơn nhu cầu là dự phòng thôi chứ ở thì giỏi lắm đến tầng 2 là cùng và vẫn còn leo nổi nên an ủi là phải lo cái thang máy nó trục trặc thì tốn công leo thang còn hơn. Khi nào già quá thì tính tiếp, có khi lúc đó ở cc

Nói thẳng là tiếc tiền.
Chung cư còn bảo trì 1 tháng 1 lần. Giờ bảo các cụ đóng 2tr/1 năm bảo trì cũng tiếc tiền chắc gì đã dám đóng? Đến tiền dịch vụ chung cư có 1tr/tháng còn tiếc thì làm gì dám dùng?
Nhà nào không biết chứ nhà 35-40m2 mà bảo chỉ leo đến tầng 2 thì đúng cười i*

 

[Rivers]

Tùy suy nghĩ từng người thôi, nhưng theo ý kiến chủ quan của em thì phần đông sẽ thế này:
- Nếu tài chính cỡ 2-3 tỷ nhiều người sẽ chọn chung cư, vì nhà đất tầm đấy như chuồng chim, ngõ sâu hun hút, ở khá bất tiện (dĩ nhiên có thể vẫn có người chọn nếu chấp nhận được mặt yếu của nó ở phân khúc này).
- Nếu có 4-5 tỷ + và chưa có nhà đất thì sẽ chọn nhà đất, vì tầm tiền ấy là được căn tạm ổn rồi, khuyết điểm có thể có nhưng ưu điểm lớn nhất là giá trị ổn định qua năm tháng, muốn mua muốn bán để lên đời hay xuống đời đều không phải lo lắng, muốn xây sửa gì cũng dễ dàng hơn.
- Nếu có nhiều hơn thì thôi bỏ qua vì những người này thường có cả nhà đất lẫn chung cư, tự họ có thể đánh giá theo chủ quan của mình rồi.

 

[Huongchimai]

Nhà cũng chỉ là công cụ phục vụ cuộc sống cụ nào thấy ở đâu hợp thì ở. Em cứ chỗ nào tiện là em ở.

 

[thichduthu2011]

Nói thẳng là tiếc tiền.
Chung cư còn bảo trì 1 tháng 1 lần. Giờ bảo các cụ đóng 2tr/1 năm bảo trì cũng tiếc tiền chắc gì đã dám đóng? Đến tiền dịch vụ chung cư có 1tr/tháng còn tiếc thì làm gì dám dùng?
Nhà nào không biết chứ nhà 35-40m2 mà bảo chỉ leo đến tầng 2 thì đúng cười i*

Nhanh nhảu nhỉ? Em nói chuyện của em mà cụ lại lôi chủ thớt ra à? Còn nếu hỏi tiền thì em nói luôn tiền điện nhà em dùng sinh hoạt 1 tháng bằng vài lần bảo trì hàng năm cụ nói đấy

 

[slavik]

Đất thì hiển nhiên chỉ có lên nhưng ít nhiều lại tùy, cc thật ra cũng đầu tư đất đấy nhưng vì 1m2 căn hộ chỉ chiếm 1/n m2 đất nên cái lãi không đủ bù vào cái hao mòn tự nhiên khác (chưa kể CĐT ăn dày là không thể bù đắp )

CĐT ăn dày gấp vài chục lần giá trị thật rồi lại qua tay bọn môi giới lướt sóng nữa, chỉ khổ người thu nhập thấp có nhu cầu mua căn hộ để ở thôi.
Mà từ sáng đến giờ thế quái nào mấy cú điện thoại chào bán căn hộ vinhomes dai như rẻ rách, em chặn số này nó lại gọi bằng số khác, hay nó có mấy con bọ chân gỗ theo dõi thớt này nhỉ

 

[nvui0118]

Nhanh nhảu nhỉ? Em nói chuyện của em mà cụ lại lôi chủ thớt ra à? Còn nếu hỏi tiền thì em nói luôn tiền điện nhà em dùng sinh hoạt 1 tháng bằng vài lần bảo trì hàng năm cụ nói đấy

Cứ kêu chỉ cần 2 tầng là đủ, thế cả cái HN chỗ nào cũng 5 tầng là ít, bị thừa tiền hết à mà không dùng cũng xây lên? Tiếc tiền đếch dám chơi, hết.

