[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[TsarPutin]

Cả toà cc vài trăm căn hộ có mỗi cái phòng tập gym, 1-2 cái siêu thị mini bé tí, dăm ba cái ô trống để ko nho nhỏ kêu vườn treo cho nó oai mà cùng gọi là đầy đủ tiện ích Thảo nào cc nó cứ tha hồ tăng giá vô tội vạ cho mấy cụ ảo tưởng giá trị cao cấp

Chưa thấy nói câu nào là cao cấp cụ lao vào gán cho chữ cao cấp là ntn, để ném đ cho nó sướng ah

Nói chung chung thế thì khó lắm. Cụ muốn cc 130m2 ở Tây Mỗ phải không? em quy ra theo tỷ lệ 1/2 thì nhà đất là 65 m2, nếu ở cùng khu vực thì giá tương đương nhưng bây giờ lấy nhà đất gần hồ Gươm hơn xem sao nhé. Em gg được căn nhà hẻm 2m, dt 65m2 ở Đường Láng gần là điểm giữa của Tây Mỗ với hồ Gươm (đại khái cc xa hơn gấp đôi) có giá ~8,5 tỏi vậy mua cc rồi vẫn thừa tiền

Bán nhà 5 tầng 65 m2 Đường Láng, gần ô tô, giá 8.45 tỷ - 3457064 (i-batdongsan.com)

Nếu mà ra ngoại thành mua căn 130m2 xịn hẳn thì 8.5 tỷ đúng vừa đủ nếu nhà và lắp nội thất xong
Còn 8.5 tỷ mua cc ở khu Láng NCT giờ thì được căn 90m2 mới thôi cụ ah. Landcaster Láng đang chào hơn 100tr, toà gì trong ngõ cug bán 90, hay vincom nct cũng đắt

 

[slavik]

Nộp phí hàng tháng+phí bảo trì thì cc thấy rõ nhưng phí hàng năm rồi quy ra thành tháng thì cc chưa chắc bằng nhà mặt đất đâu (chỉ khác ở chỗ cc buộc phải nộp còn nhà mặt đất 1 số khoản có thể không chi nếu ... không thích vì chủ của nó toàn quyền thật sự không lệ thuộc vào con nào thằng nào )

Vấn đề nào cũng có cách giải quyết, nếu nhà có ô tô nhưng muốn ở nhà ngõ hẻm thì có thể chọn ngõ hẻm nào mà gần đấy có chỗ giữ xe. Nếu khoảng cách trong khoảng vài chục mét thì cái lợi lớn nhất của cc đối với người sử dụng ô tô thường xuyên bị loại bỏ và không cần kinh doanh thì chỉ cần tốn gấp >2 cc là đủ chứ không phải tốn gấp >3 cc để mua nhà mặt đường

Sao toàn là "bạn em", "ông anh".... nhỉ?

Thực sự để oto ở hầm CC cao cấp là được của nó đấy bạn ạ.
Nắng mưa ko đến, đỗ xe cái bước vào thang máy lên phòng.

Tầm 10 tỷ mà mua nhà phố, hẻm để được oto thì bé tí.
Đi ra đi vào đã khó chịu, chưa kể mùi xăng xe ...

Còn biệt thự thì phải có gara riêng, chứ ném ngoài đường thì cũng xót xe lắm cụ.
Nên ở Hà Nội tầm dưới 10 tỏi thì chung cư nó vẫn ưu điểm hơn nhà ngõ.

Còn tầm 30 tỏi thì nhà ngõ, biệt thự tất nhiên nó sẽ ưu điểm hơn về đầu tư.
Còn chung cư 30 tỏi thì nó là cái đẳng rất khác rồi.

Nhà e ra vào/quay xe để trong nhà thoải mái (vỉa hè sâu 10-15m) cơ mà e ưu tiên gửi hầm cq (ngay bên trước cửa) có bảo vệ 24/24 xe gắn chip nhận diện ra vào đỡ mất công dùng remote nhà

 

[thichduthu2011]

Chưa thấy nói câu nào là cao cấp cụ lao vào gán cho chữ cao cấp là ntn, để ném đ cho nó sướng ah

Nếu mà ra ngoại thành mua căn 130m2 xịn hẳn thì 8.5 tỷ đúng vừa đủ nếu nhà và lắp nội thất xong
Còn 8.5 tỷ mua cc ở khu Láng NCT giờ thì được căn 90m2 mới thôi cụ ah. Landcaster Láng đang chào hơn 100tr, toà gì trong ngõ cug bán 90, hay vincom nct cũng đắt

Cụ đưa ra đề bài em làm theo (không cần trả giá) mà bây giờ lại đổi pa à? Cụ chọn cc xịn hẳn thì em sẽ chọn nhà ngõ xịn hẳn cho công bằng, nhà ngõ ở HN vài chục tỷ chắc không hiếm đâu

 

[binhsu7273]

Thang máy tốn diện tích, nhà lắp thang máy vẫn cần thang bộ. 35m mà cả thang máy và thang bộ thì chật lắm cụ ạ.

Thang giờ có loại nhỏ và không cần hố PIT nữa rồi, lại còn cả loại vách kính trong suốt nữa chứ.

 

[thichduthu2011]

Nhà e ra vào quay xe để thoải mái (vỉa hè sâu 10-15m) cơ mà e ưu tiên gửi hầm cq có bảo vệ 24/24 xe gắn chip nhận diện ra vào đỡ mất công dùng remote nhà

Đang bàn nhà ngõ hẻm chứ nếu mặt đường thì ss quá khập khiễng vì giá nó >3 lần cc

 

[khanhnguyen09]

Chưa thấy nói câu nào là cao cấp cụ lao vào gán cho chữ cao cấp là ntn, để ném đ cho nó sướng ah

Nếu mà ra ngoại thành mua căn 130m2 xịn hẳn thì 8.5 tỷ đúng vừa đủ nếu nhà và lắp nội thất xong
Còn 8.5 tỷ mua cc ở khu Láng NCT giờ thì được căn 90m2 mới thôi cụ ah. Landcaster Láng đang chào hơn 100tr, toà gì trong ngõ cug bán 90, hay vincom nct cũng đắt

Cụ so cái kiểu gì vậy? Cụ nên nhớ là người mà mua chung cư như cụ nói họ giàu gấp mấy lần cái ông đi mua nhà đất để vừa ở vừa giữ tiền với mong lên giá kia, nói chung là ko cùng đằng cấp. E ko so với mấy cụ mua biệt thự và kiền kề vài chục tỷ nhé.

 

[slavik]

Thang giờ có loại nhỏ và không cần hố PIT nữa rồi, lại còn cả loại vách kính trong suốt nữa chứ.

Chắc cụ ấy quen đi thang tập thể chứa chục người trở lên, nếu hành khách cùng thang có viêm cánh hoặc hở van dạ dày thì toàn xịt nước hoa hịn thơm tho sạch sẽ

 

[thichduthu2011]

Cụ so cái kiểu gì vậy? Cụ nên nhớ là người mà mua chung cư như cụ nói họ giàu gấp mấy lần cái ông đi mua nhà đất để vừa ở vừa giữ tiền với mong lên giá kia, nói chung là ko cùng đằng cấp. E ko so với mấy cụ mua biệt thự và kiền kề vài chục tỷ nhé.

Đang bàn luận đề tài bán nhỏ mua to nhưng xa hơn và sướng vì thừa tiền cụ ơi

 

[binhsu7273]

Vl.
1, Đêm hôm ra vào sao phải ngó nghiêng? Ngó nghiêng ai?
2, Cụ biết tiền điện + bảo dưỡng thang máy bao tiền không? 1tr tiền dịch vụ không đóng nổi đòi đi thang máy???

1- Ô sao không...?
Lấy cái xe máy đi, về không phải quẹt thẻ tìm chỗ à....?
Lên nhà không phải ngó xem cầu thang đang ở tầng mấy, chưa kể khu nào mà full rồi thì lúc tan tầm tha hồ mà "Đụng Chạm" nhá ( dỡ tốn 200k}.
Chung mờ lên ở hành lang tốt nhất là nên đi nhẹ, nói khẽ, nếu có hàng xóm ở đó thì thêm tý cười Duyên cho đủ bộ.
2- Oài...! Lúc xây nhà đất thì có bao nhiêu ném hết vào "Thang Máy" rồi, nên khi "ví" còn nhõn cái giấy BHYT thì về nhà Ta cứ chui vào Thang của Ta mà Bấm nút.
Ở cái "Chung" kia mà vậy thì chắc Ta phải chịu khó leo bộ thôi.