Tùy suy nghĩ từng người thôi, nhưng theo ý kiến chủ quan của em thì phần đông sẽ thế này:
- Nếu tài chính cỡ 2-3 tỷ nhiều người sẽ chọn chung cư, vì nhà đất tầm đấy như chuồng chim, ngõ sâu hun hút, ở khá bất tiện (dĩ nhiên có thể vẫn có người chọn nếu chấp nhận được mặt yếu của nó ở phân khúc này).
- Nếu có 4-5 tỷ + và chưa có nhà đất thì sẽ chọn nhà đất, vì tầm tiền ấy là được căn tạm ổn rồi, khuyết điểm có thể có nhưng ưu điểm lớn nhất là giá trị ổn định qua năm tháng, muốn mua muốn bán để lên đời hay xuống đời đều không phải lo lắng, muốn xây sửa gì cũng dễ dàng hơn.
- Nếu có nhiều hơn thì thôi bỏ qua vì những người này thường có cả nhà đất lẫn chung cư, tự họ có thể đánh giá theo chủ quan của mình rồi.

Tôi thấy các cụ toàn nói chuyện như trên giời nên hơi ngứa mồm.
2 năm vừa rồi chung cư + nhà đất đều tăng giá đáng kể. Tôi thách các cụ cầm 2-3 tỷ tìm được cái chung cư 3 ngủ nào ra hồn đấy?
Toàn tự vẽ ra tiêu chuẩn rồi tự sướng mà không có bất kỳ dẫn chứng, số liệu nào.

 

[Rivers]

Cứ kêu chỉ cần 2 tầng là đủ, thế cả cái HN chỗ nào cũng 5 tầng là ít, bị thừa tiền hết à mà không dùng cũng xây lên? Tiếc tiền đếch dám chơi, hết.


Tôi thấy các cụ toàn nói chuyện như trên giời nên hơi ngứa mồm.
2 năm vừa rồi chung cư + nhà đất đều tăng giá đáng kể. Tôi thách các cụ cầm 2-3 tỷ tìm được cái chung cư 3 ngủ nào ra hồn đấy?
Toàn tự vẽ ra tiêu chuẩn rồi tự sướng mà không có bất kỳ dẫn chứng, số liệu nào.

Em đang đứng trên quan điểm cá nhân, và em cũng ghi rõ ở còm của mình, còn em đang ở chung cư đấy cụ, tranh luận thì nên đưa ra ý kiến của bản thân + luận điểm nếu có, đừng bỏ bóng đá người nó không fair lắm.

 

[thichduthu2011]

Cứ kêu chỉ cần 2 tầng là đủ, thế cả cái HN chỗ nào cũng 5 tầng là ít, bị thừa tiền hết à mà không dùng cũng xây lên? Tiếc tiền đếch dám chơi, hết.


Tôi thấy các cụ toàn nói chuyện như trên giời nên hơi ngứa mồm.
2 năm vừa rồi chung cư + nhà đất đều tăng giá đáng kể. Tôi thách các cụ cầm 2-3 tỷ tìm được cái chung cư 3 ngủ nào ra hồn đấy?
Toàn tự vẽ ra tiêu chuẩn rồi tự sướng mà không có bất kỳ dẫn chứng, số liệu nào.

Tiếc tiền thì đúng đấy cụ nhưng vấn đề là mức độ tiếc và cũng theo lập luận của cụ thì dùng chung còn tiếc hơn gấp nhiều lần vì có ai bảo dùng chung hạnh phúc không hay độc lập tự do hạnh phúc? (em không có ý gì nhé, chỉ nói theo cụ thôi )

à, mà do em ít tiền chứ nhiều tiền em mua mảnh đất hoành tá tràng để xây nhà trệt ở cho sướng vì khỏi leo thang cũng khỏi sợ thang máy rơi tự do

 

[hat.tieu]

Nói thẳng là tiếc tiền.
Chung cư còn bảo trì 1 tháng 1 lần. Giờ bảo các cụ đóng 2tr/1 năm bảo trì cũng tiếc tiền chắc gì đã dám đóng? Đến tiền dịch vụ chung cư có 1tr/tháng còn tiếc thì làm gì dám dùng?
Nhà nào không biết chứ nhà 35-40m2 mà bảo chỉ leo đến tầng 2 thì đúng cười i*

Cụ hình như là cò chung cư hay sao mà giễu cợt những người ở nhà đất thế?