 

[inovavgj]

chung cư tầm tầng 10 trở xuống , cao quá là em sợ , hôm qua lên nhà 1 cậu tầng 42 mà hơi hãi , thang máy chờ cũng lâu

 

[nvui0118]

1- Ô sao không...?
Lấy cái xe máy đi, về không phải quẹt thẻ tìm chỗ à....?
Lên nhà không phải ngó xem cầu thang đang ở tầng mấy, chưa kể khu nào mà full rồi thì lúc tan tầm tha hồ mà "Đụng Chạm" nhá ( dỡ tốn 200k}.
Chung mờ lên ở hành lang tốt nhất là nên đi nhẹ, nói khẽ, nếu có hàng xóm ở đó thì thêm tý cười Duyên cho đủ bộ.
2- Oài...! Lúc xây nhà đất thì có bao nhiêu ném hết vào "Thang Máy" rồi, nên khi "ví" còn nhõn cái giấy BHYT thì về nhà Ta cứ chui vào Thang của Ta mà Bấm nút.
Ở cái "Chung" kia mà vậy thì chắc Ta phải chịu khó leo bộ thôi.

Xe xịn mà chui rúc tranh nhau lốt đậu trong cc thì phí cả xe, chả khác nào trên complet cà vạt dưới quần đùi
Bạn e mấy đứa nghèo nghèo thu nhập trung bình mới vào ở Royal, Time còn những đứa kinh doanh giỏi hoặc chức quyền tốt tuyền ở biệt thự 2-3 con xe hịn để trong gara nhà

Vẫn 1 câu đấy: chưa ở thì đừng phán.
Dân chung cư tôi chưa thấy bất kỳ ai than phiền phải "ngó nghiêng" cả.
Toàn mấy ông thầy dùi trong cái nhà 35m2 chê vớ chê vẩn.

Ở đâu cái sự lạ đời, người ở thì không than, người ngoài chưa ở ngày nào thì chê lấy chê để
Lại còn bày đặt 35m2 chơi hẳn thang máy. Mà tôi dám cá cụ còn không biết giá thang máy + tiền điện + bảo trì là bao nhiêu nữa.

 

[coolpix8700]

Nhà ngõ hẻm phù hợp dân ld đi 2 bánh thôi, nghe cc nộp phí là co rúm vào ấy. Phải ko cc ?

Cụ cứ bóc mẽ người ta vậy, người ta chỉ thích độc lập tự do, ko ai quản lý thôi.

Sao các bác tài vậy, lại biết cái nhà em đang ở bây giờ trong ngõ?
Đúng là 1 năm tụi em phải đóng có 300 ngàn tiền đổ rác thôi. Nếu đến thu thêm là các thể loại tiền ủng hộ bão lũ, khuyến học,...
Cái ảnh này chụp lâu rồi, lúc đang sửa chưa về ở, bây giờ đường họ làm lại, trải nhựa cấp phối, nên nó không còn gập ghênh như trong ảnh này.
Mà cái phòng để xe này tách biệt với những phần còn lại trong nhà, có 1 cái cửa cánh tự động để ngăn chúng!

Hàng tuần em phải lên XN xa nhất vài lần ở TN. Cách nhà 70 km nhưng hiếm khi em phải mất quá 1 tiếng. Có hồi con bé út nó học trên Trương Vương em phải mất 20 phút đưa đón nó, sau đưa nó về cái trường làng cạnh nhà thì chỉ mất độ 5 hay 10 phút.
Tụi bạn đang gọi, em phải xuống chắt rượu để đi tiếp!

 

[thichduthu2011]

Nhiều cụ mắc cười thật, ở cc cứ nghĩ mình chịu chơi không như mấy ông nhà đất vì muốn giữ giá nên mua nhà đất

Để biết chính xác cần phải ... tích phân. Giả sử cc và nhà đất ở cùng khu vực và có giá 10 tỏi cùng mức đầu tư nội thất như nhau:

+ Nhà đất :
- Giá trị đất riêng : 8 tỏi
- Giá trị nhà riêng : 2 tỏi
+ Chung cư :
- Giá trị đất riêng : 8 tỏi / số tầng
- Giá trị nhà riêng : <2 tỏi
- Giá trị chung, lãi CĐT : còn lại

CC sướng hơn nhà đất ở giá trị chung còn giá trị riêng thì hiển nhiên không bằng. Giá trị chung ở đây nói chung là tiện ích nội khu thay vì dùng tiện ích ngoại khu chứ bước ra khỏi cc mọi thứ đều như nhau và nếu tiện ích ngoại khu hoành tráng (nội ô) thì may ra chỉ khác ở khoảng cách gần xa vài chục, vài trăm mét nhưng bù lại ngoại khu bao giờ cũng phong phú, đa dạng hơn (xe máy phóng vù phát có khi nhanh hơn đi bộ, đợi thang máy )

 

[Thắng Formosa]

Chỉ có những người nghèo mới ở thuê.
Hết

 

[binhsu7273]

Vẫn 1 câu đấy: chưa ở thì đừng phán.
Dân chung cư tôi chưa thấy bất kỳ ai than phiền phải "ngó nghiêng" cả.
Toàn mấy ông thầy dùi trong cái nhà 35m2 chê vớ chê vẩn.

Ở đâu cái sự lạ đời, người ở thì không than, người ngoài chưa ở ngày nào thì chê lấy chê để
Lại còn bày đặt 35m2 chơi hẳn thang máy. Mà tôi dám cá cụ còn không biết giá thang máy + tiền điện + bảo trì là bao nhiêu nữa.

Năm 2010 nhà làm thì nhớ khoảng 700 loại 6 tầng có hố PIT trên mặt bằng có nhõn 37m2 và có cả cầu thang bộ nữa nhá. Giờ nghe nói loại mới nhỏ hơn và giá cũng rẻ hơn nhiều rồi.
Bảo trì thì thì từ đó đến nay nhõn 1 lần vì nước tràn vào Hố, tiền Điện thì như Ngửi thôi éo = cái Điều Hòa luôn.

 

[slavik]

Đang bàn nhà ngõ hẻm chứ nếu mặt đường thì ss quá khập khiễng vì giá nó >3 lần cc

Ngõ nhà cụ thớt rộng 8-10m quay xe cũng thoải mái mà (xe hịn hay ko chưa bàn)

 

[Nhimtiu]

Chủ thớt chốt lời bds xong ôm mớ tiền ngồi chờ sóng sau và xem cccm vật nhau ở thớt này vui quá. Cccm sang thêm thớt này chiến tiếp cho vui cuối tuần nè:

[Funland] - Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

Em vừa nhận cọc 100 củ xong, nhẹ cả người. Mảnh của em rao mấy tháng nay chưa trôi, đợt này thị trường nóng sốt thì mới trôi được. Mảnh này e mua năm ngoái, lời được hơn 60% thôi, ko ăn được nhiều x2, x3 tài khoản như nhiều cụ nói ở trên này, có lẽ em kém tài mà cũng có thể là lộc của em cũng...

www.otofun.net

 

[thichduthu2011]

Ngõ nhà cụ thớt rộng 8-10m quay xe cũng thoải mái mà (xe hịn hay ko chưa bàn)

Thực tế ở SG có những hẻm to hơn cái đường (gọi là HXH) nhưng dân ở cc không chịu cho xe vào đâu nên em phải chiều

 

[landaumuaxe]

Năm 2010 nhà làm thì nhớ khoảng 700 loại 6 tầng có hố PIT trên mặt bằng có nhõn 37m2 và có cả cầu thang bộ nữa nhá. Giờ nghe nói loại mới nhỏ hơn và giá cũng rẻ hơn nhiều rồi.
Bảo trì thì thì từ đó đến nay nhõn 1 lần vì nước tràn vào Hố, tiền Điện thì như Ngửi thôi éo = cái Điều Hòa luôn.

nhà e cũng 37m , thiết kế có thang máy được, nhưng sau chủ khác mua lại thiết kế lại dùng thang bộ, em thấy 37m vẫn có thể có thang máy nhỏ, và thang bộ nhỏ được, nói chung vẫn mỗi tầng 1 phòng, 1 nhà wc thoải mái ổn
Cái vụ nhà đất vớ vẩn này cc tranh luận làm gì, nhọc người

 

[binhsu7273]

Sao các bác tài vậy, lại biết cái nhà em đang ở bây giờ trong ngõ?
Đúng là 1 năm tụi em phải đóng có 300 ngàn tiền đổ rác thôi. Nếu đến thu thêm là các thể loại tiền ủng hộ bão lũ, khuyến học,...
Cái ảnh này chụp lâu rồi, lúc đang sửa chưa về ở, bây giờ đường họ làm lại, trải nhựa cấp phối, nên nó không còn gập ghênh như trong ảnh này.
Mà cái phòng để xe này tách biệt với những phần còn lại trong nhà, có 1 cái cửa cánh tự động để ngăn chúng!

Hàng tuần em phải lên XN xa nhất vài lần ở TN. Cách nhà 70 km nhưng hiếm khi em phải mất quá 1 tiếng. Có hồi con bé út nó học trên Trương Vương em phải mất 20 phút đưa đón nó, sau đưa nó về cái trường làng cạnh nhà thì chỉ mất độ 5 hay 10 phút.
Tụi bạn đang gọi, em phải xuống chắt rượu để đi tiếp!

Oài...! Trưng cái nho nhỏ trong Ngõ ...à Nghách thôi chứ.
Ai nại nàm vầy.....mất vui....???